2016年山东省房地产经纪人：市场比较法模拟试题

2016年山东省房地产经纪人：市场比较法模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年，按相应档次利率确定年度利率水平。 A：1月1日 B：6月30日 C：7月1日 D：12月31日 E：权利型房地产投资信托 2、房地产项目进入市场销售，首要条件是。 A：确定核心均价 B：需要符合预售条件 C：合理的推售安排 D：确定价格 E：工厂的生产设备3、在合作推荐这种方式下的卖方代理人一般获得该笔业务成交总佣金的。 A：20 B：50 C：60 D：80 E：工厂的生产设备 4、新建商品房预售合同网上签约时，房地产经纪人应。 A：手工填写合同内容 B：自行为合同编号 C：从管理系统下载打印合同签约证明 D：在房地产开发企业备案预售合同 E：工厂的生产设备5、对借款人来说对抵押房屋进行财产保险是防范风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。 A：无力继续偿还贷款本息 B：房屋贬值 C：利率变化 D：购房者房屋处置 E：工厂的生产设备 6、房地产经纪人提高风险识别能力的基本前提是。 A：树立风险防范意识 B：对可能发生的各类风险有所认识 C：尽量规范业务操作流程 D：不断巩固、加强自己的各项专业能力 E：工厂的生产设备 7、下列关于预期投资收益率的表述，错误的是。 A：预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标 B：预期收益率通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率 C：预期投资收益率目标一般用于房地产短期投资项目 D：预投资收益率可以通过总投资回收年限计算 E：工厂的生产设备 8、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的目的不包括。 A：有利于优化土地布局 B：有利于保持国民经济平稳较快增长 C：有利于实现建设小康社会的目标 D：有利于满足广大群众的基本住房消费需求 E：权利型房地产投资信托 9、下列关于卖方独家代理的表述，错误的是。 A：卖方独家代理的销售方式是以房源为中心 B：卖方独家代理会采取多种促销手段、力度大 C：卖方独家代理下的经纪人的责任感强、动力足 D：卖方独家代理下的委托代理关系明确、牢固 E：工厂的生产设备 10、二手房客户信息管理的内容不包括。 A：基础资料 B：人品性格 C：需求状况 D：交易记录 E：工厂的生产设备11、颗粒污染物的危害颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关，对人体危害最大的是飘尘，它可被人吸入，其中直径在m的飘尘可以直接到达肺细胞而沉积。 A：012 B：023 C：044 D：055 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、关于个人住房公积金存款利率的说法，错误的是。 A：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息 B：上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存利率计息 C：职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转 D：每年6月30日为结息日 E：权利型房地产投资信托 13、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。 A：不得收取佣金 B：可酌情收取佣金 C：可根据完成情况按比例收取佣金 D：可与委托人协商确定是否收取佣金 E：客户资金代收代付风险14、房地产转让最主要的特征是。 A：使用权发生转移 B：发生权属变化 C：房地产买卖 D：房地产租赁 E：客户资金代收代付风险 15、房地产法律是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。 A：事件 B：行为 C：方式 D：手段 E：客户资金代收代付风险 16、房地产中介服务机构应当具备的条件不包括。 A：有必要的财产和经费 B：有自己的名称和组织机构 C：有足够数量的专业人员 D：有足够数量的服务场所 E：权利型房地产投资信托 17、在市场营销宏观环境中，直接影响市场供求。 A：科学技术环境 B：社会文化环境 C：经济环境 D：人口环境 E：工厂的生产设备 18、物业管理条例规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款的罚款。 A：20以上30以下 B：30以上40以下 C：20以上50以下 D：30以上50以下 E：权利型房地产投资信托 19、项目筹划与地块研究在房地产开发企业获得土地之前和获得土地之后都需要进行，房地产经纪人在此阶段主要起的作用。 A：提供信息 B：项目市场定位 C：提出开发建议 D：项目销售 E：工厂的生产设备 20、房地产客户信息管理的原则不包括。 A：合理使用原则 B：有效原则 C：重点突出原则 D：适合市场需求原则 E：工厂的生产设备 21、新建居住区的绿地率不应低于。 A：20 B：30 C：25 D：35 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、无污染自然环境空气中的一氧化碳浓度约为ppm。 A：1 B：10 C：50 D：100 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、根据客户购买目的可将客户分为。 A：买方客户和租房客户 B：机构团体客户和个人客户 C：自用客和投资客 D：发生过交易的客户和正在进行交易的客户 E：工厂的生产设备 24、房地产市场的主要是由房地产的位置固定性和性能差异性所决定的。 A：区域性 B：供给滞后性 C：交易复杂性 D：安全竞争性 E：工厂的生产设备25、商业中心的大面积商铺多采用。 A：拍卖销售策略 B：分割式销售策略 C：整体出租策略 D：分层或分片出租策略 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪人得到客户出租房屋或承租房屋信息的途径包括。 A：人员推荐 B：电话咨询 C：到店咨询 D：互联网咨询 E：手机信息 2、综合性房地产经纪机构同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产等多种业务。 A：咨询 B：代理 C：顾问 D：承包 E：策划3、商品房屋租赁管理办法确定的房屋租赁政策主要有。 A：承租人在租赁期间内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同 B：房屋租赁期间内，因赠予、析产、继承或买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效 C：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权 D：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积低于当地人民政府规定的最低标准 E：出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全 4、关于国有建设用地使用权招标出让方式的特点，说法正确的有。 A：有利于公平竞争 B：适用于需要优化土地布局 C：自由度大，不利于公平竞争 D：适用于重大工程的较大地块的出让 E：适用于区位条件好、交通便利的闹市区，土地利用上有较大灵活性的地块的出让5、在变异指标中，由变量数列中最大值减去最小值所得的差称为。 A：方差 B：平均差 C：修正距 D：全距 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用。 A：城市房地产管理法 B：城乡规划法 C：土地管理法 D：民法通则 E：合同法 7、品质标志是表示个体质的特征，不能用表现。 A：数量 B：文字 C：符号 D：代码 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、预告登记是不动产登记制度中的一项重要制度，对于具有重要作用。 A：保障债权人的权利 B：保护交易安全 C：维护市场信用 D：提高知名度 E：拓展市场 9、生活污水的主要特点是。 A：富营养化 B：含氮、硫、磷高 C：含污染物多 D：含金属碎屑多 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、商品房买卖合同的主要内容应包括。 A：当事人名称或姓名和住所 B：商品房的计价方式 C：商品房基本情况 D：交付使用条件及日期 E：商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间11、颗粒污染物主要有。 A：粉尘 B：雾尘 C：尘粒 D：灰尘 E：烟尘 12、建设用地审查报批的程序包括。 A：用地预审 B：申请用地 C：上报审批 D：组织实施 E：颁发国有土地划拨决定书 13、房地产经纪机构的人力资源管理的最终目标是。 A：提高员工个人和企业整体的业绩 B：促进企业目标的实现 C：创造理想的企业环境 D：帮助企业实现竞争环境下的具体目标 E：客户资金代收代付风险14、在职工个入住房公积金的提取中，职工丧失缴存条件的提取包括。 A：离、退休的提取 B：出境定居的提取 C：遇到其他突发事件的提取 D：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的提取 E：职工死亡或者被宣告死亡的提取 15、房地产经纪服务合同纠纷中，因缔约过失造成纠纷的原因是。 A：房地产经纪人的失信、失职 B：房地产经纪人缺乏基本的常识 C：房地产经纪人素质差 D：房地产经纪人逃避责任 E：经纪合同当事人的观念和法律意识不足 16、根据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，但不包括。 A：投机型投资者 B：保守型投资者 C：普通型投资者 D：跟风型投资者 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、我国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期，行业发展的特点有。 A：拓展项目，全面服务 B：提供虚假信息 C：调整薪奖，注重品牌 D：不合理收费 E：同业联盟，交易安全 18、城镇体系规划有。 A：全国城镇体系规划 B：县域城镇体系规划 C：省域城镇体系规划 D：村庄体系规划 E：市域城镇体系规划 19、下列布局形式中，不属于居住区的规划布局形式的是。 A：居住区一小区一组团 B：小区一组团 C：居住区一小区 D：独立式组团 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括。 A：房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系 B：开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系 C：房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系 D：房地产权利人对特定房地产拥有的使用权关系 E：房地产开发商将房地产出租给他人所形成的抵押关系 21、公共关系促销的特点包括等方面。 A：有利于确定公司目标客户和竞争对手的特点 B：有利于明确活动原则及策划的依据 C：有利于贏得客户 D：有利于塑造企业和产品的良好形象 E：有利于开展创造性销售活动 22、很多有机合成材料可向室内释放许多挥发性有机物，如等。 A：醚类 B：甲醛 C：甲苯 D：苯 E：甲醇23、某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能。 A：低