关于装饰工程成本控制

浅谈装饰工程质量和造价的控制作者单位：摘 要：由于装饰工程的图纸深度、材料新颖品种多、施工队伍素质等特殊性， 其施工过程质量和造价控制的难度较大，应根据其特性做好质量和造价控制工作关键词：装饰 质量 造价 资料收集 跟踪审核 经济的发展，生活水平不断提高，大家都渴望拥有更为舒适的工作和生活环境，中高档装饰正越来越普及。几乎每个人都经历过或将要经历装饰，而现实是：往往花费了不少资金、时间、精力，却并未达到预期的装饰效果；或基本达到预期装饰效果,但却远远突破预算！如何有效控制装饰工程质量和造价成为人们普遍关注的话题。以下就此问题作进一步论述。一、装饰工程的特点与其它施工项目比较，装饰工程有其不同的特点。1设计深度不够。装饰工程多由装饰施工单位出图，有些单位根本就没有设计资质，太多到其它单位寻找兼职装饰设计人员，设计图纸马虎潦草，考虑不周，设计后服务不足；即便有设计资质，设计师水平不一，配合不够，设计图纸也十分简单粗糙，根本达不到施工的深度要求。常常仅凭几张方案图就施工，导致施工的随意性相当大，特别是在隐蔽项目施工中，其工艺、用料只有施工单位自己知道，别人无从控制。2工期短，变更多。业主一般都急于要求装饰工程在较短的时间内完成。由于时间仓促，业主对装饰设计没有来得及充分理解，而装饰设计本身也往往考虑欠周，在装饰施工过程中，业主常常发觉做出来的东西，与自己的预期有出入，或道听途说一些所谓的装饰经验、装饰心得，于是随意变更。特别是有些单位长官意识相当强，来个领导，一见效果不如已意就让更改，不仅造成工程投资的巨大浪费，而且装饰效果、装饰质量也大打折扣。3新材料、新工艺、新方法应用多，控制难度大。随着对外交流的不断扩大以及科技的不断进步，引进和研制开发了不少新材料、新工艺、新方法。如外墙装修工程中，近十年中，材料变化特别快，近年又由刷涂料已逐步被板材贴面等新工艺、新材料所取代。而新材料、新工艺、新方法的标准制定常常滞后，施工中因由于技术、经验、标准等而增大控制难度。 4材料规格品种多，价格差异大。装饰工程涉及的材料品种多、规格多、品牌多、价格差异大。如铝塑板，有单、双面之分，无论单、双面铝塑板，又有3mm厚和4mm厚之分。每种铝塑板如果品牌不同，价格差异很大；即使是同一品牌，可能是正宗原厂生产而进口的，也有可能是合资厂的产品，更有可能就是假冒产品。非专业人员，一般区别不出来；即使是专业人员，有时也很难立即鉴别出来，而它们的价格却相差悬殊。5施工队伍素质参差不齐。装饰施工中的一些不规范行为(如施工用材中的猫腻等)，带来装饰工程的巨大利润，由于暴利的诱惑，装饰施工企业如雨后春笋般不断涌现。不少装饰施工企业规模不大，队伍的技术、装备和管理水平不高；更有些施工企业无自己的队伍，一旦有任务，临时拼凑街上的散兵游勇，施工质量难以控制，有的业主甚至为了省钱而引进一些“装饰游击队”，返工、扯皮、拖延工期，费用反而增加很多。二、 控制要点针对装饰工程的不同特点，为有效控制装饰工程的质量和造价。应重点作好以下几方面工作。 1加大设计深度和精度。业主应在期望的投资目标下，明确装饰标准，选择有装饰设计资质的单位进行限额优化设计。仅有装饰方案图则太过简单，不能满足施工要求，应让设计师按业主的功能要求尽可能细化设计，绘出祥细的施工图，并参照标准图集标出祥细做法。无标准图集可参照的，特别对于一些特殊的工艺作法和隐蔽项目，应提供祥细的细部做法和节点大样图。对工程用料，还应标明品种、规格、档次标准和颜色等。2慎选施工单位，作好招标工作。应多方调查了解，选择有资质、实力强、信誉好的施工队伍参加竞标，并在合同签订前提供履约保证。最好要求施工单位按工程量清单报价，总价原则上不突破业主的预期。参照工程量清单计价规范，可合理拆分或综合一些清单项目，并在清单上加以特别注明。比如一些艺术性强的特殊工艺作法，拆分计算相当复杂，可标明图号，简化为项、个等进行计算报价。清单项上的主要用材，可要求施工单位注明材料品种、规格、品牌、厂家、产地和价格，同时允许业主采购更价廉物美的替代材料。最好能让施工单位提供材料样品，并作为合同的组成部分，以便督促施工。 3加强监理力度。装饰工程涉及材料规格品种多，工艺复杂。特别是为了美观，装饰工程多采用暗装、暗敷，在竣工后，从表面上不能直观地反映隐蔽装饰部位所用的材料品种、规格、尺寸，又不易打开来检验是否按设计、验收规范施工，因此，也就不易发现是否有以次充好、偷工减料等问题的发生。如装饰板墙面工程，施工完成后，较难发现其基层木龙骨断面和间距是否按设计或国家制定的验收规范制作，较难发现木龙骨是否用防腐涂料和防火油漆进行了处理等问题。因此，业主的现场管理人员应和专业监理工程师应就隐蔽的工程项目、下一道工序的施工等有明确的检查方法和程序，做到跟踪检查，及时进行隐蔽工程的签证。督促施工单位按图施工，并将施工单位现场用料与合同和施工单位提供的材料样品进行对照，防止以次充好、偷工减料等现象的发生。4谨慎处理设计变更。由于装饰工程的复杂性，装饰施工图设计深度可能不足以及内容可能不太详细，或业主对装饰图纸的理解可能不够深刻，装饰工程施工中难免发生设计变更。但如果涉及装饰项目的增加和装修档次的提高，则应引起特别的重视，尽量不要突破投资目标。如可能突破投资目标，此时可利用价值工程的原理进行价值分析，适当减少部分次要功能或降低部分次要项目的档次，力争将工程造价有效地控制在目标范围以内。5作好工程结算工作。工程结算中，应仔细核查工程变更，现场实地检查变更是否已按规定实施，签证是否有效、合理。分清责任，对于施工单位自身原因发生的变更，不应由业主承担费用；对施工单位未施工的项目，应在结算中扣减；对于业主采购或同意的材料代用，应按新的采购价与合同和清单报价作价差凋整。三、全过程的造价跟踪审核由于装饰项目、装饰工程施工的特点，对装饰工程造价全过程跟踪审核，就显得更加重要。跟踪审核的目的要求通过严格细致的审核工作发现问题、提出问题，并促使施工单位提高工程质量、提醒业主单位控制工程造价。在装饰工程跟踪审核过程中审核人员工作做得越好，工作做得越细越及时，过程问题解决得越多，就更能控制不应发生的费用。 众所周知，跟踪单位的审核，是对装饰工程参与单位的工程造价相关行为及其结果进行审核，这里的参与单位应该是指与该装饰工程发生费用关系的所有单位，包括：项目业主或其代理人，施工单位，监理单位，设计单位，材料、设备供应商，招标代理单位，甚至包括质量监督站，检测单位等。因为装饰项目的每一项投资都应当有理有据，物有所值，特别是作为项目主要管理者和使用者的项目业主，在装饰过程中，对工程造价起着关键性的作用，其相关行为及结果应该是跟踪审核的重点。四、认识积累装饰造价资料工作的重要性顾名思义，积累装饰造价资料就是对已完的装饰工程造价资料积累和整理、分类、归纳，以致运用。由于装饰工程具有一定的艺术性，装饰细部会因为设计师和业主甚至施工单位的审美观点和文化及地域的差异，装饰的效果和工程就会千差万别，而耗费的人工和材料又太多没有统一的计算方法，由于装饰产品的个体差异特性，现实情况是对同一个装饰产品估价相差很大，有时成倍差别。怎样才能得到装饰产品的真实价格？这就要求从事装饰造价的人员一方面具有丰富的实践经验，一方面就要求有不同装饰价格信息积累，做到融会贯通，他山之石，变成自己的知识。同时，装饰造价资料积累的目的对管理部门来讲是工程造价宏观管理，投资决策的基础，对企业来讲是编制评估建设项目建议书，可行性报告，投资估算，方案比较设计概(预)算，投标报价的重要参考，亦可作为核定固定资产价值，考核投资效果的参考。笼统的讲是“积累”应贯穿于装饰工程的全过程，包括装饰的前期、中期和后期，比照装饰项目的组成，应有总造价、单项工程造价和单位工程造价乃至分部分项工程和单个装饰产品造价。这就要求装饰项目造价资料具有真实性、合理性、适用性，既具有量化亦具有价格，既能满足装饰工程造价动态分析，又能对最新设计的装饰项目有可比性，亦为今后个人装饰造价资料数据库的建立打下基础。做好了此项工作，对本身工作的开展亦能起到事半功倍的效果，能及时准确无误报价。可见装饰造价资料的积累，是长期的，经常化的，细致的工作。我国加入WTO融入世界经济一体化进程后，作为装饰造价工作人员，我们应具有这样一个概念，国内建筑市场亦是国际建筑市场，竞争肯定会更加激烈，如何面对，只有完善自身业务、扎实专业基础，精于成本核算，积累经验和数据，才能使竞争立于不败之