2017年贵州房地产经纪人：建筑物及其附属设施的费用分摊试题

2017年贵州房地产经纪人：建筑物及其附属设施的费用分摊试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产开发项目手册是一种的监控措施。 A：制度性、临时性 B：短期性、临时性 C：制度性、常规性 D：制度性、短期性 E：权利型房地产投资信托 2、物业管理条例规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。 A：1万元以上10万元以下 B：10万元以上20万元以下 C：3万元以上10万元以下 D：10万元以上50万元以下 E：权利型房地产投资信托3、存量房买方代理业务流程中，的目的是让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易 A：推荐房源 B：交易谈判 C：看房 D：物业交验 E：工厂的生产设备 4、下列类型的电梯中，一般需要选用高速电梯的是。 A：客梯 B：货梯 C：消防电梯 D：观光电梯 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、关于合理使用征地补偿费，下列说法错误的是。 A：建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用 B：耕地占用税用于农业发展和土地开发 C：菜地基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和农业发展 D：征地管理费用于土地管理部门的各种业务开支 E：权利型房地产投资信托 6、专业房地产市场分析是。 A：根据所界定的地理范围对所有物业类型的供给与需求情况进行的综合分析 B：对所界定的地理范围内特定物业供给和需求情况进行的分析 C：对特定物业项目经营决策和经营过程产生直接影响的环境因素进行的研究 D：房地产经纪企业和经纪人在日常工作中经常要做的市场分析 E：工厂的生产设备 7、物业服务企业中，业主委员会应当自选举产生之日起日内召开首次业主委员会会议。 A：3 B：5 C：7 D：14 E：权利型房地产投资信托 8、下列属于房源内部营销方式的是。 A：报纸广告 B：制作DM单派发 C：店面精品房源信息栏展示 D：中介同业合作推荐 E：工厂的生产设备 9、进入后，上门客户的数量相对比较平稳，就可根据销售目标来安排销售人员。 A：销售筹措期 B：持续销售期 C：销售定位期 D：尾盘销售期 E：工厂的生产设备 10、某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息的反映。 A：时效性 B：积累性 C：复杂性 D：增值性 E：客户资金代收代付风险11、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪的不同，设立房地产经纪人员职业资格的两级认证制度。 A：业务范围 B：年限 C：区域 D：业务水平 E：客户资金代收代付风险 12、下列选项中，是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理，其目的在于规范房地产经纪行为，协调房地产经纪活动相关当事人(如房地产经纪机构、房地产经纪人员、房地产经纪活动服务对象)之间的关系。 A：房地产经纪的企业管理 B：房地产经纪管理 C：房地产经纪信息管理 D：房地产经纪行业管理 E：客户资金代收代付风险 13、城市按照城市的内部结构，可分为。 A：单中心城市、多中心城市 B：平原城市、丘陵城市、山地城市 C：块状城市、带状城市、星状城市 D：沿海城市、内陆城市 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。 A：7 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托 15、下列违约行为中，是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行的意思表示。 A：履行不能 B：履行迟延 C：履行不当 D：履行拒绝 E：客户资金代收代付风险 16、我国城市房地产管理法规定，以方式取得的土地使用权，可以设定抵押。 A：划拨 B：出让 C：租赁 D：代理 E：权利型房地产投资信托 17、土地是最珍贵的自然资源和最宝贵的物质财富，是人类赖以生存和生活的基础，具有。 A：连续性和不可再生性 B：强制性和有限性 C：有限性和不可再生性 D：地方性和有限性 E：权利型房地产投资信托 18、不符合房地产登记目的的是。 A：保护房地产权利人的合法权益 B：为房地产管理奠定基础 C：保证交易安全，增加交易成本 D：为城市规划、建设、管理提供科学依据 E：权利型房地产投资信托 19、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为。 A：20 B：25 C：30 D：35 E：权利型房地产投资信托 20、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。 A：总平面图 B：小区配套图 C：主力户型图 D：会所功能分区图 E：工厂的生产设备 21、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金的罚款。 A：1以上3以下 B：2以上4以下 C：3以上63以下 D：4以上6以下 E：权利型房地产投资信托 22、随着信息化的日益发展，成为获取信息的便捷途径。 A：电视 B：媒介 C：广播 D：网络 E：客户资金代收代付风险23、客户关系维护的核心在于，在适当的时候提供恰当的信息，以增加客户或其朋友对销售人员的信任，甚至多次置业的机会。 A：维护客户基本利益 B：长期维系与客户的良好关系 C：长期有效的为客户提供良好的服务 D：不定期回访老客户 E：工厂的生产设备 24、下列房地产经纪机构的经营战略中，就是在有效规模基础上，全力以赴降低成本，有效控制成本与管理费用，以及最大限度地减少成本费用。 A：低成本战略 B：聚焦战略 C：一体化成长战略 D：多样化战略 E：客户资金代收代付风险25、房地产经纪人与客户保持经常联系是为了。 A：建立私人关系 B：激活客户信息 C：核实客户资料 D：沟通市场行情 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪机构的战略实施过程，就是对其所有资源进行的过程。 A：分类 B：整理 C：存档 D：调配 E：使用 2、根据房地产广告发布暂行规定，禁止发布房地产销售广告的房屋有。 A：集体土地上的合法建造房屋 B：联建代管房屋 C：已办理房屋初始登记的房屋 D：合作开发房屋 E：商品房预售许可证正在办理之中的房屋3、物权与债权在，体现在物权为绝对权，债权为相对权。 A：权利发生上不同 B：权利效力上不同 C：权利效力范围上不同 D：权利性质上不同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产价格咨询业务的操作程序包括。 A：可行性租金分析 B：搜集、整理基本资料 C：实地查看 D：拟定作业计划 E：选定价格评估的技术方法、确定估价结果5、房地产经纪机构的义务包括在经营场所公示。 A：营业执照 B：备案证明 C：房地产经纪人员注册证书 D：服务流程 E：工作安排 6、房源开发的原则主要有。 A：有效性 B：及时性 C：灵活性 D：集中性 E：持续性 7、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为500元，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5。若采用直线法计算，该建筑物的年折旧额为元。 A：15000 B：25100 C：15833 D：34167 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、市、县房地产交易管理机构的主要任务包括。 A：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续 B：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款 C：为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务 D：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出 E：建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务 9、通过开办房地产开发贷款与个入住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的职能。 A：筹集资金 B：融通资金 C：流通手段 D：结算服务 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款期限30年，贷款年利率6，借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3的附加利率调整贷款利率。则该家庭第1年的月还款额为元。 A：59955 B：62240 C：79271 D：95324 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、一个人的心理压力容忍力与有关。 A：生理因素 B：个性品质 C：环境因素 D：社会经验 E：教育程度 12、居住区级道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽m。 A：1020 B：2030 C：3040 D：4050 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、让客户成为真正的买方或租客，能够缩短进程的工作包括。 A：对客户进行需求引导 B：要尊重和利用卖方置业顾问 C：了解受益人 D：与律师进行友好沟通 E：对客户的购买力进行判断14、申请人申请公有住房出售的转移登记，一般应当向登记机构提交的文件不包括。 A：契税完税凭证(原件) B：房屋平面图(原件两份) C：房地产买卖合同(原件) D：公有住房价格出售计算表(原件) E：客户资金代收代付风险 15、不属于房地产经纪机构特点的是。 A：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构 B：房地产经纪机构是轻资产类型企业 C：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围 D：房地产经纪机构是重资产类型企业 E：客户资金代收代付风险 16、由于借款人从自身利益出发，出于经济理性而不按照合同约定还款而形成的违约，这种违约称为。 A：客观违约 B：理性违约 C：被迫违约 D：欺骗违约 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、下列工业用地中，属于二类工业用地的是。 A：食品工业用地 B：电子工业用地 C：造纸工业用地 D：采掘工业用地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、房地产交易管理是指政府设立的房地产交易的管理部门及其他相关部门以手段，对房地产交易活动行使的指导、监督等管理活动。 A：法律的 B：行政的 C：经济的 D：专业的 E：控制的 19、土地面积测算的方法中，既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积。 A：几何图形法 B：求积仪法 C：求积透明膜片法 D：网点法 E：坐标法 20、房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括。 A：思维方式 B：认知过程 C：知识储备 D：人际关系 E：职业道德 21、房地产经纪机构的经营宏观环境分析的内容不包括。 A：金融制度和融资环境 B：人力资源状况 C：法律层面 D：地方法规 E：客户资金代收代付风险 22、酸雨是由随雨雪降落形成的。 A：硫酸雾