房地产经营与管理（专升本）综合测试

房地产经营与管理(专升本)综合测试1 总分: 100分 考试时间:分钟 单选题说明:1. 在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或售价水平，是房地产开发过程中_的主要工作内容。(2分)(A) 会计师(B) 经济师 (C) 估价师(D) 工程师参考答案：C2. 在对消费者购买行为进行调查时，不涉及下列_调查。(2分)(A) 消费者类别(B) 消费者社会阶层分布 (C) 消费者购买能力(D) 消费者购买习惯参考答案：B解题思路：消费者社会阶层分布为经济环境调查的内容。3. 从房地产投资的角度说,风险是指_(2分)(A) 房地产投资结果的好坏程度(B) 获取预期投资收益的可能性大小 (C) 房地产投资项目激烈竞争程度(D) 房地产开发程度参考答案：B解题思路：从房地产投资的角度说,风险是指获取预期投资收益的可能性大小4. 在房地产市场的分类中,二级市场是指_(2分)(A) 土地使用权转让市场(B) 新建商品房租售市场(C) 土地使用权出让市场(D) 土地使用权出让和新建商品房租售市场参考答案：B解题思路：二级市场是指新建商品房租售市场5. 开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在_内予以核实，给予确认或者提出修改意见。(2分)(A) 10日(B) 15日(C) 1个月(D) 2个月参考答案：C解题思路：开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在1个月内予以核实，给予确认或者提出修改意见。6. _的建筑规模一般都在3万以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。(2分)(A) 市级购物中心(B) 区购物商场 (C) 居住区商场(D) 邻里服务性商店参考答案：A7. 房地产的_是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。(2分)(A) 适应性(B) 对专业管理的的依赖性(C) 位置的固定性(D) 相互之间的影响性参考答案：C解题思路：位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要的一个特性8. 关于贷款担保说法错误的是_(2分)(A) 是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证。(B) 贷款的担保人能取代借款人的信用状况。(C) 贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还。(D) 贷款有保证、抵押、质押三种形式。参考答案：B解题思路：贷款的担保人不能取代借款人的信用状况。9. 个人住房抵押贷款期限可长达_年。(2分)(A) 10(B) 20(C) 30(D) 50参考答案：C解题思路：个人住房抵押贷款期限可长达30年。10. 申领施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于于工程项目合同价的_。(2分)(A) 20%(B) 30%(C) 50%(D) 60%参考答案：C解题思路：申领施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于于工程项目合同价的50%。11. a确定问题和调察目标，b收集和分析信息，c制定调查计划，d报告结果，以上调查步骤顺序正确的是_(2分)(A) abcd(B) bacd(C) cabd(D) acbd参考答案：D解题思路：应明确调查的步骤。12. 房地产开发活动可从_两个方面进行考察。(2分)(A) 投资资金量和预期收益资金(B) 资金流通方式和对策 (C) 出租、出售或经营形态(D) 物质形态和货币形态参考答案：D解题思路：房地产开发活动可从物质形态和货币形态两个方面进行考察。13. 下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是_(2分)(A) 找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象(B) 从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素(C) 分析时要设定不确定因素的变化范围(D) 对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素参考答案：B14. 编制工程进度计划的方法有横道图法和_(2分)(A) 网络图法(B) 表格法(C) 竣工图法(D) 坐标图法参考答案：A15. 判断物业代理公司已往的业绩,关键要看其_(2分)(A) 共代理了多少项目(B) 代理成交额是多少 (C) 人员素质(D) 代理的成功率有多大参考答案：D解题思路：判断物业代理公司已往的业绩,关键要看其代理的成功率.多选题说明:16. 征用农业用地补偿费的构成是_(2分)(A) 土地补偿费(B) 安置补偿费(C) 地上附着物补偿费(D) 青苗补偿费参考答案：A,B,C,D17. 房地产法律体系的三个子体系是_(2分)(A) 土地法体系(B) 住宅法体系(C) 房地产法体系(D) 城市规划法体系参考答案：A,B,C18. 房地产经营管理项目可行性研究可以分为_(2分)(A) 机会可行性研究阶段(B) 设计可行性研究阶段(C) 初步可行性研究阶段(D) 最终可行性研究阶段参考答案：A,C,D19. 房屋租赁价格构成因素中属于成本因素的有_(2分)(A) 地租(B) 维修费(C) 折旧费(D) 管理费参考答案：B,C,D20. 房地产中介服务组织必须履行的义务有_(2分)(A) 遵守有关法律、法规和政策(B) 遵守自愿、公平、诚信的原则(C) 按照核准的业务范围从事经营活动(D) 依法缴纳税费参考答案：A,B,C,D21. 房地产经营管理企业的自有资金主要包括_(2分)(A) 国家财政拨款(B) 企业注册资本金(C) 企业公积金(D) 股本金参考答案：B,C,D22. 房地产经营管理企业可以分为_(2分)(A) 房地产开发经营企业(B) 房地产市场中介服务企业(C) 房地产物业管理企业(D) 房地产金融保险企业参考答案：A,B,C,D23. 房地产开发企业财务报表体系包括_(2分)(A) 资产负债表(B) 损益表(C) 现金流量表(D) 利润分配表参考答案：A,B,C,D24. 房地产业在国民经济发展中具有_(2分)(A) 基础性 (B) 带动性 (C) 支柱性 (D) 能动性参考答案：A,B,C25. 房地产市场基本构成要素为_(2分)(A) 市场运行客体(B) 市场运行主体(C) 房地产市场中介组织(D) 市场运行的行为方式参考答案：A,B,D判断题说明:26. 目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有1:销售税金;2:土地使用税和房产税;3:企业所得税。(1分)正确错误参考答案：正确解题思路：27. 房地产中介服务主要有人员特定、委托服务、服务有偿的特点。(1分)正确错误参考答案：正确解题思路：28. 建设工程招标方式可以分为公开招标、邀请招标。(1分)正确错误参考答案：正确解题思路：29. 邀请招标是非公开招标方式的一种，被邀请参加投标的承包商通常在 5-10个之间。(1分)正确错误参考答案：错误解题思路：被邀请参加投标的承包商通常在3-10个之间。30. 在房地产定价方法中，“薄利多销”策略属于价值定价法。(1分)正确错误参考答案：正确解题思路：31. 物业管理起源于19世纪60年代的美国。(1分)正确错误参考答案：错误解题思路：物业管理起源于19世纪60年代的英国。32. 建设阶段是整个房地产开发过程中最重要的一个阶段。(1分)正确错误参考答案：错误解题思路：投资机会选择与决策分析，是整个房地产开发过程中最重要的一个阶段。33. 依据土地使用的性质，商业地产的土地使用年限为50年。(1分)正确错误参考答案：错误解题思路：依据土地使用的性质，商业地产的土地使用年限为40年。34. 房地产经纪业存在和发展的基础是手续费。(1分)正确错误参考答案：错误解题思路：房地产经纪业存在和发展的基础是佣金。35. 按土地的开发程度，土地可分为生地、毛地、熟地、荒地。(1分)正确错误参考答案：错误解题思路：按土地的开发程度，土地可分为生地、毛地、熟地。填空题说明:36. 根据我国有关产业分类标准，建筑业属于第 _ 产业。(2分)(1).参考答案:二37. 房地产最基本的分类方法是其构成分为 _ 和 _ 。(4分)(1).参考答案:土地(2).参考答案:房屋38. 房地产经营管理的基础和核心是 _ (2分)(1).参考答案:房地产开发39. 在房地产定价方法中，“薄利多销”策略属于 _ (2分)(1).参考答案:价值定价法40. 一般来说，认知定价法所确定的价格 _ 价值定价法所确定的价格。(2分)(1).参考答案:高于41. 根据转让的方式，房地产转让可分为 _ 和 _ 。(4分)(1).参考答案:有偿转让(2).参考答案:无偿转让42. _ 、 _ 和教育费附加税通常也称作“两税一费”。(4分)(1).参考答案:营业税(2).参考答案:城市建设维护税问答题说明:43. 房地产开发企业是依法设立的具有企业法人资格的经济实体。房地产开发企业设立条件有哪些？(10分)参考答案：房地产开发企业是依法设立的具有企业法人资格的经济实体。1998年颁布实行的城市房地产开发经营管理条例对房地产开发企业的设立、管理有明确规定。设立房地产开发企业应该具备下列条件： 1)有符合公司法人登记要求的名称和组织机构； 2)有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房； 3)注册资本在100万元以上； 4)由4名以上持有资格证书的房地产业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上的持有资格证书的专制会计人员； 5)法律法规规定的其他条件。解题思路：44. 城市房产物业管理是一个很重要的经济部门，把房产管理好、维修好、使用好、经营好，具有极为重要的意义。物业管理的内容包括哪些？如何完善发展物业管理？(10分)参考答案：物业管理的内容包括： 1)房屋的维护与修缮管理。房屋的维护与修缮管理是物业管理主要部分。住宅小区内房屋及设备的维护管理，是为了保证防污剂设备能在正常状况下使用；不因不合理、不正确的使用造成损坏；保持房屋及设备的完好，延长使用年限。其修缮管理是物业管理中最重要的一个环节，通过修缮可以延长房屋设备的使用年限，减少自然淘汰，充分发挥房屋及设备的效用，为国家节省建房资金。 2)住宅小区环境的维护管理。主要包括：小区内违章建筑、公用市政设施、环境卫生、绿化、治安、车辆交通等管理。 3)开展多种便民的有偿服务。随着深化改革和居民生活水平的日益提高，以及家庭劳动的社会化，各种物业管理部门开展的许多便民的服务项目，向居民提供多层次