关于方案优劣评价的见解

关于方案优劣评价的见解 自从进入房地产行业后，发表了一些关于开发管理方面的谬论，在行业中曾击起微微涟漪，至今已没有什么可忽悠别人的了。但又不甘寂寞，于是，又动笔糊弄了本见解。对于一件事物好与差的评价，很难有一个绝对的衡量标准，所谓智者见智，仁者见仁。站立角度的不同、文化上的差别、习惯上的迥异，都有可能导至判别结果的不同。对于一个方案优劣的评价也是如此，例如一个住宅平面，说好说差，众说纷云。那么，方案论证时，不是各执己见，永无结果？不然，总有一个能论公众接受的。 一个方案优劣的评价，首先必须技术可行，其次是经济合理，再次是便于操作，再后，看其是否还有更优的代替方案。上述四点，作为方案优劣评价的基本衡量标准，众人意见比较统一。而对于方案中使用方便和形体美，由于两者均为感观性的，没有量化指标供参考，因此判别结果差异很大,在此，著重谈谈此两点。还是以住宅平面方案为例，一个住宅平面的布置，最好尽可能做到动静相分、干污相离、逸扬合理、交通便捷。则是房间为安枕之所，最好与喧闹的客厅分开。卫生间与厨房为脏乱之地，再好稍稍稳蔽。客厅与户内楼梯为财富展示之堂，不但要显目，也要阔气。交通线路尽可能短，避免斜角穿堂，带来使用干挠。上述观点，是针对大户豪宅对住宅舒适的追求。而对于中小房型，首先解决的是居住问题，则希望有更多的居住单元，以便满足来客接待，或电脑书房的单独使用，至于舒适度、住房风水等问题，应在其次。对于住房风水问题，本人理解为舒适是最好的风水。例如，敝开式布置的厨房，目的是为了通风采光，也便于与饭厅空间共用，如果为了“火不冲堂”(饭厅或客厅)，而添加本不必要的隔墙，使居者在通风不良、光线暗淡中勉强就餐，风水最好，也对久居不利。又如，为了满足“门不相对”，不惜牺牲房间的家具布置，勉强另开门洞，风水最好，也不算吉宅。因此，若出现风水与使用功能冲突时，建议著重考虑使用功能和居住舒适，不必被“风水”这东西忽悠太多。其实原先的住房风水，也是以居住舒适为目的，而被风水先生加注述信色彩后，使之变得扑朔迷离。对于建筑物体型的美，判别差异更大。但不妨对待体量不同的建筑，采用不同的判别方法。对于高大建筑，则以板块大方为美，应以板块的凹凸变化，来体现建筑立面的活泼美。而不是以线条来表现它的细腻美，因为细腻线条用于此类建筑之上，不但协调成问题，也可能出现事与愿违，花钱不见效果。对于如别墅之类小巧精致建筑，则以细腻为美，最好采用中式或欧式为建筑风格，法国罗浮宫和中国苏州园林，上海哈同花园，能看百年不腻，全赖小巧细腻，这则是最好的说明。2007年中，深圳一位设计同行盛情邀请参观他的得意之作-城中山谷楼盘,但浏览后，对其用现代派手法布置的别墅，发表了不敢苟同的看法。该别墅所谓的现代派风格，说穿了就是建筑立面直去直来，依靠装饰材料来满足视觉的需求。用于高大建筑之上，还不失为一个良好的表现手法，而作为小巧玲珑别墅的风格，就勉为其难了。 上述的别墅，因为采用了现代派风格，即使后来用稀有金属来镶嵌玻璃女儿墙，用贵重玻璃作落地窗，用时髦面料作外墙砖，用名贵红木作遮阳板。建筑装师们不惜重金，用尽了当时最好的材料，绞尽了脑汁为其装扮，但始终无法遮掩其四向见方，上下一直的先天缺陷，没有曲线的身段，那能扮出婀娜多姿的身材？该别墅左看右看，看不出美在那，只能看出一堆贵重材料的堆砌，若还能称之为“别墅”的话，建议哈同花园的别墅尽快更名，以免连同受辱。最后深圳同行无话可说，只好搬出市场验证来反驳，则以每平高达3万多元的抢购价，来说明该别墅为成功之作。而深圳的土地本已寸土寸金，再加上该盘又实在有城中山谷的先天优势，如此福地即使建猪圈，价格也同样不菲。原因是,优异土地的光环，已覆盖了地上建筑的霞辉。假如该“别墅”多一点遗传基因，肯定远非此价。对于近期忽视建筑板块，溢用装饰手法来突出建筑美之风，不敢推崇。原因之一，装饰是建筑美的点缀，建筑板块才是建筑美的基础，没有基础的美，最美的装饰，也如同上述的别墅，只能是丑婆娘涂脂抹粉，好不到那里。原因之二，装饰材料容易腐败或过时，今天这材料时髦顺眼，而与明天的一比，又差了下一截，但又无法随材料的换代去更新，只能永远留下遗憾。而唯有建筑板块，可随建筑物寿终正寝，建筑板块美，才是永恒的美。原因之三，如玻璃幕墙之类的装饰面积过大，必然影响建筑立面虚实搭配。 其实，现代派作为高大建筑的风格，只要适当考虑建筑板块的凹凸变化和虚实搭配，不要过于依赖装饰材料，不失为一个良好的建筑流派。而对近期推出的装饰派，又产生一大疑惑，原因是,装饰派与现代派如出一辙,没有本质上的区别，学术界不应再糊弄一个建筑派别来忽悠别人。任何方案