标准甲方任务书

目录一.一般规定二。设计范围三。设计基础和标准四.设计原则V.设计要求(1)建筑专业(2)结构专业(3)设备专业(4)电气专业六.施工阶段的现场服务七.施工图文件及其他要求一.一般规定项目名称：东大桥路8号项目。本文件作为施工图设计任务书，指导设计单位在项目规划红线内的指定设计范围内完成建筑物、构筑物和机电构筑物的施工图设计。其指定范围以北京华源新时代房地产开发有限公司与北京建筑设计研究院于2002年5月签订的东大桥路8号工程施工设计合同(合同号：)的条款为准。本项目的设计依据是北京建筑设计研究院制定的东大桥路8号工程的设计方案和总体规划。二。设计范围1.本项目的设计范围包括经批准的总平面图中的建筑、结构和机电施工图设计。2.本工程设计范围包括：给水、排水、雨水、中水、饮用水、供暖、空调、通风、燃气、电力、弱电及智能系统、消防、物业管理系统、室外管网、室外照明等系统。3.项目功能定位：该建筑为高档商业公寓楼，配有配套办公楼、商业裙楼和地下车库。4.设计深度：达到施工图设计深度。精装修设计包括公共部分(出入口、公共走道、电梯前室等非出租和非出售部分)。)。三。设计基础和标准东大桥路8号工程施工图设计依据：执行中华人民共和国、行业主管部门和北京市的标准、规范和规定。1.北京市计委、市政、电力、电信、环卫、自来水公司、燃气、人防、消防、交通、园林绿化、节水办公室等部门的规划和供应审批意见。2.各专业设计的建筑、市政、四源和电信的数量和标准应符合国家、建设部和北京市的设计标准、规范和规定。3.住宅建筑、办公楼、车库、人防工程和高层建筑涉及的综合性和单项工程的国家和北京市设计标准、规范和规定。4.国家建设部施工图阶段设计对各专业施工图的深度要求建筑工程设计文件编制深度的规定。四.设计原则1.在满足国家和行业标准的条件下，在满足使用功能和要求的前提下，设计人员应在工作中不断改进，努力寻找建筑、结构、电气、设备和配套设施的最佳组合。在系统设计和设备选择上应进行合理分析，尽可能节约投资，降低工程成本，提供经济实用的优秀设计。2.设备和材料的选择：在符合规范的前提下，考虑适用性、经济性、技术先进性、节能性、环保性和美观性，优先考虑国家推荐的设备和产品。禁止选择国家、行业和北京方面责令淘汰的产品。3.设计单位在提供相关阶段的图纸后，应配合甲方提交政府主管部门审批，并完成政府主管部门批准的整改意见的修订。4.提供红线内供热、给排水、污水处理、消防、电力、照明、火灾自动报警、通信及综合布线、有线电视等专业管网的综合地图。5.机房的布局应考虑合理布局和节约占地。根据容量和负荷的计算，应核实地下部分设备预留管道的平面布置、面积、位置和尺寸。在原设计的基础上，对地下三层建筑空间的利用进行组织和安排。6.对于s9.各设计专业应提供主要设备和材料清单，其中主要设备和材料应标明型号、规格和数量。对于一些甲方在初始阶段尚未确定的品牌设备，设计单位应根据规范要求进行通用标准施工图设计，并提供详细的材料清单，以便甲方通过投标选择品牌。10.为满足甲方的整体施工进度要求，乙方应配合项目的施工进度，分阶段、分批提供相关专业图纸。V.设计要求(1)建筑专业建筑包括建筑物和总平面图。1公共部分装饰标准(1)外墙：根据外立面的设计要求，1-5层采用金属、石材和玻璃材料，6层以上采用仿砖。(2)一楼大堂：石材地面和墙面，带吊灯和吊顶。(3)标准层电梯房：釉面砖地面和墙面；根据办公楼公共部分的环境，设置节能吸顶灯和壁灯；吊顶天花板。(4)公共走道：地面铺玻化砖或地毯，墙面为高档油漆，天花板为石膏板吊顶。(5)一楼大门：镜面不锈钢玻璃旋转门，不锈钢扶手。(6)标准层楼梯：水泥抛光地板，钢管扶手。(7)裙楼楼梯：地面铺玻化砖或地毯，墙面为高级油漆，不锈钢扶手。(8)公共卫生间：地面铺玻化砖，墙面采用高档瓷砖，配有高档洁具、洗面镜、干手机、铝扣板吊顶。(9)信报箱：不锈钢信报箱。2.公寓单元装修：基本装修标准如下：(1)门采用三扇宽度为1.5米的防盗门。房间的门是一个纯木模压门，一个纯木门盖和一个门锁。(2)卫生间：地面为防滑地砖，墙面为瓷砖，天花板为铝扣板；安装洗脸池、卫生间、浴缸、洗脸镜、排气扇、吊灯和后视镜大灯。(3)厨房：设计暗厨房，地面防滑地砖，墙面瓷砖，铝扣板吊顶；安装吸油烟机、灶具、操作台、不锈钢洗碗池、吸顶灯。(4)房间：地毯铺在地上，油漆涂在墙上。大多数室内石膏板吊顶的净高不小于2.6米，有些吊顶的净高不小于2.5米。安装木制踢脚线和吸顶灯。(2)结构1.结构设计应符合国家和北京抗震规范。2.结合已建成的地下结构和建筑设计，从适用性、耐久性、先进性、可持续性和经济指标五个方面进行综合分析和考虑。3.应充分结合施工现场的实际情况，考虑施工现场实施的难易程度。4.修改地下车道和车道入口。地下车库应该在可能的位置有车库。5.验证场地地下部分的结构，并根据需要修改设计。(3)暖通空调和燃气：该项目包括公寓、裙房、办公暖通、公寓、地下一层餐厅、裙房的餐饮和燃气部分。外部供应条件和甲方要求如下：1.供气为中压天然气。设计燃气系统的计量室和调压室的位置以及燃气管道的总平面图。地下一层餐厅和裙楼的燃气管道应符合规范要求，同时应符合建筑设计和美观，节省空间占用，布置合理。2.公寓的厨房装有电磁炉。3.公寓采用分户计量供暖系统，预留远程计量管道。为了节约能源，每个家庭供暖系统都配有室内区域温度控制装置。4.地下商业建筑、裙楼和顶层特色办公区设置中央中央空调。最后使用风机盘管和新风系统。中央空调的冷源1.根据市政给排水、排水和污水管网的连接情况，配合整体和竖向立面施工设计，满足建筑功能和规格，设计给水、污水处理、污水、天然气、排水和消防给水系统的总图。2.市政供水口应分为两个进水口。每个开口的管道直径应为DN150。开口位置应考虑在建筑物的北部和东部。市政水压应考虑为18mH2O。3.市政管道(包括电力、电信、供水、雨污、燃气、热力等)的入口位置。)应根据从建筑物北侧和东侧的入口进行设计。参照地下室预留孔洞位置，尽量减少建筑南侧的外部管线。4.采用无高位水箱的变频供水系统，市政管网供水在四层以下，变频供水在四层以上。5.生活水箱应由玻璃钢制成，并用紫外线消毒。6.建立24小时集中生活热水系统。7.根据商务公寓的等级设置洒水装置。公共建筑、办公单位和地下车库的喷淋系统设计应符合规范要求。8.每套公寓都采用远程自动抄表系统。9.室内给水垂直支管采用塑料管，排水管采用离心铸铁管和柔性接口。10.建立饮用水供应系统。标准层公寓部分通向室内厨房，裙楼公共区和特色办公区与沸水室相连。11.室内给水管道隐蔽12.管井和排气井对使用空间的影响应考虑作为大开间的办公区。(5)供电和配电这部分包括变配电、动力及自动控制、照明及防雷接地。1.高压10KV双电源。2.应急柴油发电机组按办公单元设置，其容量根据消防设备、电梯、应急照明等重要负荷考虑。3.标准楼层用电应根据公寓标准进行设计，并考虑未来转换为办公用电的总量。当电源达到约100瓦/平方米时，变压器的总容量不应小于8000千伏安。电缆和断路器的计算、选择和配置应根据办公单元考虑，并有适当的备用容量。4.输配电系统暂不设置自动计量监控系统，但预留管道和通信接口位置。5.每层应设置单独的高低压间和管井。6.公寓、办公楼和公共建筑的电力负荷测量应采用磁卡进行，安装位置应为应该藏起来。公共建筑内应预留照明配电箱，根据照明、插座和空调设置不少于8个回路。7.公共走道应设置单相三极暗插座，间距不超过10米。8.室外道路、立面泛光照明和庭院绿化照明分别由配电控制。公寓楼梯等公共部位配备了声控开关。部分公共建筑的配电满足装修配电的租赁和销售分区要求。9.建筑防雷和电气接地保护系统及局部等电位联结。(6)弱电及智能管理系统本工程弱电系统分为以下三部分：1.安全系统：(1)建立24小时巡逻自动管理系统。(2)建立安全闭路监控系统。在一楼的主要出入口、地下车库、电梯轿厢和必须设置的监控部位按最小摄像机布置设计。(3)公寓正门设置可视对讲系统(带密码和IC卡识别功能)，公寓内预留管道和接口。(4)火灾自动报警系统：设置消防控制室，并(5)楼宇自控系统：供电设备、公共照明、电梯、公共区域新风、公共区域广播、供水、消防、停车场管理等设备应自动监控和管理。(6)物业管理计算机系统。(7)除消防控制室外，考虑弱电监控室的位置和布局。3.信息网络系统：(1)综合布线通信系统：包括实现上述功能的科学合理的通信布线系统。建立一个公共100米宽带网络，并在不久的将来提供一个1000万家庭的公共以太网服务系统。(2)建立有线电视有线闭路电视网络和卫星电视接收系统，可接收三至四颗卫星的以下节目：香港凤凰电影站、中文站、体育站、音乐站、香港阳光卫星电视台、香港中文娱乐站、美国有线电视新闻网、ESPN、家庭影院、AXN等。并考虑前端机房的设置位置。北京商都国际设计任务书-设计(3)公寓设计应考虑办公室变更后的系统容量和管线井预留的办公信息点的容量。公寓、办公单位每个接入不少于5条电话线路，语音点击率为1/10平方米；数据点被认为是1/5平方米。公寓的客厅和主卧室设有信息和通讯接口，副卧室和厨房设有电话和接口。客厅、主卧室和副卧室配有有线电视接口。每台办公设备应配备不少于4个有线电视接口。只向住户铺设通信管道。上述系统的设置等级