个人住房按揭贷款手续及流程

抵押贷款流程和说明个人住房商业贷款程序和程序住房公积金贷款程序和手续个人住房商业贷款程序和程序一、商品房按揭贷款的概念指贷款人向借款人发放的用于购买自住住房的贷款。贷款人发放贷款时，借款人必须已交付购房首付款的规定比例，并以所购房屋作为抵押物。在所购房屋的房地产证签发和房屋抵押登记完成前，出卖人应当提供连带责任担保，并承担回购义务。二。基本条件1.借款人职业和收入稳定，信用良好，有能力偿还贷款本息。2、所购房屋位于城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上是借款人目前的居住地或工作、经营场所；3.商品房买卖合同已与开发商签署。根据个人信用状况，银行已经支付了银行规定的首付款比例，最低超过30%。4.贷款金额应根据借款人的信用状况、职业、受教育程度、还款能力和所购房屋的变现能力确定。5.同意先对预购商品房进行抵押登记，并承诺将已购房屋抵押，待已购房屋竣工并取得房产证后，再办理抵押登记手续；三、必须提供以下资料1、申请人及其配偶的身份证、户口簿原件及3份复印件(如申请人及其配偶不属于同一户口的，结婚证应另附)；2.买方和公司签署的商品房房买卖合同；3.房价30%以上的预付款收据原件及复印件各一份；4.买方的收入证明(由银行提供并存放在销售办公室)；5.借款人为法人的，应携带有效的企业法人营业执照或事业法人执照、法定代表人身份证、财务报表和信用卡。如果是股份制企业，还需要提供公共资金。公司应携带技术章程和董事会的抵押批准证书；6.开发商的一个收款账号。四.一般商业条款1.贷款期限一般在30年以内，贷款到期日原则上不超过借款人(男)65岁、借款人(女)55岁。2.贷款利率按中国人民银行的规定执行。法定利率调整时，期限不足1年的，执行合同利率，不分段计息；如果期限超过1年，新利率将在明年年初执行。3.主要的按揭还款方式分为等额本金和等额本息，买家可以自由选择。这种本金是按月偿还本金和利息，先多后少；该本金和利息为每月本金和利息，每月还款金额不变(利率调整和变化)。五、住房抵押贷款流程1.开发商向贷款银行提出按揭贷款合作意向；2.贷款银行将对开发商的开发项目、建设资质、信用等级、负责人行为、企业信誉、技术实力、经营状况和财务状况进行调查，并与合格的开发商签订抵押贷款合作协议。3.买方与开发商签署了商品房买卖合同，并按照合同要求支付了定金。4、自首支付之日起七日内，向购房人提供符合抵押银行要求的资料，直接向开发商合作银行申请抵押贷款。具体包括：商品房买卖合同(备案登记)、购房首付款收据、身份证、结婚证、收入证明及银行认为需要提供的其他材料；5.贷款银行将对购买者的各方面和程序进行调查和审查，并与符合基本条件的购买者(包括购买者的配偶)办理初步手续，包括贷款申请表、联合还款声明、承诺、谈话记录、贷款合同、收据(2)如果银行最终批准的贷款金额未达到抵押总额，买方应在银行批准之日起10天内补足余额；(3)因买受人的信用、身份、还款能力等原因导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不会退房。根据实际情况，优先调整贷款银行另行申请。如果申请仍未获批准，买方可根据其申请进行变更。本合同的买方变更为与买方有亲属关系的相关人员。营销部门应当及时申请解除商品房销售合同，并另行签订合同。买受人不变更合同的，应当在银行按揭贷款未获批准后30日内付清房款，违约按合同有关规定执行。(4)对于长期无法向贷款银行申请抵押贷款的客户，销售人员应建立监管机制，并登记电话通知记录。连续三次(15天内)未办理通知的，违约金按合同计算收取。8.贷款银行批准借款人的贷款后，公司将根据账单向买方出具收据和发票。9.只要借款人在每月(每季度)20日前离开存款账户或银行卡，借款人将自动从借款人账户中扣除每期到期金额，到期后贷款银行将进行结算。10.贷款归还后，贷款人取消抵押品并将其归还给客户。六、抵押贷款流程图咨询申请贷款(买方)审核(提供材料)签订贷款合同和抵押合同(银行)公证合同(公证处)相关保险(保险公司)产权登记抵押(房地产登记处)发放贷款(领取抵押证书)偿还借款人注销抵押财产(还清所有贷款)住房公积金贷款程序和手续首先，什么是住房公积金贷款住房公积金贷款是指地方住房公积金管理中心委托商业银行向在职职工和退休职工发放的住房抵押贷款，这些职工和退休职工在任职期间已缴纳住房公积金，住房公积金由其所在单位缴纳。二、住房公积金贷款有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款、住房装修贷款、商品房贷款、公积金贷款等。(注：并非所有公积金中心都提供上述类型的贷款。请先咨询当地住房公积金管理机构。)三、申请住房公积金个人购房贷款应具备哪些基本条件？(1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款；(二)申请贷款前住房公积金连续缴存时间不少于六个月。因为异常存款表明贷款发放后收入不稳定，容易发生风险；(三)配偶一方申请住房公积金贷款的，在贷款本息偿还之前，配偶双方均不得再次申请住房公积金贷款。结算后，可以进行第二次抵押，首付款利率不变。这是因为住房公积金贷款是为满足职工家庭基本住房需求而提供的财政支持，是一种“住房保障型”财政支持。(四)贷款申请人在申请住房公积金贷款时，除了必须有相对稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有其他未清偿的债务，可能影响住房公积金贷款的偿还能力。(五)贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买自有住房，购买的住房应符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。公积金贷款不能用于购房牟利。四、申请公积金贷款所需材料(一)申请人及其配偶应持有身份证复印件3份(正反两面)，户口簿原件2份(包括首页、主页和个人主页)，暂住证原件应为五、住房公积金贷款提前还款及结算通知(1)根据住房公积金商品房房买卖合同的规定，借款人正常还款12期后；您可以申请提前部分还款或结清所有剩余贷款本息；(2)提前部分还款时，本金还款额至少为前一笔贷款本金余额的40%；(3)提前还款只能进行3次，3次以内不还款不能提前还款；(4)只有在住房公积金贷款提前或正常结算后，才能完成房地产抵押的解除。要携带的信息：(1)本人身份证；(2)还款存折(卡)；住房公积金卡；预付时银行出具的委托贷款合同及扣款凭证；委托贷款合同；担保费发票、房产证或住房公积金贷款提前还款受理单、抵押合同；注：提前偿还部分贷款时，只携带前-项。相关提示：办理提前还款业务时，借款人应避开当月正常还款日。如果逾期，请先在还款账户中存入足够的资金，待贷款管理系统处理完您的贷款逾期本息后再办理业务。六、办理公积金的过程(1)申请人本人持购房材料(商品房买卖合同，购房首付款收据)、夫妻双方身份证、户口簿、结婚证(原件及A4纸三份)、贷款申请表一式三份到市公积金管理中心个人贷款服务大厅办理贷款申请手续；(2)上述机构将批准的贷款数据传递给受托银行；(3)委托银行应通知借款人及其配偶在委托银行签字处签署身份证。订单房产信息备案表、商品房买卖合同；(4)借款人及其配偶持有双方身份证，与银行工作人员一起到房管部门领取。借款合同；(5)借款人持抵押合同原件及复印件一份，向公积金