园林建筑工程联营承包合同

编号：编号：DL.F2011.03DL.F2011.03（YJ.LCYJ.LC） 园林建筑工程园林建筑工程 承包合同承包合同 甲甲 方：方： 乙乙 方：方： 签约日期：签约日期： 年年 月月 日日 签约地点：签约地点： 第 1 页 共 96 页 目目 录录 第一部分第一部分 协议书协议书 .3 3 第一条工程概况.4 第二条工程承包方式.4 第三条工程承包范围.4 第四条合同工期及工期延误.4 第五条合同价款.5 第六条计价方式.5 第七条工程量计算规则.6 第八条施工期间人工、材料设备、机械价差的调整.7 第九条工程款支付.7 第十条合同文件的组成及解释顺序.8 第十一条工程履约担保.9 第十二条双方义务.9 第十三条合同生效.10 第二部分第二部分 合同条款合同条款 .1212 第一条 甲方的一般权利和义务.13 第二条 甲方代表.13 第三条 甲方的指示.14 第四条 工程监理.14 第五条 甲方和监理进出工地.14 第六条 乙方的一般权利和义务.14 第七条 乙方的法定责任、通知和费用.15 第八条 乙方的其他责任.15 第十条 图纸与设计.16 第十一条 工期条款.17 第十二条 材料设备及工程质量.19 第十三条 价款.20 第十四条 支付.21 第十五条 变更与现场签证.24 第十六条 保险.28 第十七条 不可抗力.29 第十八条 知识产权.31 第十九条 转让与分包.31 第二十条 验收与保修.31 第 2 页 共 96 页 第二十一条 违约责任与争议解决.33 第二十二条 合同终止.34 第二十三条 合同生效和终止.36 附录：索引.37 附录 A:工程工期及误期违约金.38 附录 B: 工程付款控制节点 .39 附录 C: 适用于本工程的节点付款验收规范 .40 附录 D:工程质量保修书.48 附录 H：设计变更通知单、工程通知单、工程量签证单、合同外工作委托单.57 第三部分第三部分 履约保函履约保函 .6161 第四部分第四部分 廉洁协议廉洁协议 .6464 第五部分第五部分 工程规范和技术说明工程规范和技术说明 .6767 A 部：关于工程承包范围的详细说明.68 A1、关于工程承包范围的详细说明.68 A2 指定品牌甲方(建设单位)集中招标的材料设备(简称“A”类材料).69 B 部：质量奖项和工期要求.70 B1.工程质量奖项.70 B2.工期及进度要求.70 C 部:基本要求和措施项目.71 C1.文件.71 C2 商务安排.71 C3.项目实施项目管理.72 C4 临时工程和施工机械、设备、工器具.76 C5 材料和施工工艺.77 C6 竣工交付.79 D 部 适用于本工程的工程技术规范 .81 E 部：甲方指定品牌、乙方负责采购的主要材料设备表(简称“B”类材料).82 F 部:乙方自报品牌的材料设备一览表(简称“C”类材料).95 第六部分第六部分 园林建筑工程材料设备价格表园林建筑工程材料设备价格表 .9696 第七部分第七部分 合同图纸合同图纸 .9898 第八部分第八部分 其他文件其他文件 .100100 下册下册 经甲方接受的施工图预算书经甲方接受的施工图预算书 .101101 第 3 页 共 96 页 第一部分第一部分 协议书协议书 协协 议议 书书 第 4 页 共 96 页 协协 议议 书书 甲方甲方( (全称全称) )： 乙方乙方( (全称全称) )： 依照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、 自愿、公平和诚实信用的原则，为了明确责任、相互协作，经双方就本工程施工事项协商一致，订立本 协议。 第一条第一条工程概况工程概况 工程名称： 工程地点： 工程内容： 第二条第二条工程承包方式工程承包方式 本工程采用工程量清单计价（定额标准）方式，即乙方以包设计(如有) 及通过有关部门的设计审查、 包工包料、包税费、包保修、包机械、包质量、包安全、包工期、包风险(除合同约定的可调价款外)、 包检测、包试验、包通过有关部门验收及为完成该项工程所需的全部费用等方式承包本工程。 第三条第三条工程承包范围工程承包范围 乙方的承包范围按甲方确认的施工图纸，包括但不限于：园林建筑工程及其配套的水电安装工程， 并应根据甲方的设计意念进一步深化施工图纸，深化设计必须满足施工图纸要求。原则上，乙方应在其 承包范围内深化设计，设计图必须经甲方认可。 （具体承包范围见第五部分 A 部） 。 以上范围包括图纸外的零星工程及附属工程。 第四条第四条合同工期及工期延误合同工期及工期延误 工程的总工期为 日历天；计划开工日期： 年 月 日；计划竣工日期： 年 月 日。 实际竣工日期为甲方、监理、设计共同确认的竣工验收报告所标示的最近日期为准；实际开工日期 按监理发出甲方书面认可的开工通知为准。各节点工期、区段工期按第五部分第五部分工程规范与技术说明工程规范与技术说明 “B2. .工期及进度要求工期及进度要求”条款及开工日期相应顺延。 若甲方有必要调整某节点工期、区段工期时，乙方须全力配合，所需费用已包含在合同价款中。 除合同条款第 11.4 款所列的原因外，一切其它可能致使乙方在时间上受损的原因：如休息日、公众 假期、雨季影响、停水、停电、材料订货等，皆包括在上述工期内，但非乙方原因造成的停水、停电连 第 5 页 共 96 页 续 24 小时以上，不包括在上述工期内。 第五条第五条合同价款合同价款 1、合同暂定总价款(小写) 元 (大写) 元 2、合同暂定总价款不包括如下费用： (1)、 合同条款第 11.3 条约定的工程暂停补偿费用； (2)、 合同条款第 15 条约定的工程承包范围变更的计价及变更影响所涉及的费用。 上述条款中未明确的事项，按合同条款第 14、15 条约定。 第六条第六条计价方式计价方式 乙方工程计价方式如下： 1、计价文件 按工程开工时(具体按工程开工报告所标示的最近日期) 省/市现行定额文件及配套费用定额、 建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2008) 及相关文件；其中，如涉及土石方需外运及排放时， 土石方外运及排放运输距离按本条第 8 款执行；土石方外运以自卸汽车运输综合考虑。 2、费率文件 按工程开工时(具体按工程开工报告所标示的最近日期) 省/市建设工程造价管理站(其中: 广东地区按广州市建设工程造价管理站)已发布且与计价文件相适应的现行文件相应费率计取，有上下限 标准的项目按其上下限中间值计取。上海地区的外来人员综合保险费如由甲方代缴时，则不予计取。 3、人工、机械价格文件 按工程开工时(具体按工程开工报告所标示的最近日期) 省/市建设工程造价管理站发布 且与计价文件相适应的前一期信息文件价，有上下限标准的项目按其中值计取，人工工日价格按综合工 日类价格计取且按普通级人工综合工日价格计取；文件及其他文件中有关厂商/厂家的价格信息或厂商/ 厂家指导价格、生产和销售企业的报价等均不作为计价依据，且包括机械租赁类的价格、劳务或各工种 类人工价格亦不作为计价依据。同时，信息文件中无明确规定的，按定额价计取。北京地区机械费执行 2001 年北京市建设工程预算定额文件价，不作调整。 4、材料设备价格文件 材料设备价格计取顺序如下： (1) 双方确认的材料和设备：按双方确认的材料设备价格（详见第六部分园林建筑工程材料设备 价格表 。 “双方确认的材料设备价格”的材料设备仅另计取工程税金，不再计取其他任何费用，亦不参 与下浮计算。非“双方确认的材料设备” ，则 (2)按工程开工时(具体按工程开工报告所标示的最近日期) 市建设工程造价管理站已发布的前 一期信息文件价；另外，文件及其他文件中有关厂商/厂家的价格信息或厂商/厂家指导价格、生产和销 售企业的报价等均不作为计价依据；有上下限标准的项目按其中值计取，并按如下原则计取材料设备价 第 6 页 共 96 页 格；其中，广东地区的广州市建设工程造价管理站发布的前一期/季度广州地区建设工程常用材料综合 价格执行，若无相应的材料设备价格时，按相应季度的广州地区建设工程材料(设备)厂商价格信息 计取；上海地区按造价与交易信息造价与交易信息、建设工程、建设工程( (上海地区上海地区)建材与造价资讯建材与造价资讯文件中的供应商价格文件中的供应商价格 计算，如计算，如造价与交易信息造价与交易信息、建设工程、建设工程( (上海地区上海地区)建材与造价资讯建材与造价资讯两文件中均有相应的价格时，两文件中均有相应的价格时， 优先以优先以造价与交易信息造价与交易信息中的价格为计算基础。中的价格为计算基础。 材料设备规格、型号与信息价综合价相同的，按信息文件综合价计价； 材料设备规格、型号与信息文件相同，但品牌、厂家不同时，按信息文件中最低价材料设备价格 计取； 若无，则 (3) 其余材料设备按暂定价，但辅助材料设备则按定额文件价。 “暂定价”的材料设备，乙方需按合 同约定报审。 5、合同文件中的措施项目费(如安全文明措施费、脚手架工程、模板工程、混凝土泵送增加费、垂直 运输费、工程保修、工程保险等费用)以施工图预算总价包干使用，不作任何调整。设计变更及合同承包 范围外的零星工程所涉及的脚手架工程、模板工程、混凝土泵送增加费则予以相应调整。 6、材料二次转运/搬运费、夜间施工费、施工材料及设备场内迁移与调配费用均不予以计取；西安地 区的冬雨季增加费亦不予以计取。 7、土石方运输距离按如下方式确定： (1)无需运出甲方整体区域所属地块外的土石方综合运输距离均按 1.0KM 考虑； (2)需运出甲方整体区域所属地块外的土石方,甲乙双方确定运输距离为 KM。如预算编制前未确 定则暂按 1.0 KM 计算，结算时按实调整。 8、以上确定的价格，不因生产要素、市场行情、深化设计等因素的变化做任何的调整。 第七条第七条工程量计算规则工程量计算规则 1、清单工程量按中华人民共和国住房和城乡建设部于 2008 年 7 月 9 日发布的建设工程工程量清 单计价规范(GB50500-2008)中所描述的工程量计算规则。 2、若建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2008)中没有适用的或能合理分解出或推断出的 相应计算规则，则执行按图纸标示的理论净量进行抽料计算相应工程量的原则。 3、不属于清单工程项目下各工序工程量则按工程开工时(具体按工程开工报告所标示的最近日期)工 程所在地现行定额文件计算。涉及工程量计算的基槽挖填及隐蔽验收的工序，除经各方现场签字盖章确 认外，还需按具体工程承包合同约定的人员确认签名并经各方加盖公章后方为有效。 4、工程量计量依据合同约定承包范围，按甲方确认的施工图纸、设计变更及工程签证单等双方约 定应予以计量且实际完成的工程量结算。 第八条第八条施工期间人工、材料设备、机械价差的调整施工期间人工、材料设备、机械价差的调整 1、 三大主材(钢筋、水泥、商品砼)按园林建筑工程施工期间 工程所在地 市建设工程造价管 第 7 页 共 96 页 理站发布的同期文件信息价(其中：广东地区按广州市同期文件信息价)算术平均值与工程开工时(具体按 园林建筑工程开工报告所标示的最近日期)发布的前一期文件信息价的差值调整价差，商品砂浆及商品砼 中的水泥用量均不参与该价差调整；其中，厂商/厂家的价格信息或厂商/厂家指导价格、生产和销售企 业的报价等均不作为计价依据。 2、 商品沥青砼按经甲方确认的各单位工程商品沥青砼铺设起始日至经甲方确认的该单位工程商品 沥青砼铺设完成日之间工程所在地建设工程管理站发布的同期文件信息价算术平均值(其中：广东地区按 广州市同期文件信息价)与工程开工前一期(具体按园林建筑工程开工报告所标示的最近日期)文件信息价)调 整价差；其中，厂商/厂家的价格信息或厂商/厂家指导价格、生产和销售企业的报价等均不作为计价依 据。 3、 除措施项目、机械台班中的人工工日外，其余人工工日价格按园林建筑工程施工期间工程所在 地同期文件信息价(其中：广东地区按广州市同期文件信息价)人工工日单价算术平均值(有上下限的按下 限值执行)与工程开工前一期(具体按园林建筑工程开工报告所标示的最近日期)文件信息价调整价差；其 中，厂商/厂家的价格信息或厂商/厂家指导价格、生产和销售企业的报价等均不作为计价依据，包括劳 务或各工种类人工价格均不作为计价依据)；人工工日价格有上下限标准时按其下限值计取，人工工日价 格按综合工日类价格计取且按普通级人工综合工日价格计取；但措施项目、机械台班中的人工工日不参 与调整。 除上述条款约定外，其余均不作任何调整；同时，按以上条款所计取的价差款项除另计取工程税金 外，不再计取其它任何费用，亦不参与下浮计算。按合同条款约定而调整的材料价差纳入中期产值。 第九条第九条工程款支付工程款支付 1、 达到付款节点的当月 16 日，乙方根据合同第二部分合同条款附录 B，将自上一付款节点至 本付款节点当月 14 日止已完成且符合工程质量验收标准的付款控制节点形象进度确认报告、工程付款控 制节点进度款申请资料提交甲方审核。 乙方完成园林建筑工程形象进度完成 30 %时，经审核、确认后，甲方向乙方支付至园林建筑工 程进度款的 20%； 乙方完成园林建筑工程形象进度完成 50 %时，经审核、确认后，甲方向乙方支付至园林建筑工 程进度款 40%； 乙方完成园林建筑工程形象进度完成 80 %时，经审核、确认后，甲方向乙方支付至园林建筑工 程进度款的 60 %； 乙方完成园林建筑形象进度达到 100%且经甲方验收合格并移交甲方，经审核、确认后，甲方向 乙方支付至园林建筑工程进度款的 80%；乙方在申请本次工程形象进度时，乙方须向甲方提供 完善的工程竣工备案资料中乙方需提供的文件后，并经甲方审核及确认后，甲方才向乙方支付 该工程进度款；否则甲方将相应顺延付款。 2、 若乙方完成符合上述条款中的工程形象进度日期为上月 15 日至当月 14 日之间的任一天时，乙方 于当月 16 日前(若乙方完成形象进度日期为当月 15 日或以后时，则为相应顺延至下一个月的 16 日前)向 第 8 页 共 96 页 甲方提交经甲方验收合格的分部分项形象进度确认报告、工程进度款申请资料提交甲方审核；经甲方审 核、确认后，甲方于下月 21 日前(若乙方完成形象进度日期为当月 15 日或以后时，则为相应顺延至第三 个月 21 日)向乙方支付至该分部工程进度款。 3、 若乙方完成符合上述条款中的工程形象进度日期为当月 15 日至下月 14 日之间的任一天时，乙方 于下月 16 日前向甲方提交经甲方验收合格的分部分项形象进度确认报告、工程进度款申请资料提交甲方 审核；经甲方审核、确认后，甲方于第三个月 21 日前向乙方支付至该分部工程进度款。 4、 乙方所承包的全部工程竣工并移交且乙方向甲方提供齐备完善的工程竣工结算资料后，甲方于 30 天(注：以甲方收到的最后一份资料之日开始算起)内向乙方支付至工程进度累计总价款的 90%。 5、 乙方在每次报节点产值时，将上一付款节点至本次付款节点之间每月的工人工资发放证明一并提 供，则甲方将不再扣除其本节点进度款中的工人工资保证金，否则甲方有权在每次支付工程款时预留该 工程款的 15% 作为工人工资发放保证金，待乙方提供工人工资已发放证明文件后，甲方于下一期工程款 支付时支付给乙方。 6、 工程竣工并移交，乙方向甲方提供齐备完善的竣工验收资料、结算资料且双方办妥结算手续后， 甲方在 30 天内向乙方支付至工程结算总价款的 98%；余款按附录 D“工程质量保修书”约定的有关条款 执行。 7、 施工期间人工、材料设备价差的调整款经甲方审核及确认后作为工程结算总价款的组成部分之一， 施工期间可调材料设备价差的调整款经甲方审核及确认后于工程形象进度达到 100%时支付至 80%。并在 双方办妥工程结算手续后 30 天内相应支付至 98%。 8、 在每次支付工程款时，乙方收取甲方支付的工程款的同时，应向甲方提供以甲方为抬头工程所在 地区合法有效的等额发票，否则，甲方有权顺延付款。 9、 当甲、乙双方对产值的数量和金额有争议时，先按甲方确认的产值作为支付依据，争议部分在次 月初核对，并在下一期工程款中调整后予以支付。 10、 如遇假期或乙方的原因延误，付款日顺延。 上述条款中未明确的事项，按第二部分合同条款第 14 条约定。 第十条第十条合同文件的组成及解释顺序合同文件的组成及解释顺序 合同文件的组成及解释顺序如下： 1、 本协议书 2、 合同条款 3、 履约保函（样本） 4、 廉洁协议 5、 工程规范和技术说明 6、 合同图纸 7、 双方确定的材料设备价格 8、 经甲方接受的施工图预算书（详见合同下册） 第 9 页 共 96 页 9、 合同文件中其他确定双方权利义务的具有法律约束力的文件 上述组成合同的文件应被认为是互为补充和解释的，但如有歧义或互相矛盾时，除非另有明确约定， 按上述所排列的顺序，排列在前的文件效力高于排列在后的文件；上述中没有列明的文件，签署时间在 后的效力高于签署时间在前的效力；所有合同文件中，本协议书具有最高效力。 第十一条第十一条工程履约担保工程履约担保 1、 履约担保的提供 乙方应于合同经双方盖章、签字后之日起的 30 天内向甲方缴纳履约保证金或提交工程履约保函。若 乙方未按时缴纳履约保证金或提交工程履约保函，甲方有权解除本合同，且所涉及的有关经济、法律等 责任均由乙方承担。双方约定本工程履约担保按如下(1)、(2)方式提供： (1) 履约保证金 乙方可以以支票、转帐、电汇等方式缴纳履约保证金，保证金不少于合同暂定总价款的 2 %。 (2) 履约保函方式 乙方所提交的履约保函金额不少于合同暂定总价款的 10 %，保函须为银行等金融机构出具的无条件 履约保函。履约保函须确保自履约保函提交之日起至颁发工程竣工验收证书后 28 天内有效。 2、 履约担保退还 (1) 履约保证金的退还 乙方向甲方缴纳的履约保证金，均不计取利息。乙方未违约的情况下，甲方分阶段退还： i工程形象进度完成 100%并乙方退场后 30 天内，退返 50 %工程履约保证金； ii工程竣工验收合格后 30 天内，退还剩余工程履约保证金。 如乙方有下列行为的，甲方有权对工程履约保证金作如下处理： i签订合同后，乙方不按甲方要求时间进场施工，甲方有权没收履约保证金。 ii乙方违反合同约定时，甲方有权直接在工程履约保证金中扣罚相应的违约金、罚款、赔偿金。 (2) 履约保函的退返 乙方以履约保函方式向甲方提交的履约担保，乙方未违约的情况下，甲方于颁发工程竣工验收证书 后 45 天内退返；若乙方违约，甲方有权随时直接向保函开具单位提取履约保证金，而无须征得乙方的具 体意见。 第十二条第十二条双方义务双方义务 (一)甲方义务 1、 甲方提供本项目施工图纸，并负责组织图纸会审和设计交底。 2、 甲方向乙方承诺按照合同条款约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 3、 甲方向乙方提供临时用水、用电接驳点，乙方施工期间发生的水电费由乙方承担。 (二)乙方义务 1、 乙方应在本工程的各方面、各个阶段按照本合同约定、甲方要求及相关法律法规进行本工程的 第 10 页 共 96 页 施工、竣工验收、交付使用，并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 2、 由乙方提供的施工图纸，乙方须确保该图纸已通过有关部门的设计审查，并须确保施工项目图 纸未侵犯他人的知识产权，否则，乙方需承担全部责任及赔偿甲方损失。 3、 甲方提供施工图纸给乙方之日起 30 天内，双方完成施工图预算编制和确认工作。其中，双方于 前 15 天内各自完成施工图预算编制，并于剩余 15 天内完成施工图预算核对和确认。若乙方有意拖延或 不予核对、确认，由此造成工程款支付及工程进度延误的责任由乙方承担，且甲方按如下约定支付乙方 进度款：甲方可以按照自行所编制的施工图预算文件核定乙方进度款，并按该款项的 60%作为进度款支付 依据；直至双方核对、确认施工图预算后下一期进度款支付时，甲方将进度款付至合同约定金额。 4、 乙方收到施工图纸后，双方确认每期工程进度节点；如因乙方原因未能按期达到进度节点要求， 甲方有权相应延期该节点进度款的审核、支付，直至乙方完成该节点工程后的相应节点进度款中才予以 审核、支付。 5、 工程质量保修期内的维修费均由乙方承担，相关费用由甲方直接从乙方质量保修金中直接扣除。 若相关费用超过所剩余的质量保修金时，甲方可以直接从乙方其他工程款（含与甲方及相关单位的往来 款项）中扣除相应的费用，并保留向乙方追诉的权利。 6、 若质量保修金返还乙方后，乙方在质量保修期限内仍须履行保修责任。若乙方不履行保修责任， 甲方可以直接从乙方其他工程款（含与甲方及相关单位的往来款项）中扣除相应的费用，并保留向乙方 追诉的权利。 7、 乙方在收取工程款时，应向甲方提供以甲方为抬头工程所在地区合法有效的等额发票，否则甲 方可顺延付款。 8、 本工程所涉及的交易服务费和场地租用费、社保基金、民工工资保证金等费用由双方按相关文 件规定各自缴纳。如相关文件规定可以退回的，双方予以协助。如相关文件规定由甲方代缴的费用，甲 方可在任何时候从乙方的任何工程款中扣回。若相关文件规定散装水泥等保证金或押金由甲方负责缴纳 的，乙方须相应及时提供合法发票、提交合格的资料等相关文件；否则由于乙方原因造成有关保证金或 押金未能全部或部分退回的，甲方可在任何时候从乙方的任何工程款中扣回相应的差额。 9、 甲方在履约过程中对乙方所做出的任何认可或批准，均不免除或减轻乙方的安全、质量、进度、 保修等责任。 第十三条第十三条合同生效合同生效 1、本合同文件的未尽事宜，双方可根据具体情况进行修订或变更或议定补充协议，以便共同遵守， 双方需在修订或变更或议定补充协议文件上签字盖章后方为生效。 2、本合同正本贰份,双方各执壹份;副本肆份,甲方执贰份,乙方执贰份。自双方盖章、签字及甲方收 到乙方所缴纳的履约保证金或提交的工程履约保函（如果有）之日起生效具体按甲方开具的履约保证金 收据或工程履约保函收条所签署的日期为准。 (下一页为双方签署栏，无正文) 第 11 页 共 96 页 (本页为双方签署栏，无正文) 甲方：甲方： ( (公章公章) ) 乙方：乙方： （公章）（公章） 法定代表人：法定代表人： 法定代表人：法定代表人： （或授权签约人）：（或授权签约人）： （或授权签约人）：（或授权签约人）： 联系地址：联系地址： 联系地址：联系地址： 邮政编码：邮政编码： 邮政编码：邮政编码： 联系电话：联系电话： 联系电话：联系电话： 传真号码：传真号码： 传真号码：传真号码： 签约时间：签约时间： 年年 月月 日日 签约地点：签约地点： 第 12 页 共 96 页 第二部分第二部分 合同条款合同条款 合同条款合同条款 第 13 页 共 96 页 合合 同同 条条 款款 第一条第一条 甲方的一般权利和义务甲方的一般权利和义务 甲方的一般权利和义务甲方的一般权利和义务 1.1 甲方应履行合同约定的权利和义务并承担相应的费用，包括但不限于： （1）委托设计人对工程进行设计（第 10.2 款所述的情况除外） ，并对设计人的工作进行必要的监 督和协调； （2）按第十条的约定提供图纸； （3）除非合同另有约定，委托监理对工程进行监督管理，并对监理的职责和权力进行定义且相应 地通知乙方； （4）按照合同第 2.1 款的约定委派甲方代表并相应地通知乙方； （5）负责组织会审图纸和设计交底； （6）监督并督促乙方按合同约定之质量目标、工期目标履约，并要求乙方对有关问题进行整改； （7）有权对乙方违反操作规范的现象追究责任和进行必要的处