上市房企2010中期财务指标比较

上市房企2010年中期财务指标比较,全文分析框架, 32家房企，平均股东权益为140亿元，中骏置业为43.5亿，为平均水平的31%，排名第26位。 32家房企，平均总资产为485亿元，中骏置业为101.9亿元，为平均水平的21%，排名第31位。 32家房企，平均资产权益比为3.5，中骏置业为2.3，为平均水平的66%，排名第28位。 在32家房企中，中骏置业对于财务杠杆的运用暂时处于保守区间。,平均资产权益比=3.5, 厦籍四房企中，平均股东权益为54.8亿元，中骏置业为43.5亿，位居第3位。 平均总资产为135.6亿元，中骏置业为101.9亿元，位居第4位。 平均资产权益比为2.5，其中明发最高为3.6，宝龙最低为1.9，中骏置业为2.3，禹州为2.7。, 32家房企，平均中期收益为51.9亿元，中骏置业为20.9亿，为平均水平的40%，排名第20位。 32家房企，平均中期毛利为18.4亿元，中骏置业为10.1亿元，为平均水平的55%，排名第16位。 32家房企，平均毛利率为35.4%，中骏置业为48.3%，为平均水平的136%，排名第9位。 在32家房企中，中骏置业的收益暂处于中等偏下水平。, 厦籍四房企中，平均中期收益为14.4亿元，中骏置业为20.9亿，为平均水平的145%，排名第1位。 平均中期毛利为6.8亿元，中骏置业为10.1亿元，为平均水平的149%，排名第1位。 平均毛利率为46.8%，中骏置业为48.3%，为平均水平的103%，排名第3位。, 28家房企，平均货币现金（不含限制性现金）为67.7亿元，平均短期负债（流动负债减去预收款）103.6亿元，而中骏置业分别是12.3亿元和21.2亿元。 28家房企，短期资金缺口（货币现金减去短期负债），平均等于6个月的合约销售金额。,在32家房企中，平均收益毛利率为35.4%，中骏置业为48.3%，为平均水平的136%，排名第9位。中骏置业的毛利率暂处于较高水平。,在32家房企中，平均权益毛利率为13.6%，中骏置业为23.2%，为平均水平的171%，位居第5位。权益毛利率是决定公司权益规模增长速度的关键指标，权益毛利率越高，资产增长速度越快。,在32家房企中，平均资产毛利率为4.0%，中骏置业为9.9%，为平均水平的248%，仅次于SOHO中国位居第2位。 资产毛利率是决定可以承担负债利率的重要标准，当负债利率低于资产毛利率时，增加负债水平有利于扩大公司的权益报酬；反之亦然。目前公司中期资产毛利率高于一般负债利率，因此公司应适当扩大负债比率。,在28家房企中，平均资产周转率0.26，中骏置业为0.24，为平均水平的92%，位居第18位。资产周转率将会对公司的财务安全和盈利能力产生极大的影响，周转率高，现金回流量大，财务安全性高；周转率低，销售收益低，在毛利率不变的情况下盈利也低。鉴于公司目前的土地储备，低周转（项目规模相比市场容量过大）项目太多，未来的周转率将会持续下降，这将对公司下一阶段的盈利能力产生不利影响。,比较指标评估建议：,相比同行业，中骏置业处于较低负债水平。中骏置业资产毛利率高于一般负债利率，可适当增加负债水平，从而获得更高的权益回报。中骏置业毛利率处于较高水平，周转率处于较低水平，而资产毛利率取决于收益毛利率和