成宏酒店基本情况---北京产权交易所网站——产权市场第一

成宏酒店基本情况(一)地理位置；成宏饭店位于北京市北四环东路惠新东桥西北侧。 往南开车20分钟就到达北京站，往西只有1.5公里的路程是2008年北京奥运会“鸟巢”的主体育场，国家游泳中心又称“水立方”。 要去香山、颐和园、八达岭、京承高速、首都机场，只要开车穿过四环封闭干线路就能顺利到达，是商务、事务、旅游的理想场所。1、本酒店所属的亚运村商圈周围有分布国家体育场(“鸟巢”)是2008年北京奥运会的主体育场。 “鸟巢”不仅在2008年奥运会上建立了独特的历史象征性建筑，对世界建筑发展史也具有独特的意义，为21世纪中国和世界建筑发展提供了历史见证。 奥运会后，主要从事文体活动，开发无形资产，开发出租商业土地的经营模块。国家游泳中心又称“水立方”，位于北京奥运公园内，是北京为2008年夏季奥运会而建的主要游泳馆，也是2008年北京奥运会的标志性建筑之一。 2008年奥运会期间，国家游泳中心负责游泳、跳水、同步游泳、水球等比赛，可容纳观众席17000席，其中永久观众席6000席，奥运会期间增设11000席(比赛后拆除)。 比赛后，成为具有国际先进水平的游泳、运动、健身、休闲中心。中华民族园位于北京中轴线北端，朝阳区民族园路、亚运村国家奥林匹克体育中心西侧，是我国56所北京中华民族博物院(中华民族园)复原、收藏、陈列研究的大型人类学博物馆，是国家首家AAAA级旅游景点。洋华堂位于亚运村地区北四环东路千鹤家，总营业面积超过21000平方米，是该商圈单体营业面积最大的大型综合商场。 另外，北辰购物中心、旺市百利等有很多大型购物场所。其他还有北奥大厦、北京联合大学、罗马庭园、千鹤家住宅区、进口商品大厦(中国外国人服务总公司)、松下电器(中国)有限公司、中国石油化工总公司、中国日报社、市长之家、对外经济贸易大学、西藏中学、绿雅阁、芍药居住区。2、奥运商圈商业地产分析：奥运商圈经过储蓄力的调整，蕴藏着突然的力量。 北京市政府正式开始正式建设奥运会会场和相关设施。 今年，随着奥运建设力度的加大，奥运效应更加明显。北城项目价格一直稳步上涨，几乎没有大幅下跌。 当初申奥刚刚成功，北部靠近奥运场馆的项目，最直接的利益，位置优势、位置完备性、上升潜力等条件预计将大大优于其他地区的项目，同时，还会带来一批表现出前瞻性态度的潜在消费者北京奥运会的主会场定为北部的亚运村地区后，这一地区又开始了第二次变质。 区域购物、饮食、娱乐、文体等与区域商业、办公室、宾馆、公寓等房地产协调发展。“该地区有2人100万人，第一个是50万人的常住人口和50万人的移动人口，总人口接近100万人的另一个100万，到2008年的商业排放量将达到100万平方米”。据统计，北京奥林匹克公园中心区共有15个商业辅助单元项目，总占地面积约33公顷，地面总建筑面积约137万平方米，规划用地性质为商业或文化互换商业，建设商业、办公楼、酒店、公寓、文化馆等。其中，在生活、商业集中，商场、专业市场、餐饮业最多，构成了区域内集中商业的基本框架。 商业房地产分布最密集的地区有稳定路、大屯路、慧忠路、慧忠北路。 商业设施的阶段性开发，表明政府看到这些地区，将来希望这个地区除了居住以外，还包括会场和商业，发展整个地区。目前，“奥运商圈”分为中心区和周边区。 中心区环绕奥林匹克公园东、南、西三面，从奥林匹克公园向城市，沿中心轴直达亚运村和国家奥林匹克体育中心，自2008年以来，成为繁华的中心商务区。周边区从中心区向周边呈放射状发展，北至回龙观、南至北四路、东至机场路、西至八达岭高速路收容了相当多的社区，经过2003年至2008年6年多的建设，形成了相互关联的新兴第三产业集聚区。 这些地区已经成为商业中心发展的基础，形成了许多高级住宅区，具有很强的经济实力和购买力，奥运期间有望有100万名海外游客前来，奥运后将成为高级社区。据不完整统计，亚奥地区星级酒店仅有20多家，整个地区客房数量约为5000套。 该地区酒店发展缓慢，仅有的五星级酒店是1990年代随着亚运会后的发展而建立的，大部分四星级和四星级以上的酒店出现在2000年以后。“2008年，一定有很多人来北京看比赛，很多人来北京观光，商务交流也特别多。 北京成为旅游和商务的目的地，这是奥运会带来的潜在影响。(二)经营和现状；1、酒店转让住房产权和土地使用权面积成宏饭店总建筑面积约分18519.27平方米所有权人地面面积地下面积面积总和计16号楼北京天运房地产开发公司是3344.01。是968.47。是4312.48。十七号楼十轴以西北京房地产综合开发公司是4876.01。是3617.38。是8493.39。十七号楼(旧京北招待所)北京四环京北招待所是5713.40。是0的是5713.40。合计是13933.42。是4585.85。是18519.27。成宏酒店总占地面积约3531.29平方米，全部规划用地的土地用途为商业服务业用地，具体分为：使用权所有者面积总和计16号楼北京天运房地产开发公司是588.42。十七号楼十轴以西北京房地产综合开发公司是1158.90。十七号楼(旧京北招待所)成宏饭店(原北京四环京北招待所)是1783.97。合计是3531.29。2、具体营业面积细分：该酒店有客房181间，其中标准间51间、商务单间99间、商务套间28间、豪华间3间。 该酒店有3家餐厅，面积839平方米；会议室4家，面积517平方米；歌舞场1家，面积700平方米；健身房、乒乓球、台球、棋牌等娱乐设施面积200平方米。 这家酒店有37间办公室，48-68平方米，共1690平方米。 地面停车场：入口有20辆车，后门有9辆车的地下停车场：面积4585.85平方米，99车位。 设置中央空调系统，设置2台燃气锅炉，耗电总量为1000千瓦，水总量为65000吨，燃气总量为立方米。3 .运营利润(一)客房租金率：常年维持在72.25%-80.12%之间。二是