关于成立马家湾住宅小区业主委员会的实施方案

关于成立南采马家湾住宅小区业主委员会的实施方案为充分发挥业主委员会在物业管理中的自治自律作用，维护住宅小区和谐与稳定根据省物业管理条例及业主大会和业主委员会指导规则等法规、规章和规范性文件的规定，结合马家湾住宅实际情况，特制定本方案。 一、小区基本情况 小区内共有住宅楼5座，760套住房，建设土地是单位购买为固定资产，建房资金来源为单位职工集资。目前主体工程基本结束，正在进行内部工程、院落和地下停车场建设。合同约定交房期限为2014年12月30日，按照正常进度，将在今年内交付使用。 二、成立目的因马家湾住宅小区建设速度缓慢、价格尚未确定，多次交纳房屋建设进度款，转让户较多，大量购房职工经济紧张，小区业主单位人变成了社会人，凝聚力下降。故希望在全体购房业主的共同努力下成立业主委员会，实现住宅小区民主自治管理，督促尽快确定合理房价，按时交房。待交房后，完善各项物业管理制度，理顺业主与物业服务企业之间的关系，物业管理矛盾得到有效化解，使业主得到优质的物业服务，改善生活环境，提高生活质量，实现各住宅小区的和谐与稳定。三、基本原则业主委员会的组建工作按照国务院物业管理条例、建设部业主大会规程进行，要公开、公平、公正，充分发扬民主，尊重业主和物业使用人的意愿，真正把有工作能力、公益心强、身体健康、能维护业主和物业使用人权益的代表选举为业主委员会成员，组成一个让广大业主满意、认真为业主服务和负责的业主委员会，监督和协助物业服务企业做好住宅小区的物业管理工作。四、业主委员会及业主大会职责 （一）业主大会的职责是： 1、选定、修改业主公约和业主大会议事规则； 2、选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作； 3、选聘、解聘物业管理企业； 4、决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施； 5、制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用，公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。 （二）业主委员会职责： 1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； 2、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同； 3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同； 4、监督业主公约的实施； 5、监督施工方建房按照合同约定进度进行建设，确保质量。6、业主大会赋予的其它职责。 五、方法步骤 （一）宣传阶段 由南采马家湾小区业主QQ群牵头组织召开由业主代表参加的学习动员大会，发放宣传资料，张贴横幅标语，宣传成立业主委员会的目的意义和方法步骤，对住宅小区居民登记造册，建立档案。使广大业主充分了解业主委员会的性质、职能和业主委员会的产生程序，了解业主权利和义务，了解如何依法维护自身的合法利益，了解物业管理有关知识等，做到家喻户晓，人人明白，激发广大居民参与热情。 （二）组织实施阶段 1、确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容； 2、拟定业主大会议事规则和业主公约； 3、确认业主身份，确定业主在首次业主大会投票权数； 4、确定业主委员会委员候选人产生办法及名单； 5、做好召开首次业主大会会议的其它准备工作。以上内容应在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。 （三）筹备组自组成之日起30日内组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会。 （四）通过业主大会选举产生业主委员会，作为执行机构，业主委员会自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，由业主委员会(由5人组成)推选产生业主委员会主任和副主任。 （五）业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担，经费的筹集、管理、使用具体由业主大会议事规则规定，业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应定期以书面形式在物业管理区域内公告。 （六）业主委员会自选举产生之日起30日内将业主大会、业主委员会成立情况及业主委员会委员名单报建设部门备案。六、保障措施（一）加强领导，精心组织。为确保小区业主委员会组建工作顺利进行，成立“马家湾住宅小区业主委员会组建工作领导小组”，QQ群群主为组长，管理员为副组长，全体业主为成员。领导小组要加强对小区业主委员会组建工作的指导，对在业主委员会成立工作中出现的问题，要认真及时彻底解决，决不留隐患，确保小区业主委员会组建工作顺利进行。（二）统一步调，协调联动。组建业主委员会是一项涉及面大、政策性强、任务繁重、程序复杂的工作，需要加大工作力度，加强工作力量，因此,要统一抽调配备相关工作人员，各单位要协调一致，相互配合，拿出精干力量参加这项工作，保证