房地产开发证件办理流程

房地产开发证件办理流程招、拍、挂取得土地使用权投资计划环境评价可研报告选址意见书土地使用证 B C FGHA 土地局 规划局 咨询院 环保局 发改委 用地规划许可证工程规划许可证放线 EI D 规划局 图纸审查K质量监督手续L预售许可证施工许可证PO开发经营许可证建设局M消防手续N办理各种证件所需资料A: 1、到土地储备中心领竞标书；2、报名、交纳定金；3、参加拍卖或摘牌；4、签订购买土地协议；5、土地储备中心以市政府名义下文B: 1、宗地图；2、土地出让合同；3、交纳土地有偿使用收入专用收据复印件验原件；4、宗地图原件；5、契税完税证明原件；5、其他需要出具的证明材料；6、登记费、工本费；7、法人委托书及指界申请表（区土地局）；缴纳契税所需材料均为复印件，内容同办理土地证要求。（基本流程：1、收到财政局土地出让金单据2、市国土测绘院绘制勘测定界图和宗地图3、土地储备中心准备材料4、财政局缴纳契税5、地税局缴纳印花税6、区土地局和地块相邻单位指界7、土地局缴纳工本费和登记费8、区土地局领证（领导批件流程：地籍股两人指界签字地籍股长签字分管副局长签字政务大厅市国土局审件签字政务大厅市政府审件签字市国土局地籍科收件签字地籍科科长签字分管副局长签字收费打证政务大厅国土局签字盖章政务大厅市政府签字盖章）C: 以后不需要再办理1、申请（原件带红头）；2、现状图（原件，含电子版光盘一张）；3、土地证（原件或土地出让合同原件或全部交款证明土地成交确认书原件）；出示原件另带复印件，审批时限20个工作日。D: 1、申请（原件带红头）；2、“八图一书”详见附件一要求（含电子版光盘一张）；3、土地证（原件或土地出让合同原件或全部交款证明土地成交确认书原件）；出示原件另带复印件；4、现状图（原件，含电子版光盘一张）审批时限20个工作日；5、发改委批复。E: 1、单体申请； 2套单体立、平、剖面图；单体效果图（2张A4纸每张纸两张图）；1总平面图；发改委投资计划批文；土地证（原件）；单体批复通知；电子版全套图纸。4、建设用地规划许可证；5、签订建设工程竣工档案移交合同；6、阳台大样图（预备房产局用）。制作公示牌，7日后工程科填写审批表，分局签字盖章，工程科盖章编号。F: 初步设计方案；开发资质证书复印件；营业执照复印件；开发商基本情况；规划设计文本；土地成交确认书；规划设计要点复印件；勘探报告书（或相邻地块也可以）；（发改委正常手续还需无委会证明和地震安全评价意见）G：1、环评所办理环评（须提供项目概况、项目申请报告等，建筑面积超过10万m2要由省环评中心完成，低于10 万m2万可出具环保审批表）；2、环境预审公告。3、环境评审结论公告。4、评估中心组织专家评审环评报告书；3、环境影响及预审意见（区环保局）。6、办事处环评意见。7、市环保局审批。H：1、项目申请报告； 2、环评批复；3、申请；4、投资计划表（含各楼面积、投资等0；5、土地使用证；6、抗震评估；7、无线电管理委员会审查意见（高层）；6、窗口受理或到南纺指挥部交件；7、10天后领取批复。I：单体审批表通过后，窗口领取放线申请表格。K：1、建设工程勘察成果及施工图设计文件审查申请书；2、计划批文、规划批文；3、建设工程全套施工图设计图纸及结构计算软盘；4、建设工程勘察报告；5、建设工程勘察、设计合同，勘察、设计单位资质、营业执照复印件；6、图纸审查机构图纸审查费。L：1、建设工程规划许可证； 2、施工监理单位中标通知书（原件）；3、施工合同、监理合同及其单位资质证书（复印件）；4、施工图设计文件审查批准书（原件）；5、工程质量监督登记等表格；M：1、营业执照复印件；2、资质证书复印件；3、发改委批文；4、规划批文；5、填写申请表；6、开发管理费（2元/平方米）；7、现场察看。N：1、全套施工图纸（除结构外含电子版）；2、营业执照复印件；3、组织机构代码证复印件；4、经办人授权委托书及身份证复印件；5、单体规划审批表复印件；6、总平面规划图复印件；7、发改委批复。O：1、规划许可证施工监理单位中标通知书施工合同、监理合同、施工和监理单位资质证书（复印件）施工图设计审查意见建设工程质量办理质量监督书和安全报监书；2、发改委立项批文；3、建设用地规划许可证；4、建设用地批准文件；5、规划许可申请表；6、绿化规划审批表；7、交易证明、中标通知书；8、设计、勘察、施工、监理合同书；9、消防审批；10、设计图纸审查合格书；11、工程款及农民工工资清欠证明；12、防雷审查；13、开工前审计；14、工程质量责任卡；15、施工许可申请表；16、有关规费缴纳证明；17、财政局或银行建设资金证明；18、建筑垃圾处置核准；19、预拌混凝土合同.区人防办咨询，政务大厅窗口受理（带用地规划批复通知或规划图纸等），交费，取件到服务大厅登记建设图纸防雷中心办理防雷装置设