用excel计算房地产企业应交土地增值税_2_第1页
用excel计算房地产企业应交土地增值税_2_第2页
用excel计算房地产企业应交土地增值税_2_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

1/3用EXCEL计算房地产企业应交土地增值税土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并收取收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。其税率实行四级超率累进税率，见下表级增值额与扣除税率速算扣除数项目金额的比率系数1不超过50的部分00超过50100的部分0超过100200的部分015超过200的部分0土地增值税在实际计算过程中涉及大量的数据，人工计算难免会出现失误，用EXCEL则能很轻松解决这个问题，且能大大提高工作效率，下面作者将与大家共同讨论一下用EXCEL计算房地产开发企业土地增值税。在完成下面工作之前我们先假设一个前提，即财务费用中的利息支出，能够按房地产项目计算分摊并能够提供金融机构有效证明，且利息金额不超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。第一步建立EXCEL工作表，取名为“土地增值税”，在工作表的A1、B1、C1、D1、E1、F1、G1、H1、I1、J1、2/3单元格分别输入与房地产销售有关的收入、与房地产开发有关的税金、取得土地使用权所支付的费用、房地产开发成本、财务费用、房地产开发间接费用、其他扣除项目、允许扣除项目之和、土地增值额、应交土地增值税。LOCALHOST第二步输入公式在F2单元格输入“5”，代表房地产开发间接费用按取得土地使用权所支付的费用与房地产开发成本之和的5扣除；在G2单元格输入“20”代表房地产开发企业按取得土地使用权所支付的费用与房地产开发成本之和，加计20扣除；在H2单元格输入“B2C2D2E2F2G2”，此公式用于计算准予扣除项目之和；在I2单元格输入“A2H2”，此公式用于计算土地增值额；在J2单元格输入“IF）”。这样，计算增值税的公式全部录入完毕，下面我们举例说明公式的运用。如某房地产开发公司发生如下数据，收入总额5000万元、与收入对应的税金为万元、购入土地使用权支付的3/3费用为1000万元，房地产开发成本为2500万元、财务费利息支出100万元，将上述数据分别输入A2、B2、C2、D2、E2单元格，则在F2、G2、H2、I2、J2由EXCEL自动计算数据分别为175、700、，即该房地产开发公司应缴纳土地增值税万元。用上述数据计算的增值额为万元，占准予扣除项目金额的，小于50，适用30税率，速算数为零，应缴土地增值税等于增值额与30的乘积，即万元，与EXCEL计算结果一致，有兴趣的朋友还可输入不同的数据进行验证。另外，税法对纳税人建造普通住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20的，免征土地增值税。因此，上述公式适用于开发非普通住宅的房地产企业计算土地增值，而要计算普通住宅土地增值则只需将J2单元格公式变为“IF）”即可。将上述数据代入公式后，因增值额占扣除项目，小于20，增值税为“0”这里需要说明一点，与房地产开发有关的税
人人文库> 全部分类> 办公材料 > 思想汇报

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论