金庆公寓小区规划设计建议书

金庆公寓小区规划设计建议书目录一、计划的自然条件二、计划的市场条件三、计划的中心思想四、计划的基本内容1 .基本布局2 .对称性3、均匀性4 .交流性5 .流利性6 .环境保护性五、人性的计划1、室外空间尺度2 .为人便宜3、内外设计观念4 .建筑师的气氛六、建筑风格七、道路交通八、绿化计划设计计划书一、计划的自然条件金庆公寓位于杭州不动产地区，南临青春路，东依东河，地理位置十分优越。 周边市政整顿，交通方便。 朝南的老干部活动中心可以隔绝灰尘和噪音，让小区安静下来。 金庆公寓可以说是市中心风水的宝地。 但金庆公寓地形狭窄，规划红线面积仅5784m2，规划设计不大。 计划错了就不能通融军营式。二、计划的市场条件我们不能离开市场现实，孤立地规划设计一个小区。 在杭州房地产市场成熟的今天，许多大型园区已经有计划地取得了很大进步。 虽然他们给接班人带来的压力日益增加，但给予我们的参考和启发却有助于尽量避免错误。纵观杭城各种小型楼盘，尤其是市中心楼盘，大多无法突破营房式的总体结构。 这是由地价、成本、地形等客观因素决定的，与开发者的主观因素密切相关。 但市中心的这项计划现状，为物资房地产在金庆公寓实际规划中的突破提供了基础。三、计划的中心思想在“以人为本”快要被唱歌的今天，真正为消费者考虑的开发商很少。 在今天以散户消费为中心的房地产市场上，开发者无论自觉还是不自觉，消费者越想越多。 金庆公寓的规划思想，从真正以人为本、以家为本的观念出发，实际上应该多考虑一些买房者的心情，多考虑顾客的舒适和身边的利益。金庆公寓规划的核心思想是：合理、采光丰富、通风良好、道路光滑、绿化美丽的住宅小区。 另外，规划要与户型设计协调，建筑风格协调一致，公共建设辅助设置与自然环境协调，符合市场现状的对立与统一，未来发展潮流等因素。 我们在计划阶段考虑得越周密，今后面对消费的障碍就越少。四、计划的基本内容1 .基本布局最南是条式住宅，中央是4栋点式住宅，北边也是条式住宅。 (e )和(f )之间，(a )和(c )之间设置商业用房，在商业用房下设置汽车仓库。 入口在(e )南侧和(c )北侧。 出口在(a )南侧和(f )北侧。 大门在(c )和(e )之间。 此布局的优点包括：(一)打破传统兵营式的布局； 产生良好的视觉效果。(2)增大容积率，减少总层数，同时考虑楼层和楼层间隔的比率。(3)市中心住宅极少，令人耳目一新。(4)在公路上建立自然空间，降低建筑成本。(五)实现人车分流；(6)为打造户型打下了非常好的基础。(7)层数为六层，层高可设计为三米，为建设部分大厅创造了有利于错层的条件。2 .对称性金庆公寓的这种布局是南北对称、东西对称的。 合理的对称可以产生严格而尊贵的形式的语言。 条式的宽宏大量和点式的清新明亮，构成了金庆公寓独特美丽的建筑节奏。 从造物主指挥万物的人的对称性追求朔的根源，应该意识到适度的对称性符合自然界的美学原理，更好地适应人的感觉和生理需要。 金庆公寓的对称性带来了很大的好处：中间要点消除了单一建筑给人们带来的压迫感和闭塞感，为通风和采光建立了良好的自然条件。3、均匀性在大住宅区，好氧原则尤为重要。 如果只有一个小区的部分特别好的话，这个计划肯定会对今后的销售产生不良影响。 规模小的大楼都很难好氧，但作用非常重要。 金庆公寓的计划实际上分为南北两个地区。 分别由一栋条式和两栋点式形成一个组。 两个组分别配置有特色的绿地。 那么，对于每个业主来说，附近都有休闲、观赏、交往的附近空间，看起来很亲切，很自然。除了位置、绿化都很好外，户型的一切都很重要，在现在的计划中，除了金庆公寓的户型大小不同以外，户型的好坏差别也很小。 条式户型容易做侧套，所以中间套很难做。 但是，金庆公寓因为规划的深度很小，所以是三间宽阔的朝南构造，条式住宅的户型倒不如说是整个住宅区中最好的。 景点在一台阶上两户三面采光。 除了主卧带暗厕所之外，全明设计也是可能的，户型当然是一流的。 户型偏好是金庆公寓销路最重要的因素之一。4 .交流性现代成功者工作繁忙，生活压力大。 在无形中形成了人与人之间的冷漠和隔阂。 小区规划要充分考虑人与人交流的空间和环境设计。 应该通过现代化的设计手段，将户外空间设计成多层次、多样化的人际交流空间，在视觉娱乐的同时，为人们提供游戏、散步、交流等活动场所。 不仅让人感到生活上的悠闲舒适，还让人在精神上放松满足。5 .流利性规划流程应体现在道路的经济和便利性上，绿化、住宅、环境之间的有机融合小区平面与立面的相互协调。 光滑度对对称布局的严格性能发挥良好的调节作用。 计划流程可以使道路系统、绿化系统、住宅系统、环境系统及其周围部分在整个地区的布局中相互渗透、相互依赖，使地区在平面上、立面上形成一体。 可以更加观赏性、更加舒适、方便地使用小区。6 .环境保护性随着人们生活水平的提高，人们的环境意识也逐渐提高。 对于像金庆公寓这样的市中心高级大楼，环境保护的重要性是不言而喻的。 住宅小区的车库设置要求占总家庭数的50%的比重。 汽车排放的废气和噪音是地区的主要污染源。 现在的计划车库设在百货商店下面。 入口设在小区入口两侧，出口设在西南和西北角。 对整个小区的影响很小。 为了进一步降低噪音，可以考虑在车库内设置隔音壁。五、人性规划计划的灵魂以人为本。 在计划中，一切都是以人的需求和感觉为出发点，计划成败的关键。(1)室外空间尺度从建筑理论来说，仁慈的人的尺度和空间给人以喜悦与美丽。掌握建筑尺度是规划设计的重要部分。 公路大小、楼房间隔、楼层高度、单元入口外廓和大小、窗户高度和大小、立面水平和变化、天线起伏和变化在整体规划中应予以重视。(二)因人而宜建筑物最主要的功能是居住功能，如果在计划时忽视建筑物上载的主体人，则会失去计划的方向性。 人的想法应该从居住区的社会基本单位家庭来考虑。 家庭成员中，男女、老人和孩子不例外。 优秀的计划方案适度偏重对儿童、妇女、老人的关怀和照顾，使整体计划更加人性化，更容易接受。(三)内外设计观念；经济效益决定了容积率和建筑尺寸后，设计户型，很难完善户型，不能满足人们对日常生活的各种要求。 良好的规划应以满足居住舒适性和便利性为自己的责任，使整体规划适应最优户型的设计思路。 在这个过程中适度调整户型使计划更完美。 这种内外设计理念是一座大楼能否被市场接受的极其重要的因素之一。(4)营造家庭氛围在现代钢筋混凝土的丛林中，温暖的房子对人的事业、心情、自信的影响力很大。 在我们的计划中，努力从建筑的平面布局、建筑风格、外观、环境与合作、日常生活的细节中营造家庭氛围，以建筑语言寻求人性的关怀与理解，是消费者喜爱与否的重要内容。 在现实生活中每个人都有软弱和需要关心的时候。 住宅在规划阶段全面重视人性弱点，以建筑为人性空间化而存在。 今后的销售会成为多馀的问题。六、建筑样式建筑风格可以表现大楼的品味和等级。 建筑风格鲜明独特的大楼，如同美丽的脸庞，给人留下美丽的印象。杭城大楼的建筑风格没有特点，欧式可以说是南都德加公寓，中国式的建筑风格有代表性的是白摇海家和柳莺苑。 杭州城楼盘的风格总体上欧元居多，大部分都是模仿作品，风格模糊。市中心房地产的中式风格很少。 金庆公寓应该是纯中国式的适合。 理由如下1、与周边环境十分融合，金庆公寓位于东河西岸，具有中国式风格，非常符合东河小桥流水的境界。 粉壁黛瓦和小桥流水，当然是江南民家的古韵和纯朴的形象。2、自己的杭州市风的住宅是凤毛麟角，市中心更少，物品稀有价值高。 金庆公寓以鲜明醒目的纯粹中国式出现在市场上，应引起大众的关注。 即使自己的形象发生了变化，也能获得一定的轰动效果，容易给消费者留下深刻的印象。七、道路交通将汽车入口设置在大门口，可以有效地进行人车分流，使住宅区比较安静。 如果汽车不进入住宅区，住宅区内部的道路只要满足消防的要求，就能适度缩小道路宽度，减少道路占地面积，为绿地腾出很多空间。两组以中央集中绿化为主，进入房子的道路建在房子周边。 绿地中央可铺设艺术小路，提高美感，使居民更容易出入。八、绿化绿化对一个园区非常重要。 而且绿化投入与产出的比例为1:5，在万科房地产开发建设过程中已经取得了很好的证明。 绿色作为生命的象征，是都市人内心深处的渴望。