房地产项目开发费用明细表

房地产项目开发费用清单文章由情感枕头精心编排，希望能给大家的学习和工作带来帮助。组织者：感到不安完成时间：2011-4-10房地产项目开发费用清单表1:项目投资费用标准表序列号费用名称量成本标准(元/)成本金额(万元)评论一个土地成本. 21111.132000.0100万元/亩，320亩二初步工程费用72.02072.81规划和设计成本60.01728.0按总建筑面积计算，包括监管费总额2勘探费用5.0144.03基础价格的编制0.822.5按底价的1.2计算4投标管理费0.25.6按底价的0.3计算5工程审计1.028.1最终价格为1.56购买地形图0.12.07放线、绘图0.11.58临时用水5180.925.9供水成本5%9临时用电14404.0115.2供电成本8%三基础设施建设费166.14783.61供电项目50.01440.02供水工程18.0518.43污水处理项目18.0518.44气体工程10.0288.05室外管道成本8.0230.46道路广场项目11.0316.87绿化与环境艺术50.01440.08变电站、气压调节站、水泵房1.131.7四建筑和安装费用880.425356.61桩基础60.01728.02单一土木工程650.018719.8部分框架结构3电梯70.02016.0分摊到总建筑面积4消防20.0576.0分摊到总建筑面积5智力100.02880.06质量监督费1.028.1土建工程费用1.57监督费13.0374.4土建费用2%8大门3.5100.09幼儿园13.0374.4社区物业管理中心10.0288.010中心俱乐部30.0864.0五管理费用24.0692.11公司经营管理费用(2年期)6421322.3642.1前四项花费1%2物业管理前期成本1.750.0六意外开支6490567.61947.2前五项花费3%土地形成成本3200044.41280.0土地成本4%公共厕所，垃圾站0.514.4地下停车场7.9227.5其他的15.9457.9七销售成本148.04262.41可行性研究和规划费18.5532.8总销售额为52销售代理费74.02131.2总销售额的2%3广告费55.51598.4占总销售额的1.5%八银行利息1920060.01728.0起始资本6%1.5年九税460.213253.81营业税205.45914.0总销售额的5.55%2所得税22242254.97339.8毛利33%总数2989.586096.5容积率1.35平均单价3700.0表2:住宅小区一期工程投资成本标准明细表(建筑面积35000平方米)编号种类费用收费标准金额(万元)0一期和二期项目土地总成本项目采购成本2330.00元/平方米16048.80契税660小计，2426元/m216708.801一期工程土地成本一期工程采购成本2330.00元/平方米8155契税335.37小计，2426元/m28490.372勘探设计土地平整班工程勘察费5工程设计费5土地形成成本10施工临时供水、供电等费用15小计，5.80元/平方米353企业管理费建设工程招标管理费1.14建设项目基价准备费11.38建设项目基价审核费1.89建设项目竣工决算审计费1.14城市道路占用费主干道0.6元/天，次主干道0.4元/天10.16城市道路挖掘费10.16建设工程质量监督费5.69供电工程费83.84燃气建设费60.98自来水管网建设成本96.55房屋开发管理费44.21市容、环境保护等费用10.16小计，96.37元/平方米337.34施工工程学桩基成本80元/平方米280土建工程费用(包括半地下车库和材料短缺)650元/平方米2275电气工程安装费70元/平方米245设备安装费(通风等。)14.52元/平方米50.82消防工程成本21.78元/平方米76.23气体电荷12元/平方米42给排水工程费用49.36元/平方米172.76智能支撑工程成本20.32元/平方米71.12泵房工程造价15.24环境工程成本29.04元/平方米355.74道路建设成本14.52元/平方米50.82室外管道工程费用111.79监督成本10.89元/平方米38.12大门170销售办公室30小计，1138.47元/平方米3984.645支持外部基础设施项目外部供水项目成本15.24外部供电项目成本14.52元/平方米101.63配电工程成本76.22处理污染物的费用10.16小计，58.07元/平方米203.256管理类公司经营管理费用(1 2 3 4 5)13%，基于1%130.51物业管理前期费用50小计，180.517不可预见的类别不可预见费用(1 2 3 4 5 6)13%，基于1.5%198.478财务费用贷款利息贷款5000万元，贷款期限为18个月。5409销售类别项目计划成本10销售计划费10广告费0.5-2%，基于1%基于销售收入销售管理费0.5-1.5%，基于1%基于销售收入10税收类别营业税及其附加费5.55%基于销售收入表3:大型开发项目高层次成本费用计算表前提是项目按计划进度完成。序列号费用名称量(m2)费用标准元/平方米成本金额(万元)完成时间实际支付时间评论一个土地成本1000080008000.00二初步工程费用650.00规划设计费6947265451.572004.6.12002 . 7 . 1:10%；2002 . 12 . 1:20%；2003 . 6 . 1:10%；2005.5.1:10% .按建筑总面积计算，包括监管费总额勘探费用69472534.742002.6.12002 . 7 . 1:50%；2002 . 12 . 1:30%；2003 . 6 . 1:10%；2005.5.1:10% .基础价格的编制37.502002.10.12002 . 12 . 1:50%；2003.6.1:50% .按基价的3计算投标管理12.502002.10.12002.10.1按基础价格的1计算工程审计18.702005.8.12005.10.1按最终价格的1.5计算购买地形图0.602002.4.12002.4.1放线、绘图1.402002.6.302002.6.30临时用水5点2002.6.12002.10.1根据程阁老街小巷的现状临时用电33点2002.6.12002.10.1根据程阁老街小巷的现状场地平整5点2002.6.12002.12.1场地已经基本平整可行性研究和规划费40.002002.3.202002 . 7 . 1:25%；2002.12.5:75% .沙盘，动画10点2002.4.12002.12.1三建筑和安装费用14946.00桩基础694721501042.082002.9.1-2003.1.12002 . 9 . 30:10%；2003 . 1 . 2:40%；2003 . 12 . 1:20%；2005.5.1:30% .立方米的泥土和石头41500平方米33136.952003.3.1-2003.4.12003 . 4 . 1:30%；2003 . 12 . 1:40%；2004.6.1:30% .桩基检测(大应变和小应变)10点2002.9.12003 . 5 . 1:50%；2003.12.1:50% .桩基静载试验20点2002.7.1-2002.9.12002 . 8 . 1:50%；2002 . 12 . 1:30%；2003.5.1:20% .单体(土木工程、普通水电)69472180012505.00其中：消防100电梯150质量监督18.702003.3.12003.3.1总费用为1.5监督费250.002002.7.1-2005.5.12002 . 7 . 1:10%；2002 . 12 . 1:10%；2003 . 6 . 1:10%；2003.12.1:10%2004 . 6 . 1:10%；2005 . 5 . 1:20%；2005.12.1:20% .总成本为2%智力200.002004年12月1日前2004 . 12 . 1:50%；2005 . 5 . 1:20%；2005.12.1:30% .装饰(公共部分、讲台)750.002003.8.20:30%2003 . 9 . 18:40%；2004.6.1:30% .其间大00每层楼的走廊100.00主席台外立面225.00网架、浮盖100.00装饰设计费55.00沉降观测132003.4.1-2006.5.12003 . 6 . 1:30%；2004 . 6 . 1:30%；2005 . 6 . 1:30%；2006.6.1:10% .四附属工程(广场、绿化)200.002005.2.12004 . 12 . 1:50%；2005 . 5 . 1:30%；2005.12.1:20% .五水、电和煤气费用972.00自来水管网建设成本6947238264.002005.2.12005.2.1按38元/平方米水容量增加费48.002005.2.12005.2.1根据150发电量增加费70.002005.2.12005.2.1根据1220KVA2Y供电工程、配电室500.002005.2.12005 . 2 . 1:70%；2005.6.1:30% .供水工程、泵房10点2005.2.12005 . 2 . 1:70%