安庆市新城东区重点地区控制性详细规划

安庆石化炼油综合工程集贤北路此外，制定新的村庄详细计划。马明书安庆规划设计研究所2009年12月一.项目背景根据安庆石化800万吨/软化学综合项目建设的需要，为了有效解决项目的征地拆迁居民布局，经过反复论证，市政府决定在智贤北路以西的县高压走廊南部进行拆迁安置区的建设工作。示威委员会和市政府今年8月初举行了石油化学精炼及化学一体化项目推进大会，根据大会要求，加强了大规模项目征用努力，允许在本季度开工。房屋拆迁伴随着移民的即时利益，是重点工程的建设要求，也是“民心工程”。市、区二级政府制定“合理规划、高标准建设、高性能管理”原则，按照住房标准建设定居点。目前，智贤北路(5里)部署点联合南原和北原出台，此次计划的新村庄部署点也是该项目之一。二.土地利用现状智贤北路定居点位于城市西部，根据土地情况分为三个地块，划分为1#、2#、3#地块，土地总面积为9.89公顷(约148.4亩)。这次计划的新村定居点为1#地块，土地面积为46603平方米(约70亩)。新建村庄还位于规划高压走廊(宽200米)和龙镇道路(路权线60米)之间的分区范围内。场地西面是大观区10里包装印刷工业园区和10里店铺基层国土资源所集贸地。在场地中间，16米宽的道路横穿，将该场地分为南北两个区域。该地块现有的企业单位包括市伟德铝金有限公司、巴士运化汽车修理店、10里野货场等。沿着智贤北路主要是3-4层的商业办公楼。规划区相邻城市主干道-智贤北路已配置市政管线，例如供水、排水、电力、通讯、天然气等。街区中间由西向东(从安庆改为华林人造板厂)横跨35KV电力线路。三.计划指导思想坚持以人为本的指导理念，通过科学计划，又满足建立需求，协调住宅小区的居住环境、居住质量、市政基础设施的配套，为居民布局创造新的美丽家园。四。计划标准1.住宅区设计规格GB 50180-93(2002)；建筑设计防火代码(GB 50016-2006)；)；3.高层民用建筑设计防火规范 2001年版(GB 50045-95)；安庆市城市总体规划(06国协调)；安庆市西片控制性详细规划；智贤北路道路工程设计及其他相关计划。V.规划布局1.放置平面根据土地利用现状，将现有16m公路自然分割为南北两个居住区，北区组合用地狭窄，与高压走廊相邻，以多层住宅为主。南区集团结合两个城市主干道附近的位置特点，采取高层和多层住宅组合形式，临城路的空间为小型高层住宅小区，沿着街道规划商品房，内部空间为多层住宅，平衡街道建筑景观，满足建设需求。住宅建筑采用矩阵式布置，建筑层数多层住宅为6层，部分住宅为6层复式，上层为11层。居民人数达702户。除了南区中部的主要入口位置外，还计划中央绿地，地球公共绿地约1500平方，人均公共绿地达1平方米。公共绿地布置景观剧和健身器材，为居民提供户外休闲健身场所。2.建筑单位住宅建设也从实际布局要求出发，设计建筑框架，将经济实用作为设计主题。多层建筑成套设计以小型单位为主，有50.4平方、61.5平方、72.2平方、80平方米四种。高层建筑套房设计有113.3平方、103.8平方、80.8平方米三种类型，以满足部署需要。(没有电梯和楼梯间面积的高层公寓面积)3.建筑日照间距住宅建筑向组合道路实施20度左右，住宅空间为安庆市规划管理技术规定，高层住宅建筑间距具体见日照分析图。4.部队设备这个地区设有蔬菜市场、幼儿园(4半规模)和区域管理活动中心。与部分住宅建筑一起安装半地下自行车仓库，车库总面积1900平方米，地下汽车仓库1920平方米，可容纳64个停车位。地下车库按照“平战结合”的原则兼营民防工程。此外，还有垃圾收集点、煤气站、住宅分配室。5.道路系统与该地区相邻的两条城市干道，即智贤北路(60m)和龙津路(60m)。根据规划局提供的大观区10里工业园区用地图，计划本区西、北5.07.0米长的公园路与周边城市路相接。周边循环网保证了住宅区的消防安全要求。集团内部的主要道路宽4米和5米，房子的前面道路计划宽3.0米。六。垂直设计业务区内的当前状态地面高程为22.23至24.87。该区域中道路铺装层设计的高程取决于当前集贤北路道路设计、安庆市西片控制性详细规划和区域内形成的道路铺装层现状的高程，该高程用于确定区域内建筑物的室内和室外高程。“平面外部高程控制”在21.95%到23.80m之间，道路坡度在0.8%到0.2%之间，以满足道路排水要求。Vii .管道集成1.计划标准国家颁布的设计规范城市给水工程规划设计规范 (GB/t 50242-98)城市电力规划规范 (GB/50263-1999)城市工程管线综合规划规范 (GB 502089-98)室外给水设计规范 1997年版(GBJ13-86)室外排水设计规范 1997年版(GBJ14-87)配管整合是根据单一配管专案计划进行的整体配置。要减少平面布局中管线之间的交点数，必须避免在道路横断面的垂直布局中与每个管线的位置变化冲突。每个管线与道路中心线平行，严格按照管线和建筑设施之间的最小水平间距、垂直间距等放置。从西到东(从南到北)按如下顺序放置各种管线：通信管道、燃气管道、雨水管、污水管、供水管道、电气管道。2.供水工程计划安庆市居民综合用水定额200L/人。每日用水量为450立方米/天，非均匀系数为0.9，最大用水量为16.9立方米/小时4.7L/s。区内1处消防水火灾，1处室外消防水30L/S米，消防时供水流量34.7L/S检查。小区的水源直接从相邻的城市管网引入，并沿区域内的道路以环状排列。给水管直径DN150，沿供水管道每隔100至120米安装消防栓。供水管道保护层深度约为0.80米。3.规划排水项目国内污水量计算为每日用水量的90%，q污染=405立方米/天。时间不均匀性为0.9，最大废水量为15.2立方米/小时。计划区使用雨、下水道排水系统。国内下水道用污水管道收集回收后，将进入龙口下水道网络。区域内的雨水通过支管收集，充分利用自然地形的坡度，通过重力流排入区域雨水污水管，最终访问永津路的城市排水系统。分区污水管道直径为d300到d400，分区雨水管直径为d300到d500。4.供电项目计划该计划的区域电源由智贤北路城市供电电网连接住宅区的配电室，经过压降后，沿住宅道路布置分支形电缆。负荷预测：区的住宅电气负荷为每户4千瓦，设备总负荷约为2808千瓦；是。公共建筑部分(例如商业)的计算公式为0.1kw/m2(建筑面积)，所需系数为0.7，电气负荷约为1688KW是。这个地区的总电力负荷约为4496千瓦。5.通信工程计划通信容量预测：每户2个电话：702 x 2=1404个电缆布置：为了满足现代住宅区信息化的要求，区域内通信管道安装计划、区域电话线、有线电视线路和宽带光纤都布置在统一通信管道上，所有电缆都将在城市道路上引入复盖区域通信服务。通信电缆管道布置在道路西面和北面的人行道上。燃气工程计划规划区域中心有专用书目站，煤气由智贤北路接入控制，并传送给各用户。Viii .主要经济和技术指标主要技术和经济一般指标专案名称棉积非州土地总面积46603总建筑面积83073那个中住在住宅里58955管理活动中心254商业1320综合建筑9029蔬菜市场1040幼儿园545总湖702号总数1474人公共绿地1500容积率1.78阳台面积没有计算建筑密度29.1%绿地率31.6%注：据3.2人/家庭