门头沟潭柘寺C地块项目管理思路课件

门头沟潭柘寺C地块项目管理思路,精心施工创造精品,二零一五年十月,潭柘寺项目管理措施,门头沟潭柘寺C地块项目管理思路,项目概况与工程特点山体施工的施工难点山体别墅单体施工的流程总体道路交通的策划土方工程的优化设计样板管理制度的实施技术细节管理的把控与处理临水、临电布置管理山体别墅施工进度时点控制,目录,门头沟潭柘寺C地块项目管理思路,项目概况与工程特点,一项目位置二项目概况三经济指标四竣工和在施区域情况五项目特点及难点,项目简介,门头沟潭柘寺C地块项目管理思路,项目概况与工程特点,一、项目位置,潭柘寺镇位于北京市门头沟区，地处京郊潭柘山麓。因京城著名佛教寺院之一的潭柘寺而得名。其交通便利，自然资源丰富，人为积淀深厚。,门头沟潭柘寺C地块项目管理思路,项目概况与工程特点,二项目概况,1、标段工程名称：C1-42#经济适用房等20项（门头沟区潭柘寺MC01-0003-0067等地块R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地等用途用地（配建经济适用房）（原门头沟区潭柘寺镇中心区C地块项目）C1地块共计2栋楼1个车库，总建筑面积：7582.827，共计：104套；C2地块共计12栋楼，四个车库，总建筑面积：39161.07，共计：152套；2、二标段工程名称：C8-01#商业等4项（门头沟区潭柘寺MC01-0003-0067等地块R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地等用途用地（配建经济适用房）（原门头沟区潭柘寺镇中心区C地块项目）C8地块共计2栋楼及一个车库，总建筑面积：3948.97，共计：14套；3、三标段（正在进行招标手续）C4地块住宅及商业总建筑39081.03，共计：114套住房,本项目位于潭柘寺镇重要地段，总建设用地面积为236154.68,南邻潭柘寺风景区.,门头沟潭柘寺C地块项目管理思路,项目概况与工程特点,三项目特点及难点,1、多区域连续滚动施工不同阶段同时共存,2、地基处理施工周期长,3、地质条件复杂地基处理形式多变,4、现场管理跨度大,5、场地排水、护坡、水土保持、山林防火等工作难度大,多个地块连续滚动施工，结构施工区域、地基处理夯扩桩施工区域、地基处理岩层破碎区域、地基处理旋挖区域、地基处理灌注桩区域、地基处理清渣土区域、地基处理换填区域，存在相互影响问题。,整个项目地基处理受地质条件的影响，施工方案变化频繁，研讨、设计、方案制定、施工周期较长，需要有经验有实力的总包施工单位进行综合考虑，全盘组织施工。,山体、原生态林木、渣土填埋场地、住宅用地、种植用地等，场地高差大、地质条件复杂。别墅、洋房、商业等结构节点小、多、杂，形式复杂多样。,不同地块同时施工，每个地块工序交叉施工，管理覆盖面积大。,C1地块分析,C1-42#经济适用房等20项（门头沟区潭柘寺MC01-0003-0067等地块R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地等用途用地（配建经济适用房）（原门头沟区潭柘寺镇中心区C地块项目）,C1概况,C1地块内两栋经济适用房,C1地块位于一标段项目的东南角，东面为未开发的住宅,西侧、北侧现为山坡，地势较高。占地面积约为24749.67平米，共布置有2栋,建筑总面积约为7582.827平方米。,C1地块,C2地块分析,C1-42#经济适用房等20项（门头沟区潭柘寺MC01-0003-0067等地块R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地等用途用地（配建经济适用房）（原门头沟区潭柘寺镇中心区C地块项目）,C2概况,C2地块内每栋别墅依地势而建,错落有致,为典型的山地群别墅建筑。,C2地块位于一标段项目的西南角，东面为未施工潭柘寺镇东四路，现为山坡，地势较高,西侧为潭柘寺东路。占地面积约为6492.08平米，共布置有12栋,建筑总面积约为39161.07平方米。,C2地块,C4地块分析,C1-42#经济适用房等20项（门头沟区潭柘寺MC01-0003-0067等地块R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地等用途用地（配建经济适用房）（原门头沟区潭柘寺镇中心区C地块项目）,C4概况,C4地块内每栋别墅依地势而建,错落有致,为典型的山地群别墅建筑。,C4地块位为三标段项目，东面为潭柘寺东路,西侧为潭柘寺镇十路。占地面积约为6278.75平米，建筑总面积约为39081.03平方米，为商业、住宅。,C4地块,C8地块分析,C1-42#经济适用房等20项（门头沟区潭柘寺MC01-0003-0067等地块R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地等用途用地（配建经济适用房）（原门头沟区潭柘寺镇中心区C地块项目）,C8概况,C8地块内建筑受周边道路的影响，进入施工现场的道路直接影响到工程的进度。,C8地块位为二标段项目，东面为潭柘寺镇十路,西侧为潭柘寺镇九路，正在施工。占地面积约为7148.95平米，建筑总面积约为31091.07平方米，为商业、商业办公。,C8地块,工序流程图,山体防护,地基处理,临时交通,场地排水,小市政施工,总体施工方案,山坡治理，排水沟、防止物体滚落至槽内的挡墙、护坡施工,边坡支护、土方开挖、基础处理,单体排水、道路排水、洗车池施工,清渣土、换填、场地平整、桩基施工,临建施工、基础开挖、主体施工、道路围挡、等施工及现场安全文明施工,市政道路恢复,场地平整,临时道路、回车场、错车带施工,地质灾害评价,山体稳定性评估,施工的主要工序流程,门头沟潭柘寺C地块项目管理思路,一山体截洪,目的,1截住山体洪水，作为临时工事2防止水土流失，保护山体3为现场施工提供有利条件，保证安全施工4避免后期施工结构受场地限制等困难,主要工序流程,截、汇、排,门头沟潭柘寺C地块项目管理思路,一山体截洪（排水、截洪沟）,施工的主要工序流程,参照施工照片,门头沟潭柘寺C地块项目管理思路,二护坡结构,施工的主要工序流程,做法,1边坡结构,上部结构：排水、截洪沟挂网下部结构：喷锚支护,边坡分段施工，主要考虑现场条件、场地移交顺序、山体不同支护条件和支护道路组织情况。山体支护做法：1挂网防护。2喷锚支护3自然放坡,门头沟潭柘寺C地块项目管理思路,三场地移交,施工的主要工序流程,做法,1）场地分层平整，满足山地别墅高低层次。2）场地内土方平衡计算，减少外运量。3）山石就地取材，减少外运和满足现场毛石混凝土换填使用。,1场地平整,门头沟潭柘寺C地块项目管理思路,三场地移交,施工的主要工序流程,做法,场地分层平整,现场照片,门头沟潭柘寺C地块项目管理思路,施工的主要工序流程,做法,山石留做毛石混凝土换填。,现场照片,山石就地取材,门头沟潭柘寺C地块项目管理思路,三场地移交,施工的主要工序流程,做法,2场地分阶段移交,场地分阶段移交主要考虑：场地条件、山体防护施工、单体基础形式等,7,C4地块清渣、换填、桩基、微型桩、地基处理施工区域,门头沟潭柘寺C地块项目管理思路,三场地移交,施工的主要工序流程,做法,场地分阶段移交主要考虑：场地条件、山体防护施工、单体基础形式等,门头沟潭柘寺C地块项目管理思路,三场地移交,施工的主要工序流程,做法,场地分阶段移交主要考虑：场地条件、山体防护施工、单体基础形式等,门头沟潭柘寺C地块项目管理思路,三场地移交,施工的主要工序流程,做法,场地分阶段移交主要考虑：场地条件、山体防护施工、单体基础形式等,门头沟潭柘寺C地块项目管理思路,三场地移交,施工的主要工序流程,做法,场地分阶段移交主要考虑：场地条件、山体防护施工、单体基础形式等,门头沟潭柘寺C地块项目管理思路,四临时道路,施工的主要工序流程,对比,1临时道路形式,道路形式,优缺点,土路,沥青路,1）土路软基路段需要换填等处理。2）土路在雨季无法施工、无法使用。3）耐久性、强度差，在重车频繁使用下马上破坏。4）维护维修频繁，耗时耗力。5）土路使用时灰尘大，污染大，雨季道路泥泞，对现场安全文明施工没有保障。（施工现场内临时道路）,1）沥青路在软基路段不稳定。2）沥青路耐久性、强度差，在重车频繁使用下极易破坏。3）沥青路施工难度大，对材料要求高，道路维修困难。（C2地块与C4地块之间）,混凝土路,1）混凝土路面耐久性、耐磨性均较优。2）混凝土路面防水、抗渗、排水性能较好，在雨季使用有保证。3）混凝土性能好，材料较易取得，施工简单、速度快，有水或是雨季对施工均没多大影响。4）混凝土路面无污染，使用后可作为正式道路基础。5）混凝土路面能够满足各种地质条件。6）混凝土路面清理容易，现场安全文明施工易保证。7）维护、维修容易（C4地块南侧临时道路详见：方案）。,项目初期经过长期讨论，最终决定在C4地块南侧修建临时道路采用混凝土路面，边坡进行保护（见方案），同时，在一条主路上利用原有沥青路面，沥青路面经过在重车频繁使用下，沥青路面很容易被压坏。,门头沟潭柘寺C地块项目管理思路,四临时道路,施工的主要工序流程,面临问题,3临时道路面临问题及解决措施,1）场地狭长、单体开挖频繁等条件限制，无法形成环路2）吊装材料、天泵车浇筑砼等占用道路（现场没有硬地化）3）道路曲折、坡度大，安全隐患较大,1、C1地块在南侧往西修一条临时道路与C4地块南侧临时道路相连；2、C2地块道路利用潭柘寺镇东路及C4地块南侧临时道路作为施工主要道路，场地内道路受条件限制不进行硬化；3、C4地块地块利用周围临时、永久路作为施工主要道路，施工现场内临时道路不硬化；4、C8地块经多方协调目前只能从桥洞通过，不能满足混凝土罐车及超过3.7m的车辆通行，c8地块施工道路尚需要解决。5、各地块场内需要进行硬化的面积太大，单体开挖频繁，场内不硬化。,门头沟潭柘寺C地块项目管理思路,四临时道路,施工的主要工序流程,解决措施,3临时道路面临问题及解决措施,1）在临时道路端头设置回车场2）设置错车带，满足错车和临时停靠使用3）制定临时道路管理制度，进行错峰及紧急情况使用道路，限时限速4）个别急弯陡坡路段考虑加宽道路或是设置混凝土护栏5）设置道路安全警示牌等,门头沟潭柘寺C地块项目管理思路,五场地排水,施工的主要工序流程,做法,单体或道路处于坡顶,建筑单体周围排水方式主要为自然排水，坡度过大考虑边坡防护。道路排水方式主要为在坡底设置排水沟，边坡过大考虑边坡防护。,单体护坡及排水,道路护坡及排水,参考照片,门头沟潭柘寺C地块项目管理思路,六总体施工方案,施工的主要工序流程,本节内容,1区域移交划分2施工方案编制审核3项目工程施工,门头沟潭柘寺C地块项目管理思路,六总体施工方案,做法,2施工方案编制审核,1）编制：各标段分别编制单独施工方案2)审核流程,项目技术部编制,项目总工审核,公司技术科审核,专业监理工程师审核,工程部经理审核,专业工程师审核,总工室审核,总监理工程师审核,总包单位,建设单位,监理单位,施工的主要工序流程,门头沟潭柘寺C地块项目管理思路,六总体施工方案,方案清单,施工的主要工序流程,门头沟潭柘寺C地块项目管理思路,原山体地貌,场地平基,地形剖面,门头沟潭柘寺C地块项目管理思路,支护修坡,锚杆支护,挂网、锚喷,清渣、换填、桩基施工,山体支护施工,门头沟潭柘寺C地块项目管理思路,地下室基础施工,-2F基础施工,挡墙基础施工,挡墙基础施工,门头沟潭柘寺C地块项目管理思路,-2F结构、-1F降低后结构及环境、分户挡墙架体搭设,-2F结构、-1F降低后结构及环境、分户挡墙结构施工,-2F地下室底板回填土施工,降低后-1F范围结构及环境、分户挡墙架体拆除,-2F范围回填土施工,-2F范围结构施工,门头沟潭柘寺C地块项目管理思路,-1F结构及挡墙结构施工,-1F范围结构施工,门头沟潭柘寺C地块项目管理思路,-1F范围结构及环境、分户挡墙架体拆除,-1F范围回填土,-1F范围回填土施工,地下室挡墙修补及防水施工,门头沟潭柘寺C地块项目管理思路,首层结构施工,二层结构施工,屋面层结构施工,正负零以上结构施工,门头沟潭柘寺C地块项目管理思路,样板管理制度的实施,目的,一样板管理的目的,分项样板,实施时间,实施目的,各分项工程大面积施工前,指导现场施工，施工检查标准,分户样板房,装修大面积施工前，各户型有一栋样板,评价设计效果，评价外立面效果，指导现场施工，做为分户验收标准，做为销售交楼标准,施工样板段,园林景观大面积施工前,评价景观整体规划设计效果以及建筑设计效果，做为竣工验收样板，做为销售参观景点,样板管理实施时间和目的,门头沟潭柘寺C地块项目管理思路,样板管理制度的实施,二分项样板实施,1分项样板统计表,样板管理制度的实施,二分项样板实施,分项样板质量参考图片,砖胎膜成型,梁钢筋绑扎,地下室底板防水,板筋绑扎,样板管理制度的实施,二分项样板实施,分项样板质量,屋面钢筋绑扎,屋面成型,柱成型,剪力墙成型,样板管理制度的实施,二分项样板实施,分项样板质量,砖砌筑,内墙抹灰,加气块砌筑,外墙抹灰,样板管理制度的实施,二分项样板实施,分项样板质量,卷材防水,地面找平压光,涂料防水,门窗收边收口,样板管理制度的实施,二分项样板实施,分项样板质量,屋面瓦,铁艺,门头沟潭柘寺C地块项目管理思路,样板管理制度的实施,二分户样板房实施,分户样板房选择,做法,具体如何选择需要考虑：1）选择工期靠前的，满足样板先行的条件，避免抢工情况。2）需要选择靠近区域入口的位置，方便参观进入。3）选择可以作为整个区域展示的位置，起到最好的界面效果。4）配合后期整体样板段，考虑选择样板段其中的一栋。,分户样板板房要求：每个施工区域，每个户型设置一栋分户样板房，其施工质量要求每个分项施工均到达分项样板要求，其施工进度要求远快于大面积施工。,基于以下原因选择该部位作为该区的施工样板段：该区域位处潭柘寺镇九路口，道路施工完成后交通比较便利，作为样板段受到周围施工的影响最小。配合甲方的售楼效果该地块样板楼施工完成后，施工对周围道路无影响，可以提前进入，满足样板段先行的条件。该地块样板楼地理位置靠路边，进入现场参观视觉效果最好，可以展现整体景观等效果。,样板管理制度的实施,三施工样板段实施,做法,C8地块靠近潭柘寺镇九路，是京投灜德置业的样板楼,样板段选择（C8地块为例）,样板管理制度的实施,三施工样板段实施,效果,样板管理制度的实施,三施工样板段实施,北立面,样板管理制度的实施,三施工样板段实施,南立面,样板管理制度的实施,三施工样板段实施,西立面,东立面,门头沟潭柘寺C地块项目管理思路,临水、临电布置管理,一临时临电布置考虑因素,分析,1）现场地基处理、结构施工同一个平面层内工作，需要满足不同用电需求。2）不同阶段需要考虑不同的布设位置，既要能不影响施工，又要能满足施工。3）需要考虑塔吊使用阶段的用电需求。4）需要考虑临时消防用水安全。5）需要考虑临时用水水压问题。,门头沟潭柘寺C地块项目管理思路,临水、临电布置管理,一临水临电布置原则,原则,1）满足各专业施工要求，满足各施工阶段要求，允许有一定的改动。2）配电室布置不占用场地，且使用路线最优3）布线简单明了，易于安装，易于维修，易于拆除。4）尽量避免占用施工区域，避免过多穿越道路，水沟等。5）分流口仅可能都设置控制闸阀，以免分支坏了，整体停水的情况。,合理布置临水临电目的：1满足各分包单位施工正常施工要求2便于临时临电管理,门头沟潭柘寺C地块项目管理思路,二临水临电管线布置埋地布置与露天布置对比,对比,鉴于别墅施工区的特点：施工场地大，开挖埋设困难，基础开挖频繁，容易破坏地下埋管埋线，施工时间短，各施工阶段变化大，易于改动，使用人员繁杂极易出问题，需要更快更方便检查维修等等，采用露天布置更经济适用，局部采用埋地布置。,临水、临电布置管理,临水临电管线露天布置做法,临水管线沿路边架空布置,临水管线沿山体挡墙露天布置,临水管线过路架空布置,临电电缆线过路架空布置,临水、临电布置管理,三临时用水布置实例,实例,临水、临电布置管理,C2地块地理位置高，由C2地块至C8地块路线较长，需要考虑水压问题。,C8地块用水由C2地块的泵房接出，经C4地块边上经桥洞至C8地块，中间地块间设置接驳口；由主水管每两栋之间接一个出水口。2在主水管每隔50m设置一个消防栓,水压考虑,消防水箱,C6地块,C4、C2地块,C8地块,C1地块,消防管道,现场主水管布置布设施工阶段主要考虑场地移交情况,四临时用电总体布置,实例,临水、临电布置管理,总体用电布置布设施工阶段主要考虑场地移交情况,各地块结构施工时间不一致，可根据各地块施工进度合理布置施工现场内一级箱及二级箱；1配电室不占用场地，且使用路线最优2每三栋设置一个二级电箱，满足各栋施工,C2地块,C6地块,C4地块,C8地块,C1地块,变压器,门头沟潭柘寺C地块项目管理思路,一时间节点的控制