小区物业管理方案

住宅物业管理方案为了实施第十三届全国人民代表大会第三次会议审议的关于依法加强居民小区物业管理的议案，进一步规范物业管理活动，有效保护业主和物业管理企业的合法权益，提高物业管理水平，根据物业管理条例和相关法律、法规，结合我市物业管理工作的实际情况，具体制定本计划。一、地图思想以国家物业管理条例为基础，以沈阳市城市管理工作会议精神为指导，重点实施关于依法加强居民小区物业管理的议案，以管制经营，提高财产服务水平为宗旨，进一步加强居民区的财产管理工作，促进我市财产管理的健康发展。二、目标和范围目标：1、有效解决开发上的残馀，到年底整备率达90%。工程质量问题的住宅，及时维修，维修及时达到90%。2、新住宅区投标率达到100%。20XX年进入新市场的房地产价格要在出售前签订100% 前期物业管理合同和业主临时公约。3、所有从事房地产管理活动的企业都要获得100% 物业企业资质证书%。4、加强物业管理行为监督和从业人员培训，房地产企业经理认证率100%，物业管理企业完整性文件，物业管理企业经理信用文件。5、积极推进房地产管理，到年末为止，对具备房地产管理条件的住宅小区，房地产化比例达到100%。6、加强业主自治自治行为，具备条件的住宅区，到年底将新建业主大会和业主委员会，达80%以上。范围：正在调查全市实施房地产管理的244个住宅小区。根据调查结果，整顿整理，进一步规范物业管理行为。三、工作内容完善我市房地产管理当地规章制度。国家物业管理条例及相关支持规定，按照规定结合我市物业管理实际情况，通过研究同时在国内先进城市取得的成功经验，尽快制定沈阳市物业管理规定实施，依法加强我市物业管理活动的监督和管理。全力解决开发建设留下的问题。开发公社单位作为行动主体，必须切实承担责任。根据规划设计和施工标准，重新完善住宅小区的问题，根据各部门的任务，将建设委、规划、房地产等相关部门落实到责任单位，谁的问题，谁的责任，谁解决。开发建设对有现有问题的住宅小区，依次编制纠正文件，制定纠正措施，纠正合格后再编号。特别是有工程质量问题的住房要及时维修，到年底为止，全部住房维修责任要保证在单位、个人、维修时效率90%以上。同时有关部门要抓紧制定适当的规章和措施，明确住宅用地印度使用制度，防止新建住宅小区发生开发和建设的残余。加强对房地产市场的监督，规范物业管理行为。第一，加强物业管理招标监督和指导，全面实施全物业管理招标机制，营造公平公平的竞争环境，促进物业管理专业化、市场化和社会化。根据国家物业管理条例和前期物业管理招投标办法及时制定符合我市实际的沈阳市前期物业管理招投标管理办法。要求新建住宅区实行招标制，建设面积在5万平方米以上的新建住宅区必须以公开招标的方式选拔房地产管理企业，建设面积在5万米以下的新建住宅区可以在区、县房地产管理当局的批准下，以聘任标志和表决的方式选择房地产管理企业。与此同时，业主大会还鼓励以投标方式依法选定和聘用物业管理企业。另外，要按时签订物业服务合同和业主公约，新建住宅小区要在商家销售前100%签订前期物业管理合同和业主临时公约。二是严格的物业管理企业资格审查。我市从事房地产管理活动的房地产管理企业应当按照国家物业管理条例的要求依法取得物业企业资质证书并按照建设部物业管理企业资质管理办法的规定按照房地产管理企业取得资格等级启动房地产管理项目与此同时，加强物业管理企业的年度检查和资质评价，发生违反等情况时警告，限期整顿，取消情节严重的物业管理资质。三是加强物业管理行为监督和从业人员培训，提高物业管理水平。物业管理企业完整性文件，物业管理企业经理信用文件和准入，建立退出机制，监督物业管理企业和从业者以及物业管理企业物业服务合同的实施，实行物业管理企业和物业管理项目经理、物业管理企业或房地产项目经理的违法、违法、违规、诺尔等实名完整性评价系统，根据情况的严重性扣除相应分数，年末综合评价，评价结果。促使房地产企业按照合同协议的标准提供价格一致的服务，提高管理服务水平。与此同时，要加强对房地产管理从业者的教育，与建设部教育中心联合，继续教育我市房地产管理从业者，使从业者获得认证。特别是以取得建设部物业管理企业经理岗位证书为基础，房地产管理局局长和中国房地产协会联合实施诱导教育制度，经过实践训练，通过考试的事物协会物业管理实务操作专业岗位证书合格，取消就业资格。第四，规范业主大会和业主委员会，积极引导业主正确行使权力，履行义务。根据国家建设部的相关文件，结合我市的实际情况，在年底前公布关于加强组建业主大会、业主委员会工作的指导意见，明确各部门的任务，充分调动街道和社区的积极性，根据条例，依法成立业主大会、业主委员会，使这种关系与群众利益、社区稳定的事业更加规范和可操作。引导业主大会，在充分尊重全业主意向的基础上，按照合法程序，选举积极性、公益事业、责任感强、有一定组织能力的业主为业主委员会。规范业主大会、业主委员会的行为，促进业主自治和民主决定，有效保护自己的合法权益。建立市、区、街、社区责任明确的责任体系。对具备物业管理条件的住宅小区，必须实行物业管理企业的专业化管理，使到年底房地产处理率达到100%。对还没有物业管理条件的住宅小区，要确定管理单位，实行特别服务，具备条件后，推进物业管理。逐渐形成了以共同体为主的专业经营和业主自治经营相结合的新的经营体制。各包括物业管理活动的相关单位、部门，各自的职责承担社会管理的责任，为物业管理创造良好的环境。采取多种形式，扩大对财产管理方面法规的宣传活动。逐步、深入地宣传国家物业管理条例及相关支持文件的具体宣传计划，引导社会各界重视房地产管理，引导广大业主不断了解房地产管理政策法规，树立正确的消费观念，促进社会和谐。三、组织领导为了让这件事成为现实，市政府设立了领导层。群组长度：sing Cai组长：王哲会员单位：市房山局、建委、计划局、公安局、行政法局、民政局、各区政府。领导集团办公室部署在市房山局，负责日常组织调整。各地球政府也要建立相应的机构，做好具体的组织执行工作。四、工作分工规范房地产管理工作是系统工程。要坚持“一个街区组合，区域责任”的原则。市领导全面负责这项工作的监督和指导；市领导办公室具体负责该事业的日常指导、调整和监督、检查。各地区政府应对物业管理问题负责这项工作的具体实施。各有关部门根据责任分担，密切配合各地区政府的纠正工作。各部门、各部门要明确分担责任，互相配合，加强检查验收，有效提高我市财产管理水平。市房地产管理局以市住宅区房地产管理行政主管部门为对象，专门负责市房地产管理工作的指导、监督，并与有关部门一起做好房地产管理企业和住宅区的问题纠正工作。例如，房地产管理立法、全房地产管理招标、房地产管理企业资格审查、业主大会、业主委员会的成立、房地产管理事业调查和宣传等。市建委、规划局是开发、建设单位的管理部门。第一，在进行住宅小区前期规划时，要规划和建设必要的物业管理、服务、服务、用房等相关配套设施，方便后器材山管理工作。二是严格按计划竣工，未按计划建设的住宅小区不能收购，按期整顿；第三，开发建设还存在问题，要制定纠正工作方案，积极组织整顿，达到合格标准。市行政执法部门、公安局负责对物业管理行为的管制工作，进一步规范物业管理活动，促进物业管理水平的提高。各区政府作为物业管理工作的责任主体，要对当前物业管理工作中存在的问题制定具体的纠正工作方案，积极配合市政相关部门，加强管理力度，认真组织整顿，及时有效地解决问题。五、执行阶段依法加强居民区财产管理是一项长期工作，为了确保本节目确定的事业内容的完成，今年要分三个阶段实施。调查阶段市领导主导下，建设委员会、规划、房地产、公安、行政执法等有关部门合作，由各区政府组织实施，对发展建设中的残余问题、财产管理、住宅小区中存在的问题进行网上调查，一次登记，形成管理档案。整改改善阶段各地区政府要认真分析调查中出现的各种问题，找出根本原因，制定相应的纠正措施，报告市领导审查，审查合格后，才能按照责任分担认真组织纠正。验收阶段领导成员部队按照工作内容和标准，集中时间，细心组织，一一审查纠正的房地产企业和住宅小区，确保规格。六、安全措施提高认识，明确责任。各级领导要以加强住宅区房地产管理工作为重要工作，实行分层履行责任的“最高负责人”责任制。建立市、区、街、社区责任的明确责任体系和长期管理体系。市有关职能部门要根据各自的职责承担社会管理责任，细致掌握居住区的房地产管理工作，切实取得成果。密切合作，搞好纠正。市有关部门和各区政府要上下联系，密切合作，对物业管理的问题，制定切实的纠正措施，切实做好纠正工作。纠正不适当或不彻底的情况，有关部门应按照有关规定调查，保证整体规格。加强宣传，营造气氛。“要实行物业管理条例，整顿房地产管理市场，积极宣传物业管理政策规