2017年10月北海楼市月度发展报告26p

,北 海 楼 市 月 度 发 展 报 告,2017.10,本报告由北海房地产交易网数据中心编写，所有提供的信息均通过本公司可靠的途径获得，仅供读者研究参考，本公司不就报告中的任何内容对任何投资做出任何形式的担保。本报告版权归北海房地产交易网所有。未经本公司正式书面许可与授权，任何个人和组织均不得以任何手段与形式对本报告进行发布和传播。,目 录,Contents,土地行情分析,增量房售证发放情况,楼市重大新闻,成交户型、面积段分析,房价动态,存量房情况,住宅市场分析,客户来访区域分析,月度楼盘销售TOP榜,楼盘活动概要,第一部分 楼市重大新闻,10月国内楼市政策新动态,1,发改委、住建局联合通知,两部委联合检查全国房价,炒卖房号等九项行为。十九大会议刚刚闭幕国家发展改革委、住房和城乡建设部近日联合发出通知，部署从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。重点查处操纵市场价格、炒卖房号等九项行为。公开曝光典型案例，推进建立联合惩戒机制，确保检查工作取得实效。这也是在十九大闭幕后的第一个住房监管政策。两部委的联合出手也再次贯彻了坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，促进住房回归居住属性。,2,住建局,住建部：预计四季度楼市价格稳定 长效机制正研究制定。10月22日，十九大新闻中心举办第五场记者招待会，住建部长王蒙徽表示，目前，一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落，三四线城市房价也趋于稳定。房地产调控的效果持续显现。预计今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。下一步，将坚持调控目标不动摇、力度不松劲，保持政策连续性。,3,19大工作报告,习近平：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。中国共产党第十九次全国代表大会18日上午在人民大会堂开幕。习近平在报告中指出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”同时指出：保持土地承包关系稳定并长久不变，第二轮土地承包到期后再延长三十年。,4,国土部,国土部启动重点督察 年底前全国房屋信息全掌握。九大国家土地督察局近日陆续向所负责督察区域省级政府印发督察通知书，这标志三项重点工作督察正式启动。包括不动产统一登记资料移交、永久基本农田监管和省级国土规划编制。各督察局将在2017年9月至2018年1月期间对上述三项工作开展和落实情况统筹开展督察，汇总形成问题清单，纳入2018年督察重点，持续跟踪督导。房屋登记资料是不动产登记机构办理不动产登记以及提供查询服务的依据。存量房屋登记信息一旦移交完成，届时不动产登记机构将对全国房屋信息“全掌握”。,10月国内楼市政策新动态,5,银监会,银监会：金融监管趋势会越来越严 重点整治房地产泡沫。银监会主席郭树清在十九大中央金融系统代表团开放日上表示，今后整个金融监管的趋势会越来越严。银监会今年确定同业、理财、表外三个重点领域。之所以确定这三个领域，郭树清表示，一个考虑这三个领域覆盖了比较突出的风险点，比如，影子银行、交叉金融、房地产泡沫、地方政府债务等，同时还有与其相关的操作性风险，所以要集中精力整治。,6,统计局,国家统计局局长宁吉喆10日在北京举行的新闻发布会上表示，中国房地产调控的长效机制将逐步建立。指出，住房的基本属性是消费，国家反对投资投机性的取向不会变，而对于居民正常的住房需求要因地制宜、因城施策。“我相信房地产调控政策会继续发挥效果，特别是将会逐步建立房地产调控的长效机制。”,7,银监会,银监会严厉打击“首付贷”，严查挪用消费贷款资金，防范房地产泡沫风险。目前主要采取的监管方法有三种：一是开展风险排查。北京、广西等银监局迅速部署开展消费信贷资金流向排查。广西银监局要求逐笔报告信用贷款超过50万元、抵押贷款超过100万元、信用卡分期付款超过30万元的资金用途情况。二是加强规范管理。深圳、广西、江苏等出台多项监管政策，重申监管要求；三是加大监管问责。江苏、上海、重庆等银监局针对消费贷款用于个人购房首付的行为进行行政处罚，整改落实，部分银行也对违规挪用资金做收回处理。,8,国务院办公厅,10月1日，国务院办公厅关于完善反洗钱、反恐怖融资、反逃税监管体制机制的意见正式印发。文件提出要健全数据信息共享机制，适时扩大反洗钱和反恐怖融资监管范围。央行将会同相关主管部门共同研究制定社会组织、房地产中介机构、珠宝和贵金属经销商、公司注册代理机构以及会计师、律师和公证行业的反洗钱制度规范。,10月国内楼市政策新动态,9,广西新政,为全面推动广西养老服务业综合改革试验区建设，促进养老服务业快速发展，我区印发关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的实施意见，到2020年，养老服务市场全面放开。放宽行业准入优化审批程序；支持创办家庭化养老服务机构；有条件的养老机构可申办医疗机构等。,广西南宁试点装配建筑,从广西壮族自治区住房和城乡建设厅获悉，广西将大力推动装配式建筑发展，目前已在南宁、柳州、贺州、玉林四地进行试点，力争到2020年底前，广西装配式建筑的总面积占新建建筑总面积的比例超过15%，同时创建1至2个国家示范城市、3至5个自治区级示范城市、3至5个自治区级示范基地。目前，广西装配式建筑已开工装配式建筑生产基地2个，投产装配式建筑生产线4条，开工装配式建筑项目7个。,广西建立黑名单制度,日前，人力资源社会保障部印发拖欠农民工工资“黑名单”管理暂行办法，把拖欠农民工工资的用人单位列入“黑名单”。此办法将于2018年1月1日起施行。办法明确，用人单位存在克扣、无故拖欠农民工工资报酬，数额达到认定拒不支付劳动报酬罪数额标准的；因拖欠农民工工资违法行为引发群体性事件、极端事件造成严重不良社会影响等情形之一的，按照管辖权限将其列入拖欠工资“黑名单”。“黑名单”将通过相关门户网站、“信用中国”网站、国家企业信用信息公示系统等公示。,各地新政,天津：将住房租赁企业纳入备案管理范围，在全国率先将住房租赁企业纳入房地产管理部门的管理范围。福建新政：严格执行商品房销售明码标价、一房一价，不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。严格监控大额、长期限的消费贷款资金流向，关闭信用卡对房地产开发企业的POS刷卡端口，坚决遏制个人综合消费贷款、信用卡透支的资金绕道用于支付首付以及住房消费。武汉：公示将预售达标的商品房，不按期上市或取消土拍资格。江西南昌：公积金账户余额可直接冲抵房贷。,10,11,12,1,房 价,9月份二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。西安新建商品住宅价格以14.9%的涨幅成为新的“领头羊”，长沙、沈阳和南宁等城市的新房价格涨幅也超过10%，位居全国房价涨幅前列。环比方面，长春、哈尔滨、沈阳、西宁、贵阳、乌鲁木齐等城市进入了全国房价环比增幅前10。北海新建商品住宅价格环比上涨0.5%、同比上涨14.2%；二手住宅价格环比上涨0.3%、同比上涨9.1%。截止今年9月，北海新建商品住宅和二手住宅已经双双连涨15个月。,2,全国楼市销售行情,2017年1-9月份，全国房地产开发投资80644亿元，同比名义增长8.1%；房地产开发企业房屋施工面积738065万平米，同比增长3.1%；房地产开发企业土地购置面积16733万平米，同比增长12.2%；商品房销售面积116006万平米，同比增长10.3%；商品房销售额91904亿，增长14.6%；9月末，商品房待售面积61140万平米，比8月末减少1212万平米。,3,房贷行情,9月末，金融机构人民币各项贷款余额117.8万亿元，同比增长13.1%，增速比上季末高0.2个百分点；1-9月增加11.2万亿元，同比多增9980亿元。房地产贷款增速继续回落。9月末，人民币房地产贷款余额31.1万亿元，同比增长22.8%，增速比上季末低1.4个百分点；个人住房贷款余额21.1万亿元，同比增长26.2%，增速比上季末低4.6个百分点。9月末，房产开发贷款余额6.7万亿元，同比增长22.7%，增速比上季末高4.4个百分点，其中，保障性住房开发贷款余额3.2万亿元，同比增长37.9%，增速比上季末高1.7个百分点；地产开发贷款余额1.4万亿元，同比下降12.8%，降幅比上季末缩小5.1个百分点。,4,广西楼市销售行情,1-8月广西商品房销售1627亿元 均价5757元/平方。广西2017年1-8月房地产开发与销售显示，1-8月，广西楼市继续向好，开发与销售各项指标同比均大幅增长。1-8月房地产开发投资1564.81亿元，同比增长23.5%；商品房销售面积2827.76万平方米，同比增长30.6%；商品房销售额1627.95亿元，同比暴涨45.7%，商品房平均售价5757元/，同比增长11.5%，住宅均价为5595元/，同比增长12.8%。,10月楼市市场行情,10月楼市市场行情,5,土地市场,截至9月30日，2017年年内，全国卖地最多的50个城市合计卖地刷新历史记录，高达2.4万亿，同比上涨达到了37%。土地出让金额高的城市仍然集中在一、二线城市，北京、杭州、南京、重庆、上海等城市卖地收入超过1000亿元。三、四线城市土地出让金有明显上涨，全国总计35个三、四线城市土地出让金均超过了100亿元。旧热点城市土地溢价降低，同时三四线城市的溢价率则有明显上升。,6,房地产投资信托基金,保利房地产（集团）股份有限公司发行国内首单央企租赁住房房地产投资信托基金（REITs）、首单储架发行REITs，发行总额不超过50亿元。这是继国内首单长租公寓资产证券化项目获深交所批准发行之后，又一单获批的房地产REITs产品。业内认为，该产品的落地，为国内租赁住房资产证券化再添新样本。产品总规模达50亿元，并以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产，采取储架、分期发行机制，优先级、次级占比为9：1，优先级证券评级为AAA。REITs也将成为保利集团构建“一主两翼”业务布局的战略性资本工具，用以积极开拓住房租赁市场的金融创新。,7,房贷利率,9月，全国首套平均房贷利率升至5.22%，环比上升2.01%，上涨速度呈放缓趋势，年内第9次上涨。北京、广州、深圳平均利率破5.15%，已无优惠利率。在全国35个城市533家银行中，有137家银行首套房利率上升，与上月持平的有367家银行，占比68.86%。此外，有36家银行分(支)行因额度等原因暂停受理房贷业务。二套房贷方面，9月二套房平均利率5.60%，较上月保持平稳上升。,8,前8月住房公积金缴存情况,近日，国家住建委公布2017年最新7月和8月全国住房公积金运行情况。2017年8月份，全国缴存住房公积金1545亿元，提取住房公积金1086亿元，发放个人住房贷款817亿元。截至2017年8月底，全国住房公积金缴存总额11.83万亿元，提取总额6.87万亿元，缴存余额4.96万亿元；累计发放住房公积金个人住房贷款7.26万亿元，个人住房贷款余额4.36万亿元，个贷率（个人住房贷款余额/缴存余额）为88%。,10月北海热点要闻,1,前三季度北海市经济三项指标领跑全区,10月24日下午，市发改委和市统计局联合举行新闻发布会，对北海市2017年三季度经济运行情况进行通报。前三季度，我市经济社会保持了持续较快健康发展的势头，地区生产总值、规模以上工业、财政收入等三项指标持续领跑全区。其中，完成地区生产总值802.43亿元，增长10.1%，增速居全区第一，是广西唯一实现GDP增速超过两位数的设区市。,2,北海市加强商品房预售合同登记备案管理,10月20日，北海政府发布关于加强商品房预售合同登记备案管理的通知。各房地产开发企业要严格执行“开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续”的规定，应当在规定时限内办理商品房预售合同登记备案手续。,3,北海市前三季度住房公积金运行情况良好,今年1-9月，北海住房公积金总体运行良好。住房公积金提取额小幅增长。前三季度，职工提取住房公积金50159.35万元，同比增加970.65万元，增长1.97%。个人住房公积金贷款快速增长。前三季度累计为我市1992户职工发放个人住房公积金贷款59462.4万，同比增长34.11%。发放个人贷款占当年住房公积金缴存额的70.84%，同比增加了11.13个百分点。,4,北海市全域旅游发展总体规划,10月23日，北海市全域旅游发展总体规划专家评审会在北海香格里拉大饭店举行。与会专家一致同意该规划通过评审，并对进一步完善规划提出意见和建议。会上，市旅发委表示，将督促规划编制单位，按照专家评审意见进一步修订完善规划，力争早日将规划提交市政府审批实施，努力将北海打造成为国内知名的滨海旅游目的地。,10月北海热点要闻,5,国家海洋局第四海洋研究所在北海开工！,10月27日，国家海洋局第四海洋研究所科研及技术合作中心在广西北海国家(海洋)农业科技园区暨北海海洋产业科技园区开工。项目总用地面积232亩，总投资估算9.38亿元，将于2018年8月前实现竣工。同时海洋四所加挂“中国一东盟国家海洋科技联合研发中心”牌子。成为打造向海经济的重要载体，更好地参与“一带一路”建设提供了重要平台。,6,环广西公路自行车北海赛段,10月19日，2017格力-环广西公路自行车世界巡回赛在北海鸣枪，来自全球的18支车队从海滩公园开始展开角逐。格力“世巡赛环广西”揭幕战北海赛段为城市绕圈赛，总长107.4公里，设有2个爬坡点及3个冲刺点，本赛段以海滩公园为起止点，途经北海园博园、高德大桥、冠头岭公园等北海知名景点。中央电视台体育频道、广西电视台、旅游卫视、腾讯网、今日头条等电视及互联网媒体对比赛进行了现场直播。,7,北海直飞扬州航线开通,10月17日，春秋航空、春秋旅游召开北海换季新航线新闻发布会，新增北海直飞扬州（泰州）航线。同时还开通北海直飞沈阳航线，空中时间缩短为4小时，继续加强一带一路沿线地区城市的航线布局。截至10月16日，北海实现航空吞吐量达到130万人次，比增达到37.4%；早在10月3日，我市航空吞吐量已经超过去年全年123万人次的总量。,8,北海迎旅游高峰 消费11.37亿元,10月1日至8日，全市共接待游客114.9万人次，实现旅游消费11.37亿元，同比分别增长104.86%和103.47%。高端游客数量大幅增长。香格里拉、富丽华、金昌开元、南珠宫等高星级酒店高峰期均处于满房状态，银滩、侨港镇周边的海景酒店及涠洲岛的特色民宿爆满。全市旅行社共接团队834个，接待2.25万人次，同比增19.62%，长线团以浙江、上海、四川、安徽为主，近程客人主要集中在广东、贵州、云南、湖南和广西区内。,第二部分 土地市场,10月土地挂牌供应详情,2017GC-15地块海城区工业园,2017GC-14地块海城区,2017GC-13地块海城区工业园,本月三宗地块出让，出让总面积为2.99万平米，起始楼面均价为509元/平米。上月出让基数为零，2017GC-13/14二宗用地性质为中低价位、中小套型普通商品住房用地，2017GC-15为纯工业用地。,10月土地成交情况,本月无地块成交,10月土地综合量价趋势,第三部分 住宅市场,10月获预售许可证楼盘,2017年10月份3个项目申领预售许可证 ，1个项目为首次入市，其它2个项目为老盘加推楼栋，新增住宅1670套、面积为150339.54平方米，新增商铺59间，面积4369.52平方米 。,10月新增商品房住宅供应量,10月商品房住宅网签量,10月楼市存量房情况,10月网签排行TOP20楼盘,10月排名前20位楼盘销售套数为1827套，销售面积为15.47万平米，套数、占比10月销售总套数的72.47%，面积占比总销