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文档简介
锦绣工场项目构思,一项目目的 二开发思路 三五种传统工艺的现状 四锦绣工场项目描述 五经营模式 六功能分区及经营思路 七总体规划设想 八经济核算,目录,项目目的,恢复、保护和发展“银、漆、竹、锦、绣”等五大传统工艺;弘扬和传播、传承“银、漆、竹、锦、绣”等传统工艺为代表的蜀工艺文化,进一步挖掘其他传统蜀文化。打造成都旅游与文化名片,发掘成都历史,创建旅游新景点;探索传统文化的保护措施,为其他的传统文化保护积累经验。,项目目的,开发思路,开发思路,保护与发展并重,商业与旅游业互动。“拉进来、推出去”,在强调增加游客参观的同时,通过现代营销渠道,将重新包装后的五种传统工艺品推向海内外市场,用市场经济的方式从根本上解决面临的文化失传问题。注重项目在建筑、商家、产品、环境等方面的文化内涵。强调制作工艺的动态演示,既卖产品,更卖产品的制作过程。推行游客对环境的体验与参与,将常见的走马观花式的游览转变为体验项目所营造的氛围。统一管理,营造整体的精品形象。通过政策扶持与市场手段解决本项目所面临的投入大、产出低的问题。,五种传统工艺的现状,锦绣工场项目描述,项目描述,项目定位:锦绣工场不是一个简单的商业、旅游房地产,它需要承载传统与文化,形成五大传统工艺的生产中心、展示中心、销售中心、培训中心、物流中心,成为蜀国建筑与民间传统文化的代表。项目核心:以保护传统的“银、漆、竹、锦、绣”五大手工艺工场为核心内容,通过旅游连接辐射周边的青羊宫、百花潭公园、杜甫草堂、浣花风景区等景点,将片区打造为具有巴蜀文化特色的旅游商业文化传播中心。建筑构想:拟以五大手工艺鼎盛时期的唐宋时代建筑风格来塑造,局部的处理辅以明清时代的细部装饰。可在适当的区域复制古代锦官城(工场)的城墙片段,作为文脉的传承。,项目描述,规划构想:东侧约35亩规划为传统五大手工艺制作、展示区、商业文化区及配套宿舍区,西侧16亩规划为精品博物馆、商务休闲区及专家楼。东区按街巷里弄式考虑。人车分流,机动车通过周边交通组织,直接进入地下停车场或周边地面停车位,设置尺度宜人的步行文化休闲街。五大手工艺相对独立分区,由步行街有机的串联在一起,既保障工场的相对独立性,又形成具备一定商气的步行购物区。西区按层层递进的院落式考虑,体现如史碑般的纪念性意义。每一进院落按历史的发展顺序,设置不同年代的手工艺品代表作;同时设置一定的回廊、茶室及旅游购物点,供旅游者稍作停留休憩;最后一进主体为博物馆,放置体现当今最高水准的手工艺精品,供海内外人士鉴赏、认购、拍卖。,经营模式,经营模式,成立管委会,统一负责所有商家的协调及日常管理,使项目以统一的形象面向社会,加快商业、旅游氛围的形成,降低商家的经营风险。设置较高的进入门槛,按规划的行业种类布局定向招商,只找最好的,不找最贵的,根据意向进入者的市场地位、信誉、服务、产品、特色等挑选目标客户,达到条件者才具体洽谈进入事宜。前期只租不售、统一经营管理,甚至对部分需保护的商家进行补贴经营,社会效益远重于经济效益;到项目品牌与市场均达到一定水平以后才考虑分散产权,但将继续坚持统一管理,使所有者、管理者、经营者相分离,既拥有现代商业、旅游业必须具备的严格管理与统一形象,又可以使商家各自展示自己独特的形象与风格,使项目内容多样化,满足更多人的需求。,经营模式,商业项目预先进行合理规划与分区,既达到商业兴旺,又减少内部竞争。对招商项目均要求实行前店后场的模式,整个项目内既是商业区,也是手工作坊区,同时也提供了一种独特的旅游资源;加大游客的参与度,让他们在体验蜀国民间文化的同时,也能够在艺人的指导下进行操作,提高游客的兴趣;项目内全部实行无假冒的厂家直销,甚至可以统一实施定价销售。,经营模式,对需要保护的五种传统工艺实行特殊政策,在一定期限内利用其他商服的收入对五种工艺进行重新整合,最终让它们形成自我造血的能力,甚至形成一种现代产业: 组织专家、艺人对散落民间的五大传统工艺及其他民间传统工艺进行拯救、搜集、整理,让他们技有所展、物有所售,防止历史文化在我们这一代失传;开办传统工艺培训学校,引导更多的成都市民了解与学习成都的传统文化,扩大它们的影响;同时也成规模地培养后备力量,在传统文化面临失传与大量存在的就业危机中架设桥梁;对传统工艺的重新包装,引导社会对它们的价值进行重新发掘与认识,提高它们的文化地位与市场地位;利用我公司已经建立起的文化艺术品的营销渠道,拓展它们在国内外的市场。,功能分区及经营思路,功能分区及经营思路,1.精品展览馆2.传统工艺作坊 3.仿古街坊区,功能分区及经营思路,1.精品展览馆,精品展览馆,面积:约5000平方米 主题:保护、继承、和发扬以锦绣为代表的蜀文化 内容:包括藏品展览、交易拍卖中心、民俗文化表 演中心(戏楼或剧院)、传统工艺发展研究 中心、培训基地功能:旅游参观、展示、会议、购物、演出、休闲娱乐,精品展览馆-藏品展览,内容: 包括历史文物展览、南方丝绸之路展览、锦绣文化发展 展览、锦绣精品展。展览以图片、文物实物、制造机 具、优秀作品为主。甚至包括多媒体演示、电影放映等 形式来讲述锦绣的历史和发展。形式: 主要通过和政府、博物馆、蜀锦蜀绣厂、民间收藏团体 联办的形式来打造,亦可通过公司出资收购藏品展览。收入来源:门票收入经营要点:通过政府的支持和自身的宣传,主要联系旅游公司组团参观为主 ,特别是外团,一定要打造成外地人到蓉不得不看之地;以青少年 历史教育为辅,在政府、教委的支持下,将其打造成青少年认识成 都、热爱成都的教育基地;接待散客更次之。,精品展览馆-交易拍卖中心,内容: 包括档次较高的五种传统工艺作品的销售、精品拍卖场。形式: 产品销售由传统手工艺作坊在设点,由公司统一经营、 或由旅游类商业企业租赁经营均可;精品拍卖场由公司 自营。收入来源:销售产品收入、租金收入。经营要点:通过藏品展览提升价值,以旅游消费为主,并结合 工艺作品、古玩书画等藏品拍卖。价格应高于其他 区域同样产品的价格。,精品展览馆-民俗文化表演中心(戏楼或剧院),内容:以戏楼或剧院的形式进行成都传统民俗文化的表演。包括民间曲艺部分特色表演:将四川洋琴、评书、谐剧、金钱板、花鼓、清音、皮影戏等融入茶楼;特色文化将川剧变脸、经典曲艺等引入,喝茶听折子戏、品芙蓉小吃,营造一种独特的休闲娱乐文化。形式:由公司自营或招商(如绍兴老茶馆等旅游饮食企业)收入来源:自营主要通过表演、和饮食销售实现;招商通过租金收入。经营要点:以旅游消费为主,强调再现纯正的、浓郁的成都市井文化。使其成为体验旧时成都人安逸生活的最佳选择。,精品展览馆-传统工艺研究发展中心,内容:以继承和发扬传统手工艺艺术为主旨,包括教学、培训、新技术工艺和新产品的开发。将传统手工艺的老艺人、老专家请回来,加以包装宣传,变手艺为艺术。 形式: 公司自营 收入来源:对外教学和培训收入,开发出新产品、新工艺等也有版权收入 经营要点:不以赢利为主要目的,是我们保护、发展传统文化的重要举措。但同样要注意包装和宣传,能打造出几个闻名的大师级艺人,他们就能创造出巨大的社会价值和经济价值。,2.五大传统工艺作坊,功能分区及经营思路,五大传统工艺作坊,面积:约4240平方米,主题:展示、生产、销售“银、漆、竹锦、绣”五大传统手工艺作坊内容:五大传统手工艺作坊、嫘祖广场功能:旅游参观、购物、大型民俗表演、休闲。,五大传统工艺作坊,内容: 主要以手工艺作坊前店后场的形式,全面再现其生产场景、展现其精湛工艺、融入情景体验式商业模式。形成一条具有明清建筑特色的院落群。 形式: 公司自营和联营,公司通过收购、兼并等形式收购部分传统工艺;其他的可招商、提供场地联营、出资扶持等多种手段来保护和开发。 收入来源:工艺产品销售收入 经营要点:强调精品销售、无假货销售、艺术品销售;主要面向旅游消费,强调的文化和艺术价值。可以将工艺表演、游客参与都加入其中。,五大传统工艺作坊-嫘祖广场,内容:主题展现蚕文化祖先、华夏儿女始母的雕塑广场,伴以大型的舞龙狮表演、“初八”“蚕日”祭祀活动;设置流动商贩。形成一个参观、 市民休闲娱乐中心、人气的汇集地。 形式:公司自营表演部分、配合旅游经营。 收入来源:旅游收入的分成 经营要点:突现地域文化特色,将日常性旅游表演和大型活动相结合打造文化品牌。,功能分区及经营思路,3.仿古街坊区,仿古街坊区,面积:约31560平方米 主题:展现老成都的街坊和院落,打造出一幅亮丽的传统建筑画卷 内容:商住。传统仿古商业街和民居式或院落式公寓 功能:是五大传统手工艺作坊的有力补充,能与之成行成市,大幅提高地块的商业价值和人气,并能回收部分资金、对非赢利项目进行输血。,仿古街坊区-商业街,内容:陪衬五大手工艺作坊,形成一定街市感觉;以中、小型店面为主;主要经营包括剪纸、泥塑、挑花、木雕、石雕、古董、古玩、书画或其他收藏品等。 形式:先招商、后销售 收入来源:租金和房产销售收
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