大厦物业公司2012年度工程部年终工作总结及2013年工作计划

大厦房地产公司2012年工程年终工作总结及2013年工作计划建筑财产公社2012年工程年终工作摘要及2013年工作计划摘要：在建筑工程设备设施验证工作完成后，发现部分设备设施需要整顿，将按照公司指示进行相关纠正工作。大厦房地产公司2012年工程年终工作总结及2013年工作计划摘要：XXX所属单位：北京物业管理有限公司物业管理办公室所属部门：工程部门职位：副经理第一部分：任务摘要2012年业务结束，本公司通过房地产公司、房地产公司、管理服务各级领导的有力支持和指导、管理局其他部门的大力合作、设备外包公司的全力合作、我们部门全体员工的努力，基本实现了管理局制定的年度工作目标。在2012年的工作中，工程部门严格执行管理局制定的年度工作目标和工作计划，合理计划和执行，在完成的图纸、不完整的资料、人员不足的情况下，确保各项工作按计划顺利完成。基本实现了设备设备设备运行目标，执行各种日常维护服务工作，为建筑客户创造了良好的办公环境，为硬件提供了基本的保护工作。第二部分：完成主要工作问题和任务目标一、工程部自行执行设备项目的工作。根据工程部门的工作性质，开发了一套设备年度维护工程工作计划，根据设备运行规则分析和总结，以及过去两年的维护工作，制定了计划、重点、合理的年度工程计划，将设备设施按系统分类，全年合理配置各系统和各阶段的主要工作，将各系统设备的工程细分为每月维护工作计划，根据每月维护计划，分配维修人员实施和完成。1、今年维护计划73个，主要包括公共区域照明检查和维护、窗户清洁维护、电磁防火门维护、防火卷帘门维护和维护、建筑物自动维护、空调单元维护、循环水泵维护等。根据各专业的分工，按人执行各项特别报告工作，按计划进行维护工程，在项目中发现异常情况，向专业负责人报告，主管组织工作人员紧急处理重大问题或暂时无法解决的问题，本公司向管理局领导层报告，等待进一步解决。各项维护工作已按计划由我们部门实施。2.为了对客户服务的顺利进行，为了客户的最大利益，本公司全组员工放弃节日休息，改为“10 .1节日假期期间，建筑物内的大部分顾客利用休息日对建筑物电气系统进行了维修工作。根据年度整体工程计划，对电力系统进行了停电检修和设备清洁维护工作，对配电室的高压设备进行了预防测试，对低压配电设备主开关进行了清洁维护和测试，对100多通道插座开关进行了清洁、检查和固定。针对部分客户的加班情况，采取分段分时停电措施，清洁和维护电轴的配电装置，确保客户单位的正常供电。我们顺利完成了上述工作，对客户的影响最小。3、4、10月，在冷热季节前夕，电力组、设备组在保证客户服务的同时，挑选了部分技工，对冷水机组、冷水泵、冷却塔、锅炉、暖气泵等加热、冷却系统进行年度计划清洗、检修工作，对现场设备进行了逐项测试、点火和驱动实验，确保设备正常运行要求；对计划工作的完成，及时进行记录检查和总结，使专业设备的维修工程工作有计划、有步骤地顺利完成，保证了设备处于良性循环状态。二、设备外包项目工作本公司共通过9个项目外包了维护服务，各外包公司按照双方商定的合同相关内容，执行得很好，目前正在简要报告维护工作。1、锅炉保卫工作由北京重庆护工负责施工，5台锅炉是护工公司的维护工程，设备正常运行。2、冷冻机维保工作在上海美约空调制冷设备技术服务有限公司负责工程，约克负责3台冷水机组，2台台风空调设备的工程工作。3号冷水机组主板目前在故障中不能正常运行，其他4个设备正常运行。3、冷却塔噩耗工作由北京基隆盛世冷冻有限公司负责，3冷却塔在基隆盛世公司的噩耗工程中正常运行。4、冷却水水处理工作由北京吉隆盛世冷冻有限责任公司负责，冷却水系统在吉隆盛世公司的细致调整下，指标正常。5、自动文委宝工作由北京金孝智工业贸易有限公司负责，一辆自动旋转门，十辆电子门在金晓智的维护下运行是基本正常的。失败率高，但金晓芝的服务态度比较好，时效率好，能在最短的时间内处理好发生的故障。6、电梯维保工作由上海三菱电梯负责施工，11部电梯在三菱的维护工程下正常运行，经逾期检查获得技术监督局审查官批准。7、自动扶梯维保工作由蒂森电梯负责施工，1台电梯和4台自动扶梯在蒂森的维护工程下正常运行。8、火灾报警系统的噩耗工作由北京华宇洋消防工程负责，大厦的火灾报警系统在华宇洋工程中正常运行，12月22日消防联动检查效果好，充分反映了华宇洋的优秀专业性。9、停车场维保工作由北京兴中豪工负责，停车场收费体系故障率高，管理事务所多次组织兴中豪工，参加我部主导的设备故障分析及纠正措施实施研究的专题会议，对设备维保团员进行故障原因分析，制定和实施纠正方案，最近大幅降低了故障率。在各项维护工作中，我部门派修理工彻底跟踪维护情况，有关专业负责人进行现场检查，保证设备始终处于最佳状态，提高和改善维护单位的工作质量。三、能源管理建筑财产公社2012年工程年终工作摘要及2013年工作计划摘要：在建筑工程设备设施验证工作完成后，发现部分设备设施需要整顿，将按照公司指示进行相关纠正工作。1、为了倡导节能、降低能耗的原则，我们部门制定了建筑外观照明、公共花园照明、室外景观照明、水场景帷幕开闭时间的严格计划，并准备了检查、检查、全部工作按计划执行的专人。这些工作的执行达到了节约能源和降低维护成本的目的。2、在空调系统的加热和热转换工作中，初期准备，各项准备根据时间节点，明确划分，对每个人实施，所以所有人都按照计划完成工作，确保建筑物的及时冷却、加热。在冷却、加热季节，只要天气变化，就要调节冷却、加热温度，及时调节建筑物内的各个区域，防止建筑物内的冷热和不和谐现象。减少冷却器、锅炉、泵、冷却塔的开张次数，节约电力和天然气，直接为公司省钱。3、能源消耗统计2012年电费总额是客户支付的，财产本身的实际支付元。2006年电费是元，其中客户付了美元，房地产支付了自己的实际费用。2012年，建筑内的电力成本以总电力负荷增长为基准，比2006年一年略有增长，与2006年2005年相比，增加的电力使用成本大幅降低。主楼2006年水量37143吨，费用人民币；2012年水48524吨，费用人民币；今年的水价比去年增加了1181吨，其费用为人民币。2012年4月16日交配建筑2005年，2006年水26685吨，包括费用来源在内的2012年费用。2006年锅炉供暖共用天然气立方米，费用为人民币。一年前，经总结供暖事业，本公司于07年调整了供暖，2012年锅炉供暖共用天然气立方米，费用为1元；与2012年2006年相比，青年天然气63326立方米降低了总成本。第四，2包管理今年共有23户，审查也有54件，20户，3户未完成。消防2安装改造18户，改造成本要素；空调2安装改造10户，改造成本因素；两个项目是索赔元。截至今年12月31日，累计建筑内租赁面积为%，入住面积为%，我们部门有很多二次改造工作，确保建筑设备运行和维护，加快现有客户服务等，加强第二章图纸审核，缩短图纸审核时间，缩短二次改造工程周期，以最少的时间完成客户入住。由于各客户要求的装饰公司的施工经验参差不齐，我们部门人员严格关闭质量，入场前对可能发生的问题事先通知施工人员，提醒施工中注意，让客户拥有装饰比较好的办公环境。因为大多数入住者或主人对室内装饰知之甚少，或完全不了解。为此，需要更多地了解这方面的专业知识，尽可能为业主和租户提供更多的服务。给业主和租户留下好印象，为以后物业管理处的财产税征收更好的事业打下良好基础。五、员工培训评估1、我们部门对建筑物的各系统、各设备修改并精制了工作说明，这次主要是高压开关设备工作和检查工作说明、快门门工程工作说明、窗户清洁器工作说明等20篇。修改完作业指南后，我们部门按专业对员工进行了作业指南培训，培训后，我司对员工进行了两次理论知识评估，在作业指南评估中，提高了员工对设备的理解，提高了员工的责任感，提高了团队的凝聚力，为以后的设备运行和维修服务工作奠定了良好的基础。2、我们部门联系了非宝公司，组织了维修人员，学习了相关设备的特点和操作程序，通过技术人员的细致说明，使维修人员对设备的性能有了更深的了解，培训后，维修人员大体上能反映得更好。我们部门在训练后对各班和各专业的技工进行了审查，比较好地看到了审查效果。今年还接受了5次直接饮用水装置、锅炉、火灾报警系统、建筑物自动控制、冷水机组的培训。培训取得了预期的效果，测试了员工的实际水平，增加了员工对xx建筑设备的理解，并为使设备运行更好的工程工作奠定了基础。噩耗单位的工作质量得到了改善和改善。3、有关消防应急计划、入住维护服务、礼仪礼仪礼节等方面的教育，在ITC组织的教育及管理局的相关教育工作中安排了职员。加强员工培训，可以在事故发生时统一思想，统一认识，制定有计划的、阶段性的日程，以最短的时间完成发生的事件。六、与开发公司的工作合作我们的工程部门包括：结构加固、停车场设备、玻璃隔间墙、气体警报系统、互通式灯具、配电箱、电缆桥架、玻璃幕墙项目、铝合金窗、钢结构、电线电缆、动态平衡阀、锅炉、金属软管、换热器、水电安装项目、消防此次尾款支付基于我们部门员工对上述工作的执行和对大楼内系统设备的深入了解，为今后各系统设备的运行和维护创造了有利条件。七、检查建筑设备设施我们部门与公司及管理局的安排一起，根据技术支持部全面重新检查建筑设备设施，保证客户服务工作，同时克服各专业人员的不足问题，比较圆满地完成了设备设施检查(消防联动设备不在此)。我们部门此次检查共有166个问题，组织了约101个需要纠正的市政会，讨论纠正问题，会议结束后，根据讨论精神制定纠正方案，请求公司批准，在公司未批准的情况下，先行了对一些常识性问题的纠正工作。12月，根据公司要求，对建筑消防系统进行了总体测试、评价工作，该工作由我部门主导，在建筑消防报警系统非报公司、保安部、客运乘腹等有关部门的大力协助下，组织了内部人员和非报公司研究，制定了建筑消防报警系统联动测试实施方案。我部门由电气专业和设备专家及时跟进警报设备检查、测试工作，并于12月22日顺利完成此次消防联动测试工作，为公司下一阶段进行的消防系统全面评估工作提供了实战资料。八、维修、巡逻处理从2012年1月1日到12月31日，累计维修共完成了2111件。据调查，2006年累计补选2518件，入住率增加，今年的修理量比去年减少了407件。建筑财产公社2012年工程年终工作摘要及2013年工作计划摘要：在建筑工程设备设施验证工作完成后，发现部分设备设施需要整顿，将按照公司指示进行相关纠正工作。这是因为我们部总结了去年存在的问题，纠正了，按相应专业划分了责任区，加强了巡逻工作，减少了公共地区的维修工作，为其他部门减少了部分工作，相应地提高了财产服务水平。第三部分：工作中存在的缺陷、发现的问题和采取的措施以及获得的经验1、内部管理方面A.在建筑工程设备设施的验证过程中，我们部门的管理问题约有101件，通过此次设备验证工作，充分暴露了我们部门管理过程中出现的深层次问题。各专业内部维护工作质量不高。将吸引维护人员，以隐藏等理由，集中在2008年的事业上。特别是管制设备设施的管理，今后将重点持续改善和改善。b、机房、竖井检查、清理频率和力量不足，这些问题管理员和主管为了确保设备的正常运行，从更高的角度检查设备操作和卫生状况，检查不规则房间、竖井。c，在实际工作中，发现我们部门部分人员的理论水平和实际操作能力将会提高，对于上述问题，我们部门今年着手了，发现训练能力还不够。今后将加强技术工作的学习和训练，进一步提高人员素质和工作水平，使全体人员达到比较高的水平，为更好的维护工程竭尽全力。2、设备方面a、安全监控设备由于相关原因，部分设备一直处于正常运行状态，设备故障率高，维修时间比例不好，我将着重做好这方面的工作，在一定时间内有效地处理和改善设备存在问题，确保设备的正常运行。b、要改善机房内的基本工作，主要体现在标牌、标志制作和粘贴工作、机房环境的整顿工作中，努力在近期完成。c、建筑工程设备设施验证工作完成后，部分设备设备需要维修，本公司将按照公司的指示进行相关方面的纠正工作。第四部分：新年度(2