戴德梁行商业地产招商合同

宁波宁峰三圣滨江国际广场租赁业务顾问和独家代理调试合同委托方：宁波宁峰三生投资发展有限公司(以下简称甲方)受托人：戴德良房地产咨询(上海)有限公司杭州分公司(以下简称乙方)2009年“宁波宁峰三圣滨江国际广场”商业顾问和租赁代理的委托合同委托方：宁波宁峰三生投资发展有限公司(以下简称“甲方”)受托人：戴德良房地产咨询(上海)有限公司杭州分公司(以下简称“乙方”)根据国家有关法律法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方作为“三盛滨江国际广场”营销顾问和独家代理达成协议，特订立本合同，以资共同遵守。具体内容如下：第一条委托事项1.1委托内容1.1.1甲方委托乙方为“三盛滨江国际广场”(以下简称“该物业”)的商务顾问及招商独家代理，并在委托期内负责该物业的市场定位、推广及招商。1.1.2在本合同期限内，甲方不得再委任或再委托任何第三方作为该物业的招商顾问或独家招商代理，或与乙方的独家招商代理或商务顾问性质相同。1.2委托期限1.2.1受商务顾问和独家招商代理的委托，自本合同生效之日起至招商率达到85%或整个项目开工5个月止。如果在此之后需要续签合同，双方应提前一个月书面通知对方，以便进一步协商。1.3委托投资物业及建筑面积1.3.1地理位置：宁波市江东区桃园路以南、王爱路以东地块。1.3.2甲方委托乙方的房屋总建筑面积约为：平方米1.3.3上述资金项下的“委托租赁建筑面积”不包括本合同签订前已与甲方签订租赁合同的客户租赁的面积。具体委托以甲方书面通知为准。(甲方有权根据市场情况和其他条件调整委托出租建筑面积，但乙方不反对保证减少后的委托出租建筑面积在合同期内不用于租赁)第二条双方的权利和义务2.1甲方的权利和义务2.1.1甲方保证该房屋的产权完全属于甲方。甲方应向乙方提供建设工程规划许可证、施工许可证、土地使用权证和商品房租赁(或预租)许可证复印件。甲方还应向乙方提供上述文件的原件以供确认。2.1.2甲方应根据乙方的要求和需要，自愿、及时向乙方提供与项目招商相关的技术和法律文件，以利于招商工作的顺利开展。2.1.3甲方正式任命项目经理代表甲方监督检查乙方的工作，协调甲乙双方的工作2.1.4甲方应提供现场接待中心，负责接待中心必要的设施，并负责接待中心正常运行所需的费用。但不包括乙方人员的工资、日常交通和膳食。2.1.5为确保本项目营销目标的顺利实现，甲方应根据乙方制定并经甲方批准的招商计划及其他相关计划，制定营销广告预算并承担营销广告费用。由于滨江国际广场在单套公寓销售初期已在业内建立了良好的口碑。 双方同意按不超过100万元(人民币)的标准投资项目营销(100万元费用包括所有投资推广的推广费用)。 乙方应负责2.1.7甲方应签署乙方根据本合同的约定提交的书面文件，包括“定位计划”、“项目优化计划”、“推广计划”等报告。甲方应在收到乙方提交的上述计划后10个工作日内完成审批(特殊情况另行约定)。如甲方未能在上述期限内发表任何意见，则视为甲方同意乙方提交的书面文件2.2乙方的权利和义务2.2.1乙方作为该物业的商业顾问和独家招商代理，应提供附件一所列的服务。2.2.2乙方作为该物业的商业顾问和独家招商代理，将根据其以往代理其他物业的成功规划和经验，以及对物业市场和周边环境未来发展趋势的分析，充分挖掘该物业自身的特点，利用乙方的专业人才和经验，为该物业制定合理的定位、整体市场推广和分阶段招商计划，并在每一阶段前十个工作日提交甲方，经甲方讨论确认后实施；甲方应在报告提交后十个工作日内予以确认。2.2.3乙方作为该物业的商业顾问和独家招商代理，将充分利用自身的信息网络，通过市场流通渠道，采用适当有效的方式寻找和联系适合该物业的客户。2.2.4乙方作为该物业的商业顾问和独家招商代理，将负责接待乙方自己的客户、现场客户和其他客户。2.2.5乙方委派专业人员负责本项目，包括商务顾问和招商等重大项目负责人。乙方的人员安排需经甲方批准(包括具体人数和具体人员，见附件2)。乙方在服务期间如有人事变动，必须征得甲方同意后方可实施。2.2.6乙方应安排并陪同客户参观、检查该物业，接待后，乙方应以书面形式向甲方提供客户的租赁要求，填写认租申请书，并给予甲方书面确认，作为佣金结算的依据。2.2.7自本合同签订之日起，乙方应跟踪并维护所有感兴趣的客户，登记所有感兴趣的客户数据，并填写客户登记表。每月月底，乙方应向甲方提供当月所有的客户登记表，由甲方审核确认2.2.8乙方应协助甲方及甲方委托的律师制定租赁合同文本，并协助甲方与客户签订租赁意向书，以维护甲方的合法权益2.2.9定期投资促进会议每周召开一次。根据实际情况，如果工作内容不太密集，可以与甲方讨论，例会每两周召开一次。如有必要，甲方或乙方可临时召集会议，但应提前一天通知对方。会议结束后，乙方应制作会议纪要，由双方签字盖章确认。但是，如果会议纪要由甲方根据第2.1.3条指定的专门人员签署，则视为甲方已确认。2.2.10在营销过程中，乙方将根据本合同第2.2.8条的规定，定期与甲方就外部市场、物业推广进度和物业租赁情况进行会谈。2.2.11乙方负责协调、策划和组织与该物业相关的公关推广、广告策划及其他宣传活动。2.2.12乙方有责任应客户要求为客户办理租赁登记、备案、公证等手续，并收取合理的代理费，甲方应予以协助。2.2.13甲方允许乙方在代理期内悬挂或张贴展示乙方公司名称的广告横幅或该物业的其他宣传海报。甲方还允许乙方的公司名称和租赁电话号码出现在该物业的招商材料、广告横幅或其他宣传海报上，但广告的位置和具体内容将由双方通过现场协商确定2.2.14乙方承诺并保证其代理行为符合国家法律法规的规定，不得违反国家法律法规的有关规定，不得使用不正当手段进行代理活动，不得超越甲方授权向承租人作出任何其他承诺，不得夸大事实和做出任何有损甲方声誉的行为，否则，乙方应承担由此产生的一切法律责任。如给甲方造成重大损失，甲方有权终止合同并追究乙方违约责任。第3条。投资促进指标3.1a)在项目交付前完成主要商户的引进，确保项目整体投资率达到50%。b)在项目交付后的6个月内，项目总投资率达到75%，满足开工条件。c)项目开业四个月后，项目总投资率达到85%。第四条项目代理佣金的支付标准和方式4.1成功投资邀请的定义：本合同中确认的成功投资促进定义为：租赁客户与甲方签订预租赁和租赁合同，甲方收到租赁签约客户支付的第一笔租金。4.2商业咨询费和投资促进机构佣金标准：4.2.1商务顾问费：200，000(合同期内)本合同签订后十个工作日内，甲方仅向乙方支付人民币元作为业务咨询费的启动资金；余额应在市场调研报告、商业业态定位报告和商业招商计划报告提交后五个工作日内支付。上述费用全部支付后，乙方应在合同期内免费提供附件中相关商务顾问的服务。4.2.2租赁代理佣金标准a)租赁代理佣金基础：它是根据相当于1.5个月租金的代理佣金收取的。b)除本合同第2.2.6项所列客户外，甲方自身的特殊关系客户，适用50%的租赁代理佣金基础，即收取相当于每月租金0.75个月的代理费。4.3投资促进机构佣金支付：4.3.1a)代理佣金与每个阶段的投资促进绩效挂钩。原则上，如果乙方未能完成现阶段的招商任务，乙方无权向甲方申请支付代理佣金。但考虑到乙方的实际情况，甲方同意乙方每月先按实际招商任务的50%支付代理费。b)乙方完成现阶段任务的，按阶段结算：甲方按乙方完成招商任务的80%支付代理费(从每月预付的代理费中扣除)，其余20%在乙方完成85%的招商目标后一并支付。c)若乙方未完成现阶段招商任务，则不得再次向甲方主张支付代理佣金，并在乙方完成下一阶段招商任务时一并支付，支付金额不超过总代理佣金的80%，其余20%在乙方完成85%招商目标后一并支付。d)如果乙方连续两个阶段未能完成招商任务，甲方将不再支付剩余的代理佣金，并有权单方面终止合同。乙方应在甲方通知终止后三天内撤离现场，归还材料并完成交接手续。e)对于第3.2.2条约定的甲方自己的特殊关联公司，甲方只支付前款约定的代理佣金标准的50%，乙方不得以任何其他理由要求甲方支付代理佣金。在实际结算中，甲方只支付当月实际交易部分应付佣金的50%,不包括在本期招商业绩中，其余代理佣金在85%部分完成后支付。4.3.2代理佣金应按第4.3.1条约定的方式结算。乙方应在到达后五个工作日内发送结算单(乙方应提供税务发票)5.4如果乙方在本合同期限内谈判的客户未能在本合同终止前签订预租或租赁合同并支付第一笔租金，则该客户将在以后与甲方签订合同，乙方不得向该客户索要代理佣金。第六条合同变更在本合同有效期内，未经双方书面同意，任何一方不得修改或变更本合同的内容。在服务过程中，根据实际需要，经双方书面同意，对本合同任何条款的任何修改均视为与原合同具有同等法律效力。第七条违约条款7.1如果一方未能履行或未能完全履行其在本合同项下的义务，另一方应以书面形式要求违约方履行。违约方应在五个工作日内全面履行或提出延期履行计划。如果未能在上述期限内完成履约或延期履约的计划未得到守约方的批准，守约方有权终止合同，追究对方违约责任并获得赔偿。7.2如果本合同的履行受到自然灾害、战争等不可抗力事件的影响，双方应依法处理。7.3在服务过程中，若乙方的工作未能满足甲方对该物业招商的基本要求，或乙方的服务水平与甲方的期望有显著差异，或乙方的不当行为对甲方的招商工作造成重大影响，甲方有权终止合同。7.4甲方逾期付款的，应按中国人民银行规定的逾期还款利率支付违约金。7.5本合同签订后两个月内，乙方应按附件一向甲方提交以下书面报告：1)市场研究2)项目分析3)竞争性项目研究4)项目优化计划5)定位方案6)投资促进计划如果乙方在两个月内未能提交上述书面报告，甲方有权单方面终止合同，乙方应将已经收取的业务咨询费和代理费退还给甲方第八条保密规定在合同规定的代理期内和合同终止后一年内，乙方不得直接或间接披露客户信息(如客户名单、交易租金等)以及向第三方和与履行本合同无关的甲方人员推广与本项目有关的策略和营销方法。第9条通知本合同任何一方发出的任何通知应以书面形式送达另一方指定的地址：甲方：宁波市江东区天通北路288号乙方：杭州市杭鲁大15号嘉华国际商务中心1105室(邮编)第十条本合同经甲乙双方签字后生效。本合同及其所有确认的附件不可分割，具有同等法律效力。本合同一式四份，甲乙双方各执两份。第十一条本合同的签署、效力、解释、履行和争议解决受中国法律保护和管辖。第十二条本合同未尽事宜或在履行本合同过程中发生的争议，甲乙双方应本着诚信原则妥善协商解决。协商不成的，应当向财产所在地法院提起诉讼。甲方：乙方：戴德良房地产咨询(上海)有限公司(签字)杭州分公司(签字)法人(或