合作商场管理章程

平江县汉昌合作商场管理章程2017年 月 日全休业主大会通过第一章总则第一条为维护所有业主在合作商场的合法权益，增加业主收入，促进本商场发展制定本章程。第二条由原开发商发起，在此商场购买商铺的_户业主于2017年_月_日召开业主大会，同意统一组成合作商场进行招租，。本商场名称：汉昌合作商场，商场面积为1699.96平方米。法定代表人：_【注：理事长姓名】。第三条本合作商场以谋求全体业主的共同利益为宗旨。业主地位平等，民主管理，风险共担，对外租赁收入按量化基数比例分配。第四条 本合作商场对外招商租，考虑最大利益化的基础上要引进有发展潜力的不违反国家政策和法律的老板进驻商场经营。第五条本合作商场租赁合同到期后不再经营时、经营者除每年付给的租金外，在经营过程中留下的(包括装饰)财产，享有所有、使用的权利。第六条 根据业主购买时投资以及对开发商确定的投资多少，以10万租赁收入作为分配基数进行量化。【注：量化基数附表于后】。第七条全体业主必须保证经销商开展正常生产经营活动。业主购买商品还是本商场能够提供业主所需的，业主尽量此商场购买，以提高经营过程中的经济效益。第二章业 主 第八条业主的权利：(一) 参加业主大会，并享有表决权、选举权和被选举权；(二) 按照本章程规定或者业主大会决议分享本商场的成果；(三) 查阅章程、业主名册、业主大会记录、理事会会议决议、监事决议、财务会计报告和会计账簿;(四) 对本商场招商引资提出质询、批评和建议;(五) 提议召开临时业主大会; (六) 本商场如有多余的面积对外分租，业主具有优先权。第九条业主大会选举和表决，实行一人一票制，每个业主各享有一票基本表决权。提供场地在60平方米以上的业主，在对外招租和分配方案上享有最多二票表决权。 第十条业主的义务： (一) 遵守本章程，执行业主大会和理事会的决议; (二) 维护本经营场地中业主与经营承包商的利益，不从事损害本商场业主共同利益的活动。 第十一条业主有下列情形之一，其业主资格即发生变更：(一) 业主产权转让原业主资格终止，让新的产权所有人为新的业主。(二) 开发商所持产权出售，购买者持产权证(或购买合同)并向业主代表会议申请即可以成为业主。第十二条业主死亡的，其法定继承人就是本经营场地的业主。 第三章组织机构第十三条业主大会是本经营场地最高权力机构，由全体业主组成。业主大会行使下列职权：(一) 审议、修改章程和各项规章制度。(二) 选举和罢免理事长、理事、执行监事。(三) 审议批准年度租金分配方案。(三) 听取理事长或者理事会关于业主变动情况的报告;(四) 业主代表每十户选举一名代表，业主代表任期为每一个经销商签订合同的时间相等，合同到期前三个月选举产生新的代表，可以连选连任。第十四条业主大会每年召开一次。理事长负责召集，并提前十五日向全体业主通报会议内容。第十五条有下列情形之一在二十日内召开临时业主大会：(一) 因各种自然灾害。(二) 经营者情况发生重大变化。 (三) 其它意外的情况发生。业主大会做出决议，须经有表决权的业主总数过半数通过。第十六条本合作商场设理事会，对业主大会负责，由九名理事组成，设正副理事长各一人。理事会任期_年，可连选连任。 理事长为法定代表人，可连选连任。理事长行使下列职权：(一) 主持业主大会，召集并主持理事会会议;(二) 签署聘任财务会计人员。(三) 代表本合作商场签订合同。(四) 履行业主大会授予的其他职权。理事会行使下列职权：(一) 组织召开业主大会并报告工作，执行业主大会决议;(二) 制定年度财务盈余分配方案，提交业主大会审议;第十七条理事会会议的表决，实行一人一票。重大事项(主要是对外招租)集体讨论，并经三分之二以上理事同意方可形成决定。理事个人对某项决议有不同意见时，其意见记入会议记录并签名。理事会会议邀请执行监事或业主代表列席，列席者无表决权。第十八条本合作商场设执行监事一名，代表全体业主监督检查理事会和工作人员的工作。执行监事列席理事会会议。执行监事任期_年，可连选连任。执行监事行使下列职权：(一) 监督理事会对业主大会决议和章程的执行情况;(二) 监督检查财务审核监察工作;(三) 向业主大会提出年度监察报告;(四) 向理事长或者理事会提出工作质询和改进工作的建议;(五) 提议召开临时业主大会;第十九条现任理事长、理事、财务会计人员不得兼任监事。第二十条理事长、理事和管理人员不得有下列行为：(一)违反章程规定或者未经业主大会同意，将资金借贷给他人和利用业主资产为他人提供担保;(二)从事损害合作商场经济利益的其他活动;第二十一条 理事长、理事和管理人员在工作中利用职务之便谋取个人利益，违反本章程规定给业主造成损失，须承担赔偿责任。第四章财务管理第二十二条本合作商场实行独立的财务管理和核算，核定租赁和管理服务过程中的成本与费用(其费用不得超过对外租赁收入的6)。第二十二条本合作商场建立健全财务制度,实行每年财务公开制度。第二十四条会计在年终时，由理事长或者理事会按照本章程规定，组织编制本合作商场年度业务报告、分配方案以及财务会计报告，经执行监事审核后，于业主大会召开十五日前，在业主群中发表，供业主阅读并接受业主的质询。第二十五条执行监事负责本合作商场的日常财务审核监督。根据业主大会或者理事会的决定，对本合作商场财务进行年度审计、专项审计和换届、离任审计。 第五章附则 第二十六条本章程由业主大会表决通过，全体业主签字后生效。第二十七条修改本章程，须经半数以上业主或者理事会提出，理事长或者理事会负责修订，业主大会讨论通过后实施。 第二十八