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如何规避房屋买卖中的法律风险,如何看待法律问题,如果你想了解法律而不是其他什么东西，那么你就一定要从一个坏人的角度来看法律，而不能从一个好人的角度来看法律，因为坏人只关心他所关心的法律知识能使他预见的实质性后果，而好人则总是在比较不明确的良心许可状态中去寻找他行为的理由-而不论这种理由是在法律之中还是在法律之外。美国联邦最高法院大法官霍姆斯,如果你想了解法律而不是其他什么东西，那么你就一定要从一个坏人的角度来看法律，而不能从一个好人的角度来看法律，因为坏人只关心他所关心的法律知识能使他预见的实质性后果，而好人则总是在比较不明确的良心许可状态中去寻找他行为的理由-而不论这种理由是在法律之中还是在法律之外。美国联邦最高法院大法官霍姆斯,法律文件列表,人大及常委会制定的法律中华人民共和国合同法中华人民共和国物权法中华人民共和国消费者权益保护法中华人民共和国建筑法中华人民共和国产品质量法中华人民共和国城市房地产管理法,文件列表,国务院制定的行政法规城市房地产开发经营管理条例中华人民共和国建筑工程质量管理条例中华人民共和国物业管理条例,文件列表,司法解释：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释,文件列表,建设部制定的部门规章城市商品房预售管理办法商品房销售管理办法房屋登记办法,房屋买卖法律风险分析,以向开发商购买商品房为例,签订认购合同,签订预售合同,交房及物业服务,产权登记,签订认购合同,广告及宣传资料,容积率,绿地率,配套设施,物业服务,保值,工程进度,签订认购合同,定金条款资质担保（五证）,1、营业执照2、土地使用权证3、建设工程规划许可证4、施工许可证5、预售许可证,签订预售合同,1、建筑面积和层高 1）销售面积、套内建筑面积（套内的使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积）、公摊面积 2）房屋层高2、房屋产权预告登记3、房屋交付时的文件： 1）住宅质量保证书 2）住宅使用说明书4、房屋产权登记时间（60天）5、前期物业服务合同关键内容（项目、收费标准）,后期税费收取,住宅专项维修基金：每平方米建筑造价的5%-8%契税：1%-4%房屋登记费：住宅房屋所有权，每套收费80元。物业服务费（最多不超出一年）水、电、天然气开户费装修保证金,其他税费,交易手续费营业税印花税土地增值税,产权归属,建筑物区分所有权小区共有部分 - 建筑区划内的道路 - 建筑区划内的绿
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