浅谈中国房地产业如何面对新经济挑战

1/3浅谈中国房地产业如何面对新经济挑战企业提供更大的获利空间，引导企业追加投资、扩大生产规模，进而打破劳动力市场的供求平衡劳动力的短缺及其价格的连续上升，又会引发物价总水平的攀升和通货膨胀，最终追使政府以减缓经济发展、甚至是经济倒退为代价换取通胀率回落到正常水平但伴随经济增长放慢和通胀率下降，失业率必将再次回升并逐渐成为严重的社会问题，政府又不得不依靠放松银根来启动经济以降低失业率这表明经济连续增长虽可以降低失业率，但必然诱发通货膨胀，西方主流派经济学中著名的菲利普斯曲线理论讲的就是这个道理然而，美国经济在过去的10年中一直保持大约4的高增长率、35的低失业率以及不到2的低通胀率，这一事实无情地否定了上述传统理论为什么美国经济持续增长并未引发通胀高企主要是因为美国经济扩张的增加值中，高新技术产业的贡献率超过60而这类产业拥有边际收益递增的特征试想软件行业开发出视窗2000，增加产量只需往空白光盘上拷贝，其边际成本是微不足道的；而传统汽车行业开发出新款别克2000车型，每增加一个单位的产量，就势必会增加一定量的原材料成本和人工成本。两者相比，高新技术产业的优势不言而喻，它的大发展既能带动经济快速发展，又不会诱发劳动力价格大幅攀升乃至通货膨胀2/3第三，经济信息化水平决定一国在经济全球化中的受益程度一国经济若要融入经济全球化并从中获益必须具备三个条件实物资源、资本资源和人力资源的自由流动和全球合理配置前两个条件通过贸易自由化、跨国经济交流、资本的跨国自由流动即加入WTO并实施相关规定便可实现，第三个条件却因民族和国家的界限而很难满足。LOCALHOST企业所有者缺位的制度缺陷。2建立全国性的住房抵押担保机构由人民银行负责组建该机构，其职能是按职业向不同人群提供抵押贷款担保，如专门以军人、大学生、医务人员、管理人员、城镇居民为对象的担保服务，以降低商业银行的贷款风险尤其是当前应加快住房置业担保管理试行办法在全国范围内的实施，以尽快建立起全国性的置业担保体系3组建全国性的住房储蓄银行从发达国家银行业务构成看，住房信贷所占比重曰趋上升，已成为银行信贷业务的重头戏，而我国银行此项业务的拓展严重滞后，若不迅速赶上，势必被随人世而来的外资银行所抢占，但我国现有的各家区域性储蓄银行因实力较弱而无力与国外同行抗衡，尚不能提供与对手同等的优厚贷款条件只有组建全国性的房住储蓄银行，才有实力将现有贷款期间由L5年延长至30年以上，并相应降低贷款保证金比而实现这一目标将极大地激活我国房地产金融市场，带动房地产业的大发展3/3第二，以住房产品为突破口，培育中国房地产业的真正知名企业房地产建筑业由商业房产、写字楼、工业房产、居民住宅等子市场构成定位于住宅产品，是因为从发展经济学角度讲，人均收入在1000美元至4000美元之间是住宅购房高潮期，我国城镇居民人均GDP已达到1000美元水平。新的住房消费热点伴随收入的进一步上升必然会迅速生成且潜力巨大。另外，住房产品与其他三类产品相比，投资周期短、投资金额少的优势十分明显，有利于在较短的时间内将企业做