最全房地产术语

知识库一、建筑知识建筑承包商房地产公司经常将自己建设的各种商品房交付给建设承包商，建设承包商在商品房建设过程中对房屋质量起着非常重要的作用。是房地产开发过程中的重要组成部分。资格一级企业自己的流动资金在2000万元以上，注册资金在2000万元以上，有职称的建筑、土木、财务管理、建设或房地产经济类专业管理人员不到40人，其中具有中级以上职称的经理不到20人，具有首席工程师职称的首席工程师、首席会计师职称的首席会计师、经济师职称以上(经济类) 近3年来，累计竣工了30万平方米以上的住宅建筑面积，或相应的房地产开发投资，连续4年建设质量合格率达100%，优秀率达20%。资格二级企业本身流动资金在1000万元以上，注册资金不在1000万元以下。有职称的建筑、土木工程、财务管理、建设和房地产经济学专业经理不到20人，其中具有中级以上职称的经理不到10人。工程技术、经济、统计、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。有3年以上房地产开发工作经验。累计完成近3年15万平方米以上的住宅建筑面积或相应的房地产开发投资；连续三年建设工程质量合格率达100%，优秀率达10%。合格的三级企业自有流动资金500万元以上，注册资金500万元以下，有职称的建筑、土木、财务管理、建设或房地产经济领域的专业经营人不超过10人，其中具有中级以上职称的经理不超过5人，工程技术、财务负责人具有相应专业中级以上职称，其他业务负责人具有相应专业助理以上职称、初级累计竣工5万平方米以上的住宅建筑面积或相应的房地产开发投资累计完成，建设工程质量合格率100%。合格的4级企业自流动性200万元以上注册资金200万元以下；有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济学专业经理必须少于5名。工程和技术负责人具有相应的专业中级以上职称，财务负责人具有相应的专业初级以上职称，具有专业系统计算人员。资格5级企业(仅在本地区的村庄和村庄从事房地产开发)自身流动性30万元以下，其他停止标准由省、自治区、直辖市建设行政部门确定。建筑立面将建筑的其他表面投影为垂直线从投影面取得的正投影图面。主要表示屋顶、门窗、阳台、雨篷、楼梯等的形状和位置、建筑垂直方向各个部分的高度、建筑的艺术外观效果和建筑的外观装饰惯例等。建筑立面的数量取决于建筑样式的复杂性。一般分为定立面、背面和侧面立面可根据建筑的方向分为南立面、北立面、东立面、西立面等，您可以按轴网线编号命名立面，尤其适用于平面形状复杂的建筑。在构造中，建筑立面主要用作建筑外部装饰的基础。建筑剖面假定根据建筑平面中显示的剪切位置和投影方向，将建筑剪切到垂直方向的剪切平面而得到的正交投影。沿着建筑物的宽度度方向切割后获得的剖视图称为水平剖视图。在建筑长度方向切割的结果剖面称为纵断面剖面。切割建筑的一部分后得到的剖面称为局部剖面。建筑剖面主要表示建筑垂直方向上的内部布局，反映了建筑的结构形式、分层、材质实践、构造关系和建筑垂直部分的高度尺寸标注。建筑平面图在房屋窗台上进行水平剪切，然后删除其馀部分的正交投影后创建的水平剖面。这表示建筑的楼层平面、尺寸、房间布局、建筑人口、门厅和楼梯布局，并表示墙、柱的位置、厚度，以及使用的材质和门窗的类型和位置。主要图纸包括第一层楼层平面、第二层或标准平面、顶部平面和屋顶平面。其中，屋顶平面是从房屋顶部到底部的屋顶造型水平正交创建的平面。建筑一般平面图建筑总平面图是展示一个建筑工程整体布局的图。它已经存在于建设基地的地形图中，是以与地形图相同的比例绘制了要新建、要建造的建筑和结构、道路、绿化等的平面图。主要表示新平面造型、楼层、室内和室外场地标高、新道路、绿化、场地排水和卫浴布局，还表示原始建筑、道路、绿化等新建筑的相互关系和环境保护要求。由于建设项目的特点、规模和场地的地形、地形的差异，整个建筑平面图中包含的内容有些比较简单，有些比较复杂，必要时还逐项列举了垂直布局、管线综合布局、绿化地图等。建筑工程施工图称为营造图面，是表示建筑外部造型、内部配置、结构结构结构、内部和外部装饰、材料惯例和设备，以及营造的整个专案配置等待要求的模式。图面完整、表现法正确，并且需要特定的性质。作为设计工作的最后成果，是执行工程、编制施工图预算、投入市工程组织设计的依据，也是建设技术管理上的重要技术文件。完整的建筑施工套装建筑图形通常包含建筑图形、结构施工图、给排水、加热和通风施工图、电气施工图等专业图形。您还可以将排水、加热通风和电气施工图组合在一起，以统称施工图。建筑施工图简称为“干市”。通常由设计部门构建立专家制作设计图。施工图主要反映了一个项目的整体布局，表示了以建筑的外部外观、内部布局情况和建筑构造、装饰、材质、构造要求等作为构造布局线、内部和外部装饰实践基础的施工图和设备施工图的基础。施工图包括设备说明和基本图纸(如总建筑平面、建筑平面、立体视图、剖面等)和墙体剖面、楼梯、门窗、楼梯、算术、澡堂等详细图纸和材料惯例说明等。建筑图纸建筑图纸根据投影原理，按照国家规定的制图标准，准确地在平面上表示已建设或尚未完成的建筑工程的形状、尺寸等，显示工程中使用的材料和生产、安装等要求。是项目建设的技术基础和重要技术资源部。建筑图纸包括程序设计图、各种施工图还有工程竣工图。由于每个阶段的工作要求不同，因此每种类型的图形表示的内容、深度和方式也有所不同。计划设计图主要征求建设单位的意见，并为该指导部的审批服务；施工图是建设单位组织建设的基础。竣工图是工程完成后根据实际建筑情况绘制的图案，作为技术文件保存，以便在需要时随时查阅。容积率表示建筑场地的建筑面积与基地总土地面积的比率。容积率实际上发生在城市规划管理秩序中，为改善城市生活环境条件，成为调节人口密度和产业密度，即土地利用强度等的一个限制指标。也就是说，容积率越高，建筑面积越大，单位土地成本越低，住宅成本越低。这也意味着人均绿地减少，居住环境质量下降。建筑面积建筑面积表示建筑的水平面积，计算方法如下：建筑面积=应该分配内部建筑面积的公共建筑面积内部建筑面积=内部使用面积(大厅、床、厨房、警卫、净储存面积墙面积阳台建筑面积)内墙面积=1/2共享墙投影面积或=非共享墙，水平投影面积公共分布面积=一组公共建筑面积分布系数的建筑面积公共建筑面积分配系数=总建筑的公共建筑面积/每组建筑的内部建筑面积总和：总建筑的公共建筑面积必须扣除作为单独使用空间出售或租用的地下、车库和人防工程等建筑面积)居住面积是住宅建筑各楼层平面上直接用于家具休息处的客厅净面积。居住面积不同于建筑面积，其转换公式如下：居住面积=建筑的建筑面积/建筑面积的转换系数单独住宅的转换系数为1.83，可以看出，开发商在广告中提出居住面积，实际销售中按建筑面积超额销售。在这方面，“视听混淆”的手法是展示开发者精通促销的一点。建筑密度也就是说，建设范围是指项目土地范围内所有地下面积的总和与计划建设用地的比例。绿地率是指计划建设用地范围内绿地面积与计划建设用地面积的比率。上述规划和建设用地面积是项目场地红线范围内的土地面积，一般包括建设地区的道路面积、绿地面积、建筑物(结构)占用的面积、运动场所等。建设用地面积指城市规划行政主管部门确定的建设用地界周围的土地水平投影面积，不包括特征面积。兼容的特性经规划部门批准，意味着建设项目是兼容的需要提到的是，在未实施新住宅设计规范之前，住宅单位面积指标分为“房间”，“房间”一般由住宅建筑的客厅和客厅组成。一般来说，超过12平方米的住宅称为“一个房间”，6-12平方米的住宅称为“半”房间，低于6平方米，一般不是“房间”或“房间”的数量，因此住宅是1室、1室、2室、2室、3室、3室水温层、复式、果树层水温药层一套住宅单位占两层，是水温约型，还有人叫“楼中楼”。它比平层住宅移动区更明确，但下楼对老人、孩子来说很不方便。水温药型住宅只有出入口有公共通道，可以减少电梯停车层。双面打印器一层较高的住宅加上局部层，就成为两层较低的房子。因为低部分是二楼，所以水温药型住宅的优缺点都有。高部分是占据第二层的宽敞空间，视觉感觉更宽敞，更丰富。第层一家的楼层高度不一致，交错的地方连接着楼梯。虽然有像跳跃层一样可以静态分区的优点，但没有完全分为两层，双面房屋有丰富的空间感，可以在双层住宅中利用区分不同功能的房间，并给初次进入这种住宅的人带来了很大的吸引力，因为它给人一种空间感，而不是难以错觉的地方。但是，五层房子在结构地震中很弱，空间分散，所以小公寓比小，适合层数少的高级住宅。阁楼暗建筑物是因各种要求而利用房间内部空间上部建造的层，相对较低、较暗、倾斜的屋顶建筑物靠近嘴角，据说是普通人无法直立、没有采光、没有通风窗的暗建筑物。最近几年，新设计的建筑物的住宅楼普遍贴有阁楼。水箱之间房屋中、房屋屋顶没有储水用途的房屋、水槽外部将另行提供信封和屋顶盖。装饰性的塔突出屋顶作为装饰用的更小的层，一般不能使用。钟楼等。上层建筑中间层表示房子内部空间的本地层次，即外部两层的房子，内部三层的房子内部空间。这三层中间层称为层次或中间层。假性层盖房子的同时盖房子的结构低层，其前后沿嘴的高度低，人站不直。通常是标高内高度大于1.7米的部分。地下室房子本身是指室外地板下的部分。有储藏室、民防、机关室等。露台露台通常是指由于房屋内的屋顶平台或建筑结构要求，在其他楼层上创建大阳台，通常称为露台，因为面积大，上面没有屋顶。阳台一般阳台沿建筑外墙挤出1.2M以上，分为总面积(总面积)和未涵盖