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住宅楼项目楼盘预审调查报告xx住宅楼一期工程楼盘预审调查报告一、项目基本情况20XX年5月11日，xx计划委员会根据xx房地产开发有限责任公司呈报的关于要求下达住宅楼房地产开发计划的报告，同意xx公司开发建设xx住宅楼。xx公司是20XX年11月8日成立并领取企业法人营业执照，经营范围是为房地产开发，企业类型是有限责任公司，注册资本210万元，法定代表人xxx.资质等级肆级。xx住宅楼位于xx镇xx路10号，地号211721012-5，土地使用权面积？，xx公司20XX年6月通过竞拍取得该块土地的50年使用权，8月24日取得国有土地使用证，证号x国用第0662号。20XX年8月25日，xx公司取得建设项目选址意见书，编号字第37号，建设规模1860？；20XX年8月25日，xx公司获得建设工程规划许可证，编号46号，建设规模1860？；20XX年8月8日，xx公司又获得建筑工程施工许可证，编号34172104080044，建设规模？；20XX年9月21日，xx公司取得商品房预售许可证，编号房预售证第20XX-17号，预售总建筑面积？，共20套。二、项目市场前景xx住宅楼位于县城xx镇xx路，地理位置较优越，周边毗邻公安、教育、金融、卫生机构，水电齐全、内部设施完善、规划合理，是理想的住宅、经商之所。目前，1期工程预售率为80%.三、项目效益xx住宅楼1期工程占地370？，土地价值50万元，建筑成本125万元，税金45万元，其他费用10万元，总成本230万元。xx住宅楼1期工程有20套住宅，现已预售16套，房价为1220-1280元/？，销售总收入为250万元。所以，xx住宅楼1期工程可获利20万元。三、银行同业竞争目前，我行与xx公司签订了全面合作协议，无其他商业银行与其签订住房按揭合作协议。四、综述20XX年11月11日，xx公司已向我行提出了按揭申请，金额160万元，期限10年，最高成数为7成，并同意就该楼盘为借款人承担阶段性连带保证责任。综上所述，调查人同意与xx公司签订住房按揭合作协议，最长期限10年，
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