山东省土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚模拟试题

山东省土地估价师管理基础与法规：行政处罚模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。 A：剩余法 B：市场比较法 C：成本法和剩余法 D：剩余法和收益还原法 E：时间因素 2、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，根据中华人民共和国土地管理法，耕地和其他土地应_审批。 A均报国务院 B分别报国务院、省级人民政府 C分别报省级人民政府、国务院 D均报省级人民政府3、土地的自然特征包括_。 A位置固定性 B面积有限性 C供给的稀缺性 D功能永久性 E人为特征 4、根据中华人民共和国刑法规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处（）。 A五年以下有期徒刑或者拘役 B三年以下有期徒刑或者拘役 C三年以上七年以下有期徒刑，并处罚款 D三年以下有期徒刑，并处罚款5、是政府为征收有关土地税收而评定的土地价格。 A：交易底价 B：课税价格 C：使用权价格 D：租赁权价格 E：时间因素 6、按照中华人民共和国土地管理法的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于_。 A耕地保护 B农民社保 C耕地开发 D城市建设 7、土地价格是土地权利和的购买价格。 A：价值 B：有效需求 C：使用价值 D：收益 E：时间因素 8、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以_为基础的。 A重置价格扣除折旧 B建筑物的折旧 C重置成本 D比较案例的价格 9、财产保险和人身保险都属于【2008年考试真题】 A：社会保险 B：商业保险 C：强制保险 D：政策保险 E：土地 10、土地估价师继续教育暂行规定明确，_具体负责土地估价师继续教育的组织实施工作。 A国土资源部 B中国土地估价师协会 C省级国土资源管理部门 D省级土地估价师协会11、级差地租I是指由于所创造的超额利润所转化的地租。 A：利用肥沃土地 B：利用位置较好的土地 C：追加投资 D：利用肥沃程度和位置较好的土地 E：时间因素 12、某企业编制12月份“销售预算”，已知该企业在10月份和11月份发生的销售收入 (不含税)分别为100万元和150万元，预计12月份发生的销售收入(不含税)为130万元，该企业每月的含税销售收入在当月收回50%，下月收回30%，下下月收回20%，增值税税率为17%，假定不考虑其他因素，则该企业预计资产负债表年末“应收账款”项目为_万元。 A128.15 B76.05 C111.15 D35.10 13、违反城市房地产开发经营管理条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款_以下的罚款。 A1% B2% C3% D5%14、下面图可以反映土地还原率及、建筑物还原率、综合还原率三者之间的大小关系。【2002年考试真题】 A： B： C： D： E：时间因素 15、A1635 B1650 C1785 D1799 16、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。【2007年考试真题】 A：待估宗地价格 B：管理费用 C：销售税费 D：购地税费 E：时间因素 17、城市人口50万以上不足100万的为。 A：特大城市 B：大城市 C：中等城市 D：小城市 E：土地 18、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。【2009年考试真题】 A：街道转角处的宗地 B：矩形宗地 C：容积率为所在区段代表性容积率 D：一面临街的宗地 E：时间因素 19、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为_因素。 A环境 B一般 C区域 D个别 E社会 20、土地利用年度计划管理办法规定，需国务院及国家发展和改革等部门审批、核准的重点建设项目拟在计划年度内使用土地，涉及新增建设用地的，由行业主管部门于上年_前，按项目向国土资源部提出计划建议，同时抄送项目拟使用土地所在地的省、自治区、直辖市国土资源管理部门、发展和改革部门。 A7月25日 B9月25日 C10月25日 D12月25日 21、在建设工程预算中，一般把土地开发费计人之中【2002年考试真题】 A：前期费用 B：间接费用 C：直接费用 D：无关费用 E：土地 22、以下不属于征地工作程序范围的是（）。 A告知征地情况 B确认征地调查结果 C组织征地听证 D土地规划设计23、地价监测点的分布密度至少应达到每区段1个。 A：3 B：4 C：5 D：2 E：国家实行土地估价师资格认证制度 24、土地价格按（）方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。 A.土地权利  B.土地的存在形态  C.土地价格形成  D.土地价格使用目的25、短期投资的计价方法有_。 A成本法 B市价法 C成本与市价孰低法 D投资法 E成本估量法二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知(国发200715号)规定，抓紧建立新开工项目管理的部门联动机制和项目审批问责制，严格执行项目开工建设“六项必要条件”。其中“六项必要条件”包括必须符合产业政策和市场准入标准、项目审批核准或备案程序、。 A：用地预审 B：环境影响评价审批 C：节能评估审查 D：信贷、安全和城市规划等规定和要求 E：资金筹措情况 2、按照性质划分，城市中心的结构层次可分为_中心。 A行政 B商业服务 C公共 D文化 E金融贸易3、中央银行的主要业务包括。 A：对银行的业务 B：对居民的业务 C：对政府的业务 D：对企业的业务 E：对地方的业务 4、依照我国的实际情况，主要从时间及_上划分土地登记的种类。 A内容 B对象 C目的 D属性5、审查施工图预算的方法包括_。 A全面审查法 B分段审查法 C标准预算审查法 D对比分析法 E分组计算审查法 6、对纳税人的违章行为，可以根据情节轻重，分别采取等方式进行处理。 A：批评教育 B：强行扣款 C：加收滞纳金 D：行政处分 E：追究刑事责任 7、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容。 A：周围地区住宅的供求状况 B：周围地区商业设施状况 C：周围地区住宅的价格水平 D：对零售业的特殊要求 E：居民对住房的满意程度和希望 8、土地利用年度计划管理应当遵循下列_等原则。 A严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田 B运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平 C优先保证建设项目用地 D建设占甯耕地与补充耕地相平衡 E建设占用耕地与补充耕地不平衡 9、对于_等均需要对不动产资产进行估价。 A企业兼并 B投资 C参股 D企业解体 E企业重组 10、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有_。 A产品的实物量 B产品外观 C土地成分 D产品材料 E土地面积11、下列属于土地管理客体的是。 A：土地 B：土地利用中地与地的关系 C：土地利用中人与地的关系 D：土地利用中人与政策的关系 E：土地利用中人与人的关系 12、在国内外估价实践中，许多地方工业用地的价格往往是按照土地征用和开发成本计算的，因而可以把_估算的价格当作建设用地价格的最低界限。 A收益还原法 B成本逼近法 C市场比较法 D剩余法 13、县级以上地方政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省以上政府下达的控制指标，拟定年度出让土地使用权总面积方案，按规定报或批准。 A：国土资源部 B：国务院 C：省级人民政府 D：市级人民政府 E：县级人民政府14、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资_亿元。 A1700 B2125 C4200 D5250 15、根据企业财务通则规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，_。 A不得从企业抽回所投资金 B可以从企业抽回所投资金 C可以抽回但不得转让所投资金 D不得抽回也不得转让所投资金 16、城市用地评定主要指标有。 A：地基承载力 B：地形坡度 C：地下水埋深 D：洪水淹没状况 E：气候 17、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的_。 A平均深度 B深度的中位数 C深度的众数 D城市统一确定的某一深度 18、运用观测分析法估测设备的有形损耗率时需考虑的主要因素有。 A：同类设备的技术更新速度 B：设备的实际已使用时间 C：设备大修、技改情况 D：设备维修状况 E：设备生产的产品质量 19、国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知(1995国土籍字第10号)规定，有4名以上土地估价师和20万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地_范围内从事土地估价工作。 A县 B地市 C省级行政区 D全国 20、成本逼近法运用于既无收益又很少发生交易的土地估价，这类土地主要包括等。 A：公共建筑用地 B：空置住宅用地 C：公益设施用地 D：待出租空地 E：图书馆用地 21、某企业出资100万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为5万元，该企业决定初期采用双倍余额递减法计提折旧，其年折旧率应为_。 A4.75% B5% C9.5% D10% 22、常见的基准地价表现形式有_。 A级别基准地价 B区片基准地价 C路线价 D标定地价 E重置价格23、可以设定行政许可。 A：法律 B：尚未制定法律的，行政法规 C：尚未制定法