知识城信息大厦JLXC-B1地块建设工程

1 知识城信息大厦（知识城信息大厦（JLXC-B1-2-1JLXC-B1-2-1 地块）建设工程地块）建设工程 设设计计施施工工总总承承包包合合同同 合同编号：合同编号： 发包人：发包人：广州开发区信息工程有限公司广州开发区信息工程有限公司 承包人：承包人： 签订日期： 年 月 日 2 目目 录录 设设计计施施工工总总承承包包合合同同.1 1 第一部分第一部分 合同协议书合同协议书.4 第一节第一节 通用合同条款通用合同条款.5 5 第二节第二节 专用条款专用条款.5 第第 1 1 条条 一般规定一般规定.5 第第 2 2 条条 发包人发包人 .5 第第 3 3 条条 监理人监理人 .5 第第 4 4 条条 承包人承包人 .5 第第 5 5 条条 设计设计.5 第第 9 9 条条 测量放线测量放线.5 第第 1010 条条 安全、治安保卫和环境保护安全、治安保卫和环境保护 .5 第第 1111 条条 开始工作和竣工开始工作和竣工 .5 第第 1212 条条 暂停工作暂停工作 .5 第第 1313 条条 工程质量工程质量 .5 第第 1515 条条 变更变更 .5 第第 1616 条条 合同价调整合同价调整.5 第第 1717 条条 合同价格与支付合同价格与支付 .5 第第 1818 条条 竣工试验和竣工验收竣工试验和竣工验收.5 第第 1919 条条 缺陷责任和保修责任缺陷责任和保修责任.5 第第 2020 条条 保险保险 .5 第第 2121 条条 不可抗力不可抗力 .5 第第 2222 条条 违约违约 .5 第第 2323 条条 索赔索赔 .5 第第 2424 条条 争议的解决争议的解决.5 第第 2525 条条 合同其他条款合同其他条款.5 第三节第三节 合同附件格式合同附件格式.5 5 附件一：履约保函参考格式附件一：履约保函参考格式.5 附件二：预付款保函格式附件二：预付款保函格式 .5 附件三：工程质量保证责任书格式附件三：工程质量保证责任书格式.5 附件四：廉政合同格式附件四：廉政合同格式.5 附件五：联合体协议书格式附件五：联合体协议书格式.5 附件六：工程质量终身责任承诺书附件六：工程质量终身责任承诺书.5 附件七：设计任务书附件七：设计任务书.5 附件八：造价控制方案附件八：造价控制方案.5 附件九：施工管理任务书附件九：施工管理任务书 .5 第一章第一章 项目概况项目概况 .5 5 1.1 项目简介 .5 1.2 项目现状 .5 3 1.3 项目实施内容及范围.5 第二章第二章 项目管理目标项目管理目标.5 5 2.1 工期进度目标.5 2.2 质量目标 .5 2.3 安全、文明施工目标.5 第三章第三章 项目管理重点、难点项目管理重点、难点.5 5 3.1 创建高品质工程：.5 3.2 场地平面管理.5 3.3 文明施工与绿色工作.5 3.4 施工证照的办理：.5 3.5 进度管理工作： .5 3.6 临时用水用电： .5 第四章第四章 项目管理要求项目管理要求.5 5 4.1 进度管理要求.5 4.2 质量管理要求.5 4.3 安全、文明管理要求.5 4.4 绿色施工管理要求.5 4.5 材料管理要求.5 4.6 人员配置要求.5 4.7 主要机械设备配置及管理要求.5 4.8 临时水电 .5 4.9 验收、移交及结算管理要求 .5 第五章第五章 其他管理要求其他管理要求.5 5 附件十：设备材料推荐品牌表附件十：设备材料推荐品牌表 .5 附件十一：规划条件（另册）附件十一：规划条件（另册） .5 4 第一部分第一部分 合同协议书合同协议书 发包人（全称）：广州开发区信息工程有限公司广州开发区信息工程有限公司 承包人（联合体牵头人）： 承包人（联合体成员方）： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及有关法律规定，遵循平等、自愿、 公平和诚实信用的原则，就知识城信息大厦（JLXC-B1-2-1 地块）建设工程设计施工总承包及有 关事项协商一致，共同达成如下协议： 一、工程概况一、工程概况 1.工程名称：知识城信息大厦（JLXC-B1-2-1 地块）建设工程设计施工总承包 2.工程地点：广州市黄埔区知识城 3.工程立项批准文号：广东省企业投资项目备案证（ ） 4.资金来源：企业自筹 5.建设规模及内容： 。 6.承包范围： 负责本项目设计与施工工作，包括但不限于以下： 6.1 设计部分： 完成本项目全过程全专业设计，包括但不限于：负责项目的方案设计、深化方案设计、修建 性详细规划设计及报批、单体报建图设计和报建通编制、初步设计、施工图设计、编制工程概算、 现场技术指导、服务与监督、竣工图签审及竣工通编制、设计变更。范围主要包括： （1）负责规划用地红线范围内所有建筑、结构、二次精装修、电气、给排水（含临时供水、 永久供水等） 、深基坑支护设计、深基坑支护设计、强电（含临时供电、永久供电等） 、弱电（含智能化等） 、通风、 空调、消防、幕墙、人防人防、卫生、环保、水土保持、安全、建筑节能和绿色建筑、建筑智能化、 信息管理网络化、室外道路、市政给排水、园林景观、室外广场、泛光照明工程、屋顶太阳能、屋顶太阳能等 工程专业设计； （2）配合发包人办理项目的规划方案报建、建筑单体报建（建设工程规划许可证） 、深基坑 审查、施工图审查等各专项报批报建和验收工作。 （3）负责项目涉及的临时围墙、临时道路、施工用水用电、临时排水、发包人的驻地办公场 所设计（临时板房、景观绿化等）等所有临时设施的设计工作。 （4）完成本项目招标范围内工程概算等造价文件的编制工作及相关配合报审工作，还包括各 阶段方案比选、技术造型比选等的投资分析，根据发包人要求提供项目的成本指标数据。 5 （5）负责根据建设要求组织各项专家评审。 （6）除按合同规定的时间和要求向发包人提交设计成果文件外，还应承担工程施工过程直至 竣工验收前的设计服务（包含设计变更）等工作，保证设计变更满足施工进度要求。 （7）竣工图纸签审及竣工通编制。 （8 8）根据）根据绿色建筑评价标准绿色建筑评价标准等相关的标准规范，负责本设计项目绿色建筑设计及标识的等相关的标准规范，负责本设计项目绿色建筑设计及标识的 申报工作，并确保最终取得绿色建筑设计二星标识证书，费用已包含在设计费内。申报工作，并确保最终取得绿色建筑设计二星标识证书，费用已包含在设计费内。 6.2 施工部分（建安工程费）： 按照招标文件及本合同约定的范围和发包人批复的施工图进行施工总承包，包括但不限于 包工、包料、包设备、包报建、包质量、包安全生产、包文明施工、包工期、包承包范围内工程 验收通过、包移交、包结算、包资料整理、包施工总承包管理和现场整体组织、包专业协调及配 合、包保修等，主要内容如下包括但不限于： （1）土建工程：基坑支护工程、基坑支护工程、桩基础、地基与基础工程，主体结构，屋面工程，门窗工 程，墙体工程，装修装饰工程，楼地面工程（含散水、台阶等）及室外场地、围墙等； （2）设备安装工程：电气安装工程（含消防工程、配电工程、临时供电、永久供电等） ，给 排水工程（含临时供水、永久供水、排污接驳等） ，弱电工程，通风空调设备采购与安装工程、 电梯采购与安装、泛光照明工程、燃气工程等； （3 3）人防工程：人防土建、人防安装、人防设施等采购和施工等；）人防工程：人防土建、人防安装、人防设施等采购和施工等； （4 4）专业工程）专业工程【供电（含外电）供电（含外电） 、智能化、幕墙等、智能化、幕墙等】深化设计和施工等。深化设计和施工等。 （5 5）屋顶太阳能工程深化设计和施工、绿色建筑的相关联施工、泛光照明的相关联工程施）屋顶太阳能工程深化设计和施工、绿色建筑的相关联施工、泛光照明的相关联工程施 工等。工等。 （6）精装修工程。 （7）道路（含厂区区道路、路口接驳等） 、市政给排水、景观、园林绿化等工程 （8）白蚁防治施工：负责向政府部门报批报建并保证验收通过。 （9）竣工图纸编制。 （10）发包人及监理人的临时办公场所及设施。 （11）直至工程竣工验收，完成并配合相关部门结（决）算审计、工程保修等工作和协助办 理施工报建阶段、竣工验收阶段的行政主管部门审批和竣工验收资料归档等工作。 （12）全力协助办理施工阶段各项行政部门开工前置手续直至领取施工许可证，包括但不限 于施工建设工程质量监督登记、建设工程安全监督登记、缴交劳动保证金手续、施工合同备案手 续、施工许可手续，除按规定由招标人缴交的行政管理费用外，其余费用已包含在投标报价中。 6 （13）完成本项目招标范围内工程施工图预算（含设计变更）等造价文件的编制工作及相关 配合报审工作。 （14）协助组织竣工验收及备案手续，包括消防验收、规划验收、环保验收、防雷验收等分 部分项工程验收、各项专业验收及涉及施工单位的验收手续及证明，按要求整理工程竣工验收资 料并移交办理建设工程档案验收合格证 。 （15）负责施工管理配合服务，对由招标人另行发包的其他工程提供配合服务工作，包括但 不限于第三方检测、造价咨询、监理的配合工作。 （16）负责协调施工过程中的相关职能部门及周边居民，包括且不限于：街道居委、公安派 出所、交通部门、质安监、建管、城管等。 （17）作为联合体主办方负责项目设计、施工总协调工作及工程涉及的其它协调工作，施工 总承包管理和配合服务。 （18）发包人根据工程实施情况，有权对承包人的承包范围及内容进行适当调整，承包人必 须无条件服从。同时承包人作为项目总承包方应负责后续专业分包管理工作及项目整体竣工验收 工作。 上述承包范围最终以招标文件、设计图纸、工程量清单内容及合同为准。 7.承包方式： 由承包人按照本合同约定范围，包设计、包报建、包工、包料、包设备、包工期、包质量、 包造价控制、包安全、包文明施工、包项目协调管理、包验收移交、包竣工资料收集整理移交档 案、包保修。 二、二、合同工期合同工期 本项目总工期 420 日历天，暂自 2018 年 10 日 20 日开始，2019 年 12 月 19 日之前完成竣 工验收交付使用，具体项目实施开始时间以本项目合同签订之日起计算。 1、设计关键节点工期要求： （1）中标单位在合同签订后 5 个工作日完成方案设计报建文件的编制工作； （2）完成方案设计报建文件编制后 10 日历天内完成初步设计（含概算）工作； （3）初步设计方案评审通过、批复概算 15 日历天内完成施工图设计工作； （4）收到施工图审查意见后 3 日历天内完成图纸审查回复工作。 2、施工关键节点工期要求： （1）2018 年 12 月 20 日之前取得施工许可证正式开工； （2）2019 年 2 月 1 日完成基坑支护工程； 7 （3）2019 年 5 月 20 日前完成0.00 地下结构； （4）2019 年 9 月 1 日前完成主体封顶； （5）2019 年 12 月 19 日前完成所有工程质量竣工验收（一次验收合格）及移交工作。 3、本工程的合同工期包括因承包人的设计未能达到发包人及相关政府部门的要求而需要修 改或重新设计所涉及的额外工程期限，承包人被视为已对上述审批时间作出考虑和预留。 三、三、质量标准质量标准 1.设计要求的质量标准：符合建设工程质量管理条例、建设工程勘察设计管理条例、 建筑工程设计文件编制深度规定（2016 年版）等国家及地方有关工程设计管理法规和规章， 达到行业相关规范技术标准等要求；符合建设工程勘察设计的技术规范及本项目设计任务书的要 求。 2.施工要求的质量标准：符合设计图纸要求和国家、省、市相关法律法规规定要求，符合 （工程施工质量验收规范）合格标准，并争创广州市优良样板工程。 3.安全及文明施工目标：力争达到广东省房屋市政工程安全生产文明施工示范工地的要求， 保证施工场地清洁、扬尘及噪音管理符合环境卫生管理的有关规定。 四、签约合同价与合同价格形式四、签约合同价与合同价格形式 1、本合同以人民币为报价和结算货币，除非发包人、承包人双方另有约定。 2、签约合同价人民币（大写） （ 元）其中： 工程设计费（含税，税率为 ） 元； 工程施工费（含税，税率为 ） 元； 其中：工程设计费下浮率 40%，工程施工费下浮率 %； 3、工程设计费结算时，以发包人或其委托的第三方咨询单位审定的建设项目投资概算中的 建安费、设备与工器具购置费和联合试运转费之和（不含施工便道、暂定金等与设备图纸无关 项目的费用）为计费额。按国家发展计划委员会、建设部 2002 年颁布的工程勘察设计收费标 准和广州开发区财政局文件（穗开财字201453 号文）执行，专业调整系数为 1.0，附加调 整系数取 1.0，工程复杂程度调整系数取 1.0，并下浮 40%结算，按经审定的概算中建安费为计 费额，最终以发包人或其授权委托单位审定结算价为准。 4、本工程实行全过程限额设计施工。项目实施过程中，发包人有权决定最终实施方案的权 利，如果发包人进行实施方案调整的，承包人应予以配合，不视为发包人违约，不得以此为理 由向发包人进行索赔；所有工程变更需经过发包人审定后方可实施；项目在施工阶段，因承包 人自身因素引起的设计及施工调整的费用由承包人承担，工程施工费最终造价不得超过工程费 用招标控制价或经审定的概算价中建安费中较低的费用。 8 5、施工图预算编制须按合同专用条款中的相关规定按中标下浮率进行下浮编制，双方需在 施工图预算确定后需另行签订补充协议，约定相关条款。 五、五、项目管理人员项目管理人员 承包人项目负责人： ； 承包人设计负责人： 。 六、合同文件构成六、合同文件构成 （1）本合同协议书及补充协议 （2）中标通知书 （3）本合同专用条款 （4）投标函及其附件 （5）本合同通用条款 （6）合同附件 （7）招标文件及其附件 （8）标准、规范及有关技术文件 （9）设计文件、资料和图纸 （10）双方约定构成合同组成部分的其它文件 双方在履行合同过程中形成的双方授权代表签署的会议纪要、备忘录、补充文件、变更和洽 商等书面形式的文件构成本合同的组成部分。 上述文件互相补充和解释，如有不明确或不一致之处，以合同约定次序在先者为准 。 七、承诺七、承诺 1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限 和方式支付合同价款。 2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程的设计、施工，确保工程质量和安全， 不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。 八、八、词语含义词语含义 本协议书中词语含义与第二部分通用合同条款中赋予的含义相同。 九、九、签订时间签订时间 本合同于 年 月 日签订。 十、十、签订地点签订地点 本合同在 广州市 签订。 十一、十一、补充协议补充协议 9 合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。 十二、十二、合同生效合同生效 本合同自双方签名、盖章并在承包人提交履约担保后生效。 十三、十三、合同份数合同份数 本合同一式 份，均具有同等法律效力，发包人执 份，承包人执 份，均具有同 等法律效力。 发包人： （公章或合同专用章） 法定代表人或其委托代理人（签字）： 地址： 邮政编码： 电话： 传真： 承包人（联合体牵头人）： （公章或合同专用章） 法定代表人或其委托代理人（签字）： 地址： 邮政编码： 电话： 传真： 承包人（联合体成员方）： （公章或合同专用章） 法定代表人或其委托代理人（签字）： 地址： 邮政编码： 电话： 传真： 10 第一节第一节 通用合同条款通用合同条款 略，详见标准设计施工总承包招标文件2012 年版的通用合同条款 11 第二节第二节 专用条款专用条款 第第 1 1 条条 一般规定一般规定 1.11.1 词语定义词语定义 1.1. 一般约定一般约定 1.11.1 词语定义词语定义 1.1.1.1 合同文件（或称合同）：指合同协议书、合同专用条款、中标通知书、投标函及其附件、 通用合同条款、合同附件、招标文件及其附件、标准/规范及有关技术文件、设计文件/资料和图 纸、以及双方约定构成合同组成部分的其它文件及投标文件。 1.1.1.4 投标函：本合同特指投标函。 1.1.1.7 价格清单：本合同指承包人按合同专用条款第17.1款要求编制，并经发包人审核的价格 清单。 1.1.1.8 承包人建议书：（本合同不适用）。 1.1.21.1.2合同当事人和人员 1.1.2.2 发包人：本合同发包人为广州开发区信息工程有限公司广州开发区信息工程有限公司。 1.1.2.3 承包人：本合同承包人为 。项目建设指挥长：项目建设指挥长： ，本，本 项目建设指挥长为承包人（联合体由负责建设、设计的二方）负责建设的副总或以上领导担任，项目建设指挥长为承包人（联合体由负责建设、设计的二方）负责建设的副总或以上领导担任， 负责调配建设资源以及项目建设总协调。负责调配建设资源以及项目建设总协调。 1.1.2.4 承包人项目经理：本合同的承包人项目负责人是项目经理，项目经理为 ，负 责项目设计施工总承包全面组织工作，同时是施工负责人； 1.1.2.5 设计负责人：本合同设计负责人为 ，负责项目设计管理工作。 1.1.2.9 监理人：本合同监理人为 。 1.1.2.10总监理工程师：本合同总监理工程师为 。 1.1.2.11 勘察负责人：本合同勘察负责人为 。负责项目勘察管理工作。 1.1.31.1.3工程和设备 1.1.3.4 区段工程：本合同区段工程包括 / 。 1.1.41.1.4日期、检验和竣工 1.1.4.5 缺陷责任期：整体工程缺陷责任期2年（防水除外） ，防水按5年计算。 1.1.4.6 基准日期：以发包人或委托的第三方咨询单位审定施工图预算所采用的人工、材料、工 程设备的价格的日期。 1.1.51.1.5 合同价格和费用 12 1.1.5.4 暂列金额：本合同不适用。 1.1.5.5 暂估价：本合同不适用。 1.1.5.6 计日工：本合同除另有约定外，不采用计日工方式计量及支付。 1.1.61.1.6其他 1.1.6.3 变更：本合同的变更均是指在承包人的施工图纸经发包人批准后，根据第15条的约定， 经指示或批准对发包人要求的改变。 1.41.4 合同文件的优先顺序合同文件的优先顺序 1.4.1 组成合同的各项文件应互相解释，互为说明。解释合同文件的优先顺序如下： （1）合同协议书及补充协议； （2）中标通知书； （3）本合同专用条款； （4）投标函及其附件； （5）通用合同条款； （6）合同附件； （7）招标文件及其附件； （8）标准、规范及有关技术文件； （9）设计文件、资料和图纸； （10）双方约定构成合同组成部分的其它文件。 双方在履行合同过程中形成的双方授权代表签署的会议纪要、备忘录、补充文件、变更和洽商等 书面形式的文件构成本合同的组成部分。 1.71.7 联络联络 1.7.2 发包人、监理人的发函和答复由承包人项目经理签收，送达地点为承包人项目经理部。如 承包人拒绝签收，监理人可在签收回执上注明相关情况及原因，并由发包人现场工程师签字证明， 并将函件放置于承包人项目经理部即视为送达。 1.131.13 发包人要求中的错误（发包人要求中的错误（B B） 1.13.1 承包人应认真阅读、复核发包人要求，发现错误的，应及时书面通知发包人。发包人作 相应修改的，按照第 15 条约定处理。对确实存在的错误，发包人坚持不作修改的，应承担由此 导致承包人增加的费用和(或)延误的工期。 1.13.2 承包人未发现发包人要求中存在错误的，承包人自行承担由此导致的费用增加和(或) 工 期延误，但专用合同条款另有约定的除外。 1.13.3 无论承包人发现与否，在任何情况下，发包人要求中的下列错误按工程变更处理。 13 （1）发包人要求中引用的原始数据和资料； （2）对工程或其任何部分的功能要求； （3）对工程的工艺安排或要求； （4）试验和检验标准； （5）除合同另有约定外，承包人无法核实的数据和资料。 第第 2 2 条条 发包人发包人 2.12.1 发包人的主要权利与义务发包人的主要权利与义务 补充如下： 2.8.1 工程例会原则上每周一次，特例情况可临时增加，会议由总监理工程师主持，无论发包人 是否参加，会后均应向发包人报送书面会议纪要。 2.8.2 对工程设计过程的决策、控制、实施等环节实行全面管理，协调和监督。 2.8.3 检查承包人设计组的组成人员到位情况、人员稳定情况，如出现设计组人力、能力不能满 足设计工作要求，可要求承包人增加或替换相应的技术人员，承包人不得拒绝。 2.8.4 检查承包人限额设计执行情况，审批设计变更。 2.8.5 负责组织审查和确认各设计阶段的设计成果，根据承包人的申请，组织重大技术问题审查 工作。 2.8.6 按照有关规定，组织完成设计文件审查工作。 2.8.7 承包人各阶段的设计文件，对新工艺、新技术、新材料、新设备的运用，应报发包人确认， 必要时组织有关专家论证。 2.8.8 发包人可委托有关设计咨询机构或组织由有关专家和技术人员组成的审图小组，对承包人 完成的各阶段设计文件进行审查，承包人应积极配合。 2.8.9 承包人应积极配合发包人委托的审图单位进行设计文件审查工作，提供审图所需的资料。 2.8.10 发包人保留下列权利： （1）对用于本合同工程的材料设备的品质、质量提交质量监督检验机构审查确认的权利。 （2）依据合同的约定对合同承包范围及内容进行调整（包括增加或减少部分工程），并保留对 主要材料设备的种类及采购方式进行调整的权利，因调整而产生费用增加或减少，由甲乙双方协 商根据合同条款补充合同确定增加或减少。 2.8.11 发包人按合同约定支付合同价款，发包人无需提供支付担保。 2.8.12 发包人负责提供临水、临电接驳点。 2.92.9 发包人代表发包人代表 14 发包人代表的姓名： 发包人代表的职务： 第第 3 3 条条 监理人监理人 3.2 总监理工程师姓名： ； 第第 4 4 条条 承包人承包人 4.14.1 承包人的一般义务承包人的一般义务 补充如下： 4.1.104.1.10 其他义务其他义务 4.1.10.1 按时足额支付农民工工资 （1）承包人应当根据劳动合同约定的农民工工资标准等内容，按照依法签订的集体合同或劳动 合同约定的日期按月支付工资，并不得低于当地最低工资标准。 （2）承包人应每月编制农民工工资支付表，如实记录支付时间、支付对象、支付金额等工资支 付情况，并于每月底提交总监理工程师备案，并在其现场管理机构办公场所显眼位置公示，接受 监督。 （3）承包人应按上述（1）、（2）项要求对其专业分包或劳务分包单位工资支付进行监督，每 月收集分包单位编制农民工工资支付表，并于每月底提交总监理工程师备案，督促其依法支付农 民工工资。 （4）承包人必须以高度负责的态度，对存在的可能引发劳资纠纷的各种因素进行排查，及时化 解、处理可能发生劳资纠纷的不稳定因素；尤其是对恶意煽动民工集体上访、集聚围阻的行为， 要善于及时发现并敢于揭露、制止。 4.1.10.2 成立处理劳资纠纷的协调机构 承包人必须成立处理劳资纠纷的协调机构，承包人单位主管领导和项目负责人要亲自负责，配备 专职人员，及时化解劳资矛盾及纠纷，并及时揭露、制止恶意煽动民工集体上访、集聚围阻的行 为，保证在整个工程进行期间不发生民工集体上访、集聚围阻等事件。 4.1.10.3 红线外占地租用费用承担约定：如因建设单位红线内施工场地不足，需要外租场地的， 由承包人负责申报、审批及办理相关手续，发包方承担其所需的费用包括但不限于申报、审批费、 临时占用、租用费用。如果是承包方因为自身原因租用，则由承包方承担所需的费用。 4.1.10.4 承包人需配合由发包人委托的桩基等检测项目的检测工作，负责按检测单位要求提供水 源、电源、脚手架、场地、钻芯孔回灌封闭所需的水泥等、相关预埋件的埋设、结构实体检测后 的恢复工作等准备、配合工作。 4.1.10.5 承包人应对施工场地及周围的地下管线、建筑物、构筑物（不含文物保护建筑，文物保 护措施由政府相关部门确定、费用由发包人承担）、古树名木之状况进行勘察，根据勘察结果确 15 定