2015年上半年河北省房地产经纪人：建设用地使用权注销登记考试试题

2015年上半年河北省房地产经纪人：建设用地使用权注销登记考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房屋所有登记是指房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为。其房屋所有权登记不包括。 A：房屋所有权初始登记 B：房屋所有权转移登记 C：房屋所有权注销登记 D：房屋所有权查封登记 E：权利型房地产投资信托 2、对区域写字楼市场的竞争项目供应状况进行分析的重要内容是。 A：项目入市时间 B：产品类型界定 C：建筑设计合理性 D：软硬件配置水平 E：工厂的生产设备3、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入，因此，房产税的计税价值是评估的房产原值或房产租金。 A：525 B：1030 C：1535 D：2040 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产经纪人向客户介绍新建商品房项目整体规划和设计是为了。 A：增加客户购买信心 B：提起客户购买兴趣 C：让客户下定决心购买 D：引导客户进一步沟通 E：工厂的生产设备5、土地增值额未超过扣除项目金额50的部分，税率为。 A：20 B：30 C：50 D：60 E：权利型房地产投资信托 6、下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是。 A：普通电梯公寓 B：小户型公寓 C：大户型公寓 D：独幢别墅 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、为有效选择市场，获取竞争优势，房地产开发企业应开展的工作是。 A：区域细分 B：市场细分 C：营销分析 D：投资分析 E：工厂的生产设备 8、能够渗透广告策划的全过程，并引导广告策划方向的是。 A：广告策划 B：广告目标 C：广告创意 D：广告推广渠道 E：工厂的生产设备 9、存量房买方代理义务流程中，表明整个交易完全结束 A：交易谈判 B：物业交验 C：交易达成 D：客户接待并获取信任 E：工厂的生产设备 10、风险管理损失前的目标主要包括。 A：节约成本和维持生存 B：维持生存和持续发展 C：节约成本和减少忧虑心理 D：尽快恢复正常的经营秩序 E：工厂的生产设备11、民法上的物不包括。 A：房屋 B：土地 C：矿产 D：智力成果 E：权利型房地产投资信托 12、房地产经纪人陪客户看房时不慎摔伤，这对房地产经纪机构而言，属于。 A：信用风险 B：员工伤害风险 C：价格风险 D：法律责任风险 E：工厂的生产设备 13、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在以下。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是。 A：“鸟巢”场馆建设用地 B：国家大剧院建设用地 C：地方政协办公用地 D：上市公司办公用地 E：权利型房地产投资信托 15、下列小业主房源的开拓渠道中，的优点在于富有人情味，容易与客户建立良好关系；在互动过程中有利于经纪人展示专业技能；同时给客户留下深刻印象，可信度高。 A：电话访问 B：互联网 C：直接接触 D：门店接待处 E：工厂的生产设备 16、人际交往按照，可分为宏观交往和微观交往。 A：交往的形态 B：交往者的身份 C：交往的途径 D：信息传递方式 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举办次。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 18、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人资格两种。 A：销售 B：注册证书 C：协理从业 D：代理 E：客户资金代收代付风险 19、下列选项中，是我国房地产估价和经纪行业全国性的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成，依法对房地产估价和经纪行业进行自律管理。 A：同业公会 B：地产代理商协会 C：地产代理专业协会 D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 E：客户资金代收代付风险 20、在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人，体现了经纪特性中的。 A：活动内容的服务性 B：活动主体的专业性 C：活动地位的中介性 D：活动范围的地域性 E：客户资金代收代付风险 21、职工可以提取住房公积金的情形是。 A：迁往异地工作 B：大修自住住房 C：购买商铺 D：支付物业管理费 E：权利型房地产投资信托 22、关于房屋更正登记和异议登记，下列说法错误的是。 A：权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记 B：房屋登记簿记栽确有错误的，房屋登记机构应当予以更正 C：需要更正房屋权属证书内容的，应当口头通知权利人换领房屋权属证书 D：房屋登记簿记载无误的，应当不予更正，并书面通知申请人 E：权利型房地产投资信托23、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之_以上的业主且占总人数以上的业主同意。 A：二分之一 B：三分之一 C：三分之二 D：四分之三 E：权利型房地产投资信托 24、房屋拆迁估价的价值标准为。 A：房屋租赁价值 B：抵押后价值 C：公开市场价值 D：查封后价值 E：权利型房地产投资信托25、无污染自然环境空气中的一氧化碳浓度约为ppm。 A：1 B：10 C：50 D：100 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产市场的决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。 A：区域性 B：具体性 C：地域性 D：抽象性 E：客户资金代收代付风险 2、施工图的设计总说明一般包括。 A：工程项目的设计依据和建筑面积 B：施工图的设计依据 C：工程项目的绝对标高与总平面图相对标高的对应关系 D：工程地质、水文、气象、地震等资料 E：墙身防潮层、屋面、室内外装修等的构造做法及文字说明3、现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有。 A：获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享 B：吸引人才 C：扩大有效服务半径 D：以规模化经营降低运营成本 E：形成垄断 4、关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有。 A：房地产经纪服务合同属于实践性合同 B：房地产经纪服务合同属于双务合同 C：房地产经纪服务合同属于有偿合同 D：房地产经纪服务合同属于单务合同 E：房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同5、下列原则中，属于我国民法基本原则的有。 A：平等原则 B：自愿原则 C：公平原则 D：诚实信用原则 E：优先原则 6、获取房地产经纪信息的间接渠道有。 A：电话接听 B：媒体广告 C：网络信息 D：熟人推介 E：门店接待 7、从发达国家和地区的经验来看，对房地产经纪行业服务过程规范性方面的管理，主要通过方面内容的管理来实现。 A：各国(地区)房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益 B：房地产经纪收费 C：房地产经纪业的诚信管理 D：行业竞争与协作的管理 E：房地产经纪业执业规范 8、促使潜在客户变为现实客户的策略有。 A：为客户提供专业咨询 B：满足客户提出的所有要求 C：为客户提供有帮助的解决方案 D：为客户提供有价值的信息 E：引导和调整客户不切实际的期望 9、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，其主要方法包括： A：观察法 B：假买法 C：网上查询法 D：比较法 E：电话咨询法 10、客源信息开拓的主要方法有。 A：门店覆盖扩展法 B：广告法 C：会员揽客法 D：讲座揽客法 E：互联网开发法11、居间人的义务是。 A：支付居间报酬的义务。 B：偿付费用的义务 C：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务 D：合理处分委托物 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、建筑物耐火等级分类中，根据材料的燃烧性能，将材料分为。 A：非燃烧材料 B：难燃烧材料 C：易燃烧材料 D：燃烧材料 E：燃烧体 13、住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含的内容有。 A：装修、装饰注意事项 B：开发单位、设计单位、施工单位、勘察单位 C：门、窗类型，使用注意事项 D：上水、下水、电、燃气、热力、通信、消防等设施配置的说明 E：承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明14、在房地产营销中，电子商务可以应用在方面。 A：成本规划 B：销售渠道 C：广告宣传 D：信息发布 E：物业管理服务 15、按照城市的平面几何形状，城市可分为等。 A：块状城市 B：放射形城市 C：棋盘形城市 D：带状城市 E：星状城市 16、企业的个别风险包括等。 A：政策风险 B：经营风险 C：市场风险 D：财务风险 E：决策风险 17、行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件，下列法律法规中，属于行政法规的是。 A：土地管理法 B：物业管理条例 C：城市房地产开发经营管理条例 D：城市房地产转让管理规定 E：消费者权益保护法 18、可以将购买房地产的需求归纳为。 A：消费需求 B：投资需求 C：投机需求 D：跟风需求 E：高端需求 19、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或减少。 A：人为放射性辐射污染 B：天然放射性辐射污染 C：电磁辐射污染 D：遭受雷击的可能性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、建设单位提出用地申请时，应当填写建设用地申请表，所附材料包括。 A：项目建议书批复文件 B：建设项目总平面布置图 C：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告 D：建设单位有关资质证明 E：项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件 21、在心理学中，具有“直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长”特征的气质类型属于。 A：抑郁质类型 B：胆汁质类型 C：多血质类型 D：黏液质类型 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、房地产经纪与其他经纪活动一样是一种专业服务，因此，从事房地产经纪活动的主体具有。 A：特殊性 B：行业性 C：专业性 D：普遍性 E：客户资金代收代付风险23、洛可可风格的装饰装修中主要是指。 A：利用平面多变、强调层次和深度的手法 B：使用大镜面作