海宁市长安镇发展状况分析报告

海宁市长安镇一、长安镇概况(1)前言海宁位于长江三角洲南翼、浙江北部，东距上海100公里，西接杭州，南临钱塘江。 全市陆地面积约700平方公里。 目前辖8个城镇，4个城市，总人口64万。长安镇位于海宁市西部。 钱塘江北岸，海宁市西部，北邻桐乡市，西南邻杭州市馀杭区。 长安是全国重点镇、省级中心镇和海宁“副中心”。 国内设有省级农业对外综合开发区。 城镇总面积91.9平方公里，辖20个行政村、8个社区，城镇总人口12.5万人，户籍人口8万人，外来人口4.5万人。 2008年城镇总产值20.31亿元，地方财政收入5840.7万元，农民人均纯收入10553元。 全国环境优美的乡镇、省文明镇、省村务公开与民主管理示范镇、省教育强镇、省体育强镇、省东海文化明珠镇、省级生态镇、浙江省卫生镇、嘉兴市荣获示范镇、省综合工作先进集团等称号。(二)主要产业；长安花卉，镇上种植花卉4500多亩，是浙江省最大的新鲜切花生产基地，花连续4年获浙江省农博会金奖。工业形成了完整的沙发、皮革制革、五金制锁(汽摩配方)、印刷包装、丝织等五大行业结构。(三)城市合作发展；长安城镇建设日新月异，十五平方公里的城镇框架已经形成，建设区域面积达到5.6平方公里。 辅助功能越来越完善，各大金融机构设有分行和分行的商贸、饮食、酒店、娱乐业首次规模较大的高等学府浙江财经学院东方学院已经进入我镇，教育、文化、卫生、通信等事业辐射带动着全市西部地区。二、长安镇-连杭经济区东部节点在海宁市西部，杭州下沙，馀杭附近有一个非常特殊的区域“连杭经济区”。 包括海宁市两个城镇和两个区(长安镇、许村镇、农发区、临杭新区)，总面积180平方公里，人口占海宁市的1/3，面积占1/4，海宁西部与杭州交界的区划，将成为海宁连接杭州城市圈的新起点。政府对该地区定位明确：立足海宁，面向杭州，成为实现海宁与杭州都市圈连接的重要通道，在不久的将来成为杭州城市的次要中心。长安镇位于连杭经济区东部，从地区发展优势、未来交通规划优势和政府政策支持等方面受益于连杭经济区的各种优势。 随着杭州市“东拓”的发展，城际距离和水平上，长安距杭州46公里，距临平城18公里，距下沙城25公里，距未来大江东新城27公里。三、长安镇未来发展的优势1 .区域环境优势(1)长安镇位于海宁市西部，与杭州临平区、江干区接壤，隔江眺望，西南部直接与下沙对接，具有零距离与杭州接壤的地区优势。从上海、宁波出发一个半小时，从美丽的西湖出发一个半小时的路程。 通过高速公路三个小时就能到达华东地区的主要城市。 上海、苏州、宁波、南京、温州等。(3)“临杭新区”的试点成功建设，为未来杭经济区最后一个热点长安镇的发展奠定了坚实的基础。4、总占地984亩的“财经学院属下东方学院新校区”已定居长安，2010年9月在校学生规模达到1万人。 这种文化与杭州软对接背后产生的隐性效应，是金钱无法衡量的。2 .交通规划的优势(一)连接上海和杭州的干线上海杭铁路、上海杭高速公路、01省道、杭浦高速公路跨越国境，在长安设置所有车站和出入口的320国道、杭东周围的城市道路出口分别距离町区6公里、2公里。(2)地铁计划在临平汽车城站至长安町修川路之间以接木方式建设地铁专线，第一期连接临杭新区，第二期连接长安。(3)人民大道直接连接长安镇和临平，从长安镇到馀杭区的车程不到20分钟，长安镇现在具备高标准的道路交通网，适应未来发展需要。(4)根据杭州大城市的发展规划，杭州的“双环线”必须通过这里，包围六组全部，才能包围真正的“大杭州”。(5) 523路、868巴士可直达杭州市区和下沙，现在巴士868延长至长安，全长35公里，通过29站点，使长安町的生活接近杭州。四、地产发展现状杭州元素明显，促进地价上涨(一)“杭州元素”帮助长安土地价值稳步上升09年，海宁长安町转让了建设东方学院旁边的商业区。 结果超过了市区的商业用地价格，当地的开发者每亩收取236万元。 但海宁引进浙江财经学院东方学院前，长安镇商业用地价格平均每亩不到100万元，海宁市区商业用地价格平均每亩不到200万元。(2)2008年至2010年长安镇商业、住宅土地转让4块，总转让面积为82181平方米其中2009年2区的价格为184万/亩(城南，溢价)率达到177%，236万/亩(城南，溢价率为170% )，2010年两地区的价格分别为171万/亩(城南富中心项目，溢价率10% )，350万/亩(镇中心幼儿园南侧地区，溢价率136% )。(三)始于3)2010年的项目有长安财富中心项目和幼儿园南侧分区项目两个。分析：根据国土局的数据统计，从08年到09年长安町由于没有转让土地，销售项目也很少，但随着杭州经济区本身的发展和杭州大城市的联系加深，这个地区未来的发展潜力也变得越来越多的开发者所期待。 随着东方学院正式启动、地铁交通等规划的实现，长安町的土地价值将进一步体现。五、房地产展现状二-房价低，上涨空间大长安镇位于杭州市和海宁市的中部，政府的定位面向杭州的未来是杭州的副中心，是海宁西部的中心，现在的价格位于中部的最低点，受杭州因素的影响，长安镇的房价也稳步上涨，空间广阔。六、长安镇其他房地