北京管理与法规辅导：土地规划管理考试试卷

北京管理与法规辅导：土地规划管理考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、1982年5月14日发布了_，进一步规范了村镇建房用地管理和国家建设征用土地管理。 A农村人民公社工作条例 B关于城镇土地国有化请示提纲的记录 C村镇建房用地管理条例 D国家建设征用土地条例 2、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。 A：6 B：8 C：9 D：10 E：土地3、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元,313元、354元、294元，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元。 A：322 B：323 C：324 D：331 E：时间因素 4、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使_。 A期末存货价值升高，当期利润增加 B期末存货价值升高，当期利润减少 C期末存货价值降低，当期利润增加 D期末存货价值降低，当期利润减少5、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为_万元。 A900 B1000 C1100 D2000 6、征收土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，_发生了变化。 A土地用途 B土地权属 C土地使用权 D土地管理权 7、从全程设计的角度看，统计设计一般包括_。 A可行性研究报告的制度 B制度统计调查方案 C确定统计研究的任务与目的 D筹划部门间的协调与配置 E人员间的协调与配置 8、在房地产开发项目的不确定性分析中，_属于概率分析方法。 A蒙特卡洛法 B现金流量分析法 C盈亏平衡法 D动态获利分析法 9、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。【2006年考试真题】 A：25 B：667 C：333 D：50 E：时间因素 10、某城市四级工业用地基准地价为300元，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元、30元若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元。 A：300 B：340 C：370 D：330 E：时间因素11、基准地价系数修正法属于土地估价方法中的_。 A基本估价法 B应用估价法 C市场比较法 D剩余法 12、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。 A对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项 B估价期日 C估价机构对估价结果有解释权 D估价结果的法律责任 13、_是暖温带落叶阔叶林和针阔混交林下形成的土壤。 A棕壤 B寒棕壤 C黄棕壤 D暗棕壤14、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元/平方米，平行四边形两边边长均为15米，高为13米，其临街深度指数15米时为：105，14米时为：110，13米时为115，则该宗地地价为_元/平方米。 A1300 B1450 C1280 D1380 15、因为土地具有_优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额。 A价值 B使用价值 C区位 D成本 16、在以下税种中，_属于从量税。 A营业税 B增值税 C所得税 D资源税 17、以下权利针对地表土地使用权而言的是_。 A地役权 B地上权 C所有权 D空中权和地下权 18、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是【2008年考试真题】 A：地籍图 B：房产分丘图 C：房产分户图 D：房产分幅图 E：土地 19、关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知(中办发200711号)规定，中央直属机关办公楼建设项目经中央直属机关事务管理局审核同意后，由_审批。 A国土资源部核报国务院 B建设部核报国务院 C国家发展改革委核报国务院 D国家计委核报国务院 20、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是_的主要内容之一。 A城市总体规划 B城市分区规划 C城市控制性详细规划 D城市修建性详细规划 21、土地价格是由土地的三者互相作用、互相影响形成的。 A：效用、相对稀缺性和有效需求 B：供给、需求、利用状况 C：权利、租金、利率 D：价值、使用价值、供求 E：时间因素 22、下列不属于资本市场的是_市场。 A股票 B债券 C投资基金 D期贷23、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的_。 A平均数 B中位数 C众数 D总和 24、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为。 A：50100 B：60120 C：70140 D：80160 E：时间因素25、土地储备管理办法”规定，年度土地储备计划应包括_。 A年度储备土地规模 B年度储备土地前期开发规模 C年度储备土地供应规模 D年度储备土地临时利用计划 E计划年度初储备土地规模二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、进口设备的CIF价格(到岸价)包含等【2008年考试真题】 A：进口关税 B：离岸价格 C：银行手续费 D：运输保险费 E：增值税 2、资本主义的基本地租形式是。 A：矿山地租 B：绝对地租 C：契约地租 D：垄断地租 E：级差地租3、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在_中应分摊的面积。 A共有土地使用面积 B全部土地使用面积 C建筑物共有面积 D建筑物总面积 4、垄断产生的原因有【2007年考试真题】 A：规模报酬递增导致的自然垄断 B：政府给予一个企业排他性的生产某种产品或劳务的权利而导致的行政性垄断 C：大量厂商之间的竞争 D：关键资源由一家企业独有所导致的资源性垄断 E：企业管理者的个人魅力5、收益还原法计算公式之一成立的假设前提是。 A：土地纯收益按比率s逐年递减 B：土地纯收益按比率s逐年递增 C：土地收益无年期限制 D：土地纯收益大于零 E：土地 6、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有【2009年考试真题】 A：商品房销售收入 B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服务收入 D：配套设施销售收入 E：小区物业服务收入 7、关于重置价格与重建价格的区别，下列选项中说法错误的有。 A：估价时点不同 B：建筑工艺不同 C：选用的建筑材料不同 D：建筑构配件不同 E：采用的人工单价不同 8、在土地价格评估过程中，如果遇到（）等交易情况，需要进行交易情况修正。 A通过房地产中介公司进行正常市场交易 B母公司将土地作价转让给子公司 C外籍华人购买先辈曾居住过的房屋 D公司将单位职工宿舍作价出售给职工 E经济适用房交易 9、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括。 A：建筑工程费 B：设备及安装工程费 C：室内装饰费 D：建安工程设计费 E：取得开工许可证 10、根据我国目前地价体系的构成及其作用，是我国地价体系的核心。 A：基准地价 B：成交地价 C：标定地价 D：出让地价 E：土地11、一般采用SWOT分析法对项目资源进行分析评估，下列选项，中不属于SWOT分析法的因素是_。 A内部优势因素 B内部劣势因素 C外部市场环境中的机会因素 D项目竞争力分析 12、经国务院批准占用基本农田的，当地政府应当按照国务院批准文件修改土地利用总体规划，并补充划入相当的基本农田。 A：数量和规模 B：规模和质量 C：数量和质量 D：规模和性质 E：3550 13、城市房地产管理法规定房地产交易包括等三种形式。 A：房地产转让 B：房地产抵押 C：房屋租赁 D：房地产中介 E：房地产开发14、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入_。 A当前的管理费用 B当前的财务费用 C固定资产的购建成本 D营业外支出 15、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。牧草地分为_草地。 A天然 B改良 C荒 D劣质 E人工 16、试算价格调整是估价程序的重要一环，对估价师的专业知识、经验与判断要求很高。估价师必须衡量各试算价格的，进而确定最后的估价额。 A：相对重要性 B：可用程度 C：可靠性 D：合理性 E：一般性 17、下列交易行为中，需要进行交易情况修正的有。【2002年考试真题】 A：以地抵债 B：母公司将土地作价转让给子公司 C：外籍华人购买先辈曾居住过的房屋 D：公司将单位职工宿舍作价出售给职工 E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一 18、划拨土地使用权的范围包括。 A：城市基础设施用地和公益事业用地 B：国家机关用地和军事用地 C：商业用地 D：国家重点扶持的能源项目用地 E：国家重点扶持的水利项目用地 19、廉租住房保障办法规定，廉租住房保障资金来源包括_。 A年度财政预算安排的廉租住房保障资金 B住房专项维修资金 C提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额 D土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金 E政府的廉租住房租金收入 20、以下事务中，_不属于土地执法监察主要职责的内容。 A拟定有关执法监察和案件查处的法规、规章和规范性文件 B监督检查土地管理审批事项和土地管理法定职责履行情况 C负责土地违法案件的统计、分析和通报工作 D立案查处重大土地违法案件 21、环比发展速度和定基发展速度的关系是_。 A定基发展速度等于相应各期环比发展速度的连乘积。 B环比发展速度等于相应各期定基发展速度的连乘积。 C定基发展速度等于环比发展速度-1。 D定基发展速度等于相应各期环比发展速度的总和。 22、清算价格法一般适用于_情况下的资产评估。 A企业破产 B土地出让 C房屋转租 D投资入股23、城市房地产管理法所称房地产交易，包括_。 A房地产开发 B房地产转让 C房地产抵押 D房屋租赁 E房