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文档简介

“大旅游视野”与房地产开发旅游项目投资，已经脱离单一项目投资的时代，越来越多的投资商，着眼于区域整体投资，力求整合旅游产业链，整合多元产业，寻求综合收益的最大化。这是旅游投资发展的趋势。旅游产业链的延伸，与城市景观、房地产、小城镇、休闲娱乐等等深度结合，产生了一个整体的、互动的结构，一个大的构造我们称之为“泛旅游产业”。泛旅游产业具有极大的区域聚集和经济带动作用，往往会带动一个区域的城市化进程，形成游憩区、度假区、会展区、娱乐区、步行街区、购物游憩区、及旅游小城镇等等，推动区域型旅游房地产和商业房地产发展。因此，泛旅游产业被广泛用作为提升城市功能，推动城市经营的有效手段。“大旅游”或“泛旅游”视野需要我们用时尚、动感、艺术的眼光和手法去看房地产项目的打造，重新进行市场分析、土地利用和控制、游憩方式设计、收益安排、商业模式设计等。旅游公共工程是上期旅游目的运作的商业策划中关于政府具备商业运作的思路后，如何在旅游目的地运作中，怎样整合各项公共工程，每项工程中政府应着手的重点和力度，让政府作为恰当好处。泛旅游产业新理念一文对尝试为泛旅游产业定义，提出该系列产业为人们提供趣味性、艺术性、知识性、刺激性等特性的体验消费，内容包括会展、运动、康体、娱乐等等，产业链连接到餐饮、运输、酒店、商业、农业等等。泛旅游产业的各产业之间有很强的融合趋势，融合之后的产业结构将形成很高的附加值和溢出效应。本文将除房地产业外的七个行业进行了梳理，阐述了各自与旅游业的关系。从旅游视角看房地产一文，用旅游专业打造吸引力的视角，提出可借鉴景观配置、游憩安排、六要素综合平衡、独特性吸引力打造、文化与资源挖掘等技术，梳理不同的业态和运作主体，得出旅游房地产打造的线索。旅游休闲经济的打造，必须有准确的市场定位，这是建立在科学的市场调研的基础之上的。旅游房地产中综合多个行业和业态，项目的成败更需要注重前期对各个市场进行认真的调查研究，北京有着巨大的休闲市场，成都有着良好的休闲传统。北京休闲市场调查报告是为北京周边多个地区如怀柔等项目而做的市场调研报告结果，成都休闲度假房地产研究对成都及周边的旅游房地产市场、产品做了比较全面的研究。投资商在确定了旅游项目的市场定位和主题定位之后，需要解决设计好具体项目结构，项目与游客到底怎样互动的问题，旅游游憩方式设计一文有具体的技术介绍。具体项目的盈利点何在，整个项目的综合收入采用什么模式， 游客的消费会产生不同的影响，简析旅游收入模式中做了很好的梳理。非主流景观设计宣言之后，我们提出了非主流的支撑理念之一动感艺术理念
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