产品设计鉴赏.ppt

产品设计鉴赏,本案物业类别,别墅：独立的庄园式居所，是居宅之外用来享受生活的居所,本案物业类别,联排别墅户型研究,联排别墅即Townhouse，每户独门独院，是由几幢单户别墅并联组成的联排住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。,联排别墅定义,户型设计要点,地上面积区间250-270平方米，总建筑面积320-350平方米,与小独栋产品拉开差距，4联到8联；地上三层或二层半，地下一层，地下面积60-80平方米；进深15-18米；室内车库，单车位；3-5间卧室，包括1个主卧区，2-4间次卧室；起居室面宽在5米左右；一层主要功能空间包括起居室、餐厅、厨房、卧室；二层和三层主要功能空间为家庭室和主次卧室；设备间与用人房置于地下。,双拼别墅本质上来说就是两个联排别墅对拼，而联排别墅一般是46个组合，因此双拼别墅的采光面为三面，而联排别墅只有端头户型的采光为三面，当中户型均为两面，独栋别墅是四面采光，因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼在身份及地位的象征上，联排别墅略逊一筹纯经济型别墅区虽然容积率较低，但由于间距较小，造成社区的公共休闲空间受到限制，大部分仅限于自身花园内活动，休闲、健身需求难以得到全面满足。总体来说，联排别墅在别墅类产品中属于性价比较高的产品,一般的经济型联排占地较小，且有多种组合方式，比较容易出容积率联排别墅的单价会略低，而总面积也会较小些，因此总价会比较便宜叠加别墅一般都是两层一户，虽然是独立入户，单始终都是在一个单元内，而且一般为45层，比较没有别墅的感觉，而联排别墅在一个竖向上均为一户，独门独院、私密性较强占地面积和舒适程度的折中,优点,缺点,联排别墅的优缺点,格局鉴赏之一,一层,二层,花园层,侧花园拉远联排距离，类独栋联排面积：建筑面积290平方米，与独栋类似；形态：两层，两户之间布置“侧花园”，减少户与户之间干扰，三面采光通风，向独栋靠拢；品质：地面抬高，阳光地下室，下沉花园，形成独栋的花园式风格；舒适度：四卧朝南，顶层主卧，功能布局合理；,侧花园,侧花园,”L“形院墅，围和更大的庭院空间两层，建筑面积204平方米；”L”形住宅布局内部独享私家花园，两户对拼，凹形建筑围和形成更大的庭院空间。“L”形建筑布局增大南向临街面，利于日照通风，更多空间享受庭院风景；两户间仅车库相连。,一层,二层,在传统带有单独庭院的双拼以庭院相连，打通庭院隔墙即可形成一个具有较大庭院的类独栋别墅。,卧室,卧室,主卧,客厅,餐厅,格局鉴赏之二,格局鉴赏之三,“凹”形建筑布局改变组团形态，二层完全分离两层，总建筑面积约260平方米，“凹”型布局，中间围和56平方米庭院；大进深内庭，两个南向采光面；一层仅一个卫生间相连，二层完全独立，更有独栋的感觉。,改变建筑形态组织组团,格局鉴赏之四,纵向变横向，面宽扩大，阳光地下室建筑面积250平方米左右，总体布局与独栋别墅相似；拉大总面宽，总面宽15米以上，减少进深，改变传统联排纵深长的形态；阳光地下室，布局起居室、活动室、视听室、工人房等；南向采光面大，客厅、起居室、主卧、客卧、活动室均南向；南露台面积大，布置活动场地；顶层仅露台，活动空间。,地下室,一层,二层,三层,一层,经济型别墅，日益增大的附加值建筑面积205平方米，经济型联排别墅；赠送：半地下室，车库，储藏，洗衣房，工人房功能俱全；一层前后私家花园、二层三层观景露台。大气：餐厅和北入口位于一层夹层，客厅挑空，（玄关挑空）；舒适：两个朝南开间，客厅三卧南向，三层主卧+卫生间+书房/衣帽间+观景露台。,格局鉴赏之五,内庭院布局的演变，顶层活动空间建筑面积250平方米左右；主要居住功能布置于二层，三层仅为露台和活动室；传统的内庭院后置或前移，避免了围和的“筒状空间”，呈半开放式，节省交通空间，餐厅、客厅、卧室等主要功能房均围绕庭院布局，增加景观性；北面入户花园和下沉庭院、南面私家花园、户内内庭院，二层三层观景露台，立体景观。,地下室,一层,二层,三层,半开放内庭,内庭上空,餐厅,客厅,主卧,卧室,下沉庭院,下沉庭院,格局鉴赏之六,格局鉴赏之七,双主卧，舒适度更高建筑面积226平方米；二层、三层各设一个主卧，形成“双主卧”格局；功能细分，起居室和家庭室分离，工人流线和主人流线分离。,一层,二层,三层,半地下层,次主卧,主卧,起居室,家庭室,鸿威海怡湾海际别墅TA户型四层5室2厅4卫300.00,借鉴点：一层采用电梯直接入户，私密性、安全性较强，同时附赠大面积户外花园；赠送面积较大，可对架空层进行改造，改造为家庭影院、娱乐活动室等。,架空层,花园,车库,格局鉴赏之八,借鉴点：二层为纯粹的公用空间，吃饭会客可在此。花园及大露台的设计增加了情趣空间空间布局合理，功能齐全，动线性较好。PS：此类户型进深不宜过深，否则，夹在中间的户型采光将受到影响。,鸿威海怡湾海际别墅TA户型四层5室2厅4卫300.00,格局鉴赏之八,鸿威海怡湾海际别墅TA户型四层5室2厅4卫300.00,借鉴点：三层主要为休息区，与二层空间隔开，动静分离，私密性较好；主卧南向，通透布局，独立卫浴，与次卧分离，别有洞天。,格局鉴赏之八,注重室内的采光和景观品质，内部布局的不断升级，提高室内采光的同时，考虑节地原则；地下空间的利用，根据产品定位设置地下室或半地下室，挖掘地下空间的附加价值；花园入户、顶层大面积观景露台，提供与周边环境融合的载体；提高联排密度和容积率，通过室内空间附加值和舒适性的提高弥补高密度排布所降低的适居性；,小结,通过以上案例分析，联排产品的开发及空间布局规划有以下几点趋势：,叠拼别墅户型研究,叠拼别墅由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。,叠拼别墅定义,叠拼户型特点,克服了联排别墅面宽窄的缺点；楼间距大，营造出宜居户外景观环境相对联排别墅，价格更有竞争力。附赠空间大，更利于室外空间的设计。利用自身特点创造出丰富的立面效果,入户方式受到叠加的局限；上层住户无私家车库；下层住户无屋顶花园。住户之间干扰无法避免交通面积造成一定浪费通过巧妙的入户方式设计，使每户都能享受到纯别墅式的独立入户。下层住户附赠地下室；上层住户附赠阁楼及屋顶花园延展其空间利用率。增加露台及凸窗设计，创造空中庭院。充分利用面宽优势，打造气派客厅,不能否认，任何一样产品总有不尽如人意之处；作为低密度的起步产品，叠拼自有其“力不从心”的“先天不足”，比如交通、动线的局限；比如是面宽、采光的限制；比如格层高的阻碍；比如如何在一定面积范围内、在有限的空间内出彩，颇有“巧妇难为无米之炊”的尴尬。随着经济发展和消费者购房需求的调整，叠拼产品应该有能力向更优化的方向突破。第一就是控制住进深；第二是力争在空间上多一些变化；其三，要保持居住动态的私密性和处理好公共部分的尺度；所有低密度产品的特性都应在叠拼产品上有所体现并力争突破。,叠拼的核心价值在于其户型的特点。叠加式的总面积较小的户型设计上克服了三层落地的Townhouse的单层面积偏小造成的户型设计不能更合理以及楼梯走道面积过大的缺陷。同时，在该类户型的设计统筹中，可加入譬如叠加式全景设计或多种入口的私密性户型设计手法，以增加该产品的竞争力：以叠加式全景观别墅中央风情景观长廊，实现窗窗有景，移步换景。用空中花园、天台花园、5.5米架空层花园的多种开放设计，让每个组团、每个单位都拥有三重景观。以多种入门途径：首层与空中花园入客厅、二层于阳台入主人房及工人专用门入厨房或工人房。将别墅生活的高私密性特点引入，使叠加式别墅的业主充分体验了该户型的“别墅“特点。,叠拼产品优劣势,优点,缺点,2F+3F,4F+5F送阁楼,1F送-1F,-五层三户,叠拼户型案例研究-华润橡树湾,叠拼户型案例研究-华润橡树湾,叠拼户型案例研究-华润橡树湾,叠拼户型案例研究-华润橡树湾,叠拼户型案例研究-华润橡树湾,设计不足之处：,叠拼户型案例研究-华润橡树湾,叠拼户型案例研究-华润橡树湾,借鉴意义：,该户型是介于花园洋房与叠拼别墅之间的一种创新户型。户型面宽大,栋距较大地下车库分户就近停车，每户送独立地下室，提供了直接由车库入户的方式每户都有独立庭院，独立入户作为别墅产品缺少后勤区域，未设置保姆流线,借鉴点：错层设计，上下住户同享前后景观资源客厅层高4.5米顶层（二层）主人套房朝江设置，配阳光浴室、顶层50平方米大露台首层配设110平米花园，三层配设32平米空中花园交通组织：入户方位错开，提升私密性。,叠拼户型案例研究-中海蓝湾（210-250）,借鉴意义：,错层设计将各部分功能空间置于几个不同高度的平面，更具私密性入户方式在两个不同平面上，独立互不干扰室外堆土形成半地下室，增加地下室的采光面积错层设计对于结构抗震不利,造价也相对较高错层设计增加交通面积，上下楼梯对老人小孩造成不便,叠拼户型案例研究-中海蓝湾（210-250）,E1户型(叠下A)4室3厅3卫1厨144.00,借鉴点：子母车库直接入户；本户型面积为144平米，实际使用面积380平米，赠送面积超过100%；可对赠送面积改造，变成多个房间；本户型动静分区，负一层改造成储藏室。休闲空间、一楼为活动空间。二楼为居住空间；,叠拼户型案例研究-万科渝园,下沉式后院,下沉式中庭花园,下沉式中庭花园,首层后院花园,首层前庭花园,不计入产权面积后院花园后期可改房间,不计入产权面积客厅挑空后期可改房间,地下室不计入产权面积,E1户型(叠下A)4室3厅3卫1厨144.00,叠拼户型案例研究-万科渝园,借鉴点：本户型赠送面积超过100%，负一层赠送可改造成庭院。休闲空间等，一楼的赠送改造成多个房间；负一层地下子母车库赠送。,E2型(叠中)4室3厅4卫1厨163.00,叠拼户型案例研究-万科渝园,改造后E2型(叠中)4室3厅4卫1厨163.00,下沉式后院,下沉式中庭花园,地下室不计入产权面积,首层前庭花园,首层中庭花园,不计入产权面积后院花园后期可改房间,叠拼户型案例研究-万科渝园,E3型(叠上B)4室2厅3卫1厨187.00,借鉴点：本户型赠送面积超过100%，负一层赠送可改造成储藏空间等；三楼赠送空间可改成房间；本户型动静分区，二楼为活动空间，三楼为居住空间；负一层地下子母车库赠送,叠拼户型案例研究-万科渝园,改造后E3型(叠上B)4室2厅3卫1厨187.00,负一层储物空间不计入产权面积,一层入口,入户花园,客厅挑空不计入产权面积,空中花园不计入产权面积,空中花园不计入产权面积,叠拼户型案例研究-万科渝园,E4型(叠下B)4室3厅4卫1厨160.00,借鉴点：本户型赠送面积超过100%，负一层赠送可改造成储藏空间。休闲庭院等；一楼赠送空间可改成入会花园和房间，二楼可改成套房，实现最大利用率；负一层地下子母车库赠送,叠拼户型案例研究-万科渝园,改造后-E4型(叠下B)4室3厅4卫1厨160.00,下沉式中庭花园,下沉式中庭花园,后院花园,后院中庭花园,后院中庭花园,客厅挑空不计入产权面积,不计入产权面积后院花园后期可改房间,叠拼户型案例研究-万科渝园,该户型为介于叠拼别墅和联排之间的一种创新户型。赠送面积几乎高达实际购买面积的一倍，产品极具竞争力。多空间可具备改造可能性，为后期产品的延伸提供空间。保证住户私密性的同时在有效空间内通过做到多维度私人花园。下沉式花园与庭院花园空中花园组合应用，在每一层都可观赏到多种花园。户型紧凑，功能完备。,借鉴意义：,叠拼户型案例研究-万科渝园,小结,目前商州市场