昆明房地产市场信息动态周报2012

9 / 9昆明房地产市场信息动态周报2011年1月2日8日 信息来源: 报纸春城晚报杂志云南地产网站 搜房网、新浪房网、云南房网、搜狐房网一、 宏观政策经济导读在经历的元旦小长假后，本周的新闻主要围绕在总结2011年，规划2012年方面。2011年的3次加息在本周开始体现，但是据相关消息称，由于2011年全年的贷款紧缩，造成可能在春节前后集中放款的趋势；另外就土地使用方面问题上，在国土部进一步要求提高土地使用率的前提下，农村改造用地要求也更加严格，即要在原土地使用居民同意的要求情况下，还不能要求在农村地区盲目的建高层。最后在2011年末，众多经济工作会议召开，从近期的中央经济会议来看，在经历了2011年房地产的严厉打压后，2012年的房地产发展方向主要以求稳为主，目的在于消化2011年及之前的库存量，因此可以看出，2012年在开发方面将会严格控制，但是销售方面将会有进一步的减压。在昆明本地方面，昆明总体方面无论是财政收入还是GDP增长都有较大幅度的增长，而在房地产方面，年尾时间，昆明房地产市场的行情并没有随着元旦各个开发商的大型促销活动而有反弹的行情，而12月份相较之11月份上涨的33%的成交量主要归功于12月份的推盘量的增加，多个新面市楼盘均选择在年末开盘销售。同时，由于全年惨淡的市场成交率，进入到2012年，昆明还没有明确是否继续限购，有部分业内人士预测，昆明将打破目前的僵局，解除限购令。1. 国内重大经济、政策新闻序号新闻标题主要内容1房贷执行新利率 积压房贷或春节前后集中放款经过2011年的三次加息，2012年第一天，各银行开始执行新的贷款利率。这意味着老房贷客户的月还款额，自本月起开始增加。此外，由于2012年的前两个月信贷投放较为充裕，因贷款额度紧张在去年底积压的全部房贷有望在春节前后全部获得放款。2国土资源部：禁止农村地区盲目建高楼据中国之声全国新闻联播报道，国土资源部等八部委近日公布了城乡建设用地增减挂钩试点和农村土地整治清理检查情况，结果显示，一些地区擅自扩大增减挂钩范围，甚至出现了强迫农民上楼等问题。国土资源部总规划师胡存智强调，增减挂钩试点一定做到农民知情、农民自愿、农民参与、农民满意，禁止在农村盲目建高楼。 3央行半月内四次强调稳健货币政策日前召开的央行货币政策委员会2011年第四季度例会表示，要继续实施稳健的货币政策，根据形势变化适时适度进行预调微调。这是中央经济工作会议召开以来，央行在半个多月的时间内第四次强调稳健货币政策的基调。42011年房地产股权交易额创新高机构统计数据显示，2011年房地产行业成规模股权变动（即交易额超过千万或股权变动超过10%）达124宗，交易总金额471.76亿元，均创历史新高。房地产股权及资产变动合计涉及金额1500亿元。5楼市政策取向稳中微调 主要目标消化库存中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫表示，从近期中央经济工作会议来看，2012年房地产调控的总基调是“稳中微调”。因为房地产调控基本上是围绕经济运行情况来进行的，要配合2012年中国经济“稳中求进”的基调，所以，2012年房地产调控政策不会出现方向性调整。 6国土部要求严格规范管理增减挂钩试点2011年12月29日，国土资源部召开规范推进城乡建设用地增减挂钩试点工作视频会议，通报增减挂钩试点和农村土地整治清理检查情况，要求严格规范管理增减挂钩试点，维护农民合法权益。7第四次全国金融工作会议将研讨新一轮金融改革备受瞩目的第四次全国金融工作会议将于1月6日召开。接受经济参考报采访的多位专家认为，在全球仍处于二次危机阴霾的大背景下，此次会议将定位于后危机时期的危机消化，金融监管体系的改革将成为此次会议研讨的重要内容。8北京楼市成交创五年来新低 新房价格首降3.1%尽管除了深圳，2011年的北京、上海、广州三个一线城市的房价仍在“惯性”上涨，但丝毫无法掩饰一线楼市“走弱”的趋势：深圳新建商品住宅成交陷入十年来最低点，北京楼市成交创五年来最低，上海商品住宅成交创6年来新低，广州土地收入在财政收入中的比重三年来首次下滑至20%以内种种迹象表明，在持续调控的作用下，2011年成为中国一线楼市的“分水岭”。业内人士预测，2012年的房地产仍会在寒冷中度过。9地方债务超5000亿 351亿违规投向房地产等项目2012年一号审计公告昨天公布，“关于2010年度中央预算执行和其他财政收支审计查出问题的整改结果”显示，2010年度地方政府性债务涉及的各类违规资金超过5000亿元，351亿元债务资金被投向资本市场、房地产和“两高一剩”（高能耗、高污染、产能过剩）项目。 10报告称去年12月中国百城住宅均价环比下降0.25%中国指数研究院最新数据显示，2011年12月，全国100个城市住宅平均价格为8809元/平方米，环比11月下降0.25%，自9月以来已连降4个月。其中，60个城市价格环比下跌，下跌城市数比上月再增加3个。11住房信息将联网 住建部人士：有望遏制异地炒房从住建部了解到，今年6月末前，将实现包括北京在内的40个主要城市的个人住房信息系统联网。 日前，住房和城乡建设部召开机关工作会议，研究部署2012年工作。部长姜伟新要求密切关注房价走势，及时研究分析原因；继续加快个人住房信息系统建设，保证在今年6月末前实现40个主要城市的联网。2. 昆明重要新闻 1） 昆明重大经济、政策新闻序号新闻标题主要内容1云南财政总收入首超2000亿元大关 增长24.8%昨日从省财政厅获悉，最新统计数据显示，2011年全省财政总收入完成2258.2亿元，比上年增加448.9亿元，增长24.8%。我省财政总收入首次突破2000亿元大关，实现了“十二五”开门红。2昆明滇投公司与红星美凯龙签约 将建西南最大家具中心昨日下午，昆明滇池投资有限责任公司与红星美凯龙集团在昆签订红星美凯龙世博家居博览中心项目合作框架协议，双方计划在昆明北部客运站片区，建设西南地区最大的家具集散中心。3昆明列入三网融合第二批试点名单 全国42个城市入围昨天，工业和信息化部发布消息称，国务院办公厅日前印发了关于三网融合第二阶段试点地区(城市)名单的通知，包括天津、重庆、石家庄、西安、昆明在内的42个地区(城市)入围。4发改委为昆明项目投资服务 现场审批8个项目现场接件、现场审批、现场盖章，原本要花很长时间去办理的项目审批，在现场一次就搞定。昨日，省发改委“上门服务”，到昆明召开项目投资现场协调推进会，帮助昆明解决工作中遇到的困难和问题，现场为昆明市审批了8个项目。5昆明2011年GDP预计达2500亿元 增幅超14%据初步核算，2011年，昆明市预计实现地区生产总值2500亿元，同比增长14%以上，增长速度达到年初市委、市政府确定的目标。全市预计累计完成地方一般预算收入317.69亿元，同比增长25.2%；预计完成全社会固定资产投资2700亿元，同比增长25%；预计完成工业固定资产投资583亿元，增幅达51%，保持较高增长态势；全市预计实现规模以上工业增加值690亿元，同比增长17%以上。2） 昆明房地产行业相关政策、新闻序号新闻标题主要内容125个城市密集表态继续限购 今年昆明楼市或将打破僵局截至去年底，全国46个限购城市中已经有超过半数表态今年继续执行“限购”政策。业内预计，宣布继续限购声明的在最近几个星期会密集出现。而资本市场研究机构预测认为，2012年房价跌幅或将超过2008年。2昆明住房公积金缴存比例下调3%昨日，昆明市住房公积金管理中心近日对外发布了关于调整昆明市住房公积金月缴存工资基数上限和缴存比例上限的通知（以下简称通知）。其中明确，从今年1月1日起，调整昆明市住房公积金月缴存工资基数的上限，具体为：由现行的城镇单位在岗职工上一年度月平均工资的5倍下调为3倍，即由14335元下调为8601元。312月昆明成交量环比涨33% 楼市或将打破僵局某指数研究院近日发布2011年中国主要城市住宅市场交易情报(数据截至12月28日)。报告中称，2010年昆明住宅成交74741套，成交面积604.12万平方米。2011年截至12月28日，昆明住宅成交套数为73960套，交易面积616.20万平方米，销售面积同比涨2.0%。4元旦3天昆明卖房仅53套 中介机构出现零成交进入2012年，昆明的楼市就表现出了格外的冷清。根据昆明房产信息网的数据显示，元旦节小长假，昆明的楼市可谓是寒气逼人，3天仅成交商品房53套。而二手房也照旧的冷清，几乎所有的二手房中介都门可罗雀，没有卖出一套房。 5我省今年将新建40余万套保障房从省住房和城乡建设厅昨日召开的全省保障性安居工程工作座谈会上了解到，在去年全省新建30.95万套城镇保障性住房，竣工87245套的基础上，今年我省将新建40.32万套保障性住房。二、 土地信息1、 国内重大土地新闻l 全国130个城市卖地收入超1.8万亿 上海居第一2011年全国130个城市土地出让金总额为18634.4亿元，同比减少13%。其中上海土地出让金1260亿元，居全国第一，但与前年相比减少16.7%；北京位列第二，同比减少37.9%，降幅非常明显。根据中国指数研究院将发布2011年中国130个城市土地市场交易情报显示，成交量减少和成交单价下降是住宅类用地出让金减少主因。l 去年北京宅地出让金下降超5成 楼面价下降超3成2011年，北京土地出让金再破千亿。昨日，根据官方信息统计，2011年北京土地出让金达到1055亿，但与创造历史纪录的2010年相比下降35.7%。在调控之下，北京楼市成交和房价均明显下调，土地市场也受影响。l 中国内地130城市去年土地出让金下降13%中国指数研究院最新监测数据显示，截至2011年12月28日，中国内地130个城市土地出让金总额超1.8万亿元人民币，同比减少13%。成交量减少和成交单价下降是住宅类用地出让金减少的主要原因。l 主要城市去年土地流标增221% 出让金明显下调2011年年初的调控政策出台之后，全国一线城市的房地产市场普遍陷入低迷。北京中原市场研究部统计公开数据显示，全国主要130个城市2011年土地流标数达到了900宗，相比2010年的280宗增长了221%。l 今年用地指标从严从紧投放 保障房用地单独申报为强化节约集约用地，促进经济发展方式转变，2012年我国将从严从紧投放年度建设用地计划指标，大力推进高标准基本农田建设，同时探索完善农民土地权益保障政策。l 云南桥头堡项目可申请先行用地l 1月昆明计划出让土地417亩 交易起价12.74亿元根据昆明市国土资源局网站统计显示，2012年1月昆明主城及呈贡计划出让土地417亩，交易总起价12.74亿元。1月昆明推出5宗土地，其中批发零售用地3宗28亩，商业金融用地1宗89亩，城镇住宅用地1宗300亩。受传统节假日春节影响，本月的供地量较小，环比2011年12月供地3271亩，下降87%。2、 昆明土地挂牌情况本周只有3宗土地进行挂牌公示，其中安宁市1宗工业用地，主城区盘龙区联盟街道办事处1宗住宅用地，楼面价为3061.49元/，呈贡新区1宗商业用地。序号地块编号土地位置面积（）土地用途规划设计条件出让年限交易起价（万元）竞买保证金（万元）备注容积率建筑度(%)绿地率(%)1AN-J2011L001安宁市连然街道办事处97039.92工业用地（化工产业）0.65140%50%10%20%50540116702J2009-98-3盘龙区联盟街道办事处小厂村股份合作社5251.68城镇住宅用地5.72340709164.4442003KCC2011-72-1呈贡新区斗南片区北部.85商业金融业用地1且245304012988.39120003、 昆明土地成交情况本周成交的土地只有1宗宜良县的居住用地。宗数编 号位 置交易时间面积（）规划用途容积率起价成交价土地来源交易方式竞得人（万元）（万元）1YTG2011-02宜良县匡远街道办事处昆石公路五佰户营段北侧2012.1.61104.62居住用地-115115政府储备拍卖云南祥居房地产开发有限公司4、 规划审批项目本周共公示了6个地块，其中正常房地产项目共有5个地块，4个项目。4个项目中包含了上周已经公示了两个地块的金坤尚城项目余下的2个地块，云南紫云青岛国际珠宝加工贸易基地，还有近年来备受瞩目的南亚之门项目以及我们公司开发的广电苑小区项目的三号地块。项目名称用地位置项目性质申报类别申报单位规划条件主要指标（申报指标）用地面积（）建筑面积（）建筑密度容积率绿地率西山区“城中村”改造17号片区（金坤尚城）一期A地块西山区永昌街道办事处马家社区居住建设工程规划许可证云南恒誉房地产开发有限公司55075.12.1316.08%4.748.5%西山区“城中村”改造17号片区（金坤尚城）一期B地块西山区永昌街道办事处马家社区商业建设工程规划许可证云南恒誉房地产开发有限公司16209.1526863.632.0%1.445.01%昆明高新区马金铺交通综合服务中心呈贡马金铺昆明新城高新技术产业基地内市政建设工程规划许可证昆明兴呈汽车综合性能安全检测有限公司14215.674920.2719.997%0.3515.02%云南紫云青鸟国际珠宝加工贸易基地（保税基地）云南昆明出口加工区中部工业建设工程规划许可证云南紫云青鸟珠宝产业有限公司78414.03.4636.94%1.9625.05%南亚之门昆明市主城CBD核心区商业、居住建设工程规划许可证昆明市拓东房地产开发有限公司3036653.99%14.7610.03%广电苑小区三号地块昆明呈贡新城雨花片区月角塘南侧居住建设工程规划许可证云南亚广传媒发展有限公司74123.81.6619.9%1.9145.01%5、 综合评述本周昆明的一级市场比较冷淡，可能由于元旦小长假的原因，本周挂牌的土地只有3宗，安宁市、昆明市主城区以及呈贡新区个一宗，其中安宁市1宗工业用地，昆明主城区1宗住宅用地，呈贡新区1宗商业用地；而成交方面更是惨淡，本周只有1宗宜良县的居住用地成交。但是根据国土局报出的新闻来看，本月将有417亩，总计12.74亿元土地将放入市场。在规划审批方面，本周又有4个新项目进行了建设工程规划许可证的批前公示，其中金坤尚城（金坤世纪）上周公示了2个地块，本周公示了剩下的2个地块，云南紫云青岛国际珠宝加工贸易基地为本次首次亮相，预计也是一个工业性质商业类型的项目；南亚之门在经历了近3年的耕耘后，本次终于开始进入到了销售阶段。三、 昆明本周楼市动态1、 本周一手房成交情况从2012年1月2日至2012年1月8日一周内昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房601套，日均成交超85套，比前一周成交的1517套房源减少916套，降幅60%；成交面积为45960.8平米，比前一周成交面积.89平米少68396.09平米，降幅达59.81%。本周虽然有三天的元旦小长假，开发商也在这新年的第一个节日里为了抓住最后一波购房需求，进行营销大战，各种优惠政策及房源不断登场，但是购房者却并没有在这个时候纷纷出手，反而不买账，这个元旦有点冷，本周昆明楼市成交并没有因为元旦的到来而掀起一股高潮，成交量与前期相比，降幅明显。时 间成交套数（套）成交面积（）1.2202248.91.3181344.631.4878624.671.513511591.971.614912005.271.7675201.841.81254943.92本周60145960.8上周1517.89环比-60.38%-59.81%2、 本周二手房成交情况3、 本周楼盘动态1） 楼盘动态表楼盘名称时间活动内容及细节中天融域1.4项目预计年初开盘，主推3、4、10、15栋12层的小高层，其中两栋为板式住宅，两栋为点式住宅，户型面积从74-142不等，价格预计1万元/。目前项目正在办理认筹卡，1万元每张，开盘时可优惠10%，同时根据付款方式的不同，还可再优惠。目前项目总体已有部分封顶。春城慧谷1.4春城慧谷2期位于五华区云南师大商学院对面，项目二期共约2500余套房源，项目近期将开盘，届时将推出户型面积为80180平米不等的高层住宅，单价6680元/。目前正在办理认筹卡，5000元/张，开盘优惠11%。金坤世纪1.4据悉，金坤世纪预计春节后开盘，届时将推出4000余套房源，主推130-160三房四房，70-90两房小户型。均价预计为9000元/-9500元/。目前，会员卡免费办理中，持卡客户在开盘当天可享受1%优惠。此外，项目预计2013年6月交房。云鼎合院（石林）1.5云鼎合院位于昆石高速公路石林收费站出口旁。据了解，项目预计春节后开盘，届时将推出180套毛坯住宅，户型面积从106158不等；精装住宅39套，户型面积约为220平米。万科金域缇香1.5据悉，万科金域缇香商铺“香缇坊”将于近期开盘，届时将推出60余间商铺，户型面积约为40平米500平米不等，不限购不限贷，预计均价为3万元/。目前，香缇坊火热认筹中，认筹卡5万元/张，其中，一次性付款优惠4个点，按揭付款优惠2个点；认筹前三天享受额外1%的优惠。此外，项目还有10余套177珍藏精装修双公园大宅热销，均价13000元/。天怡峰景1.6天怡峰景二期里山近期即将推出，为回馈客户，天怡峰景二期推出的大型团购优惠活动火热进行中，参团毛坯房均价8000元/，精装房9200元/，买两房的直接入团，参团最高优惠7%。樱花假日（玉溪）1.6抚仙湖樱花谷樱花假日1期位于抚仙湖环湖东路7号，一期将主推3号楼产权式度假公寓521套，户型面积从45-74不等，共8种户型，价格从7000-10000元/不等，年平均回报率6%。项目近期将开盘。阳光水岸（瑞丽）1.6阳光水岸项目总共238套房源，其中多层为6层，共208套；别墅为3层，联排别墅12套，双拼别墅18套。多层户型面积为154.92、124.98、149.68、134.83，户型为三室两厅和四室两厅，起价2380元/，均价2700元/。别墅分为联排别墅和双拼别墅，面积在278和235,。2011年12月31日盛大开盘，现正在火爆热销中，部分楼栋已经封顶，预计2012年10月底交房。红星国际2期1.6据了解，红星国际2期目前正在进行内部选房，办理中信银行2万元存款业务，定期3个月，即可免费办理认筹卡，持认筹卡开盘享受每平米降价800元和3%的双优惠。广基锦悦四季1.6广基锦悦四季为“昆明麻线营城中村改造项目”，位于盘龙区白云路和万宏路交叉口。据了解，项目预计春节后开盘，届时将推出户型面积为30143平米的住宅。目前，预约登记进行中。此外，项目加紧建设中，最高已建至第18层。新亚洲欢乐城1.6欢乐城将于1月7日发售认购卡，认购卡1000元/张，项目户型