开放式商业项目案例研究

开放式商业-产品研究报告 宝龙地产控股 产品研发中心 / 王文明 / 2013 研发中心 / 王文明 / 2013 目录目录 选址及消费客群特征选址及消费客群特征 定位与规划设计定位与规划设计 业态模式业态模式 建筑形式建筑形式 户外空间设计户外空间设计 开放式商业研究 研发中心 / 王文明 / 2013 概概 况况 香港崇邦集团香港崇邦集团 商业 崇邦集团成立于崇邦集团成立于20032003年，股东包括香港安泰集团、信兴集团、伟新集团、年，股东包括香港安泰集团、信兴集团、伟新集团、 TimezoneTimezone国际和新加坡和美集团。国际和新加坡和美集团。 崇邦集团在商业开发和商业运营方面非常成功，所开发项目均引领行业发展，崇邦集团在商业开发和商业运营方面非常成功，所开发项目均引领行业发展， 成为行业优秀的标杆产品。成为行业优秀的标杆产品。 崇邦对于开放式商业产品的研究设计非常成功，有许多超前、独到的创新理念崇邦对于开放式商业产品的研究设计非常成功，有许多超前、独到的创新理念 和思考，其先后成功的开发了“大宁国际”“金桥国际”“嘉亭荟”三个商业和思考，其先后成功的开发了“大宁国际”“金桥国际”“嘉亭荟”三个商业 综合体。综合体。 “大宁国际商业”“大宁国际商业”20062006年投入运营在其建成后一度成为开放式休闲商业的楷模年投入运营在其建成后一度成为开放式休闲商业的楷模 ，被业界人士称誉、观摩学习。，被业界人士称誉、观摩学习。 “金桥国际”“金桥国际”20092009年投入运营，是目前开放式商业项目中的最优秀项目之一，年投入运营，是目前开放式商业项目中的最优秀项目之一， 其合理的成本分配，合理的规划设计与超前的规划理念，被业界人士称赞。其其合理的成本分配，合理的规划设计与超前的规划理念，被业界人士称赞。其 规划理念“公园上的商业”“商业里的休闲公园”，最大集中绿地达到规划理念“公园上的商业”“商业里的休闲公园”，最大集中绿地达到12001200 。 “嘉亭荟”“嘉亭荟”20122012年投入运营，作为崇邦最新商业开发、运营项目，以超前创新年投入运营，作为崇邦最新商业开发、运营项目，以超前创新 的半开放式商业形式展现登场，给人带来全新的震撼，该项目是的半开放式商业形式展现登场，给人带来全新的震撼，该项目是MALLMALL与商业街与商业街 结合的全新尝试，也是对“大宁国际商业”“金桥国际商业”中大型单体与商结合的全新尝试，也是对“大宁国际商业”“金桥国际商业”中大型单体与商 业街结合问题的矛盾的解决全新探讨尝试。业街结合问题的矛盾的解决全新探讨尝试。 研发中心 / 王文明 / 2013 项目项目 性质性质 规模（）规模（） 位置位置 公共交通公共交通 辐射人口辐射人口 消费人群特征消费人群特征 大宁国际商业广场 开放式商业 占地5.5万； 总建25万； 其中：商业11 万 城市主要交通交汇 处：共和新路（南 北高架）与大宁路 交汇 地铁1号线； 20多条公交 线直达 主要辐射闸北、普陀、宝山 区北部，辐射人口约450万； 3公里内常驻人口22万，高 端消费人群5万 18-35； 以年轻情侣， 玩伴为主 金桥国际商业广场 开放式商业 占地6万； 总建34.4万； 其中：商业 16.8万 城市主要交通交汇 处：张杨路与金桥 路交汇 地铁6号线； 15条公交线 直达 主要辐射浦东金桥加工区、 外高桥保税区、张江高科园 区，联洋社区等； 6公里半径常驻人口75万， 高端消费人群6万 18-45；以年青 伴侣及青年家 庭消费为主 嘉亭荟城市生活广场 开放式商业 占地5.25万； 总建：19.5万； 其中：商业6.5 万 城市主要交通交汇 处：墨玉路与曹安 公路交汇； 地处上海与昆山交 汇处，紧邻多条高 速公路 地铁11号线； 公交枢纽一 体； 主要辐射汽车城、花桥商务 城、嘉定新城、青浦北部， 十公里辐射人口170万，5公 里内常驻人60万，非居住人 约20万 45岁以下； 以青年及家庭 消费为主 九六广场 开放式商业 占地2.63万； 总建：6万； 城市主要交通交汇 处：东方路近张杨 路 地铁2、4、6、 9号线； 数条公交线 直达 主要辐射陆家嘴区域，辐射 人口60万人口，高端消费人 群16万 45岁以下； 以青年、家庭、 商务消费为主 开放式商业：开放式商业： 消费群体针对性更强：以消费群体针对性更强：以45岁以下中高端消费人群为主，且周边岁以下中高端消费人群为主，且周边3公里内年轻高端消费公里内年轻高端消费 人群集中，体现年轻、时尚、休闲消费要求；人群集中，体现年轻、时尚、休闲消费要求； 选址：交通便捷，人口辐射密度等与传统商业选址相似；但更依赖公共交通体系，上海选址：交通便捷，人口辐射密度等与传统商业选址相似；但更依赖公共交通体系，上海 市必须有一条以上轨道交通；市必须有一条以上轨道交通； 开放式商业选址及消费群体特点开放式商业选址及消费群体特点 研发中心 / 王文明 / 2013 开放式商业定位与规划设计特点开放式商业定位与规划设计特点 大宁国际商业广场风格定位与环境定位 LifeHubLifeHub（生活中心）（生活中心） 上海老城厢的演绎上海老城厢的演绎 大宁国际商业广场：大宁国际商业广场： 由由15栋建筑组成，周边大型单体建筑相栋建筑组成，周边大型单体建筑相 当于一个小型百货当于一个小型百货 建筑群落布置，高层在外围围合，形成建筑群落布置，高层在外围围合，形成 闭合的商业街闭合的商业街 内部以内部以2个建筑组群为核心形成个建筑组群为核心形成11个大个大 小广场和庭院，空间有序以中心广场为核小广场和庭院，空间有序以中心广场为核 心心 商业街出入口布置灵活、交通便捷商业街出入口布置灵活、交通便捷 单一闭合环形动线，建筑群落布置，户外空间变化丰富，交通便捷单一闭合环形动线，建筑群落布置，户外空间变化丰富，交通便捷 研发中心 / 王文明 / 2013 开放式商业定位与规划设计特点开放式商业定位与规划设计特点 金桥国际商业广场风格定位及环境定位 LOHASLOHAS（乐活）（乐活） “公园里的商场，商场里的公园”“公园里的商场，商场里的公园” 金桥国际商业广场：金桥国际商业广场： 由由11栋建筑组成，栋建筑组成， 周边大型单体建筑相当于一个小型周边大型单体建筑相当于一个小型 百货百货 建筑群落布置，商铺均为建筑群落布置，商铺均为24层商铺层商铺 景观广场空间变化丰富，空间做收分处理，集中绿化景观广场空间变化丰富，空间做收分处理，集中绿化 提供休闲健康活动场所，不同的水景、雕塑活跃氛围提供休闲健康活动场所，不同的水景、雕塑活跃氛围 商业动线规划简洁，空间划分使动线距离控制得当，商业动线规划简洁，空间划分使动线距离控制得当， 单循环动线单循环动线 商业街出入口布置灵活、交通便捷商业街出入口布置灵活、交通便捷 简短单循环动线，建筑群落布置，户外空间变化丰富，交通便捷简短单循环动线，建筑群落布置，户外空间变化丰富，交通便捷 研发中心 / 王文明 / 2013 开放式商业定位与规划设计特点开放式商业定位与规划设计特点 嘉亭荟城市生活广场风格定位及环境定位 Back to the FutureBack to the Future（回到未来）：（回到未来）： 充分利用先进通讯科技，揉充分利用先进通讯科技，揉 合实体和合实体和 虚拟空间虚拟空间 充分利用先进环保节能科技，室内充分利用先进环保节能科技，室内 和室外的空间有机结合和室外的空间有机结合 嘉亭荟城市生活广场：嘉亭荟城市生活广场： 由由5组自成体系的建筑组成，组自成体系的建筑组成， 单体建单体建 筑相当于一个小型筑相当于一个小型MALL或百货或百货 建筑群体由开放式平台、廊桥和屋顶建筑群体由开放式平台、廊桥和屋顶 统一统一 流线型空间设计，层次丰富流线型空间设计，层次丰富 商业主动线规划简洁，单循环动线围商业主动线规划简洁，单循环动线围 绕开放式中庭绕开放式中庭 商业街出入口布置灵活、交通便捷商业街出入口布置灵活、交通便捷 单循环动线，建筑群落布置，户外空间变化丰富，交通便捷单循环动线，建筑群落布置，户外空间变化丰富，交通便捷 研发中心 / 王文明 / 2013 开放式商业定位与规划设计特点开放式商业定位与规划设计特点 九六广场风格定位及环境定位 Back to the FutureBack to the Future（回到未来）：（回到未来）： 充分利用先进通讯科技，揉充分利用先进通讯科技，揉 合实体和合实体和 虚拟空间虚拟空间 充分利用先进环保节能科技，室内充分利用先进环保节能科技，室内 和室外的空间有机结合和室外的空间有机结合 九六广场：九六广场： 商铺建筑分成几段形成单体由连廊连接商铺建筑分成几段形成单体由连廊连接 建筑群落布置，形成内外商业街建筑群落布置，形成内外商业街 空间设计层次丰富、下沉广场，地下开空间设计层次丰富、下沉广场，地下开 放商业街，三层部分商业露台放商业街，三层部分商业露台 商业主动线规划简洁，单循环动线商业主动线规划简洁，单循环动线 商业街出入口布置灵活、交通便捷商业街出入口布置灵活、交通便捷 单循环动线，建筑群落布置，户外空间变化丰富，交通便捷单循环动线，建筑群落布置，户外空间变化丰富，交通便捷 研发中心 / 王文明 / 2013 大宁国际商业广场业态模式 零售：餐饮：休闲=48%：38%：14%（面积比） 业态模式业态模式 1F零售、餐饮混合零售、餐饮混合 2F内核餐饮、外核零售内核餐饮、外核零售 3F内核餐饮、外核休闲零售内核餐饮、外核休闲零售 4F餐饮休闲餐饮休闲 业态布置：业态布置： 大型零售业布置13F整体经营；小型零售业布置底 层人流旺盛处； 餐饮布置1F或1-2F连体经营； 休闲业布置3F以上； 商业街规划布局：商业街规划布局： 街角入口处：零售为主，可搭配餐饮； 沿街次入口：布置中型餐营业； 内街区：零售、餐饮混合设置，不明确区分业态； 广场中心：高度聚集餐饮业，形成广场内核心商圈； 其它纵深处：休闲娱乐业态。 业态商铺面积：业态商铺面积： 零售：80160； 餐饮：250400； 休闲：300800； 研发中心 / 王文明 / 2013 金桥国际商业广场业态模式 零售：餐饮：休闲娱乐=56%：22%：7%（面积比） 业态模式业态模式 业态布置：业态布置： 大型零售业布置13F整体经营；小型零售业布置底层人流 旺盛处； 大型餐饮布置在23F，局部延伸到4F；小型餐饮布置1F或 1-2F连体经营，； 休闲业布置3F以上； 商业街规划布局：商业街规划布局： 主力店布置均匀，分布有延续性 街角入口处：零售为主，搭配餐饮； 沿街次入口：布置中型餐营业； 内街区（广场中心）：经营最好区域，零售、餐饮混合 设置，以零售为主； 业态商铺面积：业态商铺面积： 零售：60200 ； 餐饮：100160； 休闲：300600； 研发中心 / 王文明 / 2013 大宁国际商业广场 建筑形式建筑形式 建筑风格：建筑风格： 现代风格 使用材料：使用材料： 铝塑板、玻璃、涂料、 面砖 柱网布置：柱网布置： 8.4m X 8.4m； 层高设置：层高设置： 首层层高4.8m； 24层层高4.2m； 街道宽度：街道宽度： 主要街道：1114m； 小的街巷：3.57m； 研发中心 / 王文明 / 2013 金桥国际商业广场 建筑形式建筑形式 建筑风格：建筑风格： 现代风格 使用材料：使用材料： 涂料、局部装饰石材 柱网布置：柱网布置： 8.4m X 8.4m； 层高设置：层高设置： 首层层高5.5 m，净高 3.9m； 24层层高4.8m； 街道宽度：街道宽度： 中心广场：2330m； 小的街巷： 891214m； 走廊：4.5m 研发中心 / 王文明 / 2013 嘉亭荟城市生活中心 建筑形式建筑形式 建筑风格：建筑风格： 超现代风格 使用材料：使用材料： 涂料、局部装饰石材 柱网布置：柱网布置： 8.4m X 8.4m； 层高设置：层高设置： 地下层高4.2m 首层层高5.8m； 23层层高5.4m； 4层层高5.8m； 街道宽度：街道宽度： 走道：34m； 中庭尺度中庭尺度：2433m； 研发中心 / 王文明 / 2013 九六广场 建筑形式建筑形式 建筑风格：建筑风格： 现代风格 使用材料：使用材料： 面砖、玻璃 柱网布置：柱网布置： 8.1m X 8.1m； 层高设置：层高设置： 一层5.5m； 二层5.5m； 三层4.5m 街道宽度：街道宽度： 外广场宽：16-32m 主要街道：8.1m-9 m； 小的街道：4m-5m； 研发中心 / 王文明 / 2013 大宁国际商业广场 户外空间设计户外空间设计 入口广场景观：入口广场景观： 重点打造，吸引人 流 中心广场：中心广场： LED大型显示屏 周边布置休闲餐饮 聚合人流 平台连廊：平台连廊： 立体动线 层次丰富 街道：街道： 宽窄变化 街边结合绿化有便 捷休闲服务设置 街道宽窄适宜 增加趣味空间 小景设置：小景设置： 增加商业氛围 结合广场设置 整体与周围协调 研发中心 / 王文明 / 2013 金桥国际商业广场 户外空间设计户外空间设计 入口广场景观：入口广场景观： 重点打造，吸引人流 中心广场：中心广场： LED大型显示屏 周边布置休闲餐饮 聚合人流 平台连廊：平台连廊： 立体动线 层次丰富 街道：街道： 宽窄变化 街边结合绿化有便捷 休闲服务设置 街道宽窄适宜 增加趣味空间 小景设置：小景设置： 增加商业氛围 结合广场设置 整体与周围协调 绿化设置：绿化设置： 点状设置，集中设置 研发中心 / 王文明 / 2013 嘉亭荟 户外空间设计户外空间设计 入口广场景观：入口广场景观： 重点打造，吸引人流 中心广场：中心广场： LED大型显示屏 周边布置休闲餐饮 聚合人流 平台连廊：平台连廊： 立体动线 层次丰富 街道：街道： 宽窄变化 街边结合绿化有便捷 休闲服务设置 街道宽窄适宜 增加趣味空间 小景设置：小景设置： 增加商业氛围 结合广场设置 整体与周围协调 绿化设置：绿化设置： 点状设置，集中设置 研发中心 / 王文明 / 2013 九六广场 户外空间设计户外空间设计 入口广场景观：入口广场景观： 重点打造，吸引人流 中心广场：中心广场： LED大型显示屏 周边布置休闲餐饮 聚合人流 平台连廊：平台连廊： 立体动线 层次丰富 街道：街道： 宽窄变化 街边结合绿化有便捷 休闲服务设置 街道宽窄适宜 增加趣味空间 小景设置：小景设置： 增加商业氛围 结合广场设置 整体与周围协调 绿化设置：绿化设置： 点状设置，集中设置 研发中心 / 王文明 / 2013 小结小结 附：案例研究 集团公司技术研发中心 研发中心 / 王文明 / 2013 项 目 概 况 定位 （风格） 设 计 分 析 户 型 分 析 材 料 细 部 借 鉴 分 析 目录目录 Part I Part I 大宁国际商业广场大宁国际商业广场 Part II Part II 金桥国际商业广场金桥国际商业广场 Part Part 嘉亭荟城市商业广场嘉亭荟城市商业广场 Part Part 九六广场九六广场 区 域 市 场 研发中心 / 王文明 / 2013 大宁国际商业广场：建筑面积约大宁国际商业广场：建筑面积约2525万平方米，主要功能包万平方米，主要功能包 括酒店、办公楼、商业零售、餐饮、娱乐、文化、教育及括酒店、办公楼、商业零售、餐饮、娱乐、文化、教育及 现代服务业等。现代服务业等。 开发商为香港崇邦集团，股东包括香港安泰集团、信兴集开发商为香港崇邦集团，股东包括香港安泰集团、信兴集 团、伟新集团、团、伟新集团、TimezoneTimezone国际和新加坡和美集团。国际和新加坡和美集团。 集团管理层由资深房地产开发经营人士组成，本项目的主集团管理层由资深房地产开发经营人士组成，本项目的主 要成员来自于原瑞安集团负责上海新天地的管理层。要成员来自于原瑞安集团负责上海新天地的管理层。 大宁国际的设计与运营理念，是在总结新天地的基础上深大宁国际的设计与运营理念，是在总结新天地的基础上深 化提炼而成。化提炼而成。 商业 PartPart I I 大宁国际商业大宁国际商业 研发中心 / 王文明 / 2013 商业 PartPart I I 大宁国际商业大宁国际商业 研发中心 / 王文明 / 2013 商业 PartPart I I 大宁国际商业大宁国际商业 研发中心 / 王文明 / 2013 商业 PartPart I I 大宁国际商业大宁国际商业 研发中心 / 王文明 / 2013 商业 PartPart I I 大宁国际商业大宁国际商业 研发中心 / 王文明 / 2013 商业 PartPart I I 大宁国际商业大宁国际商业 研发中心 / 王文明 / 2013 商业 PartPart I I 大宁国际商业大宁国际商业 研发中心 / 王文明 / 2013 PartPart I I 大宁国际商业大宁国际商业 商业 研发中心 / 王文明 / 2013 概况 定位（风格） 规划设计分析 业态分布 金桥国际商业广场 浦东最大的开放式购物中心。 PartIIPartII 金桥国际商业金桥国际商业 商业 研发中心 / 王文明 / 2013 概概 况况 开发、运营商：开发、运营商：香港崇邦集团 投资商：投资商：摩根士丹利 占地面积：占地面积：6万； 开业时间：开业时间：2009.11 建筑面积：建筑面积：18万；包括16.4万商业91（其中9.8万零售商 业54）；1.6万办公9； 项目地址：项目地址：浦东金桥区域，紧邻张杨路与金桥路 PartIIPartII 金桥国际商业金桥国际商业 商业 研发中心 / 王文明 / 2013 项目定位项目定位: 集零售、餐饮、文化、娱乐、教育、儿童乐园、办公楼、和现代 城市生活配套8大功能于一体的开放式商业广场。 客群定位：客群定位： 环境定位：环境定位： “花园里的商场，商场里的花园”在商场中享受公园的闲适自 由，在公园中享受商场的便利舒适。 金桥国际不但服务于毗邻的世纪公园居民区和碧云社区，更面向 位于张江、金桥出口加工区乃至外高桥保税区的主流消费群。 定定 位位 PartIIPartII 金桥国际商业金桥国际商业 商业 研发中心 / 王文明 / 2013 由11栋建筑单体组成： 张杨路临街商业布置集中商业与办公写字 金桥路一侧由7栋单体建筑围合成商业步 行街 实现人车分流： 商业步行街内实现无机动车通行 两条“丁字形”机动车道连同整个商业广 场，与两条主干道连接 各栋单体间通过二、三层连廊连接 规规 划划 交交 通通 地标设计地标设计 最高的建筑是具有标志性的一幢层楼 建筑，为标准的办公楼；另外栋建 筑则为至层的商铺。（附图） PartIIPartII 金桥国际商业金桥国际商业 商业 研发中心 / 王文明 / 2013 设计分析设计分析 整体规划设计： 建筑立面细部简化，外立面使用涂料饰面 更多精力放在空间研究及氛围营造：通过围合、收放、大 院子、小院子、露天、半露天、封闭、等变化丰富空间 更注重环境绿化（宣传中最大集中绿地12000）及环境小 品设置。 附图 PartIIPartII 金桥国际商业金桥国际商业 商业 研发中心 / 王文明 / 2013 业态分布业态分布 金桥国际的布局分为四个区域 区是以“动感天地”为主打的家庭休闲购物区； 区为时尚达人提供，等的潮流服饰购 区； 区则是集聚等个性与设计感的流行休闲购区； 区则是以奔驰汽车展示厅为代表的摩登元素区。 附：业态分布图及入驻商户名单2009 PartIIPartII 金桥国际商业金桥国际商业 商业 研发中心 / 王文明 / 2013 Part Part 嘉亭荟嘉亭荟 项目概况：开放式商业项目概况：开放式商业 项目地址 上海嘉定区墨玉南 路1055号 投资商 崇邦房地产发展有 限公司 占地面积 5.25万 总建面积 19.5万； 商业约6.5万 物业类型 综合体项目 建筑设计 中国对外建设总公 司 景观设计 上海建筑设计研究 院有限公司 商业 研发中心 / 王文明 / 2013 规划平面：商业街与规划平面：商业街与MallMall的融合，形成开放式商业模式的融合，形成开放式商业模式 Part Part 嘉亭荟嘉亭荟 商业 研发中心 / 王文明 / 2013 平面设计：对动线整合，利用露台形成双首层商业形式，促进商铺价值最大化平面设计：对动线整合，利用露台形成双首层商业形式，促进商铺价值最大化 F1F1 F2F2 F3F3 F4F4 商业 Part Part 嘉亭荟嘉亭荟 研发中心 / 王文明 / 2013 建筑设计：造型设计上强调流动性，大量使用曲线、曲面建筑设计：造型设计上强调流动性，大量使用曲线、曲面 商业 Part Part 嘉亭荟嘉亭荟 研发中心 / 王文明 / 2013 设计：层层退台设计，层次感、律动十足设计：层层退台设计，层次感、律动十足 商业 Part Part 嘉亭荟嘉亭荟 研发中心 / 王文明 / 2013 建筑设计建筑设计: :双首层设计双首层设计 商业 二层利用轨交出入口交通，直接打造二层类首层商业，大面积平台连贯、店铺连续 Part Part 嘉亭荟嘉亭荟 研发中心 / 王文明 / 2013 室内设计：整体风格简洁、交通核心局部重点装饰室内设计：整体风格简洁、交通核心局部重点装饰 商业 Part Part 嘉亭荟嘉亭荟 研发中心 / 王文明 / 2013 室内设计：商业以地面不同材质区别室内外室内设计：商业以地面不同材质区别室内外 商业 开敞式商业 室内商业 Part Part 嘉亭荟嘉亭荟 研发中心 / 王文明 / 2013 采光顶采光顶 商业 Part Part 嘉亭荟嘉亭荟 研发中心 / 王文明 / 2013 商业 空间趣味空间趣味 PartPart 嘉亭荟嘉亭荟 研发中心 / 王文明 / 2013 9696商业广场商业广场 项目概况：项目概况：项目处于陆家嘴 ，东邻城市主干道东方路，其余三面为区内道路，地铁二号线世纪大 道路站在本基地的东侧，本工程通过地下层的商业街预留与地铁连通口；定位时尚消费，目前已 成为陆家嘴地区时尚休闲消费的重要场所；建筑形式为开放式。 项目地址 上海市浦东新区东方 路796号 投资商 上海陆家嘴金融贸易 区联合发展有限公司 占地面积 2.63万 总建面积 6万 物业类型 开放式购物中心（街） 开间面积 40-4500 开业时间 08.10 研发中心 / 王文明 / 2013 9696商业广场商业广场 楼层图 业态规划：业态规划：项目业态定位为餐饮与零售为主，休闲服务为辅；地下一层由原来餐饮改为儿童零售 及服务，其它基本与原定位相符 儿童天地儿童天地 研发中心 / 王文明 / 2013 9696商业广场商业广场 规划设计：规划设计： 该项目以 主题化的广 场和富有变 化的空间设 计吸引人们 来此购物、 休闲、饮食 或逛街。 设计地面 建筑分区组 成，构筑成 南北、东西 两条主次轴 线，形成了 二条人行步 行街 交通：主 次轴两条步 行街，环形 连廊内街 主轴主轴 次次 轴轴 主入口主入口 次入口次入口 研发中心 / 王文明 / 2013 9696商业广场商业广场 外立面处理：外立面处理： “砖+玻璃” 立面干净， 且富有变化， 凸显现代时 尚感 层高： 一层5.5m； 二层5.5m； 三层4.5m； 研发中心 / 王文明 / 2013 9696商业广场商业广场 建筑设计：建筑设计：红砖与现代设计的结合，体现时尚建筑；立体构图，层次丰富，通过弧形连廊、下沉 广场、下沉庭院、连廊等使空间穿插沟通 研发中心 / 王文明 / 2013 9696商业广场商业广场 入口处打造：入口处打造：主入口两侧现代玻璃体建筑突出商业的现代性，玻璃体与砖墙互相穿插，两层挑高 连廊使建筑虚实结合，丰富建筑空间语言 研发中心 / 王文明 / 2013 9696商业广场商业广场 玻璃采光天窗：玻璃采光天窗：二层使用通长采光天窗，采用双坡形式，采光排雨效果非常好；而且内外空间沟 通无阻，可以直接看到外部景观；施工工艺也容易完成。 各专业特点：各专业特点： 建筑：建筑：陆家嘴陆家嘴9696广场广场以主题化的广场和绕有情趣的空间设计吸引人们来此购物、休闲、饮食或逛街。设计对商业 的业态布置充分结合商业策划意见，地面建筑分区组成，构筑成南北、东西两条主次轴线，形成了二条人行步行街。 主轴线：主轴线：通过东方路侧开放型的入口广场，人们可以便捷地进入陆家嘴 96广场的步行街系统。入口广场通向地下一 层商业街的自动扶梯提供了便捷的人流运输，扶梯的前方是横跨A区、B区建筑的观光人行天桥，这个极具现代感的 人行天桥由金属桁架作为基本结构体系，外用玻璃材质，在空间上更给人以强烈的领域感，使广场的区域魅力进一 步得到提升，人们从东方路上可以明显地看到其独特的空间形象，以吸引更多的人流进入。穿过天桥之后，一个方 形的广场映入眼帘，人们通过视线的穿透与交流赋予了广场生动而富有活力的气氛。离开方形的广场就到达了整个 建筑群的高潮部分： C区、D区、E区的弧形建筑呈向心方向分布，围合成了圆形广场，在二层露台、底层以及地下 一层的舞台等各个竖向层次上，给了人们各种参与交流的可能性，将地上、地下商业场所有机联成一体。面向圆形 广场D区弧形建筑的一侧，矗立着一个的钟塔，塔内设置一个可以饱览整个区域的观光电梯，也成为了广场的至高点 和本区域一个主要标志物。 次轴线：次轴线：基地南北两侧，通过A区、B区自身的退让与围合，形成二个的休闲广场，广场中心是一个精巧独特的玻璃 盒子，它既作为连接地下车库交通枢纽的同时也为广场提供了饶有情致的景观中心，人们经过两侧的玻璃廊室内步 行街，在南北方向形成人流路线与主轴线相交。 功能分布：地下一层的中心区域为商店，该层有楼梯和自动扶梯直通室外广场和步行街,沿商业用房布置了一定面积 的卸货区域和商业库房。地下一层另设有一部分自行车库、变电站、消防生活水泵房、通风机房等辅助用房。地下 二层为汽车库。地上一层、二层、三层功能为商业、休闲，具体功能布置已按商业策划公司根据招商提供的方案完 成细化设计 9696 PLAZA.LUJIAZUIPLAZA.LUJIAZUI TIANHUA ARCHITECTURE PLANNING&ENGINEERING LIMITED 各专业特点：各专业特点： 结构：结构：本工程为大底盘地下室结构，地下两层，地下室主要功能为平时汽车库、商业用房、厨房、库房等，活载较 大；局部设人防区域（由人防设计单位设计）。地下室顶板普降650mm，地下一层结构层高4.65m，地下二层结构 层高3.9m；X向最大长度158.8m，Y向最大长度为132.1m。因建筑功能要求，地下室不变形缝；设计通过每3040 设置后浇带，并适当加强底板配筋