内蒙古2015年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物模拟试题

内蒙古2015年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、我国物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取等公开竞价的方式出让。 A：招标、挂牌 B：招标、拍卖 C：拍卖、挂牌 D：拍卖、协议 E：权利型房地产投资信托 2、下列新产品定价技巧中，是在一种新型的房地产产品刚进入市场时所采取的高价策略，该策略可以在短期内赚取最大利润。 A：渗透定价策略 B：撇脂定价策略 C：高开低走定价策略 D：低开高走定价策略 E：工厂的生产设备3、按照，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。 A：房地产价格总额大小 B：服务形式 C：服务范围 D：服务内容 E：权利型房地产投资信托 4、某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是。 A：喷泉 B：草皮 C：树木 D：音响设施 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、少数几个生产者的产量和市场份额即占该市场的绝大部分或者全部的市场是指。 A：完全竞争市场 B：垄断竞争市场 C：寡头垄断市场 D：完全垄断市场 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房地产中介服务行业信用档案是由组织建立的，由系统管理部门对信息进行维护和更新。 A：国家 B：政府 C：企业 D：单位 E：权利型房地产投资信托 7、房地产营销可以从产品组合的进行衡量。 A：宽度、长度和增长度 B：增长度、主力和深度 C：深度、占有率和利润 D：宽度、长度和深度 E：工厂的生产设备 8、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金，称为。 A：租赁价值 B：买卖价值 C：计税价值 D：征收价值 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、室内装饰装修流派中，崇尚“机械美”的是。 A：风格派 B：超现实派 C：高技派 D：装饰艺术派 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、消费者的心理活动过程中，过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。 A：情感过程 B：个性心理过程 C：意志过程 D：认识过程 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产拍卖活动中的评估价，一般是指为人民法院或者有关当事人确定拟拍卖房地产的提供参考依据，对拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果。 A：成交价 B：保留价 C：标价 D：均价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。议价谈判中，最为重要的是两点，一是，二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。 A：坚持原则 B：对对方的情况进行仔细分析 C：要将坚持原则与适当让步有机结合 D：坚持让步幅度逐步减小的原则 E：客户资金代收代付风险 13、个人住房公积金贷款利率实行。 A：1年1定 B：1年2定 C：1年3定 D：2年1定 E：权利型房地产投资信托14、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是。 A：固定薪金制 B：佣金制 C：奖金制 D：混合制 E：客户资金代收代付风险 15、房源保管风险属于范围。 A：操作不规范引起的风险 B：承诺不当引起的风险 C：信息欠缺引起的风险 D：产权纠纷引起的风险 E：工厂的生产设备 16、下列不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。 A：房改政策 B：土地利用规划 C：项目所在地区人口及其就业状况 D：国际和国内政治形势 E：工厂的生产设备 17、房地产服务活动中的是为促成其他相对两方的交易而提供的服务活动。 A：经纪 B：中介 C：委托 D：代理 E：客户资金代收代付风险 18、物业管理的最主要特点是。 A：市场化 B：专业化 C：社会化 D：法制化 E：权利型房地产投资信托 19、张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10，则10年后这笔钱的累计总额相当于元。 A：3865268 B：4096900 C：6224980 D：6496869 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的。 A：可持续性 B：完整性 C：有效性 D：准确性 E：工厂的生产设备 21、经纪服务的主要方式中，在活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。 A：居间 B：行纪 C：代理 D：包销 E：客户资金代收代付风险 22、市场交易中出现的许多新问题在专门的房地产经纪法律法规中找不到明确对应的解决依据，只能依照相关法律来处理，指导性、原则性强，可不够，难以应付错综复杂的房地产经纪行为。 A：灵活性 B：操作性 C：变通性 D：实践性 E：客户资金代收代付风险23、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套减少为800套，则该种商品住宅需求的价格弹性为。 A：233 B：234 C：235 D：236 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径m的颗粒物。 A：100 B：150 C：200 D：250 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、由于我国房地产经纪行业形成初期成立的企业绝大多数是小型企业，因而大多采用。 A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、让客户成为真正的买方或租客，能够缩短进程的工作包括。 A：对客户进行需求引导 B：要尊重和利用卖方置业顾问 C：了解受益人 D：与律师进行友好沟通 E：对客户的购买力进行判断 2、房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供服务。 A：市场调查 B：投资咨询 C：产品定位 D：营销策划 E：风险分析3、城市燃气供应管网根据输送压力的不同，可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网，其中5kPaP150kPa的管网属于。 A：低压管网 B：中压管网 C：次高压管网 D：高压管网 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、与其他组织结构形式相比，直线一参谋制组织结构的主要缺点有。 A：高度集权会带来决策迟缓 B：会出现多头领导 C：职能部门重叠，管理人员增多 D：只有高层领导对组织目标的实现负责 E：职能机构和人员相互间的沟通协调性差5、关于房地产抵押的一般规定，说法正确的有。 A：以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限 B：以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其本级主管机关备案 C：以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经监理会通过 D：以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外 E：以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意 6、中国古典建筑的外立面基本由组成。 A：台基 B：台面 C：屋身 D：柱式 E：屋顶 7、成套房屋建筑面积通常是指。 A：分层建筑面积 B：分户建筑面积 C：分单元建筑面积 D：分幢建筑面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、根据居间人所提供的居间服务类型的不同，居间合同可以分为居间合同。 A：指示 B：委托 C：代理 D：商事 E：媒介 9、影响消费者购买行为的因素有。 A：文化因素 B：社会因素 C：个人因素 D：心理因素 E：环境因素 10、消费者对价格的判断一般通过的途径有。 A：通过销售人员的推荐 B：通过消费者自身的感受体验来判断 C：与市场上同类商品价格进行比较 D：与同一售货场所中的不同商品价格进行比较 E：通过商品自身的外观、包装、品牌、产地等进行比较11、下列风险管理的方法中属于损失融资控制的情况有。 A：购买期货 B：与供应商等签订合同 C：提高对给定风险行为水平的预防能力 D：利用金融衍生品防范风险 E：房地产经纪公司开办搬家服务、房屋装修等企业业务，分散经纪业务主业的风险 12、信息共享平台的主要功能是解决经纪服务过程在等方面存在的问题，使企业内部资源得到最大化的共享，提高办公效率，实现内部信息协作。 A：沟通 B：管理 C：控制 D：协作 E：监督 13、房地产网络环境下房源信息的特征表现在。 A：资讯及时 B：资讯量大 C：易于查询及搜索 D：可信度低 E：推广速度快14、新建商品房销售准备的销售文件包括。 A：价目表 B：户型手册 C：销控表 D：项目楼书 E：置业计划 15、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的。 A：保密 B：运用 C：传递 D：保存 E：客户资金代收代付风险 16、房地产产品对市场营销的影响主要表现在。 A：各种类型的房地产产品是买卖双方交易的基础 B：房地产产品是房地产企业市场营销的核心 C：房地产产品是制订其他市场营销策略的基础 D：房地产营销策略影响着房地产产品的特点 E：在房地产市场营销活动中，企业满足客户需求是通过开发特定的房地产产品来实现的 17、国有土地租赁中，有条件的租赁必须采取的方式包括。 A：协议 B：招标 C：投标 D：拍卖 E：挂牌 18、房屋登记办法规定，以房屋设定抵押的，当事人应持文件到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。 A：申请人的身份证明 B：房屋所有权证书或房地产权证书 C：居委会开出的证明 D：登记申请书 E：主债权合同 19、申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料有。 A：营业执照正本复印件(加盖申报机构公章) B：随机抽查的在申请核定资质等级之日前1年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章) C：专职注册房地产估价师证明 D：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章) E：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章) 20、工程建设监理中，信息管理就是由电子计算机为辅助手段对有关信息的收集、储存、处理等，其内容包括。 A：信息流程结构图 B：信息目录表 C：信息的编码系统 D：信息管理制度 E：会议制度 21、房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络，突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。 A：连接性 B：公开性 C：统一性 D：共享性 E：客户资金代收代付风险 22、人脑对直接作用于人的感觉器官的客观事物个别属性的反映，最简单的心理活动是。 A：感觉 B：嗅觉 C：听觉 D：味觉 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、我国城市房地产管理法和城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例对划拨土地使用权的管理规定，说法正确的有。 A：划拨土地使用权可以转让 B：对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，市级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚