2017年上半年辽宁省房地产经纪人《经纪概论》：房地产价格考试题

2017年上半年辽宁省房地产经纪人经纪概论 :房地产价格考试问题本卷共分两大题50小题，回答时间180分，总分100分，60分合格。一、个别选择题(共25题，1题2分，1题预选中，最符合题目的只有1个)。1、房地产销售人员制定客户首次接待程序。a :产品信息、销售时限b :产品信息，现场销售工具c :销售战略、物业管理规范d :现场销售工具，销售期限e :工厂生产设备2 .营销环境所具有的营销环境的各个构成要素之间的相互影响、互动，决定着共同的营销环境的变化。a :有限性b :多变性c :依赖关系d :不同点e :工厂生产设备3、申请住房登记的，申请人应当根据要求向住房登记机关提交申请资料。A: 物权法B: 城市房地产管理法C: 房屋登记办法D: 城乡规划法e :权利型房地产投资信托4、职工住房公积金从存入职工住房公积金个人账户之日起计算利息，利息逐年结转。a :按月付息b :每半年结婚一次c :每季度利息d :按年付息e :权利型房地产投资信托5 .资金运用包括两个方面：一是对外投资的管理。a :加强产品(服务)的销售管理b :合理分配回收资金c :控制资金的占有和消费d :确定筹资量e :客户资金取代了风险6、城市房地产开发经营管理条例房地产开发企业的设立、管理有明确规定，不包括设立房地产开发企业必须满足的条件。a :有与公司法人登记相符的名称和组织机构b :有适合房地产开发经营需求的固定办公用房间c :注册资本不低于50万元d :有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专业技术人员4名以上，有资格证书的专业会计师2名以上e :权利型房地产投资信托根据7，房产测绘管理办法的规定，房地产面积计量错误造成重大损失，情节严重的，由发行机关办理。a :警告b :行政处分c :通报批评d :降级处分e :权利型房地产投资信托8、房地产证券交易所房屋买卖代理商收取费用，按成交价格总额计算收取。A:0.5%2.5%B:2.5%C:3%5%D:3%e :权利型房地产投资信托9、主要在新房地产项目中应用房地产产品定位方法。答：房地产产品市场分析定位法b :房地产产品的目标客户需求定位c :房地产产品SWOT分析定位法d :房地产产品建筑策划定位法e :工厂生产设备十、中国台湾地区着名房地产经纪机构信义家，几年前就率先在台湾成立，在实际业务进行中实施。a :不动产说明书制度b :漏水保证制度c :高氯离子缺陷保障制度d :高辐射缺陷保障制度e :客户资金取代了风险关于住宅登记的时限规定，以下的说法错误的是。a :抵押权、地役权在10个工作日登记b :预告登记，订正登记为30个工作日c :异议登记是一个工作日d :因特殊原因需要延长注册期限的，可由住房注册机构负责人批准延长，最长不得超过原期限的1倍e :权利型房地产投资信托12、分析了“上房置换”连锁模式和“21世纪房地产”特许经营模式，发现“上房置换”模式下服务运营体系的优势在于：答：由于各加盟店拥有“独立经营管理权”，店在经营管理上的决策更为及时b :对商业用户的激励和约束机制更有效c :监督方便，可以更加克服“航班表”等行业的疑难病症d :商店之间的信息资源共享更容易实现e :客户资金取代了风险13、多数小型房地产经纪人采用的经营模式是。a :单人店经营模式b :没有店铺的经营模式c :连锁经营模式d :混合经营模式e :客户资金取代了风险关于住宅预告登记的说法，错误的是。答：预告登记后，未经预告登记权利人同意处置不动产的，不产生物权效力b :预告登记后，债权消失，或者不动产登记可能之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效c :预告登记仅适用于预售商社的登记d :预告登记是为了保全发票而进行的房地产登记e :权利型房地产投资信托15、公开招标一般适用于规模较大的房地产，特别是房地产。a :服务性b :盈利能力c :综合性d :可咨询性e :权利型房地产投资信托16、区域规划、项目规划、项目定位、区域合作、主要户型、交通大楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合在一起。a :项目大楼书b :户型手册c :销售文件d :宣传面板e :工厂生产设备17 .感知在消费者购买和营销活动中的作用不包括在内。答：帮助消费者确定目标b :应用于广告c :向消费者发出刺激信号d :促进商品销售e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实十八、未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，县级以上人民政府工商行政管理部门可以责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，并处违法所得两倍以下罚款。A:2B:3C:7D:5e :权利型房地产投资信托19、以下新产品定价技术，是新房地产产品刚进入市场时采用的高价策略，该策略在短期内可获得最大利益。a :渗透价格政策b :撇脂定价策略c :高开低价政策d :低价策略e :工厂生产设备20 .关于考察风险的角度，以下记述中错误的是。答：风险与人们的活动和组织有关b :风险与行动方案的选择有关c :风险与策划方案的制定有关d :风险与外部环境有关e :工厂生产设备21 .房地产证券交易活动的主体包括：a :房地产经纪人和房地产经纪人b :房地产证券公司和从事房地产信用业务的银行c :房地产经纪人行业组织和政府房地产管理职能司d :房地产证券公司组织和房地产证券公司e :客户资金取代了风险22、在街头大量送达的大楼的销售宣传资料。a :项目大楼书b :宣传传单c :载体胶囊d :户型模型e :工厂生产设备23、甲方公司某办公住宅地址变更，申请住宅变更登记，领取住宅权利证明书，应支付费用总额为元。A:80B:275C:285D:560e :权利型房地产投资信托24、办公楼项目的销售策略，适用于办公楼首先进入不成熟的商业区域，同期市场没有明显竞争对手的情况的方式如下。答：制定以市场竞争优势为中心的销售战略b :制定以目标客户需求为中心的销售战略c :制定以项目差异化特点为核心的销售战略d :制定以影响项目定位的专业因素为中心的销售战略e :工厂生产设备25 .承包业务的，中介服务人员与委托人、有关当事人有利害关系的，中介服务人员应当执行制度，主动通知委托人和所属中介服务机构。a :备案b :管理c :回避d :保存e :权利型房地产投资信托二、多选题(共25题，每题2分，每题选项中有2个以上符合题意，至少有1个错误。 错误的选择，不能区分本问题的选择，则选择的各选项为0.5分)1、市场细分的方法通常有等种类。a :单一标准法b :综合标准法c :多种标准法d :分类基准法e :系列标准法在知觉的过程中，人们总是根据过去的知识经验来说明现在所知道的对象，用语言来概括它，给它以正确的意义。a :稳定性b :可理解性c :包容性d :选项e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实3、通过信息优化资源配置，提高经济活动效率，带来财富，推动社会进步，视为无形资产。a :交货b :反馈c :沟通d :更换e :客户资金取代了风险4、房地产经纪人的职业道德感情水平与房地产经纪人等有关。a :职业荣誉感b :成就感c :执行活动中的心理习惯d :业界规则e :法律法规5、存货房租赁和租赁代理业务流程如下：a :房地产检查b :房屋租赁代理业务谈判c :房屋检查d :信息收集和传播e :房屋租赁价格谈判和租赁合同的签订6 .根据代理产生的原因和方式进行分类，不包括在内。a :中介代理人b :委托代理c :指定代理人d :法定代理人e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实按照7，城市房地产管理法和城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定，以拨号方式取得的土地使用权。a :可转让b :我可以租c :我可以抵押d :不可收回e :除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制8 .房地产中介服务合同的作用如下：a :维护和保证市场交易的安全和秩序b :保证交易成本c :降低交易成本d :提高市场价格e :有效保障缔约方的合法权益9、公民失踪的，利害关系人可以向人民法院申请死亡宣告。a :一年B:2年c :三年d :四年e :房地产中介服务的外部社会环境不诚实10、在地图测绘中，房地产图由组合构成。a :交通图b :地形图c :地籍图d :宗地图e :房地产图11、建筑业企业的资质管理中，建筑业企业的资质是分开的。a :工程总承包b :专业承包c :专业承包d :建筑承包e :劳务承包12 .房地产经纪业务在交易双方之间作了中介。 在卖方的确认和说服工作中，有必要重点把握的要素。a :对卖方进行资格认证b :了解最终出资人c :澄清需求的内容d :决策者的判断e :应尊重和利用卖方的职业顾问13 .房地产市场衰退期的主要特征。a :房子的空缺率上升b :很难出售新房间c :市场非常萧条，交易量很少d :销售价格以比租金快得多的速度下降e :投资者想拆除自己拥有的房地产，旧住宅的交易量很大根据14，商品房销售管理办法的规定，商社现在销售应满足的条件如下。答：物业管理方案已经执行b :拆迁安装已经执行c :竣工验收合格d :持建设工程计划许可证和施工许可证e :工程施工合同及工程进度相关说明15、投资、投机、赌博三者有时难以区别，但内涵上有区别。 赌博是不可能的。答：背后隐藏着巨大的风险b :没有时间的因素介入c :重视短期时间干预d :长期平均收益为负e :无法进行合理的分析和评价关于房地产经纪人，以下的表现正确的是。答：房地产经纪人是促进委托人和他人房地产交易的中介服务活动b :房地产经纪人是专业服务c :房地产经纪人的主要方法是中介和纪律d :从事房地产中介活动的主体具有普遍性e :房地产经纪人是市场化的有偿服务17 .加强房地产经纪行业管理的法制建设内容如下：答：在法律层面解决上位法缺失的问题b :建立房地产证券行业管理专业法规c :建立科学的行业管理模式d :理顺行业管理系统e :多头管理，改变各行政的现状18、有消费者的价格心理表现。a :意识心理b :习惯性心理c :敏感性心理d :倾向性心理e :敏感性心理十九、按计划方式取得国有土地使用权的，由市、县人民政府土地行政主管部门发放给用地部门，按规定进行土地登记。A: 国有土地划拨决定书B: 住宅质量保证书C: 暂定资质证书D: 住宅使用说明书E: 建设用地批准书20、土地使用权具体包括的内容。土地使用权出让，又称土地二级市场，由国家垄断，不得由任何部门和个人转让土地使用权b :取得土地使用权的公司和个人，在土地使用权内没有所有权，只有使用权，在土地使用权内有土地的使用、占有、收益、处分权c :土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，地下埋藏物和矿物归国家所有d :土地使用权的转让，不得出售土地一级市场，也不得由国家垄断，由任何机构或个人转让土地使用权e :土地使用权的转让是国家作为土地所有者与土地使用者关于权利义务的经济关系，具有平等、自发、有偿、有期限的特征21 .建设用地审查许可证的组织实施，经批准由土地所在地市、县人民政府组织实施。a :农地转用方案b :补充耕地的方案c :土地征收方案d :土地处置方案e :供应地方案22 .委托合同中，委托人的义务和责任主要在于。a :处理委托事务的义务b :支付费用的义务c :报酬义务d :报告的义务e :赔偿责任23、以下权利中，不符合消费者权益保护法规定的消费者权利的：a