招投标阶段的工程估价培训课件(PPT 47页).ppt

第八章招标阶段工程评估、工程量清单基本概念工程量清单内容建筑工程量清单项目项目规则、计算规则部门项目工程量清单设置实例、工程量清单基本概念、工程量清单：招标人根据招标要求和施工图设计要求编制招标工程全部项目和内容，工程量清单评估规范附录中统一的项目代码、项目名称分部分工程项目清单、措施项目清单和其他项目清单三种结构，反映了建设工程的全部工程内容和为实现这些工程内容所做的全部工作。 工程量清单基本概念是：1.工程量清单由招标文件的组成部分由投标人组织编制，要求投标人完成的工程项目及相应的工程数量对投标人和投标人具有约束力。 2、工程量清单计价是投标文件的组成部分，是投标人完成投标人提供清单项目内容、数量所需的内容，包括支部项目工程费、其他项目费和规定费、税金。 建设工程工程量清单计价规范的特点，3 .统一性：1)“四项统一”:分部项目工程项目名称、计量单位、项目代码和工程量计算规则2 )非实体项目统一于措施项目和其他项目3 )分部工程清单和措施项目清单按“综合单价”估算。 4、强制1 )国有资金或以国有资金为主的中等规模使用大规模建设工程来执行本规范2 )明确工程量清单是招标文件的组成部分3 )投标人在清单和投标人制作报价时，必须遵守本规范。 建设工程工程量清单计价规范的特征，5 .实用性1 )规范附录中记载的工程量清单项目和计算规则是工程实体项目，各项目名称明确，计量单位明确，计算规则简洁。 2 )投标人根据项目中描述的工程内容和项目特点，根据自己的实际情况确定报价，简单适用，方便计算。 建设工程工程量清单计价规范的特征，6 .竞争1 )规范中没有规定实体项目的工程、材料、机器的消费量，是由投标人根据实际情况确定的。 工程、材料、机械的单价由市场行情决定2 )相关措施项由投标人根据实际情况和施工组织的设计自行决定，按投标人的个别成本估算。 7 .通用性采用工程量清单计价，可与国际惯例接轨，满足工程量计算方法标准化、工程量计算规则统一化、工程成本市场化的要求。 建设工程工程量清单计价规范特点，建设工程工程量清单计价规范介绍，第一部分：本文共5章内容第一章：总则共6条规定了制定目的、依据、适用范围、工程量清单计价活动应遵循的基本原则和各附录的作用。 第二章：术语共定义九条采用的术语：工程量清单、项目代码、综合单价、措施项目、预约金、总承包服务费、散发工作项目费、消费量分配、企业分配等九项。 计价规范于2003年2月17日由“建设部和国家质量监督检查局”共同发表，自2003年7月1日起施行。 代码： GB505002003全文分为正文和附录，两者具有同等效力。 第三章：工程量清单的编制共13条规定了工程量清单的编制人、构成部分及分部分工程量清单、措施项目清单、其他项目清单的编制原则。 分部分项工程量清单内容：项目编号、项目名称、计量单位、工程量4个部分按照5个附录的统一规定编制。 第五章：工程量清单和计价格式，共三条。 规定了所有“工程量清单”和“工程量评价确定”的统一形式、构成内容和填写要求。 建设工程工程量清单计价规范介绍，第四章：工程量清单计价共10条规定了工程量清单计价的工作范围、价款构成、综合单价、投标报价编制、工程量调整及相应综合单价的确定。1 .工作范围：招标投标底、投标报价编制、合同价款确定、工程量调整和竣工结算属于工程量清单计价范围。 2 .评价费用的构成：分部的项目工程费、措施项目费、其他项目费、规定费、税金。 3 .综合评价：采用人事费、材料费、机械使用费、企业管理费和利润，考虑风险因素。 建设工程工程量清单计价规范介绍，建设工程工程量清单计价规范介绍，第二部分：共5个附录a (学习重点)建筑工程工程量清单项目及计算规则。 适用于用工程量清单计价的工业和民用建筑和构筑物工程。 共8章：土(石)方工程桩和基础工程建筑工程混凝土和钢筋混凝土工程仓库大门、特殊门、木结构工程金属结构工程屋顶和防水工程防腐隔热保温工程。 建设工程工程量清单计价规范介绍，附录b :装饰工程工程量清单项目及计算规则适用于采用工程量清单计价的工业、民用建筑和构筑物装饰工程。 共六章：楼面工程墙、柱子工程天花板工程门窗工程油漆、涂料、胶面装修工程及其他工程。 附录c :安装工程量清单项目与计算规则附录d :市政工程量清单项目与计算规则附录e :园林绿化工程量清单项目与计算规则计价规范、工程量清单内容、工程量清单、分部工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、1、项目代码、12位阿拉伯数字表示。 XXXXXXXXXXXX列表项目名称顺序代码区域项目顺序代码区域项目顺序代码区域项目编号附录顺序代码：区域项目编号列表项目编号规则，计价规范是12位阿拉伯数字其中第19位是按照附录的规定统一设置的1012人由作者设定的。 第12位是附录编号： 01-表示建筑工程02-装饰工程03-设置工程04-市政工程05-园林工程的第34位表示附录的各章的顺序： 0101是建筑工程的第一章，0201是装饰工程的第一章(8个) 的56位表示附录各章各节的顺序： 010101为建筑工程第一章第一节土石方工程(47个)79位表示附录各章项目的顺序： 010101001为建筑工程第一章第一节，土石方工程为平整场所。 (178个)，支部分项工程量清单，措施项目清单完成工程项目施工，其工程施工前和施工中在技术、生活、安全等方面发生在非工程实体项目中。 其他项目工程，1 .订金：为投标人可能发生的工程量变更预留的金额2 .材料购置费：采购投标人供应的材料费用3 .总承包服务费：(投标人协助费用)是与投标人合作进行工程承包和材料采购所需的费用。 4 .零件作业项目费：投标人提出的、完成实物无法计量的零件作业项目所需的费用。 建筑工程施工量清单项目，评价规范：建筑工程项目分为8:45，177项，包括土(石)方工程在内的桩和基础工程混凝土和钢筋混凝土工厂仓库大门、特殊门、木结构工程金属结构工程屋顶和防水工程防腐隔热保温工程。 工业和民间建筑物和建筑物的建筑工程，建筑工程量清单项目的设置，土(石)方工程项目分类，土(石)方工程(0101 )，土方工程(010102 )，土石方运输和回填(010103 )，土方工程：整地、土方挖掘、基础土方挖掘、冻土挖掘、泥土挖掘、流沙挖掘、管沟土方挖掘等6个方面其中，平整的地方按初层建筑面积计算，管沟土方按米计算，其馀按体积计算。、桩与地基工程项目划分、建筑工程工程量清单项目设置、桩与地基工程(0102 )、混凝土桩(010201 )、其他桩(010202 )、地基与边坡处理(010203 )、混凝土桩：预制钢筋混凝土桩、嫁接桩、混凝土灌注桩3个子项目。 其中，桩按米或根计算，桩按个或米计算。 建筑工程项目划分、建筑工程工程量清单项目设置、建筑工程(0103 )、砖基础、砖结构、砖结构、砖结构、石结构、砖洒地坪、裂谷、建筑工程计算方法接近常数。 混凝土和钢筋混凝土施工项目(0104 ) (共17项)，建筑工程量清单项目设置，混凝土基础，后浇带，预制混凝土柱，预制混凝土柱，预制混凝土楼梯，预制混凝土楼梯，预制混凝土楼梯， 预制混凝土楼梯、预制混凝土其他构件、预制混凝土梁、预制混凝土墙、预制混凝土柱、厂房门、特殊门、木结构工程项目划分、建筑工程量清单项目设置、厂房门、特殊门、木结构工程(0105 )、厂房门、 特殊门(010501 )、山小屋架(010502 )、木部件(010503 )、 注意：门为树桩计算、建筑工程量清单项目设置、金属结构工程项目划分金属结构工程(0106 )、钢结构钢网架、钢结构桁架、钢柱、钢梁、冲压钢板地板板、钢构件、金属网，注意：一般按吨计算，建筑工程工程量清单项目设置、屋顶与防水工程项目划分、屋顶与防水工程(0107 )、瓦、 型材屋顶(010701 )、屋顶防水(010702 )墙、地板防水、防湿(010703 )、 注：大部分按平方米计算，建筑工程量清单项目的设置、防腐、隔热、保温工程项目划分、防腐、隔热、保温工程(010801 )、防腐面层(010802 )、隔热、保温(010803 )、 注：工程量大部分按面积计算，工程量清单的编制1 .分部分工程量清单：由于无法调整，投标人必须逐一评估招标文件中提供的分部分工程量清单，内容必须变更。 行动项目清单：可调整。 投标人可以根据企业的特点对招标文件中记载的项目进行增减变更。 3 .其他项目清单：由投标人部分和投标人部分组成。 部门工程量清单编制、编制依据： GB-50500-2003 建设工程工程量清单计价规范招标文件设计文件相关工程施工规范和工程验收规范采用的施工组织设计与施工技术方案、部门工程量清单编制程序、考核规范、招标文件、设计文件、施工(验收)规范、施工组织设计与施工技术方案、项目名、 确定项目特征的描述项目代码，确定计量单位，计算工程量，完成清单编制，包括、 完成分部项目工程量清单设定实例，本土工程为基础土工层宽： 1000mm挖掘深： 1800mm带基长： 180m放弃距离：4km土壤区分： 3种土清单设定：项目名：基础土工项目代码： 010101003001特征记述： 3种土、带基、铺层宽1m、挖掘深1.8m， 弃土距离4km测量单位： m3工程数： 11.8180=324m3，3:7灰土，C15砼，C35钢筋混凝土，1000，400，200，1200，分部工程量清单设定例，填写表：该清单中只显示挖掘标识工程量，其他不显示支部分工程量清单的设定示例本混凝土工程为现在钢筋混凝土工程的缓冲层：3:7灰土厚度400mm缓冲层： C15素混凝土厚度200mm清单如下设定：项目名称： C35带基础项目代码： 010401001001计量单位： m3工程180=47.52m3综合工程内容：3:7灰土垫： 10.4180=72m3C15素混凝土垫： 10.2180=36m3，3:7灰土，C15混凝土，C35钢筋混凝土，1000，400，200，500、主项目、次项目、措施项目清单的编制，计价规范可以规范列出措施清单的具体内容，由项目和工程实际给出。 共同项目(11项):环境保护文明工程安全施工临时设施夜间工程二次搬运大型机械设备的登场和拆除混凝土模板及支架已完成的工程和设备保护费工程排水降水。 建筑工程(一项):垂直运输机械。 装饰工程(二项):垂直运输机械室内空气污染测试。措施项目清单编制实例、工程名称：层建设工程、工程量清单评估方法；1 )建设工程投标中投标人或资格中介机构编制的反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单委托投标人，投标人根据工程量清单定义自主评估方式。 2 )报价内容：完成招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部工程费、措施项费、其他项目费和规定费、税。 3 )工程量清单计价：采用综合单价评价、综合单价的概念，综合单价：将部门清单工程量和对应的计价工程量项目乘以人工单价、材料单价、机械台班单价、管理费率、利润率，在考虑风险因素的基础上进行综合。 综合要素：评估具体分部工程量(与分配有关)的储存器单价。 本混凝土工程现为钢筋混凝土工程垫层：3:7灰土厚400mm垫层： C15素混凝土厚200mm清单设定如下：项目名称： C35带基础项目编码： 010401001001计量单位： m3工程数： (0. 40.60. 10 ) 180=47.52m3综合工程内容：3:7灰土垫层： 10.4180=72m3C15素混凝土垫层： 10.2180=36m3，评价工程量，具体分部详细工程：3:7灰土，C15混凝土，c5钢筋混凝土， 400，200，500，100，本项目的综合单价为：C35带基础： 47.52m3255元/m3=12117.6元； 3:7灰土垫层： 72m370元/m3=5040元C15素混凝土层： 36m3190元/m3=6840元。 合计： 12117.6 5040 6840=23997.6元管理费： 23997.615%=3599.64元利润： (23997.6 3599.64)3%=827.92元风险费： (23997.635999.64827.92 ) 2%=568.50元综合单价： (23997.6 3599.64 827.9 )2568.50 ) 47.52=610.14元/m3，确定综合单价的数学模型，综合单价人工费=清单项目评价工程量企业常数人工消费量指标人工日单价/清单项目工程量综合单价的材料费、 机械台班费相同管理费=(人工费用机械使用费)管理费率利润=(人工费用机械使用费管理费)利润率风险因素：采用风险系数的列表项目综合单价=(综合人工费用综合机