租赁- 投资和理财的好方式

1/5租赁投资和理财的好方式在市场经济中，现代租赁已成为社会投资和理财的重要方式，受到普遍重视。租赁对出租人和承租人是一种公平交易。本文对租赁的有关问题，作些粗浅的探讨。一、以“融物”代替“融资”使租赁兴起租赁是指按照达成的契约协定，出租人把拥有的特定财产在特定时期内的使用权转让给承租人，承租人按照协定支付租金的交易行为。租赁在社会上的产生与发展渊源流长。最初的租赁物主要是土地、建筑物等不动产。1952年，世界上第一家专业租赁公司美国租赁公司正式成立。其后租赁范围逐步扩展到以企业生产、加工、包装、运输、管理所需的机器设备等动产领域。现在租赁业已经成为一个充满生机和活力的产业。据美国租赁协会统计，1989年该国租赁契约金额为1224亿美元，占当年全部资本投资的33，可见租赁业在资本投资中所占的重要地位。现代租赁就是在企业需要机器设备时，由租赁公司直接购入该项设备之后再转租给企业，以“融物”代替“融资”，为企业开辟了一条获取机器设备的新途径。其主要理念源于“只有通过资产的使用而不是拥有资产，才能形成利润。”二、租赁的种类及其划分标准2/5租赁可以分为融资租赁和经营租赁两大类。在融资租赁中，风险由承租人承担，在租期之内签约双方都不得解除协约。融资租赁以“融物”为目的。出租人一般是从事金融业务的融资租赁公司、银行、保险公司等。在经营租赁中，风险由出租人承担，允许承租人中途解约。LOCALHOST除了专业租赁公司之外，机器设备制造商也可以成为出租人，把租赁作为推销设备的手段。租赁种类可以根据租赁契约确定。美国财务会计准则委员会遵循实质重于形式的原则，提供了租赁种类划分标准对承租人而言，租约中具备下述四条中任何一条者，该租赁应视为融资租赁1租约期满，承租人无条件取得租赁资产；2承租人享有优先购买权；3租赁期间长达租赁资产估计经济耐用年限的75以上；租赁最低付款现值等于或大于租赁资产公允价值的90。对出租人而言，除了满足上述四项条件之一外，还应符合下列两个条件方可作为融资租赁应收租赁款的收账可能性可以合理估计；应由出租人负担的未来成本无重大不确定性。三、租赁的功能1租赁对承租人的有利之处。3/5租赁业务的蓬勃发展，说明了租赁比拥有某项财产更为有利。对承租人而言，租赁具有以下优点租赁开辟了新的融资渠道，对广大中小企业而言具有特殊意义。承租人可以借助租赁保留银行贷款额度和紧缺的现金资源，增强企业营运资金的灵活运用能力。可以按固定利率进行全额融资。租赁不要求承租人立即支付现金，有助于缓解处于发展期的新企业资金紧张问题；此外，租金固定，有助于防止资金成本的增加，避免通货膨胀风险；租金固定便于计算投资报酬率，有助于承租人快速完成投资决策。灵活性。租赁协议限制条款较少，租赁方式灵活。富有创造精神的出租人可以结合承租人的特殊需要签订租赁协议。例如，可以约定等到设备开始运转。具有生产能力之后才开始付支租金，而且还可以不要求以取得的新设备向主要贷款人作抵押，承租人可以避免再去签订成本昂贵的再贷款协议。有助于加速机器设备更新。对于设备淘汰更新快的企业而言，租赁为机器设备快速升级创造了便利条件。在多数情况下，承租人把残值风险转移给了出租人，减少了设备因过时而陈旧的风险。租赁资格审核程序简便，申请批准速度快，有助于承租人把握商机。4/5有利于修饰财务报表。采用经营租赁时，租金作为营业费用处理，避免为购置设备而增加大笔负债，可以有效地防止资产负债率上升。不用增加资本去购置设备，有利于保持股权分布的稳定性。租赁对出租人的有利之处。利息收入。租赁也是一种理财方式，通常情况下租赁利息较银行贷款利息高，因此，租赁公司、金融机构发展租赁交易更具有吸引力。纳税利益。杠杆型租赁就是一种纳税导向型租赁。例如，波音公司把一架飞机卖给一位富有的投资者，尽管该投资者不需要这架飞机，但他可以把这架飞机租给一家外国航空公司，该航空公司不能利用纳税利益，而该投资者则可以从中获得纳税利益。在这一交易中，波音公司销售了它的产品，投资者获得了纳税利益，外国航空公司则以一种较优惠的方式获得了它所需要的飞机。高残值。在租赁期满租赁财产返还给出租人的情况下，如果其实际价值远高于最初签订契约时的预计残值时，会给出租人带来大额利润。租赁对机器销售商的积极意义。租赁公司负责解决承租人获取机器设备所需资金问题，有利于机器销售商促销产品。5/5租赁公司一次付现，能够加速机器销售商的资金周转；可以降低机器销售商的销售风险。租赁对银行的有利之处。银行借助于租赁公司转受信给中小企业，有利于降