漳州南成房地产开发有限公司“冠成国际”项目环境影响报-…

福建伟恒通房地产开发有限公司永安虎形山公园四期(澜山国际)项目环境影响评价第二次公示福建伟恒通房地产开发有限公司“永安虎形山公园四期（澜山国际）项目”环境影响报告书现已完成核准，拟向环境保护行政主管部门提交审批，根据环发2006【28号】环境影响评价公众参与暂行办法的有关规定，公布本报告，征求对该项目建设的一般意见。建设部门和联系人：建设单位：福建伟恒通房地产开发有限公司联系方式：李先生联系电话：环境影响评估单位和联系方式环评机构：北京中安质环技术评价中心有限公司证书等级： b级证书编号：国家环评乙字第1029号联系方式：曾星电话：一般性建议和征求意见的主要事项和方式征求一般意见的内容：本次公示主要针对“澜山国际”项目建设影响地区环境质量的当前地区范围内存在的主要环境问题认识项目开发建设中可能存在的环境问题本项目开发建设环境保护工作提出建议本次一般性意见调查工作提出建议。公示场所、方式：本次公示主要以网上公示的形式，通过北京中安质环技术评价中心有限公司的网站公示。 (网站： )一般参加时间：本次一般参加时间为2012年4月25日至2012年5月10日。一般意见反馈方式：本次信息披露后，公众可以指定地址，通过电子邮件、电话、传真、信件、采访等方式对本项目的建设和环境评价发表意见。 在发表意见的同时，请尽可能提供详细的联系方式，让我们尽快向您反馈相关信息。附带：永安虎形山公园四期(澜山国际)项目环境影响报告书(简本)工程概况永安虎形山公园四期(澜山国际)项目由福建伟恒通房地产开发有限公司负责，项目总投资10.4亿元，建设场所位于永安市燕西街道桥西村，本工程规划建设用地面积.2m2，总建筑面积.4m2，规划建筑面积.4m2，建设性质为中高级商业住宅区， 本工程由25栋高层住宅楼、1栋宾馆式公寓、2栋情景洋房、14栋别墅、32栋双人别墅和12栋共同别墅组成的小区共同建设商业建筑、社区地下车库、房地产住宅和公共建设用住宅、幼儿园等公共服务设施。 项目设计总户数2100户，容积率2.2，建筑密度20%，绿地率30%。按建设单位提供的总平面布置设计图，项目用地比较规律，规划结构一心两翼。 一心：山地别墅区。 双翼：高层住宅沿着景观主轴拥有别墅区。 住宅区的商业建筑与住宅分离，商业大厦共计10栋，东北侧的1栋是18层的商业综合大厦，其他都是2层的建筑，在项目的东南面的道路侧设置成筋状。 商业区和住宅区的出入口是分离成一体的，可以避免大量的人流和物流干扰住宅区的内部。 住宅区公共服务设施包括社区会、幼儿园、地下车库、房地产管理用住宅等，社区会、房地产管理用住宅等设置在独立的建筑物内。 基地地下室出入口设在地块南北，人流出入口设在基地东，合理设置人行横道出入口和车道出入口，形成小区内部人车分流。 另外，在园区内部北侧设置了3层幼儿园，远离主要交通干线，为幼儿园教育提供了安静的环境。根据建设部门的计划，东北角商务综合大楼从一楼到五楼是商业店，六楼以上是商务公寓，商务综合大楼和沿路商务店禁止汽车修理、洗车业的入住，不预约卡拉ok、桑拿等娱乐功能。 商店以经营小型日用品专卖店为主，部分商店预订油烟井，以防未来饮食企业进入。 在项目建筑设计中实施商住分离、动态分离原则，必须在商业与住宅之间尽量设置转换层，专用烟道排放口的高度和位置不得影响周围居民的生活、工作环境。本项目为政府招标项目，建设用地取得当地国土部门收藏，区域内现有建筑物拆迁、建筑垃圾清扫、土地平整和拆迁赔偿和配置工作均由当地政府部门负责解决，本项目投资开发人员清理取得，现有区域内居民拆迁配置问题不属于本次环境评价范畴。(二)主要环境问题；1 .施工期的环境问题(一)施工建设期；工程施工期间，工程建筑工程车辆、工程机械设备的运行及施工人员的活动对周围地表水、声环境、大气环境及周边的敏感目标产生暂时影响，但这种影响随着工程建设的完成而中止。(2)装修期居民二次装修工程的主要环境问题是噪音、粉尘、装修垃圾的随意堆积和有机废气对室内空气和周边环境空气的影响等。2 .运营期环境问题(一)生活污水；小区建成后排放的污水主要是小区内居民、一般商业设施厕所清洁生活污水和餐饮店铺产生的含油生活污水，日排放污水总量为2133.8t/d，饮食含油污水经业者自行隔油处理后， 住宅小区居民生活污水配合处理粪池三级厌氧处理达到污水综合排放标准 (GB8978-1996 )三级标准后，交给南205国道市政污水干线，最终引进永安市城市污水处理厂进行处理。(2)废气本工程运行期产生的废气主要来源于地下车库和地面停车场车辆排放的汽车废气、居民生活油烟废气、预备柴油发电机废气和垃圾收集室、厕所产生的臭气等。 其中地下车库年排放汽车尾气(CO 5876.5kg、HC 741.5kg、NO2 686.1kg、SO2 8.85kg )。 居民生活区油烟年产量约为0.368t/a的小区配备了一些柴油机作为备用电源，但由于备用发电机的有效次数少，废气间歇排放。 小区内生活垃圾的收集、运输或长期积累，容易产生恶臭气体，影响环境卫生和小区居民的身心健康。(3)噪声本项目噪声的影响是住宅区内电梯、生活水泵、灭火泵、预备柴油发电机、车库排气扇等设备的工作噪声，以及住宅小区、住宅区等产生的社会生活噪声和道路侧交通噪声对住宅区和周边噪声环境产生一定影响。(四)固体废物本工程固体废弃物主要来自商店和住宅区产生的生活垃圾，平均生活垃圾日产量约为13.25t/d，年产量为4835.3t/a。(三)工程环境影响评价；1 .水环境影响(一)水环境质量现状；监测资料显示，1#截面2012年1月9日监测项目中pH略高于iii标准的其馀指标达到地表水环境质量标准 (GB 3838-2002 ) iii种标准，满足功能区规划要求。(二)水环境影响分析的结论；调查显示，在项目施工期间，205国道在我项目东侧部分改为市政道路，管道施工同时进行，施工废水可能暂时无法接入市政污水管网。 建议将近期本项目施工期产生的废水隔油沉淀处理后用于施工现场内的抑尘洒水用水及汽车、设备清洗用水等，以保护周边水体，避免施工废水进入地表水。 施工生活污水经临时配置粪池处理后，用于园区用地后方广大林地的绿化施肥。 施工部门要做好建筑材料和建筑废弃物的管理，防止成为地面水的二次污染源。 施工生产、生活污水尽量零排放，不影响周边水域的水质。在运行期间，经过集中地区生活污水填埋式粪池的三级厌氧处理，排放到南205国道市政污水干线，最终在永安市污水处理厂集中处理。 生活污水经污水处理厂三级厌氧处理后的平均浓度可以满足污水处理厂进水水质的要求，生活污水接管排放对永安市污水处理厂正常运行几乎没有冲击，污水处理措施和排放形式基本可行。2 .大气环境影响(一)环境空气质量现状；本项目所属地区周边环境空气中的SO2、NO2、PM10均满足环境空气质量标准 (GB3095-1996 )中的二级基准限制值，空气质量现状良好。(二)大气环境影响分析的结论；施工期空气污染物主要为粉尘和装修废气。 有关资料显示，建筑工程发尘点风向为0-50m为重污染带，50-100m为中污染带，100-200m为轻污染带。 现场调查显示，本项目东、东北分布着永安市汽车检测站、永安市技工学校等敏感目标，其中最近距离约150米，工地尘埃对上述敏感目标有一定影响，工程应采取严格的控尘噪声措施，将对周边居住区的影响降到最低运营期间，小区地下车库内排放废气量少，通过垂直井集中排放到屋顶有利于污染物扩散，对周边环境影响不大。 居民使用天然气作为燃料，清洁能源，污染物产生量少，对环境影响小。住宅小区居民、商业店准备配备专业烟道，居住楼层的油烟产生量少，而且间歇性排出，油烟通过烟道在最上层楼面排出大气，对周围环境的影响小。 商店油烟经净化后准备引入专用烟道，具体建设情况由当时引进的业者另行向环境保护主管部门报告。小区内配备的柴油机只作为备用电源使用，但由于备用发电机的使用次数少，废气间歇排放，对居住区和周边环境没有太大影响。根据生活垃圾转运站技术规范 (CJJ 47-2006 )，设计运输垃圾的规模在50t/d以下，与相邻建筑物的距离在8m以上，设置在小区内的垃圾集散点沿着东北侧的商店西侧，与建筑物大楼的最近距离在17m以上，垃圾之间的设置满足该规范的要求，对周围环境的影响是容许的如果园区清洁工能够及时清洁运输垃圾，在集散期间定期进行必要的清洗和消毒，就能有效防止垃圾恶臭对周边居住楼层居民的影响。根据园区总平面布局，园区东北侧规划路线主要是为了方便园区人流的道路，不属于城市主干道，过去车辆流量有限，沿路建筑为商业大厦和园区绿化带，东侧、南侧相邻交通主干道205国道侧的第一列预定设置集中商业大厦，第二列为住宅大厦， 由于区内住宅大楼有沿道建筑区块，汽车尾气影响较小，区内各楼之间距离较大，有利于通风和气流扩散，205国道和区规划路汽车3 .声音环境影响(一)声环境质量现状；监测结果显示，建议场所的东北面、北侧、西北面、西南面噪声测量点(1#、2#、3#、4# )的白天噪声值为45.551.8dB，夜间为41.3dB43.6dB，均达到声环境质量标准 (GB3096-2008 )中的2种区域标准要求南临205国道噪声测量点(5# )，受交通噪声影响，白天噪声为62.5dB，夜间噪声为54.3dB，声环境质量标准 (GB3096-2008 )中可达4a种现场周边永安市技工学校、永安市汽车检查站等敏感白天噪声值为51.253.5dB另外，根据交通噪声衰减截面的监视结果，白天间隔路肩0m处的测定值能够达到4种基准，在路肩40、60、80、120m等，除了来自路肩20m的测定值稍微超过基准以外，其他的测定点能够达到2种基准。 夜间路肩0m的测量值均达到4种基准，路肩40、60、80、120m等的测量值除了路肩20m的测量值略微超过基准以外，其他测量点达到2种区域的基准。因此，工程所在区域的声环境质量现状良好，各噪声测量点能够满足相应功能区域的要求。(二)声环境影响分析的结论；项目完成后，小区内部大部分公共设备噪声通过结构传播，许多设备都放在地下楼设备房间里，将住宅与商场和架空楼层隔开，因此设备噪声对住宅区没有太大影响。 205国道现在交通量较少，实测结果显示，现状交通噪音对小区街道建筑物的影响较小，但随着未来城市网络的发展，205国道的交通量也增加，长期对商业住宅后面的内部住宅产生一定影响。 项目本身不会对外环境产生噪音污染，但项目选址存在不利于音响环境的因素，必须采取适当的预防措施，减小环境噪音对园区的影响，达到规定的环境和居住要求。四、城市生态环境与景观的影响本工程施工期的生态影响主要是水土流失。 水土流失的影响阶段主要是施工期，而且大雨后局部区域受影响的时间一般在6个月以下，施工期结束后，可以立即通过运输、霸土、绿化和其他景观建设等，减轻或消除这些影响。小区建成后城市人居生态系统没有发生变化，但小区绿地面积和绿化质量比既有住宅区明显提高，物种多样性增加，在一定程度上补偿了施工期间对既有地表植被破坏的损失，改善和提高了地区生态系统的功能。 同时，设计时尚大厦的外观，形成具有时代气息的建筑群，彻底改变古老村庄的简陋景象，景观有城市气息，有力量提升城市形象。五、固体废物的影响本工程施工期的固体废弃物包括施工现场的挖土残土、建筑工程的废弃物、包装材料和施工者的生活垃圾等。 工程切土产生的大量富馀土方委托建设者具有建筑垃圾运输资格的运输企业运输到市政部门在其认可场所指定的场所填埋。 工程过程中部分回收利用建筑垃圾，部分由市建筑压载土管理公司运输填埋指定场所。 施工者的生活垃圾由专家收集后，环卫人员每天定时清扫。 施工期间的固体废弃物可以妥善处理，对周边环境没有很大影响。运营期产生的固废主要是居民区、商店和道路清扫等产生的生活垃圾，主要成分是厨房的有机垃圾、废塑料、废包装物和果皮、废纸、土等。 本项目应加强日常卫生管理，设置一定数量的垃圾集散点和清扫箱，由园区房地产清扫人员每天定期分类处理各类垃圾，实现及时清扫。 适当处理生活垃圾后，几乎不会影响周边环境。6 .公众参与公众参与调查结果显示，本项目的信息普及率达到91.1%，被调查者中有91.1%赞成和基本赞成该项目建设，8.9%的公众不表示态度，没有表示反对。项目在施工期间可能对环境产生暂时性负面影响，但整个工程建设明显优化城市景观形象，改善居住条件，也得到周边众多人的理解和支持。7 .经济损益分析本工程环保设施主要包括化粪池、清扫箱、污水隔离油、沉淀池、园区绿化、住宅设置隔音窗等，环保总投资418万元，占总投资的0.40%。 工程建设具有明显的社会效益、经济效益和环境效益。8 .允许排放量本项目完成后小区生活污水日产量约为2133.8t/d(t/a )，污水经化