安徽省住宅工程质量通病防治技术措

附件二安徽省住宅项目常见质量问题防治技术措施(试点)双oo 9年9月列表全言1一般2手术语言3基本法规4各方责任主体的一般质量控制措施4.1建设单位4.2设计单元4.3建设单位4.4监督单位5漏电保护和控制5.1地下工程5.2层地面施工5.3屋顶工程5.4墙项目5.5门窗工程6裂缝的防治6.1钢筋混凝土现浇梁6.2墙项目6.3石膏项目7控制几何尺寸和整数7.1室内标高7.2控制几何尺寸7.3平整度控制8建筑节能工程质量问题的防治8.1材料8.2设计8.3工程8.4监督安徽省住宅工程质量通病防治技术措施(试点)1一般1.0.1为了提高我省住宅工程质量水平，结合本地区实际制定了统一住宅工程的一般质量问题预防措施。1.0.2本措施适用于我省新住宅工程(包括公寓、商厦)，其他工程可以参考实施。1.0.3没有进行质量通病治理工作的住宅工程，不能参加省、市各级平商活动。1.0.4在住宅工程设计、建设、监督、检查、监督等建设过程中，除国家有关法律、法规及工程技术标准等规定外，还应执行本技术措施的规定。2手术语言2.0.1住宅项目家庭生活的建筑工程。2.0.2住宅项目防渗技术住宅工程渗漏的设计、材料、施工等综合防治方法。2.0.3住宅工程裂缝控制技术措施设计、材料、施工等方面对住宅工程裂缝控制的综合有效的防治方法、措施和要求。2.0.4防裂砂浆防裂剂和水泥、沙子按一定重量混合制成的砂浆。2.0.5防水隔离层阻止建筑物底部各种液体或地下水、沼气渗透建筑物底部等的结构层。2.0.6证据抽样检查工程单位根据监督工程师或建设单位代表的证词，按照有关规定，从施工现场随机抽取样品，发送到具备检查资格的考试机关进行检查的活动。3基本法规3.0.1一般问题的预防和控制由建设单位组织实施，各方质量责任主体按各自的作用执行此措施，并在实施过程中采取适当的管理措施。3.0.2与疾病控制相关的费用应列入项目预算。按照本办法的要求，对签订建设合同的工程，以及由设计单位、监督单位、建设单位授权增加的费用，在工程最终结算时应当入帐。3.0.3设计单位必须明确预防和控制常见质量问题的设计措施，并向有关部门说明相关的设计措施和技术要求。3.0.4建设单位必须在住宅工程质量通病防治方案或施工组织设计中填写第一栏，并经监督、建设单位批准后实施。3.0.5监督单位应当审查建设单位提交的住宅工程的一般质量管理方案，提出具体要求和监控措施，纳入监理规划，监理实施细则。3.0.6施工图审查机关应当在审查内容中包括预防和处理住宅项目一般质量问题的设计措施，审查报告应说明是否符合一般质量问题预防和控制技术措施。3.0.7项目质量监督机构应将住宅项目一般质量管理项目的执行作为监督检查的核心内容。3.0.8项目中使用的新技术、新材料、新工艺，建设行政主管部门应当组织技术评价，或者持有建设行政主管部门的有效宣传证明。3.0.9防水工程必须由具有适当资格等级的专责小组施工，主要建设公司应持有工程行政主管部门签发的职位证书。3.0.10防水材料的质量必须符合产品质量标准要求和设计要求，并经过证据抽样测试后才能使用。3.0.11在接受住宅项目完成时，除执行现有法律、法规及技术规定中规定的事项外，还应重点探讨防止住宅工程常见质量问题，并验证相关资料。4各方责任主体的一般质量控制措施4.1建设单位4.1.1建设单位要依法委托调查、设计、建设、监督、检查单位负责与工程相关的工作，依法签订合同，明确合同中有关预防和控制通病的责任和奖惩措施。即可从workspace页面中移除物件。4.1.2建设单位应当按照国家有关规定，将建筑设计文件送交施工文件审查机关审查。施工图设计文件未经审查不得使用。4.1.3建设单位不得要求调查、设计、建设单位违反法律、法规和建设义务标准，降低工程质量或压缩调查、设计和施工的合理周期。不能要求监督单位违反法律、法规和建设义务标准，降低项目质量标准，进行项目监督。审阅的施工图不应未经授权而变更或修改。4.1.4敦促建设方制定和执行一般问题防治特别建设方案和实施规则，审查和批准建设单位提交的住宅工程质量通病防治专项施工方案。4.1.5建设单位必须确保建筑材料、建筑部件和设备的购买符合设计文件、相关技术标准和本措施的要求。4.1.6工程竣工交付后，建设单位应敦促房地产公司加强经营，防止二次改造遭到破坏或建筑物遭到破坏。4.1.7在保证期间发生住宅工程质量投诉的情况下，查明责任，组织有关责任方解决质量问题。4.2设计单元4.2.1设计单位应根据项目批准文件、城市规划、项目建设必要标准和国家规定的建设项目设计深度要求等，对设计的质量负责。优化住宅工程质量容易出现问题的部位和环节，优化设计方案，明确节点施工细节。4.2.2设计单位不能选择在设计文档中不能在国家和地区使用的建筑材料、建筑设备和设备。在设计中采用新材料、新技术、新技术、新设备，要明确建设要求、施工措施和验收标准。4.2.3设计单位在建设工程开工前，应向工程单位和监督部门说明设计意图，说明设计文件，适当设计防止和管理住宅工程常见质量问题的设计措施。4.2.4参与工程中常见质量问题的分析，针对影响结构安全性和使用功能的常见问题提出相应的技术处理方案。4.3建设单位4.3.1建设单位必须按照建设技术标准和审查合格的建筑设计文件施工，加强建设质量工程管理。施工单位严禁擅自修改设计文件，不偷材料，使用未经施工文件审查机关审查的建筑设计文件。审阅4.3.2图纸时，施工单位应书面向设计单位提出改进意见，说明设计不当或不符合本规定的问题。4.3.3建设单位在住房工程开始前，单独编制住宅工程质量通病防治专项施工方案，经工程单位审核合格的候选人监督(建设)单位审核批准后实施。工程单位应当按照经审批的特殊施工方案组织施工。4.3.4审核批准后，根据住宅工程质量通病防治专项施工方案提交工作队的技术资料并演示模板。4.3.5建设单位应当按照国家和省有关规定检查建筑材料、建筑零部件、设备和建筑产品。结构安全相关试块、试件及相关资料的证据抽样测试，应按照有关规定，由工程单位委托工程质量检查机关进行检查。4.3.6由于工程设计要求、建筑技术标准和合同条件不符合的建筑材料、建筑构件和设备的测试，建设单位不能使用。建设单位应当拒绝使用建筑材料、建筑部件和设备的不合格。4.3.7在采用新材料时，除了新技术、新技术、新设备、产品验证、性能测试报告和有效的新材料验证证书外，还必须进行必要的测试。4.3.8在施工过程中，为了预防可能被后道工序复盖的重要质量通病，施工单位在隐蔽之前，必须通知建设单位、监督单位考勤、验收、隐蔽验收记录。4.3.9记录、收集和整理有关防治住宅项目常见质量问题的方案、材料检查、施工措施、技术交叉和隐蔽验收的信息。4.3.10工程竣工后，总包部队应认真编制住宅工程质量通病防治总结报告。4.4监督单位4.4.1监督单位应当按照法律、法规和相关标准、审查的设计文件、项目建设必要标准、建设工程合同和监督合同对建设质量进行监督。4.4.2监督单位应当审查建设单位提交的住宅工程一般质量问题预防和控制特别方案。4.4.3准备质量通病防治监理实施细则并采取具体要求和监测措施。4.4.4配备了现有的便携式试验机，加强了工程质量的平行检查，发现及时处理问题。4.4.5要加强工程质量管理，加强事前控制，将住宅工程的一般质量问题作为项目质量管理的重点。4.4.6要求建设单位监督严格的质量自检和专业检查系统的建设，隐蔽工程和工程质量检查，仔细检查可能导致住宅项目一般质量问题的零件或工艺，加强逆向、检查和并行检查工作，确保各工艺符合要求后，进行下一步工程施工。4.4.7项目完成时，住宅项目一般质量管理措施的实施和评价结果应记录在工程质量评估报告中。5漏电保护和控制5.1地下工程渗漏的防治5.1.1设计地下工程必须实施防水设计，地下防水设计必须包括防水等级和加强要求、防水混凝土的抗渗等级和技术指标、附加防水层选择的材料和技术指标、工程详细结构的防水措施和技术要求、项目的排水系统、地面阻挡系统以及项目中各种开口的防回流措施等。采用明波法建设的地下结构自重大于静水压引起的浮力，磁重力不足时，应采取锚或其他抗浮措施。1、防水混凝土1)防水混凝土的设计抗渗等级应根据项目深度、混凝土的强度等级、工程使用功能等确定，设计抗渗等级应符合表5.1.1-1的规定。表5.1.1-1防水混凝土设计抗渗等级项目埋深H(m)防渗等级设计H10P610H20P820H30P10H30P122)防水混凝土的环境温度不得超过80 。3)防水混凝土应明确外加剂、外加剂品种及主要技术指标。(4)防水混凝土结构楼板的混凝土垫层不能小于强度等级C15，厚度不能小于100 321 ，在软弱的土壤中不能小于150 321 。5)防水混凝土结构的最小厚度应小于250 321，钢筋保护层厚度应根据结构的耐久性和工程环境进行选择，表面钢筋保护层厚度不应小于50 321，应相应地进行防裂措施。(6)防水混凝土的设防高度要充分考虑地下水、地表水和毛细水对结构的影响以及因人为因素而引起的周边水利地质变化的影响。7)地下室墙嵌板不应大于水平钢筋的间距150 321 ，水平钢筋应安装在垂直钢筋的外部。2附加防水层1)附加防水层应根据地下防水等级、地下水位和压力作用、结构结构形态及施工技术等确定附加防水层的品种规格、层数、厚度、主要技术指标等要求。地下防水水平为一级时，需要添加两个额外的防水层，地下防水水平为二级时，需要添加一个额外的防水层。2)经常在地下水环境中，且是侵蚀性介质作用或振动作用地下工程的情况下，附加防水层必须使用线圈或涂层防水层。(3)线圈及其粘合剂必须具有良好的耐水性、耐久性、刺穿性、耐蚀性和扩展性。卷材防水层应设置在混凝土结构的水面上，并在地下层周围向水面形成密封防水层。(4)卷材防水层的基层应以1: 2.5水泥砂浆平整。线圈防水层的阴阳角必须由弧或45倾角制成，其大小应根据线圈品种而定。阴阳角等特殊部位需要增加线圈加强层，加强层宽度应为300 500平方米。5)无机物防水涂层要在结构体的背面水面，有机防水涂层要在地下结构的相对水面，在背面使用的有机防水涂层要有很高的抗渗性，并且要与基层粘合性好。(6)使用有机防水涂料时，基层的阴阳角要制作圆弧，阴阳角要大于50 321 ，阳角要大于10 321 ，底板角部位要添加胎体加强材料，还要进行防水涂层。(7)混合外加剂和外加剂的水泥基防水涂料的厚度不能小于3.0立方米，水泥基渗透结晶防水涂料的厚度必须小于1.5千克/平方米，厚度不得小于1.0有机防水涂料的厚度不能小于1.2。地下防水水平为二级以上时，不能单独使用水泥基渗透结晶型防水涂料。3、变形缝、后浇带、壁管(箱)、桩头1)应设计后浇带、变形缝、壁管(箱)和桩1级详细防水结构、防水措施、选择材料和技术指标或明确选择标准、一般贴图集索引号。2)在地下工程中，用于拉伸的变形缝安装得少，必须安装的时候，结构截面的突变，地面负荷的不平衡段，地质上安装在相当不同的地方，根据地下水压、水质、防水等级、地基和结构变形，选择合适的结构和材料。3)变形接头处混凝土结构的厚度不得小于300。沉降所用变形接头的最大允许沉降差异不得超过30。(4)后浇带应位于力和变形较小的部分，宽度为700 1000平方米。5)墙管道与内墙角、凹凸部分的距离应大于250 321 ，相邻墙管道之间的距离应大于300 321 。多穿墙管线时要比较集中，采用穿墙箱的方法。6)桩头应设计防水结构节点，桩头防水层应与主体防水层连接，形成整体防水性。5.1.2材料1、防水混凝土1)防水混凝土可以通过调整混合比或添加外加剂、外加剂等组成，最低抗渗等级不能小于P6。防水混凝土的施工配合比必须通过试验确定，试验混凝土的抗渗等级必须高于设计要求0.2Mpa。2)用于防水混凝土的水泥应使用波特兰水泥或一般波特兰水泥，不要使用过期或潮湿凝结的水泥，不要混合不同品种或强度等级的水泥。3)防水混凝土中混合的粉煤灰的等级不能低于级，其用量应为胶凝材料总量的20% 30%。(4)根据工程要求，要在防水混凝土中混合的外加剂的种类和数量要经过试验确定，使用的外加剂要符合国家现行相关标准的质量要求，按