苏式园林别墅案例-泗泾颐景园

泗泾颐景园案例分析泗泾颐景园案例分析 纯苏式大湖园林 欧陆建筑风格 近佘山 独栋+联排 关键词关键词 项目概述 开发商：开发商：上海三盛宏业投资 集团 所属板块：所属板块：佘山泗泾板块 项目地址：项目地址：松江鼓浪路315号 经济指标：经济指标： 占地面积：300，000 总户数：总户数：440 现销售二期独栋别墅 联排已全部销售完 容积率：容积率：0.6 绿化率：绿化率：70% 楼层状况：楼层状况： 独栋别墅：地上2层地下1层 地上3层地下1层 代理商：代理商：自销 规模30余万平方米，建设有独栋与联排，二期开发， 一期已交付入住 大佘山板块珍稀自然资源，区位依托大虹桥优势，交大佘山板块珍稀自然资源，区位依托大虹桥优势，交 通更加便捷，板块价值日益凸显通更加便捷，板块价值日益凸显 区位分析 1.1.大佘山板块大佘山板块 佘山是松江发展区域经济的中 心之一，是松江区的西北门户， 丰富的土地资源和山林资源， 构成了得天独厚的地理优势、 环境优势和经济辐射优势。 2.2. 轨道交通轨道交通 轨道交通9号线，终点为浦东 杨高南路。途中可达到徐家汇 商圈、陆家嘴商圈等 陆家嘴陆家嘴 商圈商圈 人民广人民广 场商圈场商圈 徐家汇徐家汇 商圈商圈 大虹桥枢大虹桥枢 纽纽 大佘山板块大佘山板块 9号线 大佘山板块受大虹桥枢纽利好，板块价值更加不断提大佘山板块受大虹桥枢纽利好，板块价值更加不断提 升，后期发展不断进行中升，后期发展不断进行中 区位分析 3.3. 板块未来发展板块未来发展 大虹桥板块正在建设的交通项目 有空港、城际铁路、高铁、轻轨。 上海西部地区要成为连接长三角 和泛长三角2小时经济圈的中心， 大虹桥交通枢纽可称为“新时代 的大运河”。虹桥交通枢纽的客 流量将占上海对外客流量的一半， 实现上海与长三角城市群3个小 时轨道交通，4个小时京沪高铁。 4.4.板块内配套板块内配套 佘山板块内配套不断的建设中 交通情况 大虹桥辐射，毗邻多大虹桥辐射，毗邻多条主要高速干道，自驾条主要高速干道，自驾出行极为出行极为便捷便捷 公共交 通 地铁地铁9 9号线洞泾站号线洞泾站，公交线 路多条，出行十分便利 自驾车 出行 A5高速公路就在小区旁， A5之后可以直接取道A8和 A9，其中A8沪杭高速向东 便是沪闵路高架可直通徐家 汇；A9沪青平高速向东可直 达虹桥古北商圈。此外，小 区距离9号线佘山站点步行 约15分钟时间。 约约2020分钟连通大虹桥交通枢分钟连通大虹桥交通枢 纽纽 约约3030分钟到达人民广场分钟到达人民广场 A5(G15) 沪闵高速沪闵高速 泗泾颐景园 嘉松公路嘉松公路 外围配套 项目周边主要依靠大佘山板块的资源项目周边主要依靠大佘山板块的资源，享受教育，享受教育 、休休 闲闲、五星酒店等高端配套、五星酒店等高端配套 生活生活 配套配套 配套：配套：世茂国际会议中心 购物：购物：三湘购物广场（内设大润发 大型超市） 娱乐：娱乐：高尔夫球场、国际游艇俱乐 部、水上旅游集散中心、淀山湖黄 金观光水道、欢乐谷 医院：医院：泗泾医院，第一人民医院 酒店：酒店：索菲特大酒店、佘山艾美酒 店 教育教育 配套配套 宋庆龄国际学校、松江大学城、众 多国际学校等 项目所在区域配套较为完善，但相对于项项目所在区域配套较为完善，但相对于项 目本身过于分散，使用不便。项目周围的目本身过于分散，使用不便。项目周围的 小配套较为低端。小配套较为低端。 松江大学城松江大学城 佘山高尔夫佘山高尔夫 奥特莱斯奥特莱斯 宋庆龄宋庆龄 学校学校 社区配套 项目项目内规划内规划有商业以及会所，配备恒温泳池、室外戏水有商业以及会所，配备恒温泳池、室外戏水 池、网球场等池、网球场等 泗泾颐景园的商业配套 泗泾颐景园独特园林会所 建筑风格 外立面线条明显，彰显出欧 陆简约的风格 一大设计特色是中庭设计， 贯穿整个三层，不仅使建筑 内外充分融入自然，且把阳 光和雨露引入室内。客厅采 光良好。 注重内部空间效果，该小区 很成功的利用了每一寸外部 空间 建筑风格以欧陆风格为基调，强调简约建筑风格，造建筑风格以欧陆风格为基调，强调简约建筑风格，造 型硬朗、轮廓鲜明型硬朗、轮廓鲜明 线条线条 园林景观 典型的江南明清式园林建筑 形式，设计常见的楼、榭、 亭、廊等；传统的灰黑色屋 顶，白色粉墙，栗壳色的梁 柱和装修，灰白色的台基、 青灰色的砖细门窗框，使整 个建筑显得素净和谐、淡雅 秀丽 苏氏园林特色彰显江南古镇 的特色 苏式园林特色，江南古镇的风格，依山傍水，风景秀苏式园林特色，江南古镇的风格，依山傍水，风景秀 丽，尽显古典之美丽，尽显古典之美 户型分析 面积面积 地上面积302 附赠附赠 地下室、庭院、露台 优势优势 1、庭院多，绿化好 2、全明地下室，视景通 透 劣势劣势 1、样板间楼梯比较狭窄， 只够一人行走 2、一层卧室紧挨车库， 难免会受影响 3、只有一个车位 A户型布局比较合理，二层卧室全部朝南户型布局比较合理，二层卧室全部朝南 一层拐角客厅，并且 为挑空设计，在视野 上更加的开阔。 二层：红框内主卧朝 南。主卧套房设计，融 合了步入式衣帽间和独 立卫生间，提升了主卧 空间的私密性。 一层北面的卧室紧 靠车库，难免会受 到影响。 B户型户型-地下一层、地上三层，房间较多，空间布局地下一层、地上三层，房间较多，空间布局 较为合理较为合理 面积面积 地上面积334 附赠附赠 地下室、庭院、露台 优势优势 1、一层客厅挑空，空间 看上去更加宽敞的同时也 更显气派。 2 、双厨房设计满足了不 同生活习惯家庭的需要。 3 、二层主卧套房设计， 其与两件客卧分局布局的 东西两侧，主卧的空间私 密性更高。 劣势劣势 1、地下室有些潮湿，采 光一般 2、只有一个车库，可能 不能提供充足的车位 3、二楼非全套房设计， 房间不大 户型分析 社区优势社区优势 泗泾颐景园位于松江泗泾板块。A5高速公路就在小区旁，A5之后可以直接取道A8和A9， 其中A8沪杭高速向东便是沪闵路高架可直通徐家汇；A9沪青平高速向东可直达虹桥古北 商圈。此外，小区距离9号线泗泾站点步行约15分钟时间。 社区规划社区规划 1、项目规划为独栋别墅与联排别墅的混合型社区 2、规划社区内会所，定位规格较高。规划配备室内恒温泳池、室外戏水池、高级健身房、 大型SPA中心、瑜伽馆等 ，为社区居民的生活休闲提供了保障。 3、小区彰显苏式园林风格，给业主提供良好的居住环境，绿化率高。 产品特色产品特色 1、小区整个呈现的是江南古镇的风格，依山傍水，风景秀丽，绿化面积很广，中心有个 湖畔，2000的颐景湖，售楼中心设计古朴。 2、最高层高为4.8米的地下室是“庭HOUSE”的又一亮点。 3、地下室特别设计的采光天窗，可以保证南北双向采光。 总结 推广主诉求点 以环湖观景独栋为主打卖点，结合联排别墅的创意以环湖观景独栋为主打卖点，结合联排别墅的创意 设计及所在区域的优势性，吸引客户关注设计及所在区域的优势性，吸引客户关注 区位优势：区位优势： 徐家汇西，大虹桥辐射区域 信价比别墅：信价比别墅： 独栋别墅+联排别墅 优越地理位置：优越地理位置： 大佘山板块内，A5直达 生态资源：生态资源： 2000的颐景湖 开发商： 上海三盛宏业投资集团 主要媒体 媒体媒体 使用使用 次数次数 日期日期 新民晚报新民晚报 8 8 20022002年年8 8、9 9、1010、1111、 1212月月 20032003年年4 4月月 新闻晨报新闻晨报 3 3 20022002年年4 4、1111月月 20032003年年4 4月月 解放日报 2 2002年11月 2003年4月 房地产时报 1 2002年4月 租售情报 1 2008年3月 主要刊物媒体为主要刊物媒体为新民晚报新民晚报和和新闻晨报新闻晨报，这是上海，这是上海 覆盖率最高的两份报纸，主要针对白领阶级和年长人群覆盖率最高的两份报纸，主要针对白领阶级和年长人群 0 0.5 1 1.5 2 2.5 3 3.5 广告次数柱状图广告次数柱状图 样板房展示 装修以简约大气为主，突出简单的艺术气质装修以简约大气为主，突出简单的艺术气质 样板房内处处体现简约大气的风格，在细节上也 以独创思维为主，利用镜子的效果，展现出更大 的空间享受 展示亮点 售楼处售楼处-设计古朴典雅，正对颐景湖，销售人员热情设计古朴典雅，正对颐景湖，销售人员热情 让客户在心理上感觉超性价比的享受让客户在心理上感觉超性价比的享受 外部昭示性强：外部昭示性强： 有倒旗指明方向，大门保安指引 展示效果：展示效果： 售楼处外观设计很古朴，内部休息 区、正对颐景湖，环境优美，唯一的 缺点是车辆无法直接停到售楼处，通 过小道要走较远的路程。 专业服务：专业服务： 接待人员接待流程规范，热情专业 样板区样板区绿化铺装精致，欧陆建筑品质感高，自然地绿化铺装精致，欧陆建筑品质感高，自然地 简洁，样板间精心设