房屋租赁合同

住宅租赁合同租地：天津市万豪大厦有限公司(以下简称甲方)。承租人：天津如家酒店管理有限公司(以下简称乙方)。注意事项：1、甲方依照中华人民共和国法律注册，为合法存续的企业提供营业执照号码：2、乙方是依照中华人民共和国法律注册并合法存续的企业，营业执照编号：3、甲方完全拥有位于万豪大厦c区的房地产(以下简称“家”)所有权，有权出租该房屋。4 .乙方希望按本合同约定的用途租赁该房屋。中华人民共和国合同法及相关法律法规规定，甲、乙双方在平等、自主、诚实信用和公平互利的基础上，为明确双方的权利义务，经协商一致签订本合同。第一条甲方保证租赁住房符合国家关于租赁住房的规定。第二条房屋的位置、面积、装修、设施状况1、甲方借给乙方的房子是天津市南开区的客水西道333号万豪大厦c区1层103的2-4层全体5层501、502、513、514的房子。2、万豪大厦c区的房屋总建筑面积约为14000平方米(共计15层)。 乙方实际租赁给甲方的建筑面积约为3769.57平方米， 其中一层建筑面积636.77平方米，两层建筑面积1195.61平方米，三层建筑面积863.26平方米，四层建筑面积863.26平方米，五层建筑面积210.67平方米(租赁范围根据合同附件平面图， 实际面积根据住宅管理部门发行的门票面积，该住宅的地形位置图和平面图以门票记录为证明)。 房屋用途是其他，土地用途是其他商业用地。3、租赁房屋现有装修和设施、设备情况详见合同附件。第三条房屋权利状况1、房地产票号：2 .甲方作为该房屋的合法出租人与乙方建立住房租赁关系3、因无生育票，乙方无法办理相关证明文件和营业手续的，甲方同意向乙方提供证明文件和营业手续所需的文件和证明文件，因乙方原因无法办理相关证明文件和营业手续的，乙方负有相关责任。4 .甲方在本合同未通知乙方租赁房屋之前，如因上述抵押以外未通知的抵押、被扣押或重大债务纠纷而造成乙方损失，甲方应向乙方支付本合同第一年租金的15%违约金和乙方的全部损失(包括装修改造、酒店辅助设施的设备用品购买等费用)。5、甲乙双方应当提供企业法人营业执照复印件(盖章)。6 .经双方验证后，可以复印并保存对方文件。 所有副本仅在本次租赁中使用。第四条租赁期限、用途租赁房租期为2008年5月1日至2020年4月30日共12年。2、甲方于2007年12月31日交付房间，租赁期限为4个月(即2007年12月31日至2008年4月30日)，租赁期限内发生的乙方水费、电费、供热费等相关费用由乙方承担。甲方在约定期限内将所有租赁住宅和第三条约定的证明书(复印件)交给乙方，交付时由双方授权代表签订书面房屋交付书(交付内容包括设备、设施、交付及改造、安装、交付场所的确定等)，双方执行各自的一部分(作为双方代表签署的房屋交付书完全交付的现状记录) 甲方未在合同约定的时间完全向乙方交付租赁住宅。 逾期日应向乙方支付合同季度租金0.08%的违约金，但2个月仍未交付的，乙方有权向甲方履行合同并承担违约金。 乙方也有权解除本合同。3、乙方向甲方约定。 乙方租赁房屋的使用用途仅限于酒店住宿、小型饮食、零售小品、商务办公室等服务业，禁止经营洗脸室、足疗、洗澡中心、葬礼、夜总会等娱乐业。乙方的上述用途造成的各项污染、超过环境标准，排放油烟、污水、垃圾等产生的相关行政处罚以及给第三者带来的损害由乙方承担。 对甲方造成损失的，乙方承担一切赔偿责任。第五条租金及支付方式1、该房屋租金的计算情况如下：租赁年限租金增长率年租金双方协定租金自租赁期结束日起，年租金为人民币(大写：人民币万元整)，租赁单价为元/平方米/日，每年增加。 甲方同意在合同有效期内因任何理由不再调整租金。 乙方无需向甲方支付本合同租金以外的费用(本合同约定的费用除外)。2、房租支付时间：房租按季度支付。 完全交房后10天内支付第一季度租金(2008年5月1日至2008年7月31日)，即人民币万元，自租日起10天内支付第二季度租金(2008年8月1日至2008年10月31日)，即人民币万元，第三季度至租金到季度一月十五日甲方将季度正规发票交给乙方会计部，甲方未按期将发票交给乙方会计部付款延迟，乙方不承担租金拖欠责任。 乙方收到甲方发票后7天内乙方向甲方支付本期租金。 乙方擅自拖欠租金的，每到期日应拖欠季度租金的0.08%支付违约金，甲方有权从约定金额中扣除违约金。 乙方应在收到甲方书面通知后5天内补充履约。 否则，甲方有权解除合同。 乙方为此承担给甲方的一切损失。3、房屋租金的支付方式：乙方以银行汇款支票或银行汇款方式向甲方支付租金，以上述方式支付的款项，以甲方开户银行实际收到款项的日期为乙方的支付日期。 因执行本合同乙方的支付而产生的银行手续费由乙方承担。 租金也可以用现金直接交给甲方。 乙方采用银行汇款方式的，汇款后一天内必须将汇款证明书传真给甲方。 传真号码是022-。4、甲方银行账户如下：(甲方变更支付账号时，10天前将变更信息书面通知乙方)。开户行：交通银行金厦分行户名：天津市万豪大厦有限公司帐户：第6条承付款额合同生效后，乙方应在甲方提供的房屋出租授权委托书、租赁事实及合同内容确认函日后，向甲方交付承付款额。 承付款额为元整(大写：人民币壹万元整)。 合同终止后，乙方完全履行本合同项的义务，将租赁住宅全部归还后，10天内将保证金全部归还乙方。第7条甲方的权利义务：租赁期间，房屋和土地产权税由甲方依法支付。2、其他有关产权的费用由甲方承担。3 .根据乙方的经营需求，甲方提供设备、设施如下：(1)电：提供KVA的安装容量，设置独立电表进行计量(例如总表分户时，消耗按使用电量分配)，将商业用电性质的三相电独立使用于乙方，将满足乙方使用要求的电缆与乙方租赁住宅区域连接交通后，管理、维护、改造、更新乙方租赁区域内的配电室等(2)水：甲方将水管(性质为商用，管径为150mm )与乙方的租赁住宅区域连接，设置独立水表进行计量(总时钟分户时，损失按使用水量分配)。(3)燃气：甲方根据乙方提供的燃气设备品牌、规格、型号、流量等技术参数，于租赁日前20天(2008年4月10日)向燃气公司申请燃气管道(或燃气)开通，将燃气管道连接至乙方的租赁住宅区域，乙方承担相关费用。 如乙方在接管住宅时未提供的燃气设备品牌、规格、型号、流量等技术参数，甲方未能在约定日期开通，乙方负责，与甲方无关。(4)采暖：租赁区域采暖系统已经开通，甲方不得拆除采暖设施，以保证乙方冬季施工。 乙方按照采暖面积和国家相关标准承担供热费。 乙方可根据装修需要自行改造租赁区域内的现有供暖系统，乙方自行改造供暖系统达不到供热标准的，乙方自行承担责任。(5)污染物排放：租赁住宅污染物排放系统已经连接市政污水管网，在有效期内向乙方提供污染证明书和相关文件，向乙方提供粪池，乙方承担所使用粪池的改造和维护费用。(6)热水：保证每天24小时不间断地供应热水，锅炉出水温度在50以上。 乙方每吨20元支付热水费(根据市场情况，能源费上涨，价格适当上涨，上涨的价格不按国家规定标准调整，甲方有权停止热水供应。 甲方因甲方原因无法按上述约定供应热水(不包括设备故障检查和特殊原因)，甲方应赔偿乙方400元/小时损失市政部门原因无法供应热水，甲方不予赔偿。 乙方自行承担租赁区域内热水系统管道的连接和设备改造费用。(7)电梯：在租赁日的10天前(即截止到2008年3月31日)，通过当地政府有关部门的检查，向乙方提供允许运行的电梯，甲方负责保养、保养，支付相关费用。 乙方承担电梯的使用运营费用(包括电费、年度检查费、维护费、折旧费、第一次设备注册费)。 因乙方不当使用等原因造成损失的，由乙方负责。甲方在交通后40天内完成上述水、电、暖气、污染等设施设备的连接和开通手续，费用由甲方承担。4、水、电、气等配套产品已达到上述规定容量标准。 如果状态不满意乙方的正常使用，乙方可于10天前书面通知甲方，经甲方同意后，经有关部门批准后，自行增加或改造容量。 乙方承担有关费用，甲方协助。5、与租赁住宅有关的水、电、煤气、供热、污染等市政辅助设施历史费用不足的，甲方应在交房前与有关机构和部门清算。 历史费用造成乙方损失的，甲方负责。6、租赁住宅物业管理公司每月20日前复印数据，每月25日前按照本合同规定征收水费、电费、温水费、电梯运营费(温水费、电梯运营费)。 租房物业管理公司应当向乙方提供有关部门发行的总表单复印件和户内费用收据(可用于正常的经营扣除)。 乙方未按时交付以上费用的，应当在逾期日向甲方支付100元/日的违约金。 甲方有权停止供应能源。7、广告客户：乙方租房后，甲方将户外广告客户提供给乙方使用。 具体位置请参照图纸(本图纸由乙方提供相关设计图纸，甲乙双方共同确认)。 该场所要求乙方免费使用公司标志广告(仅在需要相关部门审查的情况下实施)，不得损害甲方房屋本体的安全结构，不得违反国家有关规定。 乙方不得自行办理发布相关广告的手续。 发布广告时发生的任何责任由乙方自行承担。 包括但不限于因人身和财产损害而产生的赔偿责任。8、消防：乙方租房是建筑物的一部分或一部分，因此乙方因功能要求需要改造原来的消防系统时，在原来的系统中进行警报和联动取消，单独设计包括符合使用要求的主机在内的子系统，直接连接泵房设备。 取消的原系统乙方应保证不被破坏。 甲方根据乙方的改造方案提供技术支持。 改造期和改造后，乙方对乙方原因造成的任何损失负责。乙方应公安消防部门要求另行设置消防设备，设置消防通道，发生的费用全部应纳入乙方承担的甲方原消防系统时，甲方同意纳入，不收取任何费用。 乙方开业时若无法完成消防审查手续，发生的一切后果由乙方负责。甲方出租的房屋符合消防安全要求，并提供给乙方(一)原消防检查合格意见书(检查意见书需要纠正的，由甲方负责纠正，承担相关费用)。(2)二手消防供水(管径DN150 )及满足消防要求的消防池(三)有两条以上消防疏散通道，满足消防要求；(4)与其他建筑物的消防距离符合消防要求。现状与前述不符的，甲方在交房后40天内完成，甲方在规定时间内未满足上述要求而给乙方造成损害的，甲方承担赔偿责任。9 .甲方同意乙方根据需要设置、维护水泵、水箱、池塘、锅炉等设施设备的甲乙双方协商解决上述设施设备的设置场所，乙方自行承担设置设施设备的费用。 (甲方拥有的设施设备由乙方免费使用时)10、甲方停车位(见附件四)由乙方免费使用，停车位的管理和维护由乙方负责，如交管、城市管道、计划等政府部门取消，甲方不承担责任。11 .甲方根据乙方的要求，协调解决乙方装修工程相关的公共消防管、供水管、排水管、排气通风、外立面窗等问题的乙方承担工程改造费用。12 .为保证乙方的设计、装修和改造等工作顺利进行，甲方应向乙方提供建筑物图纸和相关资料。 乙方办理建设、环境保护、卫生、消防、治安及工商等相关营业手续，甲方合作提供相关文件，乙方承担相关手续费用。13 .乙方可按照需要和市容要求设置空调，空调设置要整齐，不影响外观美观。 (可使用分体式空调在外壁悬挂空调室外机)。第八条乙方的权利义务：1、承担经营水、电、温水费等能源费用(每月25日前支付能源费)。2、承担经营中的电梯使用运营费(包括电费、年检费、维护费、折旧费、第一次设备注册费)的每月25日前支付能源费。3、承担经营中的供热费(每年12月31日之前支付本年度的供热费)。4、承担经营中的排放管理费(每年1月15日之前支付本年度的排放管理费)。5、承担其他与经营有关的费用。6、乙方约定在装修工程前向甲方提供装修改造方案，甲方同意后可以施工(标准遵循酒店管理有限公司的标准)。 酒店装修和装修费用由乙方承担。7、乙方在入场装修施工前应当向租赁住宅物业管理公司办理相关入场手续，签订入场装修协议，遵守物业管理服务规定。8、在乙方酒店装修改造和经营期间，如果与周边居民、租户和相关机构发生矛盾，乙方自行解决，甲方协调。 乙方应保证施工和人员安全，装修应符合国家有关规定。 乙方在装修、经营期间对甲方或第三方造成损害的，乙方负责赔偿，与甲方无关。9 .除本合同中乙方承担的费用外，住宅租赁期间乙方原因产生的相关费用(包括公共辅助设施的水、电、燃气维护费、改造费和容量增加费等)与乙方无关。10、乙方除本合同约定的经营用途外，租赁物品内不得放入易燃爆炸物等危险品。 未经甲方许可，不得将有毒物质或爆炸物带入房地产。 乙方保管危险品造成损害的，由乙方承担赔偿。第九条合同的备案本合同生效后30天内，双方向住房管理部门办理合同登记手续，合同登记手续产生的登记费用由甲乙双方各自承担50%。第十条修理和使用房屋1、乙方收到房屋后，可根据经营需要在不损