涂料行业战略合作协议书通用版

涂料工业战略合作协议甲方：XX房地产有限公司乙方：xx有限公司北京分公司2015年11月日签署根据中华人民共和国合同法及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，xx房地产有限公司(以下简称甲方)经招标确定xx有限公司北京分公司(以下简称乙方)为xx房地产有限公司外墙涂料产品(弹性、质感、仿石)的战略供应商。双方就xx房地产有限公司外墙涂料产品的战略采购等事宜经协商达成一致。第一条合作内容1.甲方指定乙方为国家区域(不含港澳台地区)住宅(含附属工程)开发项目的外墙涂料产品战略供应商。在本协议有效期内，甲方在全国(不含港澳台地区)开发建设的所有住宅房地产项目均可使用乙方提供的外墙涂料产品和服务(相关产品清单见附件1)，以及最终的具体数量、规格、服务内容等。乙方或乙方指定的授权代理人或授权施工单位，连同甲方或其持有50%以上股份的子公司或甲方指定的具体采购单位，在单独签订的相关项目具体采购合同中确定。但是，以下情况不受本协议约束：(1)在签署本协议前，甲方及其控股公司已确定中标人，并就采购项目发出中标通知书(2)因与政府或相关政府机构的法律、政策、命令和行为合作并遵守而不能使用乙方产品的其他项目。2.对于不在本协议战略合作范围内的产品，或乙方产品未获得当地使用许可，或产品不符合甲方开发项目的技术要求(包括项目等级的特殊要求)，或乙方供货能力不符合甲方要求，甲方有权单独选择其他公司的产品。3.在本协议有效期内，如果发现本协议附件1中的乙方产品与同行业、同品种、同档次的产品相比没有明显的价格优势，甲方有权选择其他公司购买外墙涂料产品，不受本协议约束，或提前终止本协议，重新与乙方签订新的战略合作协议。第二条双方的责任和义务本协议签署后，双方同意做出以下承诺：甲方承诺：1.严格执行本协议约定的内容。2.在本协议期限内，乙方的外墙涂料产品和服务可由甲方或其控股子公司或其委托的控股公司用于中国大陆各地的开发项目。甲方将根据乙方在附件1中承诺的各类产品的技术参数和价格向乙方订购产品和服务。3.自本协议生效之日起，甲方将指定李南作为xx房地产有限公司的联系人，负责与乙方协调解决合作过程中的各种问题。4.乙方提供的产品和服务的价格及相关服务承诺应绝对保密，不得向其他无关的第三方透露。乙方承诺：1.严格执行本协议约定的内容。乙方有责任指定一个具有良好供应和施工能力的代理人签署和执行本合同，并有责任监督和协调该代理人与甲方之间的合作2.乙方承诺根据甲方或其控股子公司(包括样板房、销售办公室等零星需求)的需要，以本协议约定的固定价格提供所需的外墙涂料产品，并在本协议有效期内向甲方提供“战略合作伙伴服务”(详见第四条)。乙方保证交货期限满足甲方或其控股子公司或甲方指定的采购单位的所有要求3.自本协议生效之日起，乙方将指定冯第三条技术规范、标准、价格和支付方式1.经双方协商，同意在本协议约定的采购范围内，根据乙方的投标文件、承诺和本协议的约定，乙方将按本协议规定的价格提供相应的产品和服务(详见附件1)。各类产品的技术参数符合国家和地方相关标准及招标文件中的相关技术要求，并应满足特定项目采购过程中特定项目的特殊技术要求。当甲方要求的外墙涂料产品和服务未在本协议附件1中列出时，可由甲、乙双方根据产品的最优惠市场价格协商确定。如果协商失败，甲方有权选择另一家供应商。2.本协议中包含的价格为总价单价。单价是完成外墙涂料产品供应和施工所需的全部费用，即向施工单位指定的地点供应外墙涂料产品(包括卸货)或施工所需的全部费用。包括原材料、标准件、辅助件、外购件以及加工成产品全过程中的一切费用和税金(包括从国外进口到中国的货物应缴纳的关税)，包括易损件、备品备件、专用工具和随货物提供的图纸和材料的价格，以及检验费、复检费、包装费、短途运费、运输费、装卸费、工程费等。3.本协议提供和指导的施工或产品施工技术规范应符合国家、地方和行业相关部门发布的最新相应技术验收标准，并达到产品优质工程要求的全新产品标准。本协议应符合招标文件中规定的相关国家和地方标准及技术要求。上述标准如有差异，应遵循最严格的标准，乙方不得提出增加成本或延长工期等要求。4.付款方式：1)合同签订后30天内支付合同总价的20%作为预付款；2)每月按完工工程量的50%支付进度款；3)竣工验收后，甲方应向乙方支付已完成工程的80%；4)乙方应在甲方或甲方委托的审计机构审计确认工程结算总价后60天内支付工程结算总价的95%；5)结算总价的5%作为乙方的质量保证，保修期满后30天内，经甲方或甲方委托的物业管理公司确认无质量问题后，甲方应向乙方支付这部分合同价款；6)上述付款不计息。第四条合作模式和要求甲方应以指定材料或指定分包的形式与乙方合作：1)甲方指定的材料由战争采矿合作单位和实际油漆施工单位提供。2)甲方指定分包，甲方与战争采矿合作单位签订合同，或甲方、总承包商与战争采矿合作单位签订三方合同；2.战略合作伙伴服务乙方承诺在本框架协议有效期内向甲方提供以下“战略合作伙伴服务”。1.乙方的人力资源安排1)成立“xx房地产服务团队”，任命_ _为组长。2)如果甲方的项目位于乙方的分支机构、办公室和维修点，乙方当地的销售工程师、技术人员和售后服务人员应配合完成此项任务。如果甲方的项目现场没有乙方的分支机构、办公室或维修点，乙方应合理安排提供足够的人员和技术支持，协助完成此项任务，并在当地设立售后服务机构。2.战略合作伙伴的服务内容1)在新项目的项目启动和设计阶段，乙方应根据项目的具体情况，配合甲方的设计人员提供多种外墙涂料产品的选择和施工4)乙方应每年为甲方和甲方的项目公司提供必要的培训课程(公司一年至少两次)，培训地点应在甲方总部或各项目所在地。培训时间由双方另行约定。5)为使甲方获得更有效的服务，乙方应向甲方指定的总承包商或分包商或物业服务企业提供必要的现场技术支持，使其尽快掌握乙方设备(产品)的安装、使用、维护和维修的全部技能，并迅速成长为合格的安装和维护单位。6)乙方应根据最新技术和产品以及甲方的需要，随时向甲方相关人员进行解释和培训，同时，乙方应尽力对甲方、施工单位和物业服务企业提出的技术问题给予详细、可靠的回答。7)除投标过程中确定的方案和方案外，甲方选择外墙涂料产品，甲方、监理、乙方或施工方在现场共同选择一个基面进行涂层率测试。乙方指导施工方进行涂装工作，甲方和监理监督，四方共同书面确认涂装率测试结果。甲乙双方应将现场确认的涂层率与投标清单中的涂层率进行比较，在5%的范围内比较合理，并结合选定的外墙涂料产品进行定价。3、质量保修和保修期1)乙方应保证所供货物是全新的、未使用过的，采用最好的材料和一流的技术，并在各方面满足合同规定的质量、规格和性能要求。2)乙方应确保其货物得到适当的安装、操作和维护，并在货物寿命期内良好运行。3)计算质量保证期的起点是工程竣工并通过竣工验收后。具体期限以甲方和甲方项目公司当地政府部门规定的保修期为准。如果当地政府部门没有规定保修期，保修期为2年。4)在质量保证期内，乙方将应甲方或甲方指定的公司的要求免费提供服务，以保持产品的良好状态。5)质量保证期：外墙涂料产品在设计条件下的使用寿命不低于5年。4.售后服务1)乙方将委托双方认可的外墙涂料产品维护承包商，根据项目所在地对所有外墙涂料产品进行调试、维修和维护。产品验收合格后，乙方应会同甲方项目部、甲方项目公司、甲方委托的物业公司管理人员和操作人员，对产品操作和维护的内容进行说明，共同制定最符合项目现场条件的运行维护计划。2)乙方提供产品的保修期应履行本协议中的承诺。对于超出保修期或由于产品本身以外的原因而导致的故障，应进行收费维护。保修期结束后，可根据甲方要求签订产品维修合同。3)在保修期内，乙方应对设计和制造材料中的缺陷造成的任何缺陷或故障负责。在上述情况下，乙方保证在24小时内派遣合格的技术人员进行紧急维修。4)为保证甲方项目的正常运行，乙方售后服务应提供24小时服务热线，以便甲方随时直接联系乙方售后服务技术人员，及时处理各种突发事故。乙方收到甲方及甲方所属控股公司的书面应急维护要求后，应在4小时内满足现场应急服务。常规故障应在到达现场后4小时内解决，非常规故障应在1 2天内提供有效的解决方案。5)保修期满后，乙方应以当时最优惠的价格为甲方开发项目提供维修服务，并为甲方提供持续完善的售后服务乙方应保证提供给甲方使用的设备(产品)、服务及其任何部分不会侵犯第三方的专利权、商标权或其他知识产权。如果任何第三方提出侵权指控，乙方应与第三方协商；如果乙方的侵权行为被法院判决确认或甲方使用乙方的产品构成侵权，乙方应承担由此产生的法律责任和费用，并赔偿甲方所遭受的损失。7.不可抗力1)如因不可抗力导致合同无法履行，一方应立即将事故通知另一方，以减少可能给另一方造成的损失，并在事故发生后14天内向另一方提交事故发生地政府主管部门出具的事故证明。如果事故持续超过十周，另一方有权终止本合同。2)不可抗力事件是指无法预见、避免和克服的客观情况。例如，战争、动乱、7级或7级以上地震、海啸、空中飞行物体坠落、自然灾害、瘟疫或重大传染病对本合同的履行有客观影响。8、供应和施工现场包括但不限于甲方或甲方控股子公司在全国的所有项目指定地点(香港、澳门和台湾除外)。第五条违约责任1.有下列情形之一的，甲方有权单方面全部或部分终止本协议，并有权要求其控股子公司全部或部分终止相关采购合同或按照甲方认为适当的条件和方式购买类似货物，乙方应赔偿甲方损失并承担具体采购合同金额10%的违约金：1)乙方或乙方指定的代理不具备本协议规定的供货能力；2)乙方或乙方指定的代理人拒绝按照本协议的规定与甲方或甲方控股子公司签订和履行合同；3)甲方已收到甲方控股子公司和项目部对乙方产品或服务的三次投诉，经双方调查核实；4)乙方有(除特殊条款外)三次其他违约行为(包括违反本协议及乙方与甲方控股子公司签订的本协议项下的任何义务)，并经双方调查核实；5)乙方在本协议中承诺的服务或与甲方控股子公司签订的外墙涂料产品销售合同未履行；6)由于乙方的过错(不可抗力除外)，甲方或甲方控股子公司根据本协议或销售合同的规定单方解除或终止一个或多个项目的供货合同；7)乙方及其产品未经当地政府许可；8)为补救违约而采取的任何其他措施未能实施，即乙方在收到业主(即甲方及其控股子公司和项目部，下同)违约通知后7天内仍未纠正违约的；9)有证据表明乙方产品不符合新颁布的外墙涂料质量标准。2.一旦甲方根据相应条款终止部分或全部合同，甲方可根据其认为合适的条件和方法从其他类似于未交付部分的制造商处购买货物。但乙方应继续履行合同中未终止的部分，赔偿甲方损失并承担违约金。3.如果任何一方在不符合本协议中约定的条件的情况下单方面终止本协议的履行，则必须赔偿另一方因提前终止本协议而造成的所有经济损失。4.如果任何一方必须按照本协议的规定或法院或仲裁机构的判决承担违约责任，则必须赔偿另一方造成的所有经济损失，并承担具体采购合同金额的10%作为违约金。5.因乙方产品质量问题，甲方应向第三方承担赔偿责任，甲方有权向乙方索赔第六条争议解决以下附件是本协议的组成部分，与本协议正文具有同等效力。附件内容如有变更，包括产品的规格、尺寸和技术内容，乙方应在30天前向甲方提交书面说明，经甲方书面同意后方可生效。附