成都写字楼资料

成都市高档写字楼配套设施分析一、冠城广场物业类型 写字楼 行政区域 青羊区 方位 市中心具体地址 成都市顺城大街308号 建成年份 2000建筑面积 83000m2 总楼层数: 35（1-9楼其他用途、地下3层停车） 吊顶净高 2.6米电 梯 8部美国DOVER（多福）电梯，自动群控速度从1.75m/秒至3.5m/秒.空 调 低区采用四台美国MCQUAY冷水主机，两台美国TRANE冷水主机供高区使用水 电 供电设计双电源，自备原装进口劳士莱斯柴油发电机组通 讯 敷设数千对电话直拔线，采用美国LUCENT公司综合布线消 防 进口消防报警控制设备，各层配备自动喷淋装置和全智能（带CPU）烟温感探测器火灾报警按一类消防设计，公共场所及重要办公点设保安监控系统保安 闭路电视自动监控系统，防盗报警系统，保安巡更系统租售形式 出租/出售 租售面积 80300 M2 报 价 80110元/m2/月物业管理 奥莱物业管理有限公司 物管费用 15元/公摊比例 28% 销售价格 10000元/m2车位费用 1.6T以下350元/月、1.6T以上450元/月 车位数量 500个空调费用 工作日7:30-19:30不计费，其它时间可申请使用空调费用为0.5元/小时交付标准 天花、墙面漆、水泥地面 入住率 70%入住客户 美国思科、惠普、摩托罗拉、科勒、施耐德电气、美标、清华同方、中国网通等。补充说明 冠城广场是一幢矗立于顺城大街的现代办公建筑的综合写字楼。其所处位置连接成都市盐市口、春熙路、骡马市三大黄金商圈。周边云集高档写字楼、金融机构、星级宾馆、政府机关、被誉为成都市的“中央商务区”(CBD)。电话:028-二、川信大厦物业类型 写字楼 行政区域 青羊区 方位 市中心具体地址 成都市人民南路二段18号 建成年份 1998建筑面积 65749m2 总楼层数: 38(1-9楼为其他用途、地下1-2楼为停车) 吊顶净高 2.6米电 梯 6台三菱电梯、2台LG电梯、2台货梯空 调 美国约克智能冷暖空调，每座次配备美国霍尼维尔温控调节器，可任意调节室温。水 电 1015KW英国佩特波大型发电机组通 讯 美国AT&T智能综合布线系统；电信宽带、网通宽带，每12平方米设置一个信息点消 防 奥地利EBG自动消防监控系统保安 日本松下红外线监控系统，保安24小时电子巡更系统租售形式 出租/出售 租售面积 70-470 报 价 85110元/m2/月物业管理 川信物业管理有限责任公司 物管费用 15元/公摊比例 30% 销售价格 9000元/m2车位费用 450元/月 车位数量 200个空调费用 工作日7:30-19:30不计费，其它时间可申请使用空调费用为0.5元/小时交付标准 清水 入住率 95%入住客户 西门子（中国）有限公司成都办事处，埃克森美孚（中国）投资有限公司，国际商业机器中国有限公司成都分公司，飞利浦（中国）投资有限公司，美国电子计算机公司成都办事处，上海贝尔有限公司四川分公司，华为技术有限公司，和兴证券有限责任公司，索尼爱立信移动通信（中国）有限公司，渣打银行成都代表处，红塔山集团有限公司，比利时巴可有限公司成都办事处，美利捷自动识别仪器（上海）有限公司等补充说明 西南地区最顶级的百货商城-美美力诚、金融结算中心、员工餐厅、健身房、小超市多种规格的会议厅电话:028-三、中环广场物业类型 写字楼 行政区域 锦江区 方位 市中心具体地址 成都市下西顺成街8号 建成年份 2006.4建筑面积 83000m2 总楼层数 38（-1-6楼为其他用途、地下2-3楼为停车） 吊顶净高 2.35米电 梯 5部日本原装三菱电梯,载重量均为1150公斤，尺寸:1.7米*1.6米,速度:2.5米/秒空 调 美国进口特灵空调系统,每层提供25冷吨（1冷吨等于3.516KW，25冷吨约35P）水 电 39.3千伏安/层(供租户之用,预计)通 讯 中国电信(2400门)和网通(800门)，光纤及宽带连接到户消 防 烟感及自动喷淋系统保安 设有保安监控系统,附设闭路电视监控系统及门禁等租售形式 出租 租售面积 136143 M2 报 价 80100元/m2/月物业管理 仲量联行 物管费用 16元/公摊比例 30%中， 销售价格 不售车位费用 浮动车位450元/月、固定车位500元/月 车位数量 220个空调费用 工作日8:00-17:00不计费，其它时间可申请使用空调费用为0.5元/小时交付标准 天花，清水墙面、水泥地面 入住率 20%入住客户 补充说明 现代化的深绿色玻璃幕墙、时尚的外型设计及38层高的双塔式大楼令中环广场成为成都市2006年内最瞩目的标志性建筑之一。电话:028-四、城市之心物业类型 写字楼 行政区域 青羊区 方位 市中心具体地址 成都市人民南路一段86号 建成年份 2003年建筑面积 52000m2 总楼层数 地下3层地面30层 吊顶净高 2.6米电梯 日本原装三菱客梯6部，货梯1部空调 美国特灵中央空调水电 进口发电机作后备电源，确保意外停电时电梯及照明用电通讯 光纤六类综合布线，宽带网8001000兆数据带宽，100兆语音带宽，IC卡一卡通服务消防 进口消防报警控制设备，各层配备自动喷淋装置和全智能（带CPU）烟温感探测器保安 监控自动报警系统，对大楼内部及周边全方位监控，并进行24小时自动报警录像租售形式 出租 租售面积 70-115 M2 报 价 70-100元/m2/月物业管理 成都奥莱物业管理有限公司 物管费用 15元/公 摊 率 28% 销售价格 9480-13000元/车位费用 1.6T以下350元/月1.6T以上400元/月 车位数量 300个空调费用 1、 工作日7:30-19:30不计费，其它时间可申请使用空调费用为0.5元/小时2、 周六7:30-13:00不计费交付标准 天、地、墙已装 入 住 率 97%入住客户 美国微软、花旗银行、东亚银行、日本佳能、法国西得乐、科勒（中国）投资、日本邮船（中国）有限公司、BHP建筑、上海三菱电梯、日本住友重机械、3721、新加坡盛邦、百胜（中国）餐饮有限公司等众多世界级的大公司。补充说明 每层天花走道设天花扬声器，作背景音乐；智能IC卡停车场管理系统。该大楼由亚洲区最具规模的怡高物业顾问集团进行物业管理！五、开行国际物业类型 写字楼 行政区域 武候区 方位 城南具体地址 人民南路三段3号 建成年份 2006建筑面积 54268m2 总楼层数 地下3层地面29层 吊顶净高 3.5米电梯 7部MICONIC10（瑞士迅达）高速智能电梯，保证整体候梯时间不超过27秒空调 全天候温度随心所欲，个性化中央空调，冬天室温20度以上，夏天室温24度以下，自我调节，独立计费。水电 双路供电，保证客户对数据服务及安全的需要；24小时热水供应通讯 G级总线宽带，主干1000M，无线迅驰上网系统，VPN系统（虚拟专用网络）消防 智能烟感报警及自动喷淋系统保安 电子巡更系统，防盗报警系统选用玻璃震碎探测器，与数字视频监控系统，门禁系统形成联动，确保安全租售形式 出租/销售 租售面积 119-1613 M2 报 价 120元-150元/m2/月物业管理 宏腾国际 物管费用 15元/公摊率 30%左右 销售价格 均价11000元/车位费用 2.2T以上600元/月2.2T以下500元/月 车位数量 400个空调费用 工作日7:30-19:30不计费，其它时间可申请使用空调费用为0.5元/小时交付标准 全清水 入住率 20%入住客户 国家开发银行四川省分行，民生银行成都分行，央扩置业有限责任公司，博美装饰城有限公司，比利时化工等。补充说明 开行国际广场原生态超甲写字楼，以打造领先时代的新产品为目标，以内在最优化的资源配置充分适应未来国际商务市场的高速运营，提供国际水准的物管服务，全方位倡导“以人为本”的人文商务时代。开行国际广场喜获“2005年全国十大典型写字楼”荣誉称号。六、时代广场物业类型 写字楼 行政区域 锦江区 方位 市中心具体地址 成都市总府路2-4号,红星路三段2-44号 建成年份 2005年建筑面积 m2 总楼层数 地下3层主楼31层副楼28层 吊顶净高 3米电梯 12部德国蒂森电梯，运行速度分别为1.75m/s及2.5m/s，配置电梯空调及液晶多媒体等先进设备。空调 采用1000台世界名牌水源热泵空调机组作为大厦的冷、热源，自助式中央空调系统,24小时随意开关,保证大厦舒适的环境温度。水电 动力采用三相五线制电压为380V、50Hz，照明采用单相三线制220V、50Hz。通讯 光纤接入大楼主配线架，大厦的大堂、会议室及空中商务舱内随处无线上网。消防 自动喷淋系统、自动报警系统、应急照明和安全疏散系统。保安 闭路电视监视系统覆盖大厦的主要出入口、电梯、停车场和公共走道，实行24小时全方位监控。租售形式 出租/销售 租售面积 400 M2 租赁报价 80-120元/m2/月物业管理 时代广场物业管理有限公司 物管费用 15元/公 摊 率 30% 销售价格 均价8000元/车位费用 1、1. 6T以下，400/月；2、1.6T-2.4T，500元;3、2.5以上，600元 车位数量 400个空调费用 工作日8:00-17:00不计费，其它时间可申请使用空调费用为0.5元/小时交付标准 全清水 入 住 率 60%入住客户 通用电气、索尼、东芝、渣打、巴黎银行、拜耳、中美史克、和记黄埔、CBRE、北京搜狐等。补充说明 1、 拥有3个会议室，其中一个为全数码会议中心，具有4+1同声传译、会议摄象系统、投影显示系统、视频会议系统等多功能会议厅必备的硬件设备，采用全电子管理系统。2、 该大楼由全球最具规模的CBRE物业顾问公司进行物业顾问。七、威斯顿联邦大厦物业类型 写字楼 行政区域 武候区 方位 城南具体地址 四川省成都市人民南路四段19号 建成年份 2002年建筑面积 54191m2 总楼层数: 地下3层地面23层 吊顶净高 2.5米电梯 4部原装进口OTIS高速电梯，3部OTIS货梯，1部OTIS消防电梯空调 中央空调，3台“特灵”三级压缩离心式冷水机组，2台热水锅炉水电 供电量设计标准:100Wm2；1台1000KVA原装进口发电机通讯 电信联通网通电话，无线通讯信号覆盖整个大楼消防 自动喷淋系统、火灾自动报警系统、灭火器烟感系统、应急灯安全出口指示保安 飞利浦摄像系统24小时监控出入口、电梯、停车场和公共走道租售形式 出租/销售 租售面积 92-195 M2 租赁报价 120-140元/m2/月物业管理 威斯顿物业管理（香港）有限公司 物管费用 17元/公 摊 率 34% 销售价格 均价10000元/车位费用 1.6T以下，350/月；1.6T以上，450/月 车位数量 350个空调费用 工作日7:30-19:30不计费，其它时间可申请使用空调费用为0.5元/小时交付标准 部分清水；部分带装修 入 住 率 95%入住客户 德国领事馆、戴尔电脑成都办事处、英美烟草公司、百威、奥林巴斯、新加坡华侨银行成都分行、美国福禄克公司、汇高律师事务所、新网科技、盘谷实业等。补充说明 1、 大厦空调采用合理计费方式-按实际用量计取费用。2、 空调系统设计标准：冬季-摄氏20度至22度，相对湿度50至65；夏季-摄氏23度至26度，相对湿度50至65；空调主机采用世界第一品牌特灵冷水机组3台（550冷吨/每台），保证大厦办公室在季节交替期仍能保持适宜的室内温度。3、 该大楼由全球最具规模的CBRE物业顾问公司进行物业顾问。八、天府绿洲物业类型 写字楼 行政区域 青羊区 方位 市中心具体地址 成都市下南大街2号 建成年份 2004年底建筑面积 58700m2 总楼层数: 地下3层地面28层 吊顶净高 2.5米电梯 德国原装蒂森电梯,主楼客梯4台,裙楼客梯4台,消防兼货梯1台,自动扶梯8台。空调 美国约克中央空调,冰蓄冷低温送风。水电 供电量设计标准:100Wm2；1台1000KVA原装进口发电机。通讯 电信联通网通电话，无线通讯信号覆盖整个大楼。消防 自动喷淋系统、火灾自动报警系统、灭火器烟感系统、应急灯安全出口指示。保安 智能系统24小时监控出入口、电梯、停车场和公共走道。租售形式 出租 租售面积 根据租客要求可以分割 租赁报价 80元/m2/月（固定）物业管理 四川省邮政局物业管理公司 物管费用 包含在租赁价格以内不另外收取公 摊 率 32% 销售价格 不售车位费用 350元/月(固定) 车位数量 地面276个；地下20个交付标准 天花板,墙面漆,地面为水泥地 入 住 率 100%入住客户 韩国领事馆，2家世界500强补充说明 1、 另有办公自动化系统：文字与文件处理流程自动化系统、管理信息系统、决策支持系统、物业管理系统、专业管理系统（酒店、商业、图书馆、停车场、银行、证券、期货等），财务与电子转账POS系统、设备管理系统。可实现办公与文字处理、行政管理、文档管理、电子邮件、财务管理等各项办公功能，其自动化系统具有：个人事务、办公事务处理、并支持用户专用信息处理功能。2、 内设占地24177.1综合性大型商场。九、城市之心 简介：城市之心位于成都市核心区域的天府广场南侧，交通便利，地理位置优越，是成都高档办公场所标志之一。 地址：成都市人民南路一段86号（天府广场侧） 价格：现在只有1个197平方米的单元（简装），在23楼，租金为120元/平方米/月 入住客户：佳能、百盛、微软、花旗银行、三菱重工等。 其它方面： 物管：奥莱物业 楼层：地上33层、地下3层，建筑面积：78880 电梯：7部三菱原装电梯。（6部客梯、一部货梯） 空调：美国“特灵”冷暖舒适性中央空调、新风循环系统 水电：两路10KV电源，高压KYN-900型，低压GCS型，4台容量3600KVA变压器，进口发电机组630KW1台紧急供电电源 通讯：网络情况： 宽带网8001000兆数据带宽；中国电信宽带、中国网通宽带，电话系统： 电话、电视、空调插座入户，中国电信、中国联通 保安：闭路电视监视系统，24小时监管和保安执勤。 消防：进口消防报警控制设备，各层配备自动喷淋装置和全智能（带CPU）烟温感探测器。车位： 300个车位，按排气量收费，450500元/月 联系电话：028- 吴小姐十、财富中心简介：该写字楼位于盐石口商圈和春熙路商圈，交通便利，地理位置特殊。地址： 价格：6585元/平方米/月 入住客户： 其它方面： 物管：麦高物业经营管理有限公司 楼层总数：27层，建筑面积26000平方米 电梯：5部奥的斯电梯，均直达地下停车场。 空调：采用美国YORK管道机，独立控制，独立计量，空调室内外机安装到位，并预留入户管道接口，室内送风点位及管道由业主自行安装，空调机冷凝水集中收放。 水电：配备市网络电源及高级全自动式备用电源，24小时电力保障公用照明、电梯，以及消防应急系统。 通讯：电信、网通专线接入，配备高级交换机和路由器，超5类UTP布线系统。 保安：24小时电子巡更系统，户内紧急报警按钮。 车位：600个 按排量收费用，400-500元/月 联系电话：028-十一、成都总府大厦简介：总府大厦位于成都市中区最繁华的商业中心，与总府皇冠假日酒店、四川宾馆并肩为邻，与蜀都大道、银行大楼相对而望，大厦一侧为绿草如茵的熊猫广场，环境舒适。银行、商厦环布其周，交通便利，属一级甲类商业区。周边还有邮电总局、西航、川航、电信局、中国人寿保险公司、成都市第一人民医院、同仁堂、省图书馆、西南书城等 地址：成都市总府路35号 价格：现在只有一个319平方米的单位。精装修，100元/平方米/月 入住客户：美国中小企业基金、美国阿美特克、仲安投资、日本技术株式会社、国电大渡河水电开发公司、美国霍尼韦尔公司、中英人寿成都分公司、安永投资咨询（成都）分公司、星巴克成都分公司、阳光100成都分公司、工行四川省分行、华融资产成都分公司等。 其它方面： 物管：总府物业管理有限公司，15元/平方米/月 楼层：30层，建筑面积：52000m2 电梯：5台德国“朗格尔”进口电梯，1台“日立”电梯。 空调：采用美国“特灵”牌冷水机组中央空调。 水电：双电源，进口美国大型发电机组，具有停电后15秒内自动供电功能。 通讯：写字间内部配备综合布线，完全满足现代化企业所需网络、通讯需要，及时掌握世界资讯 保安：采用严格的保安措施，闭路电视监视系统，24小时监管和保安执勤。 车位：100个十二、铂金大厦简介：人民中路恢复双向通行、玉带桥拆除，随着骡马商圈紧锣密鼓的交通改造步伐的迈进，困扰骡马商圈十多年的任督二脉一举打通，以铂金时代、家乐福和青龙巷等为中心的骡马商圈正在形成以商务商业为主，兼有休闲、娱乐、文化和居住功能的西部商业中心。 地址：成都市青龙街27号 价格：60元/平方米（1号楼） 清水房，现在无空闲单位。（1号楼为甲级写字楼，2、3号为已级写字楼，价格为35-50元/平方米/月） 入住客户：无国际知名公司。 其它方面： 物管：钱江银通物业管理有限公司，物管费为7元/月。 楼层总数：20层，建筑面积：12855m2 电梯：3台原装日本三菱电梯。 空调：采用24小时全自助式水源热泵中央空调，独立计费。 水电：进口发电机组作后备电源，确保无停电之忧。 通讯：电信、网通电话线路入户，ADSL及网络宽带确保上网无忧。 保安：24小时摄像监控，大厦主出入口及每层入口均有一卡通门禁。 车位：600个，按排气量收费，300500元/月 联系电话：028- 易小姐通过对以上十二家成都中高挡写字楼的资料分析，可总结出成都市中高档写字楼的共同特性：1、 区位特点：一般地处城市、地区的中心地带，交通便利，位置优越，且四周均已形成成熟商圈。2、 建筑结构：一般为框架结构，便于空间的分割，但个别考虑整体房屋的结构（抗倾覆力），而使用框剪结构，但此结构不便于空间的分割。3、 建筑面积：一般为50000m280000m2左右。（每层约2000 m2左右）4、 建筑外立面：一般采用隐框玻璃幕墙、石材、外墙铝塑板等材料，给人以庄重、商务气氛浓厚的感觉。5、 建筑配套：一般配有大型会议厅、休闲娱乐、健身场所。6、 楼层数：一般情况地下为23层，均为停车场；地面以上2535层左右；7、 吊顶净高：一般为2.53米；8、 电梯：均采用国际知名品牌，如三菱、LG等，为了达到快速、稳定的效果，一般为8部左右（根据体量而定），其中包括货梯一部，消防梯一部。个别设有观光电梯。9、 空调：均采用国际知名品牌，如约克、特灵等，一般采用集中供冷/暖，但各租住户均可根据自身情况进行温度的调节。因各品牌、型号的差异可造成前期投入费用、使用费用、维护费用的不同，故中央空调应根据实际情况进行选择。（主要影响因素有：建筑体量、前期投入费用、后期使用费用、维护费用、业主的使用要求等）。根据调查分析，现在使用较多的为水源热泵类空调，该类空调前期投入较大，但后期使用费用相对较低。10、 水电：均采用双路供电，接市网高压电（10KV）需设置高压配电室、低压配电室等（一般设置在地下室）。在停电的情况下使用发电机供电，故对发电机要求较高，一般采用国际品牌发电机，如爱普生、劳士莱斯等。给排水系统一般在房屋修建时均已到位。一般五层及五层以下接城市供水管网直接供水，五层以上为二次供水。11、 通讯：一般由国际知名布线公司进行综合布线，电话、网络、光纤线路均在房屋修建时到位。个别可使用迅弛无线上网技术。（一般每10m2有网络、电话出线端一个）12、 消防：均采用智能消防设备，一般分为自动喷淋系统、火灾自动报警系统、灭火器烟感系统、应急灯安全出口指示等。且均达到国家消防相关规范。13、 保安：均设有电视监控系统、红外报警系统。汽车出入均采用智能卡形式。14、 租售形式：一般采用可租可售的形式，个别只租不售。15、 租售面积：不等。16、 租赁价格：80120左右/m2。17、 物业管理公司：一般为国内外知名物业管理公司，如仲量联行、戴得梁行等，或开发商自带的物业管理公司。18、 物管费：一般为15元/m2左右。19、 公摊率：一般为28%35%。20、 销售价格：一般为800012000元/m2左右。21、 车位费：一般为1.6T以下，350元/月；1.6T以上，450元/月。22、 车位数量：一般为300400个不等。23、 空调使用费用：一般在工作时间内免费，其余时间0.5元/m2小时24、 交付标准：一般为简装或清水房。简装标准为天花板、墙面乳胶漆、水泥抛光地面，天花板一般为矿棉板吊顶、灯盘。25、 入住率：成熟写字楼一般为80%以上。（视情况而定）26、 入住客户：均为国际知名企业、领事馆等。根据对成都高档写字楼的分析，可得出以下结论：收入：租金物管费停车费。支出：物业管理人员费用保洁、工程、保安材料费电梯使用费、维护、维保费消防维护、维保费中央空调使用、维护、维保费公共区域水电费其余设施设备运行费、维护费。随着经济的不断发展，人们对写字楼的要求也逐渐向重视生态环境形象设计、节约能耗设计、提高室内健康舒适性转变，这对写字楼的配套设施设备提出了更高的要求。成都商务写字楼等级指导标准(2008)成都市商务局成都外商投资企业协会戴德梁行房地产顾问（重庆）有限公司成都分公司仲量联行测量师事物所（上海）有限公司成都分公司北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司成都分公司广州高力国际物业服务有限公司成都分公司第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司高纬环球物业咨询（上海）有限公司成都分公司（注：公司按进入成都注册的时间先后排序）联合制订二八年三月二十七日成都商务写字楼等级指导标准1.顶级写字楼1.1地理位置：位于商务区相对集中的核心区域,交通便利，周边交通网络发达，超过5条以上公交线路，配套设施完善，靠近轨道交通进出口1.2硬件设施：1.2.1 基本要求：土地性质为商业用地 1.2.2 建筑规模：办公部分超过五万平方米，每层建筑面积1500 - 2000平方米之间1.2.3 建筑设计：国际知名设计院/国内甲级设计院1.2.4 建筑规划：大堂宽敞、挑高三层或以上，架高地台（15cm），除地台外的层净高2.7米及以上，通道宽2米及以上，按大厦总建筑面积150平方米配置一个停车位1.2.5 建筑装饰a. 具有独立使用的大堂，大堂装饰华丽舒适b. 电梯：内有高档装饰，按大厦总建筑面积算每部客梯服务面积不超过4000平方米,等候时间不超过30秒，载重1600/部，速度4m/s以上；客货分离，货梯至少两部，速度4m/s以上，合理分区，完善先进的智能控制系统c. 空调：采用高品质主机,四管制+两管制机房空调，新风量不低于50立方米/人/小时；优质锅炉d. 电气：双回路市电,办公区提供不低于120w/的电量，后备发电设备充足，在停电时能保证正常办公e. 弱电：完善先进的5A系统，平均每12平方米有一根电话线并在局部配置专供客户使用的电话线，提供ISDN，DDN，T1等通讯电缆，并可考虑提供光缆等多种服务设施，并对光纤机站品牌几网络规范说明f. 承重：办公区活荷载不小于350kg/g. 公用卫生间舒适方便，设计人性化，高档装饰及配置，配置行政人员洗手间h. 专用地上、地下停车场，停车库建筑面积按每车位40平方米计算。地下停车库应设有自动计费系统和防盗安全系统1.3 物业管理1.3.1 产权形式：只租不售，单一产权1.3.2 物管：提供高质量的物业管理服务，配备实用的计算机物业管理软件，实现办公管理计算机化，建立办公管理信息系统，24小时保安服务和维护服务1.3.3 入住率：在1至2年内入住率不低于70%1.4人性化1.4.1 采光充足，环保性能好1.4.2 空间舒适性，温度适宜，空气通畅1.4.3 有货物专用通道和残疾人专用通道1.5商务配套：有卫星接受器，商务活动策划，会议室，银行，邮局，旅游航空服务，便利店、餐厅等；采用绿色环保新技术2.甲级写字楼2.1地理位置：位于商务区相对集中的区域或市政规划商业区内,交通便利，周边交通网络发达，有不低于5条以下公交路线，配套设施完善，靠近轨道交通进出口2.2硬件设施：2.2.1 基本要求：土地性质为商业用地 2.2.2 建筑规模：办公部分超过两万平方米，每层建筑面积不低于1000平方米2.2.3 建筑设计：国际知名设计院/国内甲级设计院2.2.4 建筑规划：大堂宽敞、挑高三层或以上，架高地台（11cm），除地台外的层净高2.7米左右、通道宽度适中，按大厦总建筑面积每150-200平方米配置一个停车位2.2.5 建筑装饰a. 大堂宽敞、挑高三层或以上，有宽敞走廊，大堂及公用走道为高档装饰b. 电梯：内有高档装饰，按大厦总建筑面积计算每部客梯服务面积不超过5000平方米/部，等候时间不超过40秒，载重1600/部，速度不低于4m/s，客货分离，货梯至少1部，完善先进的智能控制系统c. 空调：采用高品质主机,四管制+两管制机房空调,新风量不低于40立方米/人/小时；优质锅炉d. 电气：双回路市电，办公区提供不低于80w/的电量，并备充足后备电源e. 弱电：完善先进的5A系统，提供ISDN，DDN，T1等通讯电缆，可提供光缆，国内通讯网络服务商均可进入大厦，平均每20平方米有一根电话线f. 承重：办公区活荷载不小于250kg/g. 公用卫生间舒适方便，设计人性化，高档装饰及配置，配置行政人员洗手间 h. 专用地上、地下停车场，停车库建筑面积按每车位40平方米计算，地下停车库应设有自动计费系统和防盗安全系统2.3 物业管理2.3.1 产权形式：开发商持有不低于一半2.3.2 物管：提供高质量的物业管理服务，配备实用的计算机物业管理软件，24小时保安服务和维护服务2.3.3 入住率：1至2年内入住率不低于65%2.4人性化2.4.1 采光充足，环保性能好 2.4.2 空间舒适性，温度适宜，空气通畅2.4.3 有货物专用通道和残疾人专用通道2.5 商务配套：有卫星接受器，商务活动策划，会议室，银行，邮局，旅游航空服务，便利店、餐厅等；采用一定的节能技术3.乙级写字楼3.1地理位置：位于市区，地处主要商业办公区，附近有一定的配套设施，交通便利3.2硬件设施：3.2.1 基本要求: 土地性质为商业用地3.2.2 建筑规模: 办公部分超过一万平方米，单层净面积不低于800平方米3.2.3 建筑设计：国际知名设计院/国内乙级设计院3.2.4 建筑规划：有大堂，架高地台（11cm），除地台外的层净高不低于2.5m,按大厦总面积计算每300平方米配置一个停车位3.2.5 建筑装饰a. 大堂和公共区域装饰良好b. 电梯：按大厦总面积计算每部客梯服务面积不超过6000平方米/部,载重1000/部，速度不低于3m/sc. 空调：主机、末端及冷却塔采用优质产品，两管风机盘空调系统，新风量不低于30立方米/人/小时d. 电气：品牌柴油发电机，办公区提供不低于50w/的电量，电源充足,有备用电且在紧急情况下可保证大厦公共设施正常运作e. 弱电：具备5A系统, 至少提供三家国内通讯网络服务商f. 承重：办公区活荷载200kg/左右g. 洗手间高档装饰，提供手纸，灯具采用环保灯具3.3 物业管理4.3.1 产权形式：单一业权或分散业权4.3.2 国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，不低于24小时报案服务和维修服务4.3.3 1至2年内入住率不低于50-60%成都商务写字楼评定标准序 号参 评项 目衡量标准顶级写字楼甲级写字楼乙级写字楼1地理位置坐落于商务区相对集中的核心区域, 周边配套设施完善坐落于商务区相对集中的区域或市政规划商业区内 坐落于市区，主要商业办公区2公共交通交通便利, 周边交通网络发达,超过 5条以上公交线路,近规划的轨道交通进出口交通便利,周边交