专业户外运动体验公园项目策划方案书(PPT 68页).ppt

,项目策划方案书,演讲人：XXX,专业户外运动体验公园,Contents,目录,项目前言,项目背景,市场分析及项目定位,盈利模式分析,项目具体内容,项目地理布局,Contents,目录,项目时间安排及工作计划,项目宣传方案,运作团队架构,投资收益预估,资金到位计划,风险预估,PartOne,项目前言,01,1-1项目前言,户外运动最早起源于二战时期的德国，二战后迅速把目光转向商界精英，Outwardbound形式的户外管理培训立即风靡欧洲，蔓延到全世界。,户外运动是什么,1-1项目前言,人们不再局限于狭小的室内空间，渴望更为广阔、高远的空间，远离钢筋丛林，投入大自然的怀抱，获得身体上及心理上的完全放松和自由。,户外运动是什么,1-1项目前言,对于相当一部分人群而言，户外运动已经成为了他们生活中不可或缺的一部分，有的甚至已经成为了习惯！,户外运动是什么,7,1-1项目前言,正因如此，户外运动成为了越来越多的人们亲近自然、锻炼身体的首选方式，从开始的关注、向往，到慢慢的体验、参与，到最后向着专业、爱好发展.。,户外运动是什么,8,1-1项目前言,户外运动已经深入到老百姓的日常生活中，我们经常会听到、看到有关户外运动的消息，身边也不乏户外运动的热衷者，甚至我们自己也是其中一份子。,户外运动是什么,户外运动已经成为一种时尚，而它也必将成为一种潮流,9,PartTwo,项目背景,02,10,2-1市场背景（消费需求）,越来越多的人们参与到户外运动中来，但毕竟自然界是如此的博大和神奇，户外运动的种类是如此的繁多，装备用品也是五花八门，各有所长绝大多数的户外运动爱好者都不得不面对以下的问题：,2-1市场背景（消费需求）,1,2,3,4,5,6,7,到哪儿去？,玩什么？,我能玩么？,我这样玩对么？,我需要什么样的装备？,我的水平怎么样？,跟我一样的人在哪儿？,？,12,2-1市场背景,（市场数据）,中国纺织协会户外分会的市场调查报告,145.2亿元,73.9亿元,年增长率34.94%,年增长率36.1%,13,2-1市场背景,（市场数据）,中国纺织协会户外分会的市场调查报告,LargeMarket,14,2-2政策背景,15,2-2政策背景,2014年,2014年10月20日,国务院印发了关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见,加快体育产业发展、促进体育消费、深化体育事业改革的号角再次吹响。,16,2-3地理背景,四川，位于中国的腹地，属盆地地形，境内山川俊美，地势多样，户外运动资源极为丰富。同时，四川省西邻户外运动的天堂，有世界屋脊之称的青藏高原，南接自然风景和人文风景并秀的云贵高原。自古以来，四川就是连接西藏、云贵的重要枢纽，也是进藏的必经之地。,17,2-3地理背景,成都作为四川省的省会，自古便是中国西南部的政治文化经济中心，同时也是西南地区的重要交通枢纽。成都，以其悠久的历史文化，丰富多样的人文文化，早已成为国内乃至国际上的著名城市。来自全国及全球的户外运动爱好者，都在这里聚集、休整后，再由此进入他们心中的圣地西藏。,18,2-3地理背景,新津县,浦江县,19,PartThree,市场分析及项目定位,03,20,3-1目标人群定位,A、体验训练类主要针对来自全国范围内的专业户外运动人员或组织、户外运动的资深发烧友、摄影类专业人士及发烧友等，包括各种有进藏打算的个人及团队。,3-1目标人群定位,B、休闲娱乐类主要针对成都市区及周边城市的家庭型散客，以及户外运动的初学者和爱好者。,22,3-2产品及招商对象定位,23,3-3形象、档次定位,A,国内最大的专业户外运动产品集散地,24,3-3形象、档次定位,25,3-3形象、档次定位,C,进藏个人或团队的最终集结地和核心补给站，也是其进藏之旅的始发站,26,3-3形象、档次定位,D,国内最好的、最专业的户外运动产品及装备的测评场地,27,3-3形象、档次定位,E,四川地区内喜爱户外，喜欢运动的年轻家庭，在双休、周末时间段的最佳休闲娱乐场所,28,3-3形象、档次定位,F,国内最大的户外运动爱好者之间交友、切磋和互相学习的活动中心,29,3-4经营理念定位,30,PartFour,盈利模式分析,04,31,4盈利模式分析,纵向产业链延伸,A、体验园区商业配套吃、穿、住、行、娱等B、体验园区专业培训行业标准制定资格认证审核,32,4盈利模式分析,横向区域覆盖,A、以成都为试点，建立成功模式，创立品牌形象，根据地域情况，逐步覆盖国内核心大中型城市，如：上海、广州、福州、武汉、长沙等。B、以成都为起点，拉萨甚至喜马拉雅山脚为终点，沿途建立补给站以提升再次消费。,33,PartFour,项目具体内容,05,34,5项目具体内容,35,5项目具体内容,儿童游乐区,餐饮,休闲,公共卫生,办公,36,PartSix,项目地理布局（略）,06,37,6-1项目占地规划,二、三期项目（略）,38,6-2平面布局规划,平面布局规划（略）,39,6-3地面条件规划,地面条件规划（略）,40,PartSeven,项目时间安排及工作计划（略）,07,41,PartEight,项目宣传方案（略）,08,PartNine,运作团队架构（略）,09,PartTen,投资收益预估,10,收益预估,10-2收益预估,45,10-2收益预估,门票收入,初期为提高人气，可采取不收取门票或者门票打折、年票销售等模式，但每个体验项目都单独收费，待人气提升后再收取门票，门票为套票性质，部分项目免费体验。据中国旅游新闻网统计数据，成都石象湖景区2013年国庆7天接待游客数量为73407人次，门票票面价格为60元。而成都欢乐谷2013年全年接待游客量为312万人次，门票票面价格为190元。,10-2收益预估,门票收入,47,10-2收益预估,专业产品销售分成,按年接待游客200万人次，平均每人次消费100元计算，全线产品年销售额可达2亿元，按20%提取利润分成，年收益可达4000万元。预估项目成熟期专业产品年度销售额可达5亿元以上。首年按50万人次计算，收益可达1000万元。,48,10-2收益预估,按年接待游客200万人次算，80%驾车，则有160万人次，4人/车，每辆车滞留1天，收费20元/辆计算，停车费收入约为40万*20元=800万元,停车费收入,49,10-2收益预估,所有商业配套项目采取自营或租赁承包方式经营，预估年收入1000万元,商业配套承包收入,50,10-2收益预估,整个园区一期规划内，按100个10平米的小摊位，租金1000元/月计算预估年收入120万元,门面、摊位出租收入,51,10-2收益预估,增值服务收入（医疗、培训等）（略）,增值服务收入,52,10-2收益预估,各种活动、赛事承接收入（略）,各种活动、赛事承接收入,53,投入预估,10-1投入预估,10-3投资回报情况预估（仅一期规划）,预估总投资额为22750万元其中一次性固定总投资17550万元左右其他经营性投入5200万元；,55,10-3投资回报情况预估（仅一期规划）,预估首年营业收入可达5000万元左右，第二年可实现销售收入翻番。成熟期后，预估年收益2亿元，纯利润1.7亿元。,56,10-3投资回报情况预估（仅一期规划）,本项目预估筹备期6个月，建设周期18个月开园后两年内基本收回成本，第三年起即可实现持续盈利。预估2年后可新三板挂牌，35年后主板上市。,57,PartEleven,资金到位计划(一期规划）,11,58,PartTwelve,风险评估,12,59,12-1招商效果不理想,招商效果不理想？,60,12-1招商效果不理想,解决方案：1）投入前期做好充分的市调准备工作，多方位了解商家需求及意愿，从而在方案设计上尽量满足2）尽量降低商家入驻条件，给予多种优惠，降低商家运营风险，如“免租金”模式3）制定招商计划，拟定招商对象梯队名单，定向招商,61,12-2人气聚集时间较长,人气聚集时间较长？,62,12-2人气聚集时间较长,解决方案：1）各体验区前期可免费或象征性收费，以此吸引人气2）多种体验性项目的引进3）可与园内商家或其他商家合作举办各类活动、比赛4）与各种联盟、组织联系，开展训练、培训、邀请赛等活动,63,12-3投入大，回收时间长，资金链紧张,投入大，回收时间长，资金链紧张？,64,12-3投入大，回收时间长，资金链紧张,解决方案：1）总体分为三期开发，一期项目以吸引眼球的、参与性较强的项目为主，可以迅速聚集人气，在人气聚集相对成功的前提下，再进行二期扩大性开发和商业类业态开发，最后才是商业住宅开发2）部分基建设施，由商家根据技术要求自行修建，如汽车越野赛道等3）基建动工前就开始做招商工作，提前收取定金，从而保证入驻率4）分期分批打造，先体验，后卖场，最后配套5）广告宣传和营销方案的整体配合，有前期造势，也有后期推进6