房地产酒店收益法测算

酒店收益法测算计算表 房型表 房间类型房间数门市价收入 10 20 30 40 50 6563400225200 7合计收入36582198000 项目系数说明价值 1、 酒店收入测算 1 酒店客房收入 55% 收入年入住率4520.89 2 餐饮收入 0.5 收入比例2260.45 3 其他收入 0.4 （1+2）系数2712.53 合计.9493.87 2、 酒店费用测算 1 生产成本 2526.48 餐饮成本30% 餐饮收入系数678.13 客房成本10% 客房成本系数452.09 其他设施成本10% 其他收入系数271.25 酒店员工工资0.25375 人数平均工资1125.00 2 管理费 212.38 工会经费2% 员工工资费率22.50 广告交际费0.50% 年收入的一定系数提取47.47 行政培训费1.50% 年收入的一定系数提取142.41 装修折旧费0.00 装修单价0 装修面积53781.91 折旧年数10 3 财务费用 0.00% 年收入的一定系数提取 0.00 4 税费 5.65% 营业税、教育附加税、城市维护建设 税、水利基金税之和536.40 5 燃料动力费 32月费用12384.00 6 酒店总费用合计 3659.26 7 房产税 建筑物原值16135135.53 3、 酒店年纯收益 酒店年收入-酒店年费用-房产税5699.08 4、 资本化率 安全利率加风险调整值确定0.045 5、 酒店收益价值测算收益年数 40.00 1 平稳不变 a*(1-1/(1+r)n)/r104872.07 2 递增变化 1.95 递增率0.03 递增年数5 收益价值a*(1-(1+r)n/(1+R)n)/(R-R)119068.45 1.949950591 2393.31 3794.71 313.017119070.1595 1979.53628 4858.565809 酒店收益法测算计算表 房型表 房间类型房间数门市价收入 1402198760 2142493486 34239956 4162093344 536001800 634591377 7合计收入3657198895 项目系数说明价值 1、酒店收入测算 1 酒店客房收入 60% 收入年入住率431.93 2 餐饮收入 1.2 收入比例518.32 3 其他收入 0.1 （1+2）系数95.03 合计.1045.28 2、酒店费用测算 1 生产成本 464.01 餐饮成本30% 餐饮收入系数155.50 客房成本10% 客房成本系数43.19 其他设施成本10% 其他收入系数9.50 酒店员工工资 0.1615132 人数平均工资255.82 2 管理费 178.26 工会经费2% 员工工资费率5.12 广告交际费0.50% 年收入的一定系数提取5.23 行政培训费1.50% 年收入的一定系数提取15.68 装修折旧费152.24 装修单价0.15 装修面积10149 折旧年数10 2526.39693 财务费用0.00% 年收入的一定系数提取0.00 4 税费 5.65% 营业税、教育附加税 、城市维护建设税、 水利基金税之和59.06 5 燃料动力费 10月费用12120.00 6 酒店总费用合计 821.32 7 房产税建筑物原值 00.00 3、酒店年纯收益酒店年收入-酒店年费用-房产税223.96 4、资本化率安全利率加风险调整值确定0.045 5、酒店收益价值测算收益年数29.41 1 平稳不变a*(1-1/(1+r)n)/r 3