精装修房土建总包与精装分包工作界面划分

第 1 页，共 6 页 附附件件1 1 精精装装修修房房土土建建总总包包与与精精装装分分包包工工作作界界面面划划分分 界界 面面 设设计计界界面面 施施工工界界面面 备备 注注完完成成面面接接收收面面 类类 项项完完成成单单位位 工工作作内内容容接接收收单单位位 工工作作内内容容 土土建建工工作作 1、墙面精装设计土建总包 砌体结构完成，墙面、梁底、梁侧面、结构柱 水泥砂浆抹灰完成；门洞尺寸根据户内门尺寸 预留，安安装装踢踢脚脚线线、壁壁挂挂电电视视等等位位置置需需做做实实心心 砖砖 精装总包墙体抹灰面验收，面层精装 土建总包负责质量问题整改，洞口封堵 完成后正式移交 2、卫生间、厨房墙 面 精装设计土建总包 墙面抹灰（粗麻面）完成，橱橱柜柜吊吊柜柜位位置置做做实实 心心砖砖 精装总包墙面铺贴精装 墙面抹灰为粗麻面交接，厨卫墙面抹灰 考虑门窗四周贴砖厚度预留，注意抹灰 平整度，方正度，土建总包负责质量问 题整改 3、顶棚精装设计土建总包 结构砼顶面修补完成，厨、卫间顶面完成结构 面即可 精装总包顶棚精装（乳胶漆或吊顶） 土建总包需要顶棚钉眼的处理，顶棚不 需刮腻子 4、房/厅地面精装设计土建总包 完成至结构找平层（达到木地板安装条件平整 度） 精装总包/木 地板分包 精装总包负责完成至精装面层，并负责施 工期间的成品保护 注注意意相关标高关系 5、卫生间防水建筑设计土建总包 结构完成后第第一一道道防防水水及保护层施工完成，保 护层完成，防水层涂刷高度四周完成面以上 300mm，淋浴区防水高1000mm（节省成本用于 二次防水，但需满足质检验收标准），洗手台 防水高度为1000mm，防水保护层完成，闭水试 验完成，记录完整 精装总包 第第二二道道防防水水及保护层施工，防水层涂刷高 度四周完成面以上300mm,淋雨区防水高度 吊顶上2000mm,洗手台防水高度为1000mm， 防水保护层完成，闭水试验完成 注注意意盲管口的高度和坡度、马桶、地漏 等预留位置尺寸 6、厨房地面精装设计土建总包 结构面完成，穿楼板管道封堵完成，排水管区 域防水完成，泼水试验完成，防水保护层完成 （局部防水无需做保护层） 精装总包 防水层涂刷高度四周完成面以上300mm,洗 菜盆防水高度为1000mm，防水保护层完成 ，闭水试验完成，精装完成至精装面层 第 2 页，共 6 页 界界 面面 设设计计界界面面 施施工工界界面面 备备 注注完完成成面面接接收收面面 类类 项项完完成成单单位位 工工作作内内容容接接收收单单位位 工工作作内内容容 7、外墙门窗、栏杆建筑设计土建总包 1、门窗分包完成合同约定工作，安装牢固， 连接件埋入墙体抹灰层内，窗框与墙体预留缝 隙塞缝饱满，外墙打胶严密，玻璃、型材无划 痕，五金件无锈浊现象，窗扇开启灵活，淋水 试验检测合格，记录完整 2、栏杆分包完成合同约定工作，安装牢固， 玻璃、型材无划痕，五金件无锈浊现象 精装总包 通知门窗单位进行内内部部打打胶胶，并接收和负 责门窗、栏杆的成品保护，以及施工过程 的成品维护工作 洞口尺寸根据门窗、栏杆厂家安装工艺 要求提前确认精洞口预留尺寸；土建负 责精洞口整改； 注注意意1 1 窗窗框框与与墙墙体体之之间间缝缝隙隙不不应应大大于于5mm5mm，以 及窗框和墙体安装方正；待面层完成后 进行内墙与窗框打胶，打胶顺直、饱满 、美观； 注注意意2 2 护窗栏杆安装位置，评审精装交付是否 保留，如保留要确保做法美观 8、入户门建筑设计 土建总包/入 户门分包单 位 入户门分包完成门框的安装和框内灌浆和塞缝 ；土建总包完成洞口预留和门框的土建收口及 打胶 精装总包 负责通知分包安装入户门，并接收和负责 门窗、栏杆的成品保护，以及施工过程的 成品维护工作 洞口尺寸根据入户门厂家安装工艺要求 提前确认洞口预留尺寸；土建负责洞口 整改； 注注意意入户门下槛和地面标高关系 设设备备安安装装 9、给、排水建筑设计土建总包 1、给水管道主管、支管安装到位，完成打压 试验 2、排水管道主管、支管完成，完成通水通球 、灌水试验 3、现场标明管道走向 精装总包 完成排水点位布置深化定位工作；完成合 同规定的精装设备的安装 注注意意1 1 给排水点位定位尺寸、出墙距离 ，混合阀水嘴横向间距和水平度，以以及及 同同层层排排水水卫卫生生间间下下沉沉建建议议考考虑虑排排水水支支管管 泄泄水水功功能能 注注意意2 2 各专业分包底盒预埋应按照精装 定位图实施和设备安装图纸 10、电气（强、弱 电） 建筑设计土建总包 1、总包负责施工至进户箱、进户线缆及箱芯 安装 2、结合墙面精装面层，根据精装电气图预埋 底盒 3、砼结构、砌体中管道及线盒预留预埋（厨 房、卫生间预留贴砖厚底）、穿线、配电箱空 气开关编号 4、简易照明灯具安装完成 精装总包 完成开关插座点位布置深化定位工作（100 距离内移位改造）；完成合同规定的精装 的开关插座面板、灯具安装、调试等工作 注注意意1 1 电气底盒定位尺寸，以及两底盒 之间的距离； 注注意意2 2 各专业分包底盒预埋应按照精装 定位图实施 土土建建工工作作 第 3 页，共 6 页 界界 面面 设设计计界界面面 施施工工界界面面 备备 注注完完成成面面接接收收面面 类类 项项完完成成单单位位 工工作作内内容容接接收收单单位位 工工作作内内容容 11、天燃气管、表 建筑设计/ 精装设计 土建总包/安 防分包 1、总包单位完成管线、底盒的预埋，根据精 装电气图预埋底盒 2、专业分包完成穿线、设备安装、气管敷设 ，结合墙面精装面层，根据精装要求敷设气管 走向 3 3、现现场场打打样样确确定定管管道道走走向向 精装总包 接收和负责门窗、栏杆的成品保护，以及 施工过程的成品维护工作 注注意意天燃气气管不能隐蔽，同时与橱柜 /吊柜结合布管，确保美观性、功能性 12、安防智能化、 设备安装管道、消 防 建筑设计 土建总包/安 防分包 1、总包单位负责公共部位的防排烟、通风管 道的施工以及相关试验，烟道四周宜做挡水坎 ，止回阀安装位置及尺寸需结合抽油烟机安装 位置和烟管尺度确定 2、其他专业（如安防智能化）结构、砌体内 管线的预埋、底盒预埋穿线；配合精装单位预 埋点位 3、各专业分包完成各专业工作（如穿线、面 板、设备安装等）及调试工作。 4、消防分包负责消防联动测试及验收，并后 期拆改工作。 精装总包 天棚、墙面综合点位布置深化及各专业定 位放线工作 各专业穿线及后续专业分包工作由各专 业单位完成，注意各专业分包底盒预埋 应按照精装定位图实施 设设备备安安装装 第 4 页，共 6 页 需上会议定审 技术部需要出抹灰区域工作面 ，建议明见结构梁、柱、墙建 议抹灰 因质检验收墙顶见白，如土建 总包负责施工，必须对材质、 工艺做法按照精装标准执行， 必必须须用用石石膏膏找找平平 土建总包，地面贴砖区域可以 不进行砂浆找平，节省成本， 减少湿作业 建议两次防水，责任划分明确 ，同时防水质量是精装质量重 点 第 5 页，共 6 页 需上会议定审 1、护窗栏杆是否安装，如取 消存在安全隐患（业主入住后 因无护窗栏杆发生安全责任， 开发商会存在责任）；如安装 ，会增加成本，美观性； 2、不安装，交付采取温馨提 示，提醒业主自己安装，纳入 合同；或者安装，交付采取安 装纱窗或者在窗扇安装简易栏 板，可以应业主自己需求拆除 应质检验收，至善严安装不应 少于6层（精装施工需要拆除 、堆放，发生第二次安装）， 上中下各2层，满