鼓岭精品酒店及山门等项目合作经营-招商公告

鼓岭精品酒店及山门等项目合作经营招商文件第一部分 招商公告根据中华人民共和国合同法，中华人民共和国企业国有资产法等相关法律、法规特制定本招商公告，本招商公告适用于业主方和合作方，各方必须仔细阅读一下条款，并对自己在招商活动中的行为负责。一、招商标的：1、鼓岭精品酒店（建筑面积约2500）2、映月湖停车场及附属建筑（建筑面积约1900）3、山门及停车场（建筑面积约638）二、标的的基本情况及风险提示合作管理标的位于：鼓岭山门及周边山坡地 鼓岭山顶停车场及附属楼 鼓岭精品酒店及周边山坡地 鼓岭山门配套停车场提示：以上标的的概况仅供参考，具体资产状况以现场看样和相关的数据为准。三、合作管理用途：用于经营从事客栈、中西餐饮、茶艺休闲、具有福州特色的金鱼生态养殖等相关项目经营（需符合政策要求，符合景区整体规划），不得经营噪音大、有污染和其他法律法规明文禁止经营的行业，以上标的未经业主方书面同意，合作方不得转租和改变用途。四、合作方应具备的基本条件1、资信良好，注册资本不得低于人民币1000万元，且注册经营时间达3年以上（含3年）的企业法人。2、酒店管理公司资质：自主连锁经营5家且公司总部在福州注册的酒店。3、非外资机构。五、需要合作方接受的基本条件1、业主方仅提供现有的场地给合作方经营，并提供6个月的装修免租期，不承担合作方任何经营风险和法律风险。2、合作履约保证金为人民币90万元，于签订合作合同之日起5日内付清，合作过程产生的由合作方、业主方缴纳的各种税费按国家相关规定各自承担。3、合作方必须承诺在合作期内，必须无条件满足因业主原因的接待需要。4、合作管理期内，合作管理场所建筑物发生维修的任何问题由合作方负责并承担费用。5、合作方必须合理使用其所合作管理房产及设备、设施，不得擅自改变房屋建筑结构或者约定用途。合作方装修装饰不得破坏建筑物的主体结构和外墙，装修方案应按照有关规定报相关部门（含消防部门）审批后报业主方备案方可施工。精装修装饰的费用由合作方自行承担，但合作管理期满后合作方对出租物进行的所有装饰，不可拆卸设备无偿均归业主方所有，并无条件将合作资产完整交还业主方，不得向业主方提出任何补偿要求。如造成合作管理资产及附属设备、设施损坏的，由合作方及时修复，产生的相关损失由合作方负责赔偿。6、合作方要守法经营，不得利用合作场地进行非法活动，需自行取得所有与其经营活动有关的国家和当地政府部门规定的经营资格许可证照和其他核准文件（包括但不限于消防、卫生防疫、环境保护等核准文件）。7、有关水费、电费、公摊水电费，空调费用和物业管理费等由合作方自行承担，并与物业公司另签订协议，按规定缴纳相应的费用。8、合作方在合作管理期内做好合作管理场所内的安全防火、保卫、卫生清洁、秩序管理和设备的维修工作，并处理好邻里关系，保证不影响附近居民的日常生活。9、合作方应严格履行合作管理合同的全部规定。10、合作期限10年，第一年年场地使用费人民币最低限价为90万元（以最终成交价签订合同），自第二年起（含第二年）每年度场地使用费在上年基础上递增8%，场地使用费按年结算；合作管理履约保证金为人民币90万元。六、招商方式：密封一次性报价七、招商报名手续1、有意参加招商合作者须在2014 年1月8日下午18:00前到福州建工（集团）总公司八楼经营部购买招商文件，同时招商文件发布在福州建工（集团）总公司网站上；2、有意参加招商合作者须在2014 年1月10 日上午9:00前将以下招商报价文件送达福州建工（集团）总公司（地址：福州市群众东路99号），本公司将在2014年1 月10日上午9:00后对招商合作者提交的报价文件进行评审，对未通过评审的招商合作者，本公司无需作出解释或说明，经评审合格的招商合作者方可参与招商。2、须提交的招商报价文件包括：2.1、报价书（格式见附件1）2.2授权委托书及授权代表的身份证明复印件（格式见附件2）2.3经最新年检的营业执照副本复印件（加盖公章），法定代表人身份证明复印件（签字并加盖公章），旗下连锁企业营业执照复印件八、确定合作方的规则及方法1、本次招商采用密封一次性报价的公开交易方式，按照“价高者得”的原则，以最高报价者确定为合作方。2、本次合作管理标的合作管理费设有最低价，各合作管理者的报价必须大于或等于最低价，否则报价无效。当合作管理标的经公开征集只产生1名合格的合作管理者时，则在招商会现场当场拆封并宣读该合作管理者于招商文件截止时间前递交的招商报价文件中所填报的价格，按所报价格与最低限价就高的原则确定成交价，同时确定该合格的合作管理者为合作方。3、当合作管理标的经公开征集产生两个或两个以上合格合作管理人时，按照“价高者得”的原则，通过密封式报价确定合作方，具体如下：招商情况发布时，本公司监督工作人员以及合作管理者或授权代表逐一查验报价文件的密封情况。确认无误后，由本公司监督工作人员公布报价书的有效报价，按照“价高者得”原则确定合作方。若最高报价出现两个或两个以上相同的合作管理者，则由该两个或两个以上的合作管理者以其相同的最高报价为新的起点，当场再行密封报价直至产生最高价者。十、确定合作方后，合作方或授权代表应现场签署成交确认书，并在招商成交次日起三个工作日内与业主方签订合作管理合同，否则招商保证金不予返还。十一、合作管理履约保证金及有关税费的约定：合作管理履约保证金为人民币90万元，合作管理过程产生的由业主方、合作方缴纳的各种税费按国家相关规定各自承担，如有未规定的由合作方承担，物业管理费、水费、电费及公摊费用等各项费用由合作方承担。十二、特别声明1、本次合作管理标的的质量和状况请竞标人自行现场看样，合作管理者参与招商视为认可合作管理标的质量和状况，招商成交后合作管理者承诺不对标的质量、状况以及现有或潜在的风险和相关合作管理合同的条款提出任何异议。合作管理者人一旦缴纳招商保证金并递交了招商报价文件，即表明已详尽了解合作管理标的的相关情况，完全了解本次合作管理标的的质量和状况，全面行使了知情权，完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利，自愿承担由于对合作管理标的质量和现状等了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果，并愿对自己参加招商的行为负完全责任，业主方不对招商标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任。2、合作管理者向业主方递交的招商报价文件为不可撤销的报价。3、合作管理者一旦缴纳招商保证金并提交了招商报价文件即表示愿以不低于最低限价合作合作管理标的，并愿意以最低价为起价，通过密封式报价招商交易方式进行报价。4、如果发现（不论在招商前或招商后）合作方在提交的招商报价文件中有故意隐瞒或存在与本次招商要求有严重不符的重大事实，将取消其招商资格。十四、招商组织方（业主方）：福州建工（集团）总公司，咨询电话：0591-；地址：福州建工（集团）总公司八楼经营部 福州建工（集团）总公司2014年1月6日 第二部分 合作协议书（格式）甲方：福州建工（集团）总公司住址：福州市群众东路99号元一花园元禧楼6层法定代表人：夏宁乙方：住址：法定代表人：鉴于： 1、经福州市人民政府批准，根据福州市人民政府办公厅文件办理告知单（编号：GZ2012B0663CJ0285号）文件精神，福州市晋安区人民政府以建设-运营-移交的方式实施鼓岭古街停车场、白日湖、精品酒店及鳝溪入口山门工程BOT项目，选择甲方为项目投资人，甲方运营管理权限为20年。2、鼓岭古街停车场、白日湖、精品酒店及鳝溪入口山门工程BOT项目建设施工已完成。3、经公开招商确定乙方为合作方。 4、在签订本协议书之前，乙方已详细调查、了解合同项下BOT项目的全部情况及现状，对此无异议。根据中华人民共和国合同法相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就鼓岭项目运营合作事宜达成如下条款，以资共同遵守。第一条 合作标的以甲方与政府签订的BOT合同项下的范围为标的。标的的基本情况：1、房屋座落： 鼓岭山门及周边山坡地 鼓岭山顶停车场及附属楼 鼓岭精品酒店及周边山坡地 鼓岭山门配套停车场2、房屋面积：鼓岭山门及停车场，建筑面积638； 映月湖停车场及附属建筑，建筑面积1900； 鼓岭精品酒店建筑面积2500；第二条 合作方式甲方按现状提供上述合作标的，收取场地使用费；乙方自行出资对合作标的进行装修、添置设备（设施）、办理各种证照及设施设备维护等。乙方运营期间，实行独立核算、自负盈亏、依约经营。第三条 合作期限1、合作期限自2014年1月1日至2023年12月31日止。2、合作期满，双方若继续合作，应根据具体情况另行签订协议。3、根据法律规定或本协议书书约定，提前解除或终止合同书履行的，不受上述期限的限制。第四条 运营业态该场所主要以酒店、茶艺休闲等为主营业务。乙方运营期间，所设立的业态及经营服务范围均应符合政策要求，符合景区整体规划。第五条 双方权利义务（一）甲方权利义务1、 甲方按约收取场地使用费。2、甲方于本协议书签订后5日内按现状情形将合作标的移交给乙方使用。3、甲方负责协调办理该项目建筑物的使用手续。4、甲方协助乙方与有关管理单位沟通开展正常经营所需的通水、通电、通煤气等工作，所需费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1、乙方在符合本协议书约定的前提下，拥有本协议书合作标的自主经营的权利，在_年_月_日前开业。2、乙方应按本协议书约定向甲方及时支付场地使用费。3、乙方应当合法经营，承担运营过程中的一切经济和法律责任，包括但不限于承担经营开支、各项税费、安保费用、保洁费用、水电煤气、设施设备维护等费用。4、乙方应自行办理经营所需各种证件，包括但不限于营业执照、卫生许可证、消防许可证等。5、乙方应当以自已的名义从事合作运营业态范围内经营，未经甲方书面同意不得将合作标的转让或委托第三方经营。6、乙方在运营期间不得将合作标的用于抵押、担保或为任何有损合作标的及甲方财产或利益的行为。7、乙方应当爱护合作标的，在合同签订之日起_天内完成室内装修，适时维修和保养。8、乙方不得擅自改变运营业态。第六条 场地使用费及支付方式1、场地使用费按以下方式收取：（1）免费期：2014年 1月1日至2014年6月30 日（作为装修及市场培育期）。（2）场地使用期限10年，第一年年场地使用费人民币 万元，自第二年起（含第二年）每年度场地使用费在上年基础上递增8%，场地使用费按年度（即每年1月1日至12月31日）结算，合作管理履约保证金为人民币90万元。2、支付方式：（1）在本协议书签订后十日内，乙方应向甲方支付定金 90 万元整，合同履行后此定金转为乙方向甲方缴纳的场地使用费押金。（2）场地使用费采取预付的方式按三个月期支付。每三个月期的第一个月的10日前乙方将本期场地使用费支付给甲方。3、若乙方在本协议书签订后，经甲方书面同意而出资建设的场地，该场地场地使用费数额和支付方式等由甲、乙双方另行商定。第七条 合作标的使用与修缮1、乙方在运营期间应对合作标的妥加保护，并负责对合作标的（包括设施设备等）进行维护、维修，承担有关费用。2、乙方如对合作标的进行增减、局部性改造和设施设备更换、维修等，应先征得甲方书面同意，有关费用由乙方承担。涉及总体规划和主体设施及功能变更的，应符合消防、环保要求，并按规定程序报批后方可实施。3、合作期满，乙方必须保持合作标的的建筑物、附属物、附属设施和设备完好，能正常使用。在合作期满前一年（即2022年），乙方要进行恢复性维修，并承担有关费用。第八条 合作标的交付及收回1、甲方应向乙方提供合作标的建筑施工图纸及有关资料等。2、对甲方交付的合作标的、设施设备进行登记造册，双方签单认可后移交。甲、乙双方应指派专门人员实行移交对接。3、乙方应于合作期满后20日内将合作标的、设施设备交还甲方，并确保合作标的、设施设备处于正常使用状态。收回程序与甲方交付乙方相同，如有损坏，乙方应无条件修复至原状态。4、合作期满，乙方在合作标的出资增建的设施、设备全部无偿归属甲方。乙方应并确保其处于正常使用状态。5、合作期满，乙方投入的、可搬离的其他物品，由乙方自行收回。第九条 保密责任甲、乙双方对本协议书履行过程中所接触或获知的对方的任何商业信息均有保密义务，除非有明显的证据证明该等信息属于公知信息或者事先得到对方的书面授权。该等保密义务在本协议书终止后仍然有效。任何一方因违反该等义务而给对方造成损失的，均应当赔偿对方的相应损失。第十条 特殊事项1、合作期间，乙方应优先保障政府和有关部门的使用需求，提供优质的服务。2、乙方运营应满足鼓岭景区管理及提升国家级景区的需要，同时应按鼓岭景区统一要求及时开业、营业，未经有关部门或甲方同意，不得擅自停业。3、合作期间，乙方应避免因经营管理行为不善导致甲方受到公安、卫生、消防、税务、工商等行政部门的处罚或第三方的诉讼或仲裁。4、合作期间，乙方应严格执行消防和食品卫生安全等，自觉接受有关部门的监督检查，若发生安全事故、食物中毒以及其它恶性案件的，乙方应承担全部经济及法律责任。5、合作期间，乙方应按劳动合同法等法律法规，依法规范地进行劳动用人管理，做好社会保险等工作。6、合作期间，治安、安全、与周边居民关系等事项均由乙方自行解决，因此产生的责任由乙方全部承担。7、乙方与第三方之间签订的任何合同与甲方无关，涉及甲方的应事先征得甲方书面同意。8、乙方在经营中不得违反国家的政策和法律，否则后果自负。若造成甲方名誉和（或）经济等损失的，乙方应赔偿。9、若因政府部门决议要求收回或转移本协议书项下合作标的的，乙方应无条件同意，本协议书解除，双方均不负违约责任。10、若因政府部门拆迁，乙方应无条件同意，本协议书解除，双方按政府部门的拆迁政策处理。11、经营期间，若乙方提出增建独栋小木屋及建设特色金鱼养殖基地等事宜，甲方全力支持，且协助申请办理。第十一条 合同的变更1、本协议书在合作期中，如甲、乙双方任何一方需要变更合同条款，必须在三个月前提出书面的意见，经双方同意后执行，未经双方同意，均不得单方变更。2、凡对本协议书进行修改、补充或变更，须以书面形式经双方法定代表人或授权的委托代理人签字盖章后生效。第十二条 合同解除 1、存在下列情形之一时，甲方有单方解除权，甲方行使解除权后本协议书终止：（1）乙方未按本协议书约定支付定金和押金的；（2）乙方逾期两个支付期未全额支付场地使用费；（3）未经甲方书面同意，乙方将合作标的擅自转让给第三方经营的；（4）乙方擅自拆改合作标的结构或改变用途，损坏房屋的；（5）乙方进行违法经营，造成严重后果的；（6）乙方不按本协议书约定的经营业态和方式经营，经甲方三次书面通告后，仍未纠正的；（7）乙方存在其他严重违约行为，对甲方造成重大利益损害的。 2、存在下列情形之一时，本协议书自动解除，甲、乙双方均不承担责任： （1）因不可抗力导致本协议书无法执行时； （2）本协议书有效期届满； （3）经双方同意的其他情况。第十三条 合作期满或合同终止后的处理1、合作期满或合同解除、终止后，乙方应在30日内结清有关债权债务。若因乙方合作期间的债权债务造成甲方利益损害的，乙方应承担违约责任。2、合作期满或合同解除、终止后，乙方应在30日内缴清各项税费、水电费及其他应承担的费用。3、合作期满或合同解除、终止后，乙方应在30日内办理各种证照、许可证的转移或注销手续。若甲方要求各种证照、许可证的转移过户的，乙方应优先给予同意，并全面提供协助。4、合作期满或合同解除、终止后，乙方应20日内将合作标的腾空交还甲方。乙方在合作标的内不可移动的装修、装饰及添附于房屋的附属物无偿归甲方所有，乙方不得拆除。5、自合作期满或合同解除、终止之日起20日后仍未搬走的余物，视为乙方废弃物，由甲方自行处理。由此产生乙方或第三人损失的均由乙方承担。6、合作期满或合同解除、终止的，经甲、乙双方核实，乙方已全面完成本条约定的各项交接事宜后10日内，甲方将合作押金扣除乙方应赔偿的费用（若有）无息返还给乙方。7、合作期满，在同等条件下后十年经营合作方，乙方有优先选择权。第十四条 不可抗力1、本协议书所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。2、因不可抗力或者其他意外事件，使得本协议书的履行不可能、不必要或者无意义的，甲、乙双方任一方均可以解除本协议书。遭受不可抗力、意外事件的一方通过书面的形式通知对方。第十五条 违约责任1、甲方未按本协议书约定时间，将合作标的交付给乙方，造成乙方无法正常经营时，甲方应赔偿乙方损失。2、乙方无正当理由逾期支付场地使用费，每逾期一日，以逾期数额按每日千分之一向甲方支付违约金。3、甲、乙双方任何一方违反本协议书其他约定的，应向守约方支付违约金￥元，并赔偿因此给对方造成的损失。第十六条 通知1、根据本协议书需要发出的全部通知以及甲、乙收双方的文件往来及本协议书有关的通知和要求等，必须用书面形式。2、各方通讯地址如下：甲方：福州市群众东路99号元一花园元禧楼6层；邮编：。乙方： ，邮编：3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起7日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。4、本协议书甲、乙双方任何一方发生分立、解散、破产等事项的应书面通知对方，并告知对方本协议书的权利义务继承人。如一方不同意，则其他任何一方有权解除本协议书。第十七条 其他约定1、本协议书未尽事宜，双方可另行协商解决，签订补充合同。2、本协议书履约期间如有争议，双方应友好协商。协商